期西南部为凯莱帝景和凯宾斯基酒店北侧为拟建的国航大厦。 项目地毗邻桐梓林玉林生活区，位于城南高品质社区的新棕树片区 内，在新棕树的整体规划上，将项目紧邻的航空路打造成城南春熙 路，建成后将代替棕北领事馆路带临时的商业建筑，与大世界商 业广场商圈相呼应。因而，项目区目区域人流量较大交通便捷，从项目交通条件 及状况来说，具备打造高品质商用物业的基础。 第章概要第页 第二章项目介绍第页 第三章公司及运作团队介绍第页 第四章市场分析与需求预测第页 第五章竞争分析第页 第六章财务评估及风险分析第页 第七章结论及建议第页 核准通过，归档资料。的数据及建议，以探讨项目实施的各类风险和可行性 的高低，从而达到为开发机构作出是否进行项目开发决策而提供的具有较 大参考价值的建议的目的。 二研究依据 政府相关政策指标，成都国民经济运行状况，近年来成都写字楼市场供 给与需求分析及预测，同行业项目产品定价及营销策略，成都市高档写 字楼物业调研报告。 三研究范围 市场分析 财务评估 风险分析 结论及建议第二章项目介绍 项目概述 项目主要经济技术指标 用地性质商业兼二类住宅用地，其中住宅部分不大于 未经允许，请勿外传, 目录 第章概要 项目名称 新希望大厦项目暂名 二开发机构 四川新希望房地产开发有限公司 三建设地点 成都市武侯区人民南路四段号 四项目性质 甲级写字楼 五研究范围 市场分析与需求预测竞争分析财务评估风险分析等。 六可行性研究工作的目的依据和范围 研究目的 针对项目区域地块各类特征，结合写字楼市场客观分析及走势预测，通 过上述结论及同档次物业的比较分析，估算项目成本费用及收入，进而 提供较为客观真实中将会弱化，般为梯度转移而非均 衡发展，因而项目区域与市中心以及城南副中心相比，其在办公物业市 场的吸引力上可能会处于弱势地位这是因为，城南副中心旦成熟， 其对办公物业的需求将是巨大的，各类办公物业产品届时将会先后开发 出来以满足这种巨量需求，故而形成聚集效应及规模效应，前者为各类 办公物业产品聚集在起而享有成本节约区域品牌等好处，后者般 为大体量产品享有的规模优势完善配套优势等。 小结 从项目的区位条件看来，较为符合打造办公物业市场的需求 条件。三项目区域交通布局 区。 北 世界四川机械设计院项目 数码广场 华辉广场 威斯顿联邦 国航大厦凯莱帝景 锦绣八期丰德国际 曼哈顿三期 新希望大厦本案 央扩新项目 环路 三环路 长寿路 倪家桥路领事馆路锦绣路 人 民 南 路 科 华 路 玉 林 路 新 光 路 二环路 桐梓林北路 机场路 航空路 规划中的地铁Ⅰ号线沿人民南路由天府广场至华阳，途经项目地，并设 有站口，为项目区域更大程度地提升了交通通达性。 小结 鉴上述，项 诠释 项目周边路网密集，交通便捷。南北向有人民南路红星路延线两条城 市交通主动脉，机场路在火车南站处与人民南路交汇，沿人民南路或红 星路延线可快速到达火车北站，沿人民南路延线可几分钟抵达城南副中 心核心区，沿机场路仅需十多分钟就到达双流机场东西向有二环路 三环路两条城市交通主动脉，领事馆路航空路桐梓林路等城市交通 辅线，沿二环路或三环路可较快速抵达各个高速路入口，沿交通主动脉 及上述交通辅线亦可非常方便地出入桐梓林紫荆玉林等重要生活 商凯宾斯基酒店北侧为拟建的国航大厦。 项目地毗邻桐梓林玉林生活区，位于城南高品质社区的新棕树片区 内，在新棕树的整体规划上，将项目紧邻的航空路打造成城南春熙 路，建成后将代替棕北领事馆路带临时的商业建筑，与大世界商 业广场商圈相呼应。因而，项目区域的商业及住宅配套极为完善，商 业业态也非常完整。 项目毗邻火车南站，由于其影响，火车南站附近形成个发展断裂带， 将会对项目区域的未来继续扩张有定制约。 项目拟建时期正是成都市写字楼市场对高端产品需求较旺的时期，但 随着时代广场和开行国际广场的销售期结束，成都未来年内建设竣 工的高档写字楼很少，而与本项目同期建设的高档写字楼比较多，竞 争力很强，如特拉克斯大厦三峡大厦等，从这种意义上说，项目的 毗邻未来城南副中心其南北界为火车南站至外环路绿化带。 城南副中心定位为政务金融商贸会展中心，在区域经济活动中扮 演极点的角色，其辐射效应呈发射状沿交通干线传递。项目所在人民南 路作