动漫模型玩具城国际动漫主题酒店国际动漫区域总部国际动漫 网游影视城国际动漫演艺中心国际动漫创意动漫产业园国际动漫游戏软件城地下停车位等物业全部用于销售，销售率为 项目的各年销售收入投入下年开发 设定行业基准收益率为。 可行性研究结论 市场预测结论 从全国投资环境宏观经济发展趋势发展状态来看，本项目有着较好的开 发基础与经济环境。 沈阳市固定资产投资虽涨势趋缓，但仍呈逐年上升趋势。全市经济的良好 态势是本项目开发的利好条件。 城市交通及通讯网络日益发达完善，为城市的更快的发展提供了良好的 基础和保障，对本项目的开发及发展都十分有利。 金融业运行平稳，存贷款规模持续增加，全市的金融经济呈现极其良好的 势头，降低了本项目开发的风险。 全国的动漫产业持续升温，已经有多个国家级动漫基地。中国网络动漫即 将步入 镇化步伐加快的时期，经济增长的内在动力较强。我国经济已经连续三年保持 左右的增长，为新的年经济平稳较快发展奠定了基础。 结论 我国国民经济将继续保持较高的增长势头，呈现良性发展态势。 从全国投资环境宏观经济发展趋势发展状态来看，本项目有着较好的开 发基础与经济环境。 全国动漫产业发展状况 中国动漫产业现状 项目总论 项目背景 项目名称 本次进行可行性研究的项目是沈阳奥园国际动漫城项目可行性研究报告 委托方 本项目的委托方中国奥园地产集团股份有限公司 承担可行性研究工作的单位 承担本次可行性研究工作的单位沈阳新峰房地产咨询有限公司 研究工作依据 本次进行项目可行性研究工作的依据如下 委托方提供的规划指标及土地取得成本资料。 我司对城市房地产的市场调研资料。 房地产开发项目经济评价方法建设部年月日发布 国家及沈阳市经济建设的方针政策和城市规划。 项目建设规模和内容 本项目总用地面积为，规划总建筑面积为，规划建设为 国际动漫产品展示交易中心段国际动漫模型玩具城国际动国际动漫主题酒店 国际动漫区域总部 国际动漫网游影视城 国际动漫演艺中心 国际动漫创意动漫产业园 国际动漫游戏软件城 露天展示区综合容积率 绿化率 国际动漫产品展示交易中心段 国际动漫模型玩具城 国际动漫主题酒店 国际动漫区域总部 国际动漫网游影视城 国际动漫演艺中心 国际动漫创意动漫产业园 国际动漫游戏软件城 露天展示区 小计 综合 建筑密度 国际动漫产品展示交易中心段 国际动漫模型玩具城 国际动漫主题酒店 国际动漫区域总部 国际动漫网游影视城 国际动漫演艺中心 国际动漫创意动漫产业园 国际动漫游戏软件城 露天展示区 综合 停车位未计入容积率，地下车位按照个计算。 绿化率和建筑密度是根据经验值初步确定，准确值以政府公布为准。 报告成立的假设条件 本报告的测算结果在如下假设条件下成立 本项目严格按照委托提供的规划指标进行开发按照确定的地价取得土地 使用权，并按照本报告所设定的开发顺序及产品组合形式进行开发。 项目开发周期为年，其中建设期为年，土地取得费用漫主题酒店 国际动漫区域总部国际动漫网游影视城国际动漫演艺中心国际动漫创意动 漫产业园国际动漫游戏软件城。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,根据规划要点确定的具体规划技术指标见下表 项目主要技术指标 序号项目面积备注 总用地面积 国际动漫产品展示交易中心段 国际动漫模型玩具城 国际动漫主题酒店 国际动漫区域总部 国际动漫网游影视城 国际动漫演艺中心 国际动漫创意动漫产业园 国际动漫游戏软件城 露天展示区 合计 总建筑面积 国际动漫产品展示交易中心段 国际动漫模型玩具城 国际动漫主题酒店 国际动漫区域总部 国际动漫网游影视城 国际动漫演艺中心 国际动漫创意动漫产业园 国际动漫游戏软件城 露天展示区 合计 地下停车位 国际动漫产品展示交易中心段 国际动漫模型玩具城 国际动漫主题酒店 国际动漫区域总部 国际动漫网游影视城 国际动漫演艺中心 国际动漫创意动漫产业园 国际动漫游戏软件城 小计 容积率 国际动漫产品展示交易中心段 国际动漫模型玩具城 款，三是预售房收入用于投资。 项目财务评价结论 本项目财务指标如下 开发商投资利润率 自有资金利润率 税前财务净现值万元 税后财务净现值万元 税前财务内部收益率 税后财务内部收益率 项目总投资万元 项目总收入元万元 项目综合评价 本项目地处沈抚同城的核心区域，地理位置得天独厚。沈阳经济的繁荣发展 和三好街的辐射效应等优势使项目的开发有着广阔的开发前景。虽然，项目存在 着其它产业园的威胁，但在目前国内国外资金纷纷涌入，各地动漫产业蓬勃发 展的大环境下，如本项目能跳出动漫，依靠旅游作为杠杆，撬动与之关联的地产 业泛旅游业及其它商业的发展，本项目将可实现前期稳定经营，中期扩大研发，远期可观回报的开发目标。 总体而言，本项目的优势明显多于劣势，机会多于威胁，开发商如果能抓住 沈阳打造动漫产业城的利好机遇，在全国及沈阳经济环境持续向好的背景下，充 分利用项目优势资源，采取合理的开发经营策略，本项目将有着比较广阔的市场 前景。 同时，通过本次财务测算分析表明，该项目投资回报高资金回收较快 单元亿元 国内生产总值亿元 比上年增长 全国增长分别为和，在宏观调控政策的作用下， 总体的经济运行比较平稳。 国内经济运行主要特点 经济发展平稳快速 年国内生产总值达到万亿元，比上年增长财政收入突破 万亿元，增加亿元居民消费价格总水平上涨。国民经济呈现增长快速 效益良好价格稳定的良好局面。 改革开放迈出重大步伐 些重点领域和关键环节的改革取得新突破进出口贸易总额达到万亿 美元，增长实际利用外商直接投资亿美元年末国家外汇储备达到 亿美元。 人民生活进步改善 年城镇新增就业万人城镇居民人均可支配收入达到元，农 村居民人均纯收入达到元，扣除价格因素，分别增长和。 国内经济发展趋势分析与判断 未来几年，国际国内的环境总体上有利于我国经济继续平稳较快发展的 势头。从国际环境看，世界经济增长的基本态势不会改变，我国经济发展的外部 需求不会明显减弱。从国内环境看，我国仍处于居民消费结构升级和工业化城 ， 开发风险较低，项目经济效益可行，财务上完全可行。 综上所述，本项目无论宏观经济环境还是项目自身的各项财务指标都完全可 行，建议尽快尽早开发。 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 本次报告中，我司重点针对沈阳国民经济发展状况沈阳市动漫产业发展状 况等方面对宏观经济环境做出分析，进而对未来沈阳投资环境的变化发展进行 预测，为本项目的决策提供宏观条件依据。 国民经济发展状况 国民经济快速增长，综合国力显著增强 年，通过实施积极的财政政策，加强和改善宏观调控，积极有效 的应对经济运行中出现的问题和困难，中国国民经济实现了持续平稳快速的 增长。国内生产总值由年的亿元上升到年的亿元，平 均每年以的速度递增，第第二第三产业增加值分别达到亿元 亿元和亿元，平均增长速度分别为和。 年中国国内生产总值及其涨幅 年国内生产总值亿元，比上年增长，同比上升个百分 点。这是继年经济增长年之后的新高。年四个季度爆发期，借着这个契机，本项目的开发前景将极为乐观。 年至今，沈阳的经济直保持着健康发展，综合实力不断增强，经 济运行总体态势平稳宏观经济正处于上升发展阶段，为本项目的开发 以及发展提供了良好的契机。 国家及沈阳市政府推出系列扶持优惠政策，以前所未有的力度推动动 漫业的发展，为动漫基地的建设提供了坚实的基础。 动漫产品本身有巨大的市场空间，而动漫产品的衍生产品市场空间更大， 为本项目提供了良好的发展机遇。 沈阳市动漫产业基地实施产学联合模式，每年可实现对动漫产业输送近千 名人才，这对于本项目的发展提供了绝好的人才储备。 本项目地处浑河南岸，是沈阳市未来城市规划中重点发展的区域，优越的 地理位置为本项目开发提供了强有力的保障。相对于国外已经成熟的动漫产业，中国的动漫业仍处在起步阶段，尚未形 成个完整的产业链，有可能对本项目的发展造成定的影响。 目前已经建成的浑南新区动漫产业基地及相关的软件基地，均已具有相当 的竞争力，增加了本项目的运营风险。 项目建设期 本项目建设期为年。 投资估算和资金筹措 本项目的总投资估算约为万元，在建设期年内投入。 本项目开发投资的资金来源包括三个渠道是企业自有资金二是银行贷 款，三是预售房收入用于投资。 项目财务评价结论 本项目财务指标如下 开发商投资利润率 自有资金利润率 税前财务净现值万元 税后财务净现值万元 税前财务内部收益率 税后财务内部收益率 项目总投资万元 项目总收入元万元 项目综合评价 本项目地处沈抚同城的核心区域，地理位置得天独厚。沈阳经济的繁荣发展 和三好街的辐射效应等优势使项目的开发有着广阔的开发前景。虽然，项目存在 着其它产业园的威胁，但在目前国内国外资金纷纷涌入，各地动漫产业蓬勃发 展的大环境