人超过，即进入老龄化社会，被称为老 年型国家。我国岁以上老龄人口年达到了亿，据预测， 年将达到亿，年达到亿，年达到亿， 年将达到亿，到年将达到最大值，之后直维持在亿规模。到本世纪上半叶，我国老龄人口占世界老龄人口的五分之，到本 世纪下半叶我国老龄人口仅次于印度居世界第二位。我国在上世纪未开 始进入老龄化社会阶段，年开始快速进入老龄化社会阶段， 进入加速老龄化社会阶段，年进入重度老龄化社 会阶段。 日益突出的老龄化社会问题引起了国际社会的关注，联合国和许多 国家例如中国瑞典法国日本美国等国家成立了专门机构，对如 减少资金压力，建议分阶段滚动实施。 目录 总论 项目提出的背景 项目建设单位概况 可行性研究的依据和范围 主要技术经济指标 结论及建议 项目建设的必要性 老年型社会发展的需要 异地养老的需要 建设和谐社会的需要 是国民经济发展的需要 对两型社会城市群的发展建设有利 小城镇建设带动周边经济发展的需要 市场分析 主要目标市场 主要目标市场供求现状 市场需求预测 建设内容与建设规模 建设内容 建设规模 建设地点与建设条件 建设地点 建设条件 建设项目设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总平面布置 建筑设计方案 结构设计 给排水 电气工程 空调及通风 消防 编制依据 编制范围 消防设计 环境保护 建设地点环境现状 编制依据 附图总平面图总论 项目提出的背景 庞大的人口数量直是中国显著的国情之。椐国家统计局提供的 数据，年月日，中国人口总数达到亿不包括港澳台， 约占世界总人口的。虽然严格的执行了计划生育的政策，人口生育 率已经下降到的增长率，但由于人口增长的惯性作用，当前和今 后的几十年，中国人口每年仍按万的速度增长。按目前 的增长速率预测，到年和年中国的人口将达到和 亿，人口总量高峰将在年出现，达到亿。 庞大的人口数量对中国经济社会的发展产生多方面的影响，不仅为 中国经济社会发展方面提供了丰富的劳动力资源，也给经济发展社会 进步资源利用环境保护人口老龄化等诸多方面带来沉重压力。 其中中国社会老龄化问题日见突出。据联合国统计，目前全球老年 人口已达亿，平均每十个人中即有个岁以上的老人。到 年老年人将达到亿，占总人口 项目主要污染源及污染物 综合治理及措施 节能措施 供配电节能 空调节能 建筑节能 项目实施进度安排及招投标计划 项目实施进度 招投标计划 组织机构及劳动定员 项目的组织机构 劳动定员 投资估算与资金筹措 建设投资估算 投资使用计划与资金筹措 项目资本金经济分析 评价依据与参数选取 基本数据 财务分析 经济评价结论 社会评价 加快湖南省老年事业的发展 为湖南省建设和谐的两型社会作出贡献 本项目具有较好的经济效益和很好的社会效益。 社会评价结论 附表 附表建设投资估算表 附表投资总额与资金筹措表 附表分年度销售量规划表 附表营业收入和经营税金及附加估算表 附表损益表 附表财务现金流量表全部投资 附表主要经济指标 附图项目区位图 广。 项目建设单位概况 投资有限公司 企业法人注册资本万元 经济性质全民所有制 住所 可行性研究的依据和范围 研究依据 中华人民共和国建设部中华人民共和国民政部建标 号文件关于发布行业标准老年人建筑设计规范的通知 中国老龄事业发展十五规划 中华人民共和国老年人权益保障法年发布实施 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于 加快发展养老服务业和意见的通知国办发号 湖南省老龄事业十五发展规划 中国老龄事业发展基金会关于同意筹建全国老年产业融城示范 生态园的复函 国家的有关规范规程法律法规 建设方提供的其他相关资料。 主要技术经济指标 项目的各项主要技术经济指标详见表。 居家养老与社区服务相结合模式住宅 的建设理念，对全国老年养老事业具有示范作用。 本项目的建设将促进当地小城镇的建设，带动周边的经济发展， 及增加就业人员。 本项目技术经济分析可行，经济效益良好，并具有定的抗风 险能力。 本项目是规划中的三园体森林旅游公园老人低 碳宜居大庄园及低碳高值品牌安全农业经济园建设项目中的 个重要组成部分，总用地面积，建筑物占地， 总建筑面积，包含老人公寓养老休闲园管理中心等的建 设。 本项目预计建设期年。投资回收期年。 本项目对周边环境没有不利影响。 建议 本工程资金来源为多渠道，应做好资金计划和资金落实工作， 确保项目的正常运作。 本项目为公益福利项目，属于国家重点推动和发展的项目，建 议有关政府部门给予大力支持。 本项目投资较多，为表主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 老人公寓 养老休闲园 联排别墅 独立别墅 管理中心含员工宿舍 建筑密度 容积率 绿地率 总投资万元 其中固定资产投资万元 铺地流动资金万元 营业收入万元 平均总成本费用万元 税后利润总额万元 总投资收益率 项目资本金净利润率 财务内部收益率税前 投资回收期年税后，含三年建设期 结论及建议 结论 本项目符合中国老龄事业发展十五计划纲要，是对中共 中央国务院关于加强老龄工作的决定的具体贯彻落实，其建设将大 大加快湖南省老龄设施的建设，缓解湖南省养老市场的需求压力，对完 善湖南省的老龄事业发展机制和社会保障制度建设和谐社会具有积极的推动作用。特别是本项目突出了 从亿增加到亿。联合国规定，个国家岁以上老龄人口 超过，或岁以上老龄人超过，即进入老龄化社会，被称为老 年型国家。我国岁以上老龄人口年达到了亿，据预测， 年将达到亿，年达到亿，年达到亿， 年将达到亿，到年将达到最大值，之后直维持在亿规模。到本世纪上半叶，我国老龄人口占世界老龄人口的五分之，到本 世纪下半叶我国老龄人口仅次于印度居世界第二位。我国在上世纪未开 始进入老龄化社会阶段，年开始快速进入老龄化社会阶段， 进入加速老龄化社会阶段，年进入重度老龄化社 会阶段。 日益突出的老龄化社会问题引起了国际社会的关注，联合国和许多 国家例如中国瑞典法国日本美国等国家成立了专门机构，对如 何保障老年人的权益社会保障养老等问题进行研究，并在养老保险 医疗养老方式老年教育等提出了系列应对措施。 在养老模式方面，我国传统的养老方式是居家养老，随着独生子女 的家庭增多，及空巢老人的出现，原来的权益社会保障养老等问题进行研究，并在养老保险 医疗养老方式老年教育等提出了系列应对措施。 在养老模式方面，我国传统的养老方式是居家养老，随着独生子女 的家庭增多，及空巢老人的出现，原来的居家养老功能萎缩，单纯依 靠国家福利保障养老模式，由于如此庞大的老年群体，国家财力不堪重 负，必须依靠社会力量提供保障，走居家养老国家福利保障模式和多 元支撑的社会化共建的保障模式。 正是在这大背景下，党中央国务院提出大力