的城市格局和业态仍然让我们感觉到郴州虽然拥有得天独厚的资源和区位 优势，却并没有形成强有力的核心竞争力。各种产业力量各自为战，却仍然陷于 发展的低层次阶段。然而郴州目前面对的竞争态势却不容乐观周边，永州韶 关赣州发展迅猛外围，几大区域经济圈正加速整合。郴州如不能很好的参与 进去，很可能沦为新的经济洼地，再等下轮的经济格局重排就遥遥无期了。 郴州面临的战略机遇是对外，郴州需要成为珠三角与长株潭之间的中心城 市对内，郴州需要培育几个可持续发展的有比较优势的核心产业集群。客观环境不容郴州按自己的步调来发展，郴州需要急起直追，在泛珠三角经济圈的大整 合浪潮中傲立潮头，成为中部崛起的颗璀灿明珠, 在这样的形势与背景下，建设中南国际物流港可称为郴州高瞻远瞩的步重 棋。利用现代物流的产业推动力，整合郴州现有的工农商贸产业北连南拓东 接西引，将郴州丰富的资源与外地的资金技术充分联动起来，相互补充相互融 和。同时又能牵引旧的交通与市政格局，促进旧的商贸与物流产业升级换代。最 重要的是，中南国际物流港将为郴州打造重量级产业集群提供强大的基础设施及 行业配套支持，形成极富吸引力的城市竞争优势。 现代物流产业是典型的明的，西部产业结 构与东部缺乏默契，虽然这种情况在近期有所改变。市场的运转，实际上也是要 素在产业结构和层次间的流转。没有相应的产业集聚支持，西部很难进入东部主 导的市场体系，获取所需资源，实现要素在东西部经济体的对流，形成产业聚集 的力量，即打造个发展极城市，是中西部城市发展的必由之路。 个发展极要想发挥辐射作用是需要定规模的。但大多数小城镇的工商经 济只是局限于满足内部需要的内部交换，这样的小城镇仍然是个自给自足的封 闭经济体，只与外部进行着有限的交换。这就需要把城市培育成发展极。培育发 前言实现郴州腾飞，助推中部崛起, 上篇 郴州中南国际物流港的机遇与价值 经济全球化带来的历史性机遇 全球经济体化带来的产业转移浪潮 经济极化效应为城市的快速崛起创造机遇 国际性大物流格局下的经济大整合 全球信息体化下的新经济增长模式 从国家发展战略看建设中南国际物流港的重要性 助推中部崛起的时代性要求 宏观经济发展的结构性要求 区域产业转移的梯度性要求 建设和谐社会及新农村要求 全国性高速物流网建设的战略性机遇 从区域发展趋势看建设中南国际物流港的必要性 泛珠江三角板块的向北快速扩张 长三角长江流域经济的间接渗透 中原和大武汉城市群影响力南迁的充沛势能 长株潭体化的成形与辐射 华南与华中经济体化的大势所趋 从城市运营看建设中南国际物流港的 开发成本 基础设施缺位 地方保护与部门利益分割 经营风险 税费与工资成本 同质同类项目上马 专业运作力度与质量 后记合纵连横，共襄盛举。前言实现郴州腾飞，助推中部崛起, 北瞻衡岳之秀，南直五岭之冲，扼湖广之咽喉，处三省之边界 四面青山列翠屏，山川之秀甲湖南 万紫千红径深，胭脂为地粉为林 这就是东界江西赣州，南邻广东韶关，西接湖南永州，北连湖南衡阳株洲， 素称湖南的南大门郴州。 正值暮春四月，我们投资管理公司东南区事业部行四人，怀着对自 古潇湘清绝地的仰慕之情，来到这块美丽的土地郴州。 在五个工作日里，我们行四人考查走访了处高等学府两处工业园区 三处旅游名胜四条商业街十五处政府部门二十余处房地产三十余家市场， 访谈了各行各业近百人，拍摄了各类照片三百余张。如此高密度的工作，为的就 是尽快掀起郴州的面纱，睹她的倾城之美。 工夫不负有心人。当我们携带着沉甸甸的资料踏上返乡的归途时，我们已经 深深的爱上了这座城市，爱上了这座城市里那些兢兢业业为了美好的明天正在 全力奋斗的人们,郴州美，郴州人更美,郴州的明天将会美不胜收, 让我们感到荣幸的是，在郴州人民全力建设家乡的宏业中，我们能够尽到绵 薄之力郴州中南国际物流港的构思与策划，将我们与郴州人民的事业紧紧连结 在了起,忧乐同担休戚与共。这是投资管理公司全体同仁的荣幸，迫性 郴州发展面临的机遇与挑战 郴州城市规划的定位与方向 郴州现有商贸流通业的问题 物流产业自身特点的限制性 泛珠江三角与红三角城市群内部序位竞争 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,郴州中南国际物流港的定位与功能 中南国际物流港的定位 中南国际物流港的功能 满足郴州工业发展的流通需要 满足郴州商贸发展的升级需要 满足郴州农业发展的拓展需要 立足郴州服务湘粤赣黔桂五省辐射全中国面向海内外 下篇 项目经济效益和产业链动分析 拉动城市增长 促进经济增长方式的转变 促进就业 拉动上下游产业链发展 城市地位及形象升级 项目社会效益和社会影响分析 项目对国家政治和社会稳定的影响 项目与当地科技文化发展水平的相互适应性 项目与当地基础设施发展水平的相互适应性 项目对合理利用自然资源的影响 项目对保护环境和生态平衡的影响 项目选址和技术方案分析 项目位置占地面积及分析 项目分区 项目可持续发展与投资经营风险 可持续发展 专业化与规模化的开发模式 信息化建设 仓储路网与自动化配送 合理分期与梯级开发网络式开放型经营 系统集成的操作管理模块 专业物业管理与保全体系 诚信度和美誉度的体制保证 环境保护 环保成本 污染评估与处理 环境监测投入 投资经营风险 投资风甚至资本密集型产业或技术密集型产业，由发达国家转移到些发展中国家或地 区。随着最先承接这些产业的发展中国家工业化的进展，这些产业也随之转移到 其它国家和地区，由此形成个永不衰竭的国际产业转移浪潮。世纪六十年代 以来，世界上出现了三次产业转移的高潮。第次是世纪年代，随着科学 技术的发展和发达国家劳动力成本的不断增加，发达国家在实现产业结构升级的 同时，把些劳动密集型产业向发展中国家转移，自己则致力于发展技术密集型产业和资本技术双密集型产业。第二次是世纪年代，由于两次世界能源危 机的冲击，导致能源与矿产资源价格上涨，发达国家在产业结构调整中，把部 分大量消耗能源和矿产资源及污染环境较为严重的重化工工业向发展中国家转 移。年代起，全球掀起了战后第三次产业结构调整的高潮，尤其是世纪之交知 识经济的兴起，给世界经济社会的发展带来了深刻的变革，全球产业的竞争性加 强，经济与科技的结合日益紧密，国际制造业向发展中国家转移步伐大大加快。 首先我们认识到新轮国际产业转移的特点。这次产业转移与以往不同在 于，它是以技术革新为动力，以跨国公司为载体，在全球范围内展开的。它的主 要内容是工业发达国家走向信息化，向外转移实物制造业与此同时，发展中 国家加快工业化发展，并利用信息化推进工业化。这次产业转移出现了些新的 特点，主要表现在以下几个方面 发达国家在继续向发展中国家转移本国已失去竞争优势的劳动密集型产业的 同时，开局势 增强了外商投资信心，同时突出的引资优势日趋完善的投资环境和巨大的市场， 使全球制造业向我国转移速度不断加快。在全球引资竞争不断加剧的情况下，我 国吸收外商直接投资依然取得重大进展，整个年代，中国是发展中国家吸收 的主要国家，吸收外资连续多年居发展中国家之首，而且平稳带入二十世纪。 年，在全球大幅下滑的情况下，中国引进外国直接投资继续保持增长态 势，全年实际利用外国直接投资亿美元，比上年增长，年突破 亿美元，达亿美元，增长，首次超过当年美国的亿美元， 跃居全球之首，年即使受到非典影响，全年实际到资仍达亿美元， 年更上层楼，实际使用外资超过亿美元，年吸引外资仍然逾 亿美元，排名世界第三。中国吸收外资竞争力不断增强。然而从中国内部各区域 比较来看，东中西部的差别是很大的。外资主要集中在东部沿海，集中在长三角 珠三角地区。 总体来看，这轮全球性的产业大转移仍然方兴未艾，未来五到十年内，仍 然存在大量的机会。 经济极化效应为城市的快速崛起创造机遇 由于我们广大的中西部大中城市还没有成长为可以利用的发展极，缺乏工业 反哺育的能力。至此，地区经济差异代替城乡差异走进我们的视野。如何缩小地 区间的差异，让中西部地区的城市经济真正成长起来呢除了，历史的地理的 因素外，这或许还是个融入东部市场体系，进入产业结构内部，形成产业层次 的问题。从改革开放至今，东西部经济在很大程度上是泾渭分向发展中国家转移资本密集型和资本技术双密集型产业。 发达国家产业升级换代出现了非物质化趋势，现代信息技术被广泛应用，极大 地提高了物质生产部门的劳动生产率，使更多的劳动力和物质生产要素脱离传统 的产业部门，而转入具有高科技内涵的咨询业和网络服务业。由于在生产经营活 动中起决定作用的是知识，使得许多中小企业的发展不再囿于资本的限制。 以电子技术信息技术生物技术新材料技术新能源技术海洋工程技术 空间技术等为代表的高新技术产业蓬勃发展，各国主要是发达国家都大力加 强高新技术产业开发，加速电子信息技术等对传统产业的改造与提升，不断调整 和优化产业结构，促进经济的可持续发展。 发展中国家纷纷利用跨国公司的技术转让，促进和加快产业结构的优化和升 级。跨国公司的技术转让主要是通过两条渠道是公司内部的技术转让，即母 公司将技术流向多数或全部股权设在东道国的子公司