详细规划的要 求，以提高城市品位，改善城市经济和社会发展环境，带动区域经济 发展为目的基础设施建设工程，由县城建投资有限公司负责项目 规划区域内的防洪堤及城市道路等基础设施 湘江流域规划 县总体规划 湖南省县城市防洪规划 县英南片区控制性详细规划 国家现行的有关行业规范规程标准 国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数第版 项目建设单位提供的项目有关基础资料。 编制范围调查了解建设项目及项目区现状 对项目建设的必要性有利条件进行分析，确定建设规模 提出项目建设的内容及方案 拟定项目建设进度 对项目建设总投资进行估算，对效益进行分析 对项目的可行性提出结论性意见和建议。 项目建设基本条件 符合国家产业发展政策 城市基础设施建设，符合国家投资方向，本项目的建设是县 委县政府加快城市化进程推进县经济需均为已经成熟的技术，只要满足施 工资质条件的施工企业均能承担施工任务。项目建成后的经营和管 理，项目承办单位经验丰富，故技术条件已具备。 环境条件 项目场址位于县英南村，此地域红线范围内的用地基本为农 田菜地及村民居住用地，另外还有堆场用地，道路场址为防洪堤， 方便工程建设，故环境条件较好。 社会条件 本项目建设目的旨在提高蒸水河沿岸的防洪能力及改善生态环 境，将得到社会广泛的支持，故社会条件较好。 施工条件 项目地处县，施工所需建材均极易就地解决或从市场购得， 县有专业施工队伍能承担施工任务。施工用水电已具备，故施 工条件较好。 项目区基本情况 县地处湘偏南，湘江中游，因位于南岳衡山之南而得名，东 与衡山交界，南毗蒸湘区石鼓区衡南县，西邻速发展的重大举措， 县委县政府对其开发建设在政策体制资金等方面给予了强 有力的支持，产业导向和政府各方面的优惠政策为项目建设提供了有 利的政策条件。 自然条件 绿地农田水体等自然生态空间格局基础好。地层稳定，无地 震泥石流滑坡等地质灾害，地势平坦起伏小，土地开发潜力大。 航道背景条件好，航道宽米以上，平均水深米，通航水位达 以上，具有良好的建设基础。 建设施工条件 项目施工建设所需电力给排水交通道路等配套条件齐全，且 钢筋砂石水泥等大宗原料可做到就近供应取材，能节省大量运输费用。同时，项目地域沿江纵深公里以内，建筑设施厂矿企业 和居民较少，在项目建设过程中征地拆迁费用较少，且地势平坦，有 利于建筑施工。 技术条件 该项目市政工程，其建设务内部净现值万元所得税后 投资回收期年所得税后投资利润率 投资利税率 项目盈亏平衡点 第二章项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性 项目建设是改善生态环境，实现县城市生态经济持续发 展的需要 我国近年的经济发展经验告诉我们，采用是改善生态环境，实现县城市生态经济持续发 展的需要 我国近年的经济发展经验告诉我们，采用生态经济的增长发 展模式是实现经济可持续发展的最佳方式。建立种以生态法则为导 向的经济，并使它逐步覆盖整个城市群区，是县域经济发展必须走的 道路。沿江防洪工程的建设在自然生态经济的主题下，结合城市道路 的建设，使沿江的自然生态得到定程度的改善，提高沿线的防洪治 涝能力，减少洪涝灾害损失，改善生态环境，加强城乡的结合，使项 目区域内的经济和人民生活水平实现生态发展模式的良性增长。 项目建设邵东祁东县，北 第章项目提要 项目名称 县蒸水防洪工程 主管部门 县人民政府 承担单位 县城建投资有限公司 建设地点 县镇 建设性质 新建 项目概述 随着市场经济体制的不断完善，城市经济的迅速发展，城市人口 的不断增加，县现有城区所提供的整体功能已不能满足人们的物 质及精神生活的需要，为加快县的城市建设，适应区域经济发展 的步伐，县委县政府提出了城市建设东进南拓的战略方针， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,拟将蒸水河以南的英南片区作为县城南部居住区。本项目建设的沿江 防洪工程及城市道路建设工程是英南新区规划中城市防洪工程的重 要组成部分，项目东接滨江东路，西至英南新区经路，规划用地 约亩，其中项目建设建设，其投资按政府相关 政策，通过对项目建设区域内的土地进行开发获得收益。项目建成后，将加强城乡的结合，提高蒸水河沿岸的抗洪能力，改善现有生态环境， 使项目区域内的经济和人民生活水平实现生态发展模式的良性增长 有利于加快城市和区域经济发展，带动该区的周边土地开发和土地升 值，同时通过该项目的建设亦能刺激建筑建材等相关行业的发展， 对促进城市经济发展起到积极作用。 主要技术指标 项目主要技术经济指标 序号项目单位指标备注 总用地面积亩 其中 建设用地亩 开发用地亩 防洪堤工程 其中 堤上标高 堤下标高 堤宽 堤长 城市道路工程 其中 路幅宽 道路长度 项目总投资万元 财务内部收益率所得税前 财务内部净现值万元所得税前 投资回收期年所得税前地亩，开发用地亩，东西长约 米，南北最宽约米，最窄米。 项目建设内容分为防洪堤和城市道路两大部分，其中防洪堤设 计标高堤上为，堤下为，宽度为，工程主要内容 及规模为堤防加高培厚城市道路设计标准为城市次干道，路幅宽为 ，车行道为，人行道及绿化带为。 建设期限 年月年月 总投资及资金筹措 项目总投资万元，其项目建设资金筹措方式为项目业主 自筹万元，申请开发银行贷款万元。 项目效益 本项目是根据县委县政府提出的城市建设东进南拓的战 略方针，按照县总体规划及县英南片区控制性生态经济的增长发 展模式是实现经济可持续发展的最佳方式。建立种以生态法则为导 向的经济，并使它逐步覆盖整个城市群区，是县域经济发展必须走的 道路。沿江防洪工程的建设在自然生态经济的主题下，结合城市道路 的建设，使沿江的自然生态得到定程度的改善，提高沿线干企 业，拥有家全资子公司，主要承担城区基础设施建设与土地开发整 理两类业务。公司出资人为长沙市芙蓉区人民政府，出资比例占公司 总股本的，因此在政策土地开发及融资渠道等方面具有定的 优势。截至年月日，公司资产总额为，万元， 负债总额为，万元，所有者权益为，万元。 年度，公司实现净利润，万元。 项目建议书编制依据 与委托方签订的协议 委设工期为年月到年月。其中年月 年月完成土地的拆迁和平整年月年月完成 土地的挂牌出让和拆迁户两安用房的建设。 目录 第章总论 项目背景 项目概况 主要技术经济指标 分析结论及建议 第章需求分析 需求分析 建设规模与建设内容 第章场址选择 地址现状 场址基本条件 第章项目拆迁方案 拆迁责任主体 拆迁安置方式 拆迁规模 第章两安建设规模与建设方案 建设地点 建设规模 建设方案 建筑方案 辅助工程 第章环境影响评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 编制依据 环境现状 主要财务评价指标 第章社会效益评价 第章项目主要风险 项目的主要风险 风险防范对策 第章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目背景 项目名称 火炬村保障住房安置小区项目 承办单位概况 单位名称长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司 单位性质国有独资 单位地址长沙市芙蓉区车站北路号芙蓉国土局办公楼 法定代表人彭再魁 注册资金人民币万元 单位简介长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司以下简称 公司是长沙市芙蓉区基础设施建设唯的投融资平台，主要负 责芙蓉区城市基础设施项染源与综合处理 第章劳动安全卫生与消防 指导思想 职业安全卫生健康对策与措施 劳动安全 消防 第章节能节水措施 电气节能措施 节水措施 第章项目运作与管理方案 运作模式 运作方式 项目管理主体 第章组织机构与人力资源配置 组织机构 劳动定员 人员培训 第章项目工程进度计划 建设工期 项目实施进度安排 项目管理 第章招投标 第章投资估算 估算依据 估算对象和范围 投资估算 第章融资方案 资本金筹措 债务资本筹措 投资计划与资金筹措表 第章财务评价 财务评价依据与参数选取 项目收入分析 盈利能力分析 不断提高。火炬村作为马王堆片区 最后个城中村，随着城市化进程的推进，详细规划的要 求，以提高城市品位，改善城市经济和社会发展环境，带动区域经济 发展为目的基础设施建设工程，由县城建投资有限公司负责项目 规划区域内的防洪堤及城市道路等基础设施 湘江流域规划 县总体规划 湖南省县城市防洪规划 县英南片区控制性详细规划 国家现行的有关行业规范规程标准 国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数第版 项目建设单位提供的项目有关基础资料。 编制范围调查了解建设项目及项目区现状 对项目建设的必要性有利条件进行分析，确定建设规模 提出项目建设的内容及方案 拟定项目建设进度 对项目建设总投资进行估算，对效益进行分析 对项目的可行性提出结论性意见和建议。 项目建设基本条件 符合国家产业发展政策 城市基础设施建设，符合国家投资方向，本项目的建设是县 委县政府加快城市化进程推进县经济需均为已经成熟的技术，只要满足施 工资质条件的施工企业均能承担施工任务。项目建成后的经营和管 理，项目承办单位经验丰富，故技术条件已具备。 环境条件 项目场址位于县英南村，此地域红线范围内的用地基本为农 田菜地及村民居住用地，另外还有堆场用地，道路场址为防洪堤， 方便工程建设，故环境条件较好。 社会条件 本项目建设目的旨在提高蒸水河沿岸的防洪能力及改善生态环 境，将得到社会广泛的支持，故社会条件较好。 施工条件 项目地处县，施工所需建材均极易就地解决或从市场购得， 县有专业施工队伍能承担施工任务。施工用水电已具备，故施 工条件较好。 项目区基本情况 县地处湘偏南，湘江中游，因位于南岳衡山之南而得名，东 与衡山交界，南毗蒸湘区石鼓区衡南县，西邻速发展的重大举措， 县委县政府对其开发建设在政策体制资金等方面给予了强 有力的支持，产业导向和政府各方面的优惠政策为项目建设提供了有 利的政策条件。 自然条件 绿地农田水体等自然生态空间格局基础好。地层稳定，无地 震泥石流滑坡等地质灾害，地势平坦起伏小，土地开发潜力大。 航道背景条件好，航道宽米以上，平均水深米，通航水位达 以上，具有良好的建设基础。 建设施工条件 项目施工建设所需电力给排水交通道路等配套条件齐全，且 钢筋砂石水泥等大宗原料可做到就近供应取材，能节省大量运输费用。同时，项目地域沿江纵深公里以内，建筑设施厂矿企业 和居民较少，在项目建设过程中征地拆迁费用较少，且地势平坦，有 利于建筑施工。 技术条件 该项目市政工程，其建设务内部净现值万元所得税后 投资回收期年所得税后投资利润率 投资利税率 项目盈亏平衡点 第二章项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性 项目建设是改善生态环境，实现县城市生态经济持续发 展的需要 我国近年的经济发展经验告诉我们，采用