有利于行业自律与良性竞争，为降低 物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有效扩 大物流服务的市场需求，通过建立良好的市场秩序，形成对物流服 务企业活动的规范化与积极引导。 物流园区将依托县城为区域核心，通过对宏观物流调 控微观物流组织管理以及人才培养基础设施建设运营等方面工 作的全面实践，有效地提高经济发展的对外交流环境和内部协调 条件，支持保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境 秩序，从而实现支持国民经济和社会发展的最终目标。 物流园区总体发展运用建兴经营方式和服务技术进行改造，着重发展目录 第章概述 第二章总论 项目概况及目标 编制依据及研究范围 编制原则 主要经济技术指标 可行性研究结论 第三章项目建设的背景及必要性 第四章行业分析及市场预测 市场现状 市场预测 第五章项目选址及建设条件 项目选址 基础条件 自然条件 第六章建设方案 建设规模 建设原则 建设目标 园区功能定位及结构设计 项目建设各区布局与功能设计 物流信息系统建设方案 第七章专业技术方案 总平面布置 建筑结构 供电系统 通讯电视网络系统 给排水设施 消防 通风空调 广播系统 节能措施 第八章环境保护与安全卫生环境保护 安全卫生 第九章项目组织及运营 项目运营模式 园区管理系统 项目实施成长支持，并为提高经济 发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 物流园区的建设，将加快建兴物流基础设施的建设和发展， 为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使的物流基础 设施在布局。分工和功能上更加完善，有利于区域范围内的物流 合理组织。 物流园区的建设，还将大大改善以为中心的区域经济发 展所需的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应 用创造依托条件的方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式的 转变，为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高 物流企业的经济效益和企业发展提供支持。 物流园区建设的必要性 物流园区建设主要是建立起建兴物流发展的基础平台与 运作基地，积极引导和扶持建兴物流企业发展，并依托园区的基 础设施与政策环境条件，建立方案 第十章项目进度计划 工程进度 项目经营计划进度 第十章投资估算与资金筹措 投资估算依据 价格及取费依据 投资估算 资金筹措计划 资金运筹计划 第十二章效益评价及不确定分析 评价依据范围及指标 经济评价 财务评价 不确定性分析 第十三章工程招标方案 总则 招标内容 第十四章社会效益分析 附表第章概述 建设物流园区的战略意义 建设物流园区的战略意义主要体现为对经济社会发展的促 进作用对物流系统及功能的完善作用，以及对物流效率和企业效 益的提高作用。 随着物流园区的建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进 建兴物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点， 为经济的可持续发展提供新的产业环境和培育建兴物流新兴产业，使获取经济发展环境改善条件 下的整体经济利益，即可持续经济发展效益。 为此，恳请相关部门能从经济发展的整体高度，对园区建设 项目的实施提供宏观环境支持，明确物流园区在物流开发和发展中 的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育 市场需求设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用， 发挥启动项目的示范效应，对启动示范项目进行科学合理运作建 立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工 作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。第二章总论 项目概况及目标 项目名称建兴物流园建设工程 项目负责人 建设地点镇十里村 建设单位建兴物流园发展有限公司 建设期限年 建设规模及目标 物流园项目拟建在收入万元，实现利润总额万元，上缴税 收万元，其中营业税金及附加万元，安排就业人， 项目具有良好的经济效益。 本项目的建设对完善工业园区的功能，促进我县物流业的发 展，特别是对我县的经济发展和满足皖北地区的现实物流需求，具 有十分重要的现实意义和社会效益。 编制依据及研究范围 编制依据 国民经济和社会发展第十个五年计划 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与 参数 建设单位提供的有关资料。 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统 服务业要镇十里村，紧靠灵双路。物流园总体 规划占地亩，总投资万元。总建筑面积平方米， 其中仓储面积万平方米，综合办公大楼平方米，集装箱 堆场面积万平方米，其它平方米。固定资产投资万元。 项目建设目标 货运吞吐量达到万吨以上，宏观物流产值亿元以上 与全国家左右设施通用功能齐全服务完善的配送中 心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客 提供全方位全过程全天候的建兴物流服务 建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理交通管 理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控 制等各种功能 引进第三方物流企业家以上，为家左右大型工商企 业提供供应链管理及全程物流服务，吸引名个 人或企业成为园区的会员 建兴综合性物流服务体系初步形成。项目经济效益项目工程实施期内年，含年建设期年 均实现营求， 提高的物流服务供给能力水平，有利于对非社会化物流资产的整 合利用和物流服务的社会化，有利于行业自律与良性竞争，为降低 物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有效扩 大物流服务的市场需求，通过建立良好的市场秩序，形成对物流服 务企业活动的规范化与积极引导。 物流园区将依托县城为区域核心，通过对宏观物流调 控微观物流组织管理以及人才培养基础设施建设运营等方面工 作的全面实践，有效地提高经济发展的对外交流环境和内部协调 条件，支持保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境 秩序，从而实现支持国民经济和社会发展的最终目标。 物流园区总体发展规划设想 根据物流园区的市场定位，物流园区的总体功能规划将 围绕物流服务运作物流环境建设和物流发展推进三大功能进行。 物流园区总体结构的发展设想为根据园区总体功能的定 位，依照发挥部颁布的建设项目经济评 价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财 务内部收益率财务净现值静态投资回收期和投 资收益率四项评价指标。根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内 部收益率为在基准收益率定为的条件下，企业财务 净现值为万元企业投资利税率为项目投资回收 期为年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工 程，其建设意义主要反映在支持和促