年月日与海口市国土局首次正式对接。 根据现行海口市江东组团片区控制性详细规划，并结合于海口市国土局接 洽沟通的意见，目前的威尼斯水城包括了从鲁能皇冠假日以东规划中滨海东路 以北桂林洋农场以西海岸线以南的约亩的范围。如下图所示 海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查 项目区域基本情况调查 据了解，海南省人民政府规定应上缴的费用，双方按照项目土地出让价款 的即只缴纳土地出让金进行的计提。 双方收益分配 目录 报告提要, 项目背景及范围 项目区域基本情况调查 项目区域规划情况调查 地块数据统计 主要统计结果 类似案例调研 案例基本情况 双方分工及投入 土地价款之费用上缴 双方收益分配 分配模型破解 项目区域土地情况调查 项目区域土地面积 土地权属和村庄分布 村庄人口及户数 项目区域地类情况 项目开发成本计算及资金安排 土地征收成本 新增建设用地有偿使用费 征地补偿 青苗补偿土地出让净收益之于控规调整与市场预期的双因素变动 待分配收益之于控规调整与市场预期的双因素变动 结合双因素变动的待分配收益经济分析 合作模式选择 控规不调整的静态情况 控规调整的动态情况 控规调整目标 土地出让保底价格 合作模式分别投入，价格保底，按投入分成 合作模式二整体投入，价格保底，按比例分成 合作模式三整体投入，价不保底，土地分成 合作模式四上缴，整体投入，保底分成 本项目合作对策与措施 坚持推进控规调整 推荐合作模型的选择优先次序 准备应对对方提出收益封顶 作法分别投入，上缴 作法二分别投入，上缴 作 林木补偿 养殖水面补偿 耕地占用税 耕地占用复垦费 社会保障费 征地补偿统计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 居民安置非现金补偿 居民安置土地成本 居民安置现金补偿 征地拆迁其他费用 土地征收总成本 工程建设成本 五通平工程费用 项目前期后期费用 项目总投资 项目工期与资金安排 项目经济可行性分析 土地成交收益上缴 上缴项目分项 上缴项目总和 静态分析 当前市场情况 本项目规划指标 本项目土地出让净收益 本项目可分配收益 静态分析结论 动态分析 土地成交价款之于控规调整与市场预期的双因素变动 地海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查 宾馆酒店用地 类居住用地 小学 地块 防护绿地 宾馆酒店用地 类居住用地 地块 类居住用地 地块 类居住用地 地块 公共绿地 地块 公共绿地 地块 公共绿地 数据合计 合 计平方米合亩 主要统计结果 统计结果表明，项目地块内广场用地平方米，防护绿地平方 米，河港用地平方米，幼儿园用地平方米，小学平方米，公 共绿地平方米，商业用地平方米，宾馆酒店用地平方米， 类居住可出让土地所占比例为 不小于。 双方分工及投入 在合作方式中，双方明确土地储备中心负责办理项目地块级开发前的各 项审批手续并负责投入资金完成项目地块期约亩土地的征地拆迁国有 土地收回置换工作北京股份有限公司投入资金累计不低于亿元人民币， 其中亿元用于第期行政中心建设，亿元用于项目地块期和二期的土地级 开发北京股份有限公司具体负责完成项目地块用地红线内土地级开发 中的通路通电排水土地平整。也就是说，北京主要负责工程工作并 承担费用，土地储备中心主要负责土地征收工作并承担费用。 土地价款之费用上缴 根用地平方米。总面积平方米，即约亩。 可经营性建设用地为商业用地宾馆酒店用地类居住用地共计 平方米，即亩，所占的比例为。见下表海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查 海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查 类似案例调研 案例基本情况 年月，北京股份有限公司与海口市土地储备整理中心，就西 海岸新区土地级开发达成协议。双方约定，项目地块总面积约为亩，扣除 行政中心划拨用地会展中心用地公共道路绿化用地等非出让用地后，可出让 经营性用地面积不低于亩。可以计算得出，项目开水城包括了从鲁能皇冠假日以东规划中滨海东路 以北桂林洋农场以西海岸线以南的约亩的范围。如下图所示 海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查 项目区域基本情况调查 项目区域规划情况调查 按照现行江东控制性规划，项目区域规划有地块块地块到地块。 地块数据统计 根据江东片区现行规划分图则，整理列表如下 威尼斯水城基本规划数据摘要自江东控规 地块 编码用地性质 用 地 性 质 代 码 用地 面积容积率 建筑 密度 建筑 限高 绿地 率 地块 广场用地 防护绿地 河港用地 商业用地 地块 河港用地 防护绿地 地块 防护绿地 类居住用地 地块 幼儿园用地 类居住用地 防护绿地 地块 防护绿地海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城性质 用 地 性 质 代 码 用地 面积容积率 建筑 密度 建筑 限高 绿地 率 地块 广场用地 防护绿地 河港用地 商