位的发展战略，旅游业开始步入快车道。 从最初的以旅游经济为龙头到旅游活市到旅游带动再到旅游立 市，旅游产业的发展从萌芽逐步走向繁荣，正绽放出无限活力。目前拥有故居 滴水洞韶峰清溪等大景区个景点，已成为全国的四大革命纪念地之全 国爱国主义教育示范基地国家级重点风景名胜区，首批中国优秀旅游城市国家 重要的红色旅游景区。 随着中央号工程省五个示范工程在的实施，的旅游产业更是迎来 新的机遇。新改扩建的广场更加大气雄伟庄严肃穆遗物馆生动展示了风范 高速公路的通车更加拉近了与海内外游客的距离，从省会到只需分钟南环 线景观带这条绿色长廊将红色圣地妆点得分外妖娆景区内南北两条绕行公路和 个停车坪构建了景区交通新格局，的旅游交通景观品质等得到大幅度改善批 星级宾馆建成投入使用同时建立了旅游综合治理长效机制，核心景区的环境和秩 序不断净化和美化。依托红色旅游资源，加强旅游基础工作，大大提升了旅游的 容纳力和核心吸引力。的交通区位优势景区城区环境的全面升级，使的整体形 象空前综合竞争力空前发展活力空前。年，实现旅游总收入亿元 年月国总人 口的比重由提高到。人们的休闲时间增长快速，周末单休已改为双休， 增加了国庆节等长假，这种人民生活水平的不断提高，城镇居民的不断增长，休闲 时间的不断增多，交通运输的愈加便利，人民消费结构的不断调整趋势，也带来了文 化生活和旅游消费急剧增长。生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，据估算，生 态旅游年均增长率为，是旅游产品中增长最快的部分。城镇居民开始走出城 市，回归大自然，领略独具特色的生态风情渐成时尚。在城市周边的旅游景点发展 原始生态旅游具有现实的需要也有广阔的前景。 总论 项目概况 项目名称 新建生态旅游区建设项目 项目地点 项目建设地点位于市乡，项目用地面积约公顷亩。其中征用地 为亩，其余为长期租用地。 项目性质和类别 新建 项目建设单位 三金投资开发有限公司 企业性质有限责任公司 企业法人代表贺南鑫 主要建设内容 项目划分两大板块山地生态红色旅游板块，商务会议休闲度假板块。项目用地 面积约公顷亩。总建筑面积万平方米。 其中，山地生态红色旅游板块包括四大片区入口集散区红太阳山顶区主题 动感体验区森林生态体验区。总用地面积共公顷，总建筑面积万平方米。 商务会议休闲度假板块包括沁园山庄度假酒店沁园国际会议中心特色商 业街旅游度假别墅型酒店。总用地面积公顷，总建筑面积万平方米。 可行性研究报告编制单位资质等级 编报告将对项目建设的必要性市场建设内容及规模建设条件工程 技术方案投资估算与资金筹措经济效益与社会效益等方面进行综合论证，提出 有关结论和建议，供业主及有关部门决策时参考。 主要经济技术指标 项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位指标备注 总用地面积公顷 山地红色生态旅游板块公顷其中林地保持公顷 商务会议休闲度假板块公顷 总建筑面积 山地红色生态旅游板块 入口集散区 主题动感体验区 森林生态体验区 红太阳山顶区 商务会议休闲度假板块 沁园国际会议中心 沁园山庄度假酒店 特色商业街 旅游度假别墅酒店 道路 车行道路 铺装路人行道 广场 铺装广场 停车场 景观构筑物及配套设施 水系工程 池底 驳岸 绿化 照明 总用水量 用电设备总安装容量 总投资万元 其中工程费用万元 工程建设其他费万元预备费万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 正常经营年收入万元 正常年总成本费用万元 项目投资内部收益率所得税前 项目投资内部收益率所得税后 财务净现值万元所得税前 财务净现值万元所得税后 项目投资回收期年所得税前 项目投资回收期年所得税后 项目投资利润率 项目投资利税率 建设期年项目背景及建设的必要性 项目背景 旅游是的立市之本发展之基潜力之源单位法人代表匡竹述 资格等级甲级 证书编号工咨甲 发证机关国家发展和改革委员会 项目投入总资金及资金来源情况 项目固定资产投资为万元，其中工程费用万元，占总投资 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,的其他建设费用万元，占总投资的其中征地拆迁补偿 费用万元不可预见费万元，占总投资的建设期利息 万元，占总投资的。 根据项目生产需要，估算项目正常生产时所需的流动资金为万元。其中 为铺底流动资金，计万元，占总投资的。 项目总投资为万元，包括固定资产投资万元和铺底流动资 金万元。 建设项目拟定的资金来源由企业招商引资及自筹万元，申请商业银行 贷款万元。 项目效益情况 项目建成后，正常年销售收入为万元，年利润总额万元， 年上缴营业税金及附加万元，项目投资利润率，项目总投资收益率 ，项目借款偿还期为年含建设期，具有定的清偿能力。所得税后 项目财务内部收益率，所得税后项目投资回收期年含建设期，项目 具有较好的经济效益。 可行性研究编制依据及范围 研究依据 中国国际工程咨询公司编著的投资项目可行性研究指南 民用建筑设计通则 国家其他有关规范规程法律法规 生态旅游区建设项目规划 项目单位与省国际工程咨询中心签定的可行性研究合同 项目单位提供的其他基础资料。 研究范围 本可研旅游产品体系的客观要求。 经过多年快速发展的中国旅游业正面临着产业升级更新的关键时刻。个代 表未来发展方向的理念复合型旅游应时而生，成为业界关注的焦点。。复 合型旅游是适应中国旅游产业创新发展而适时提出的种新概念理论体系，其理 论的核心观点是强调旅游产业的发展要依托自身的行业和产业特性，要用统整 合和协同发展的系统手段，在产品研发和打造产业投资和空间分布市场战略与 营销旅游品牌与控制，产业内部管理等方面，形成个有机构成和和谐互动的发 展系统，打破在传统的产品体系投资体系功能体系空间体系市场营销体系 中存在的诸多制约和束缚，使区域或产业旅游发展在产品复合空间复合投资复 合功能复合市场及营销复合品牌复合等方面实现高度体化和系统化，并依 靠这样个复合型系统实现创新型发展。未来五年，旅游产业的总体目标是实现 由旅游资源大省向旅游产业强省的转变。到年，全省旅游总收入超过亿 元人民币，在年的基础上翻番，在全国的排名要进入前名的行列。为确 保总体目标的实现，旅游产业必须加快产业转型升级的步伐。省委副书记省长 说。因而，在努力吸引游客激活市场的同时，旅游必须跳出单纯观光旅游的误区，树立观光休闲会议及乡村旅游相结合的复合型旅游的观念，坚持推进旅游 产品的结构调整，创新旅游产品体系，大力推动由观光旅游向观光旅游休闲旅游 商务会展旅游并重的方向转到集吃住行游 购娱为体的旅游目的地市场的产业升级。 是适应人民旅游需求变化，开发少数绿色生态旅游的需要 什么是生态旅游般说来，自然旅游和建立在可持续基础上的旅游可以被视 为生态旅游。生态旅游词是由世界自然保护联盟生态旅游特别顾问， 于年首先提出，它的含义不仅是指所有观览自然景物 的旅行，而且强调被观览的景物不应受到损失。世界银行环境部和生态旅游学会给 生态旅游下的定义是有目的地前往自然地区去了解环境的文化和自然历史，它不 会破坏自然，而且它会使当地社区从保护自然资源中得到经济收益。日本自然保护 协会对生态旅游的定义是提供爱护环境的设施和环境教育，是旅游 参加者得以理解鉴赏自然地域，从而为地域自然及文化的保护，为地域经济做出贡献。生态旅游作为种新的旅游形态，已经成为国际上近年新兴的热点旅游项 目。以认识自然，欣赏自然，保护自然，不破坏其生态平衡为基础的生态旅游具有 观光度假休养科学考察探险和科普教育等多重功能，以自然生态景观和人 文生态景观为消费客体。旅游者置身于自然真实完美的情景中，可以陶冶性情 净化心灵。 近年我国国民经济快速增长，人均国民收入急剧增加，伴随国民经济的发展， 城镇数量和人口也迅速增多。年到年我国城市数量由个增加到个， 建制镇由个增加到个，市镇人口由亿增加到亿，占全。本项目在红色文化内涵的基础上，借鉴国内知名景 区的开发模式和创新体验内容，综合红色文化旅游森林生态体验主题娱乐体验 商务休闲度假等多种复合业态，项目的建成将构建具有生命力的山地红色旅游综合 体，创新旅游产品体系，促进旅游的跨越式发展。 实现了从旅游过境市场到集吃住行游购娱为体的旅游目 的地市场的产业升级的客观要求。 如果说红色旅游是近年来我国新崛起的个具有长久生命力的大品牌，那么， 以故乡朝圣为核心内涵的之旅，应该成为红色之旅第品牌。每年人流量达 余万人次的红色文化旅游说明，红色之旅品牌有着巨大的市场潜力和拓展余地。 然而，实际的情况是，旅游开发的现状与这大品牌应有的市场空间和价值远不相 符，旅游存在着诸多缺项缺陷缺失旅游人流不断，但只如过江之鲫，前后不 过数小时，游完便走，游人不过夜，消费链长度极为有限旅游缺乏大型的展演型 项目，缺乏大型的主题性商贸城，缺乏大型的主题公园，缺乏景观性的文化看点， 缺乏有深度的文化挖掘和表达，缺乏市域特色文化产业特别是农村文化产业的响应 与配套。等等。不论从硬件建设还是提升软实力的必要性，还是红色之旅品牌竞争 的紧迫性以及操作的可行方面看，之旅都需要跳出单靠核心景区旅游的误区，树立 大大旅游大景区的发展观念，有个产业牵引力强品牌效应大与