产开发公司与重庆龙管道有限公司为同股东，重 庆龙管道有限公司成立于年，公司座落于重庆市南岸区茶园新城 区，是家集高科技高性能绿色环保为体的新型塑料管材管件 生产和销售企业。公司自创立以来，坚持以科技为先导，视质量为生命 的经营理念，积极走借脑办厂的发展道路，大胆改革创新，注重品牌 经营，相继与国内重点大学合作成立创新研发中心，成为新代最具生 命力的管道企业之。凭着科学的生产工艺严格的质量管理先进的 服务理念合理的产品价格，在短时间内，龙迅速占领了重庆市场的 半壁江山，并积极向云南贵州四川湖南湖北甘肃万元 三资金筹措万元 其中业主自筹万元 贷款万元 目录 第章总论 项目概况 业主单位简介 编制依据 研究范围 研究结论 主要经济技术指标 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第三章市场分析与营销规划 市场前景分析预测 项目优势分析 营销规划 第四章项目选址和建设条件 项目选址 建设条件 第五章建设规划方案 规划设计依据 建设规划 总平面布臵 建筑规划设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公用工程规划设计方案 第六章征地拆迁安臵方案 第七章节能分析 节能设计依据 节能措施 第八章环境保护 环境现状 设计依据 环境影响因素的识别 污染治理方案 环境保护评价结论 第九章劳动安全卫生与消防 劳动安全卫生 消防 第十章实施进度计划及招标方案 米 建设标准厂房栋，建筑面积平方米 建设科技孵化楼栋，建筑面积平方米 倒班楼楼栋，建筑面积平方米 地下车库建筑面积平方米 以及道路围墙动力给排水消防绿化等相关公用配套设施。 建设工期 本项目建设工期为个月，从年月年月。 项目总投资 本项目总投资为万元，其中工程建设费用万元， 工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期贷款利 息万元，销售费用万元。 资金筹措 申请银行贷款万元，其余万元全部由业主自筹。 项目财务效益 项目计算期内可实现销售收入万元，利润总额万元， 所得税万元，净利润万元，税后项目总投资利润率为， 税后财务内部收益率为，税后财务净现值为万元，税后投资 回收期为年。项目具有较好的经济效益。 业主单位简介 项目业主为重庆龙房地产开发公司龙管道有限公司，本项目 是通过重庆龙房地产开发公司项目建设期限 实施进度安排计划 招标方案 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 第十二章施工单位分析 建设的内容范围数量 施工单位应当具备的条件和能力 第十三章财务效益评价 财务评价依据原则及方法 财务基础数据 财务测算结果财务测算结果分析 财务评价结论 第十四章社会评价 社会影响分析 互适性分析 社会评价结论 第十五章风险分析 资金风险 技术风险 市场风险 第十六章结论及建议 结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称龙科技孵化园标准厂房项目 项目性质新建 项目业主重庆市龙房地产开发有限公司，重庆龙管道有限公 司 法人代表孙福兵 建设地址重庆市南岸区茶园新区玉马路号 建设内容及规模 本项目主要建设内容及规模如下 总占地面积为亩，约平方米 总建筑面积为平方析的特殊性，我们主要研究了以下内容项目建设的背景 及必要性，市场分析，规划设计方案，建设规模及建设内容，建设地址 及建设条件，节能与环保分析，投资估算及资金筹措，财务评价，社会 评价及风险分析等，并提出研究结论和建议，以期供有关决策部门作决 策参考。 研究结论 本项目打造集制造研发总部办公于体的生态型智能化的 新型工业社区，将生产区研发区生活配套区有机地融为体，为消 费类电子和物联网产业的高科技企业集聚发展提供生产经营场所的发展 平台，为入驻企业节约大量的投入和运营成本。项目建设对加快茶园新 区消费类电子和物联网产业的集聚发展实现茶园新区产业发展战略 促进茶园新区招商引资加快茶园新区经济发展等具有重大意义。项目 建设是必要的。 本项目总占地面积亩，总建筑面积平方米。主 要建设内容包括建设标准厂房栋科技孵化楼栋倒班建设规 模适当，组织运作切实可行项目经济效益和社会效益显著，具有较强 的盈利能力抗风险能力。项目在政策上技术上经济上都是可行的。 可行性研究表明，本项目建设是必要的，也是可行的。 主要经济技术指标 主要经济技术指标见表。 表主要经济技术指标表 序 号 名称单位数量备注 项目主要技术指标 项目用地平方米约亩 建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 其中标准厂房平方米栋，每栋 层科技孵化楼平方米栋，层 倒班楼平方米栋，层 地下建筑面积平方米 其中地下车库平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑密度 绿地率 停车位个 其中地下停车位个 地上停车位个 配套占地面积平方米 二项目总投资万元 其中工程建设费用万元 工程建设其他费 用 万元 预备费万元 建设期贷款利息万元 销售费用楼栋以及 车库等相关配套设施。设计方案科学先进，建设规模适当。 本项目总投资为万元，其中工程建设费用万 元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期贷 款利息万元，销售费用万元。申请银行贷款万 元，其余万元全部由业主自筹。 项目计算期内可实现销售收入万元，利润总额万元， 所得税万元，净利润万元，税后项目总投资利润率为， 税后财务内部收益率为，税后财务净现值为万元，税后投资 回收期为年。项目财务效益较好。 本项目的实施，有利于优化茶园新区的资源配臵，缓解用地紧张 的矛盾有利于优化茶园新区生产力的布局，为企业节约大量的投入和 运营成本，促进高科技企业的集聚发展有利于培育茶园新区的产业集 群，建设先进的电子和物联网基地有利于提高当地就业率，提高居民 收入水平和生活质量。项目社会效益显著。 项目建设条件成熟，市场前景良好，规划设计方案科学输代理等， 注册资本金万元整。 重庆龙房地产开发公司与重庆龙管道有限公司为同股东，重 庆龙管道有限公司成立于年，公司座落于重庆市南岸区茶园新城 区，是家集高科技高性能绿色环保为体的新型塑料管材管件 生产和销售企业。公司自创立以来，坚持以科技为先导，视质量为生命 的经营理念，积极走借脑办厂的发展道路，大胆改革创新，注重品牌 经营，相继与国内重点大学合作成立创新研发中心，成为新代最具生 命力的管道企业之。凭着科学的生产工艺严格的质量管理先进的 服务理念合理的产品价格，在短时间内，龙迅速占领了重庆市场的 半壁江山，并积极向云南贵州四川湖南湖北甘肃内蒙古 山西东北等地发展，不断延伸市场空间，扩大市场占有率。如今， 龙已进入快速健康发展轨道，呈现出强劲的发展势头, 公司成立至今，从项目开发起步到产品标准化生产，制定了整套 严格的质量管理体系及保证模式，并贯穿于开发生产销售后期安 装服务的厂合格率达到，并顺利通过国家 质量体系及环境体系的认证。 编制依据 重庆市人民政府重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见 渝办发号 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 重庆市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 重庆市南岸区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 重庆市主城区二环区域发展规划 重庆市南岸区年政府工作报告 国家和重庆市有