约占比 销售收入万元 营业税及附加万元 利润率 投资利润率 投资净利润率 销售利润率 财务指标 内部收益率税后 投资回收期税后年 财务净现值税后万元 四项目建设方案 总图布置原则 符合项目建设区域规划，且确保总图布置流畅优化。 考虑合理的功能区分，在兼顾整体性的同时注意各功能区的相对独 立性，保证有良好的居住人文环境。 减少不安全因素，内部交通流畅，形成环道，进出口要通畅。 通过合理规划，营造自然和谐亲切的环境品质。绿化带景观与 各楼群间的绿化 〘建筑结构荷载规范〙版 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 二资源利用方案 三资源节约方案 第四章节能方案分析 节能规范与用能标准 二能耗状况及能耗指标分析 三节能措施及节能效果分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 二土地利用合理性分析 三征地拆迁及移民安置规划方案 第六章生态环境影响 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,环境和生态现状 二生态环境影响分析 三生态环境保护措施 四地震灾害影响分析 五特殊环境影响 第七章经济影响分析 。 三建设内容及规模 本项目总用地面积平方米，总建筑面积平米，建筑基 底面积平方米，具体的建设内容及规模如下幢层住宅，幢 层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层建筑。住宅建筑面积为平方米，包括多层住宅平方米，高 层住宅平方米，低层建筑平方米。商业物业用房 平方米。 设商业停车位个，其中机动车个，非机动车个。 住宅停车位个，机动车地面停车个，地下停车个，非机动 车个。 居住总户数设计为户。 项目的主要经济技术指标详见表。 表主要经济技术指标表 序号项目单位指标备注 技术指标 总用地平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 多层平方米 高层平方米 低层平方米 商业物业平方米 地下建筑面积平方米 建筑占地平方米 容积率平方米 建筑密度 绿化率 户数户 人数人户均人 商业停车辆 机动车辆经济费用效益或费用效果分析 二行业影响分析 三区域经济影响分析和宏观经济影响分析 第八章社会影响分析 项目社会影响分析的原则 二社会影响效果分析 三社会适应性分析 四社会风险及对策分析 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 单位名称大丰利生置业有限公司 单位住所大丰市西团镇新建路 法定代表人傅超 注册资本万元人民币 实收资本万元人民币 公司类型有限公司自然人控股 许可经营项目房地产开发经营。 般经营项目房屋租赁，物业管理。 经营期限年月日至年月日 第二节项目概况 项目名称 大丰利生置业有限公司万家富花园西侧地块普通商住楼项目 二项目拟建地点 本项目拟建地点为大丰市万家富花园西侧地块，用地范围为东至万家 富花园，西距牛湾河米，北至新建路，南北总长约米幢三层建筑。 图项目总平图 本项目总平面布置情况具体如下 住宅设计 规划住宅设计间距系数不小于。 规划结构 本项目拟建地点为大丰市万家富花园西侧地块，用地范围为东至万家 富花园，西距牛湾河米，北至新建路，南北总长约米。因此，在充分考虑周边环境和规划条件的前提下，根据地形日照间距红线退让等条件， 结合道路走向，在地块内部布置幢层住宅，幢层建筑，幢层住 宅，幢层住宅，幢三层建筑，在地块内合理布置。从而形成了个相对 规整的建筑空间，与外部环境融会贯通。 商住楼内通道宽畅，与外围四周贯通，流线明晰，交通便捷，功能 分流互不干扰，没有死角，消防车能到达每个楼栋。 建筑功能实行立体布局。大丰利生置业有限公司普通商住楼建成后， 采用封闭式管理，配备电子监控，按智能化管理的要求统配套防范设施 辅以健康绿地供绿化景观方案 区内绿地沿路律栽植行道树，可绿地处全部植草皮。 园区的景观规划要通过建筑道路绿地公共开放空间等物质要素的 控制设计，使之形成相互和谐多样统的整体效果。同时，注重沿道路的 景观，建筑物的体量高度材料色彩应体现城市形象，与城市主色调 风格相协调。 建筑工程 建筑方案 设计依据 〘民用建筑设计通则〙 〘城市居住区规划设计规范〙，年版 〘住宅设计规范〙，年版 〘建筑设计防火规范〙 〘江苏省住宅设计标准〙 〘江苏省居住建筑热环境与节能设计标准〙。 建筑设计 本工程位于万家富花园西侧地块。项目地块内由南向北依次布置建筑， 沿街低层设置商业功能区。 结构方案 设计依据 〘建筑抗震设防分类标准〙业主休闲数字电视宽带等智能服务设施接驳到小区。 建筑风格体现有特色。建筑物的风格色彩等应体现城镇形象，与 周边相协调，体现现代风格。本项目建筑设计从整体到细部均注重在具体表 达与抽象表达之间形成对话，使形态与空间的隐喻构成独到风格和魅力。景 观要求房屋以现代建筑风格为主。 道路交通方案 道路系统 小区四周道路已基本形成，内部道路系统规划采用环状网设计并按二级 布置。 级道路为区内主要道路，包括主干路与城市道路连接入口，解决进出 于小区内部主要交通。二级道路为小区内部次要道路和汽车进户路。 交通组织 为保证小区内的宁静和交通安全，区内禁止重型车辆进入，外部车辆不 能随意进入。区内采用人车分流，主入口人车有续并进。小区内绿地景观大 道以步行为主，为小区居民创造良好的居住环境，小区的主次出入口均设置在新建路。 经营资金万元 资金筹措万元 资本金万元约占比销售回笼资金万元约占比 销售收入万元 营业税及附加万元 利润率 投资利润率 投资净利润率 销售利润率 财务指标 内部收益率税后 投资回收期税后年 财务净现值税后万元 四项目建设方案 总图布置原则 符合项目建设区域规划，且确保总图布置流畅优化。 考虑合理的功能区分，在兼顾整体性的同时注意各功能区的相对独 立性，保证有良好的居住人文环境。 减少不安全因素，内部交通流畅，形成环道，进出口要通畅。 通过合理规划，营造自然和谐亲切的环境品质。绿化带景观与 各楼群间的绿化相结合，达到环境均好性。充分考虑居民群体的不同需求。 总图布置原则 〘城市居住区规划设计规范〙年修改版 〘江苏省城市规划管理技术规定〙年版 〘城市道路设计规范〙年〙年版 〘城市道路设计规范〙年版 〘城市道路交通规划设计规范〙 〘城市道路照明设计标准〙 〘城市道路绿化规划与设计规范〙。 总平面布置 本项目建设内容主要有住宅用房商业用房物业管理用房地上停车库以及变配电系统给排水管线道路等公用配套工程。项目规模地块地形 比较规则，呈现型形状。 根据上述布置原则，总平面布置首先应满足项目建设功能要求