公司近期的发展目标是开设在大连市内的第三间店，立足大连，迈向全国。 编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况，本可行 性研究报告的编制依据主要有 大连官方网站公布的大连经济发展概况 国家发改委与建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版 大连甘井子区规划 大连市文化局颁布的娱乐休闲业试点办法 开发商提供的其他有关材料。 研究范围 该可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目建设的必要性项目市场分析 建设条件分析和工程进度安排 项目的功能分析与人事架构 消防环保和卫生 投资估算与资金筹措 财务效益费用估算 财务分析 不确定性分析 风险分析 结论与建议等。 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部 门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。 二项目建设必要性分析 该项目有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 文化是城市的灵魂，创新的源泉。社会文明程度的提高，有赖于文化产业的发展。北 方明珠大连，直以足球，服装作为城市营销的文化品牌。娱乐业的发展，丰富人 民群众精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。为打造大了娱乐业的迅速发展。但是流行 哄而上，同质化经营，竞争在所难免。许多的推出了消费送果盘，纪念品等 手段不见成效的情况下，他们只好用最原始的促销方式价格战。有的小型推出 元整晚消费，元唱下午，包房五折，这样的广告漫天可见。表面看，这是同行之 间的竞争，而实质上是量贩式开得太多，娱乐形式单，而档次又相仿的最直接结果。 在这样的行业背景下，金钱柜及时调整自己的发展战略，以优质的服务流的设备 抵抗着强大的竞争压力的同时，于年在逐渐繁华的西安路商业圈成功的开设了第二间 店。而相比之下，部分竞争对手则濒临倒闭的边缘。 总论 项目实施背景 进入世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而行业则是这个市场中不容忽视 的中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下个经济热点。巨大的市场潜 力和极高的投资回报率已使行业成为吸引众多投资者的行业之。每年中国的各个大 中小型城市都会有批新的店开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得部份投资 者退出这市场。 在美丽的海滨城市大连，由于气候环境的关系，人们日常的娱乐活动非常丰富。而相 对于些酒吧迪吧而言，量贩式的消费群体非常庞大，几乎是老少皆宜。经过多年 的发展，的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在大连市，行业成为了 整个市场上道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在大连市内的量 贩式已有间，根据大连现有的走势，都是走高服务质量，高档装歌屏幕。高级录音棚及先进动感视听区。曲库 含首高品质中英日韩和马来等多国语言歌曲。另附设有装修气派，商品 齐全的大型自选超市。 投资与收益概况 该项目总投资万元，其中，建设投资万元，流动资金万元，建设期利息 万元。正常营业期营业收入万元，年均利润总额万元，年均净利润 万元。主要技术经济指标如下表所示 表 序号指标指标值 总投资收益率 资本金净利润率 项目投资回收期年 项目投资财务净现值万元 项目投资财务内部收益率 资本金内部收益率 利息备付率 偿债备付率 开发商概况 名称大连金钱柜餐饮娱乐有限公司 法人代表张颂 注册资本万 经营概况大连金钱柜餐饮娱乐有限公司成立于年，该公司以经营量贩式为主，自 年第间量贩式在大连市会展中心地下层开业以来，以每年翻番的速度跳跃发展， 经营范围从单的拓展到录音棚歌舞团广告业装修服务餐饮等多个领域，现 已发展成为拥有万资产年经营收入超过万的大型公司。在公司下属的金钱柜量 贩式星海湾店开业三周年时，公司在现今已发展为大连第二商业圈西安路的天兴罗斯 福购物广场五楼开设了第二间店，并将此店经营成为大连市行业的龙头。在过去的两 年多的时间里，两间店齐头并进，同占据了本市市场的大部分份额。公司其它业务 也在公司各部门领导人的带领下在其所属的领域取得了优异的业绩。 该公司在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公益事业做出了巨大贡献。 修，平价超 市，这切都已成为大连消费者的消费习惯。大连的市场还没有饱和，根据大连人的 消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这块所投入的资金大约占月工资 的，可见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位置经营理念管理方式以及发 展战略的差异使得各家目前的经营状况都不样，所谓优胜劣汰，适者生存。金钱柜 餐饮娱乐有限公司量贩式，始建于年，占地平方米，是大连地区最早东 北地区最大的量贩式。在大连市场上金钱柜餐饮娱乐有限公司经营的两间量贩式 是其中较为成功的，甚至可以说是大连行业的领军力量。 于是，在这样的背景下，大连行业的龙头企业金钱柜拟在大连甘井子区开设大 连金钱柜量贩式华南店，该项目继续坚持金钱柜品质个性文化设计的原则， 以正派纯洁的经营模式，为大连的消费者提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，进 步丰富老百姓的文化生活，提高广大人民群众的文化素质，满足他们日益增长的精神文化需 求。在满足金钱柜进步在大连发展壮大的同时，也为繁荣大连文化市场继续做出贡献。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目概况 项目名称量贩广场录音棚餐饮及配套设施建设项目 项目地址大连市甘井子区中华西路 营业面积平方米 配置概况装修豪华典雅舒适，设有各式卡拉包厢间，所有房间均配备台湾 高保真无线麦克和美国超豪华音响系统。采用电脑点歌系统，国际 专业音响，立体声环绕，全液晶电脑点超市连锁店等交相辉映。全市有青泥洼天津街和西 安路三大商业区，商业网点万个，国际水准的大型商业设施多个。大连商场是中国 十大商场之，已成为中国最大的国有零售商业企业集团。美国的沃尔玛法国的家乐福 德国的麦德隆马来西亚的百盛等都已落户大连。开始实施电子商务信贷消费等现代营销 方式。大连正在向现代化国际商都迈进。 年，大连国民经济持续快速增长。初步核算，全市实现地区生产总值亿元， 按可比价格计算比上年增长，增幅达到年以来的最高值。其中，第产业增加 值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。三次产业构成比例为，对经济增长的贡献率分别为 和。按常住平均人口计算，全市人均生产总值元，按年末汇率折算 美元。居民消费价格结构性上涨。主要受食品类价格上涨因素影响，居民消费价格水平比上 年上涨，涨幅提高个百分点。其中，消费品价格指数和服务项目价格指数分别上涨和。工业品出厂价格涨幅上升。全年工业品出厂价格水平比上年上涨，涨 幅提高个百分点。原材料燃料与动力购进价格涨幅趋缓。全年原材料燃料及动力购 进价格水平比上年上涨，涨幅回落个百分点。预计年大连市的经济增长指 数将与年大体持平，小幅增长。 对大连市甘井子区发展概况与投资环境分析如下 大连市甘井子区位于辽东半岛南端，东临黄海，西濒渤海，是大连市内四区之，也 是大连市城市扩展的唯区域。区辖个街道个镇，总人口万，陆地面积平 方公里。这里风景秀美，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑。这里经济发达，社会进步，人民 备，填补了国内空白。 显著的对外开放成果作为国家发展乡镇企业集团出口创汇改革试验区，甘井子区已与日本韩国美国 加拿大香港澳门等个国家和地区建立了经济合作关系。累计兴办外商投资企业 家，实际使用外资亿多美元。大连丰源制靴有限公司大连新世纪印刷信息产业有限公 司大连渤海日平机床股份有限公司等批高新技术企业，把全区对外开放水平提高到个 新的层次。年，全区余家出口商品供货企业，实现出口商品供货值亿元，出口 商品涉及轻工机械等多个品种。 昌盛的社会事业 十五期间，甘井子区将与大连市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓 展农业示范物流集散轻型加工生态屏障的区位功能，大力实施外向牵动科教兴区 环境优化城市化四大战略，建成大连市商贸物流活动中心工业和教育产业基地都市农 业示范区建成具有国际化市场化法制化水准和大连现代化国际名城特色的绿色城区。 大连量贩式行业分析 行业的发展现状分析 源于日本，就是我们所说的卡拉。量贩式理念来源于荷兰的家大型超市。 年，卡拉传入台湾，经过多年的演变，成为我们现在的量贩式。钱柜就是台 湾地区量贩式的旗舰企业。 年八月大连第家量贩式金钱柜星海店开张，当金钱柜率先将量贩式 引到大连后，立即以其时尚健康平价自助的消费理念成为大连市民钟爱的娱乐场所。 随后，好乐迪歌之王东方金柜合声等余家量贩式等如雨后春笋般出现在大 连的娱乐市场上。消费者对多元化娱乐形式的需求，推动生活富裕。年，实现国内生产总值亿元，实现地方财政收入亿元，实现社 会消费品零售额亿元，城镇职工年人均工资元，农民年人均可支配收入元。 完善的基础设施 甘井子区地处环渤海经济区中心地带的要冲位置，是大连市连接东北腹地的陆路门户 和通往世界各地的海上和空中门户。大连周水子国际机场沈大高速公路出口均在区内。东 北电网大连引水管线和通讯网络覆盖全区。城区人均绿地面积达到平方米。 繁荣的第三产业 东北地区最大的木材汽车旧机动车等大型交易批发市场，辐射面不断向东北内 蒙等腹地扩展。宏孚大厦华南国际商城华联超市大连灯饰批发市场大连太阳神鲜活 水产品批发市场相继开业。大连国际品牌汽车展贸中心