。 图未来将逐步形成不同层级的城市住房体系 保障房建设政策相继出台上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 住建部年月日与各地政府签订目标责任书，在种意义上将保障性 住房的建设上升到政治的高度，而区域间的政治攀比效应将促使保障性住房加快 建设，弥补市场化房地产投资的回落，有效降低房地产调控负面影响。 表新国十条以来中央部委及领导有关保障房建设的政策与调研览表 各类保障性安居工程资金，允许土地出让净收益用于发展公共租赁住房，允 许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房。 目录 项目宏观背景 保障性住房建设成为住房建设的重点 保障房建设政策相继出台 保障房建设市场巨大，前景可观 保障房建设资金支持 上海市相关政策及发展趋势 相关政策 市场前景 规划布局 信贷支持 深圳市天健集团市政总公司参与保障房建设的战略设想 以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险 增强企业商誉，搭建政府合作平台 发挥企业综合竞争优势，提高经营业绩，多方获取利润 保障房住宅的开发优势 产品分析及定位 住宅可行性报告 项目宏观背景 保障性住房建设成为住房建设的重点 住宅市场供应主体正在发生改变。在年之前的近年里，住宅市场基 本上是由单的房地产开发商提供住房，政府提供的保障性住房基本缺位。从 年开始，政府再次担负起主导低收入群的保障性住房建设，使单供应主 体向多元供应主体转变，这种转变将有利于抑制房价过快上涨带来的系列社会 问题。 加大保障性住房建设力度是本轮调控的个基本线索，李克强副总理的多次 座谈调研表态，在很大程度上将进步强化保障房建设的政策分量。年全 国万套的保障房建设任务不仅是历年来力度最大的年，而且也将开启保障 大规模建设的起点。保障性住房的大规设计 公建设计 装修标准 结构设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,给排水设计 暖通设计 弱电系统 开发方案及进度计划 开发方案 项目实施进度计划 投资估算及资金筹措 投资估算依据 投资估算假定条件 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 土地费 管理费 建设期贷款利息 投资估算表 资金来源及融资方案 财务评价 财务评价的依据 财务评价主要参数 财务效益分析 清偿能力分析 敏感性分析 风险评估分析 竞争性风险成本风险 政府回购款逾期到位的风险 利息上涨风险 质量管理不达标风险 研究结论上海保障性住房建设项目投资建设 基本促公平可持续，使低收入和中等偏下收入群众 基本住房能够得到保障和支持，使保障性住房真正惠及 困难家庭，使住房保障体系建立起来并长期运转下去。 在系列政策力推之下，保障房建设力度空前。对于房地产开发企业而言， 年或不再是博取房价快速上涨的短期超额收益的时期，而是个为即将到来 的新的市场格局进行预先安排谋划的时刻。保障房可能就是块试金石。 保障房建设市场巨大，前景可观 年，全国住宅用地供应量大增，其中保障性住房用地增加，商 品房用地增加。土地供应反过去五年平稳增长的状态，将从根本上起到平 抑房价的作用。 年，市场关注的房地产调控重点直在抑制需求上，然模投资额情况上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 年份 保障房建设规模 万套 保障房开发面积 万平方米 保障房开发投资 亿元 年 年 保障房建设资金支持 资金问题是保障房建设面临的难题，为此今后国家有关部门将继续鼓励各地 探索建立保障性住房建设融资平台，尽快建立起由政府主导的市场化投融资和建 设机制，从而实现保障性住房建设可持续发展。随着公积金闲置资金支持保障性 住房建设的试点的逐步成熟，覆盖面必将扩大。 年月日，财政部国家发展改革委住房城乡建设部联合发布关 于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知财综号，要求切实 落实而，在增加供给 方面政府的力度也很大，尤其是保障性住房中低价位中小套型住房用地量占 供应总量的。 年，全国土地出让成交总价款万亿元，同比增加，而土地出让 平均地价同比下降，地价直接推动房价的动力不再，有利于房价的平稳。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 图年全国住宅用地供应量大增 图年土地出让平均地价同比下降 年，我国拟建设万套保障房，与年万套相比，增长。 万套保障房的建设目标远超此前市场预期，意味着年保障性住房投资将 达万亿元，达到全国房地产投资规模的五分之左右。可见，保障房建设市 场巨大，前景可观。 表年保障性住房建设升到政治的高度，而区域间的政治攀比效应将促使保障性住房加快 建设，弥补市场化房地产投资的回落，有效降低房地产调控负面影响。 表新国十条以来中央部委及领导有关保障房建设的政策与调研览表 政策及中央领导调研政策与调研内容 月日，住建部与各地政府签 订住房保障工作目标责任书 保障性安居工程协调小组将适时对各地落实责任书的情 况进行督促检查，年底将组织验收。住房保障工作目标 责任书的完成情况，将纳入住房和城乡建设部监察部 对各省自治区直辖市人民政府住房保障工作的考核 和问责。 月日，七部门联合发布关 于加快发展公共租赁住房的指 导意见 公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困 难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职 业并在城市居住定年限的外来务工人员纳入供应范 围。指出成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严 格控制在平方米以下。 月日，住建部关于做好住房 保障规划编制工作的通知 力争。要进步加大保障性 住房建设力度，在人口较多的城市，要大力发展公共租 赁住房，缓解中等偏下收入家庭以及新就业职工外来 务工人员的住房困难在