润万元 达产量净利润万元 总投资收益率 全部投资内部收益率 所得税前 所得税后 投资回收期 所得税前年 所得税后年 净现值 所得税前万元 所得税后万元 结论与建议 会议是个既能促进当地经济发展，又能提升城市形象的产业。 专家认为，会议业对相关行业的经济拉动比例为。特别是对当 地酒店交通餐饮旅游等相关产业具很强的带动效应。不少城市 通过举办大规模多层次多种类的会议，带来源源不断的商流物 流人流资金流信息流，在取得直接经济司分析 星级酒店的管理企业分为三种情况 第章总论 项目概况 项目名称新建综合性商务会议中心项目 项目性质新建 建设地点市村。 投资方 研究范围及主要编制依据 研究范围 其主要研究范围包括项目建设的背景与必要性建设内容及规 模建设方案投资估算及资金筹措财务分析环境影响分析社 会影响分析结论与建议等。 主要编制依据 国家和地方以及酒店行业的建设政策法令和法规 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济审评 方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准。 可研报告主要结论 项目建设必要性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,地处中原腹地，南引北射，承东启西，是等大中城 市的重要交汇点能的需 要。 建设内容及规模 项目占地平方米亩，是座集会议酒店餐饮 及娱乐为体的综合性建筑，建筑高度米层，并在项目空地 设有办公设施生活设施和职工宿舍。建筑占地面积，总建 筑面积，其中主体工程建筑面积，配套设施 。工期安排 根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作 顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月 年月。 投资估算资金来源及使用计划 投资估算 市商务会议中心项目总投资万元，其中工程费用为 万元，工程建设其他费用为万元，预备费为万元，流动资 金万元。 资金来源 项目总投资万元，全部由业主自筹。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目数量 建设指标 总建筑面积 建筑占地面积 配套设施 客房数间 停车位辆 ，是人流物流信息流的集聚区，是物资重要聚 散地，是西部大开发的桥头堡。铁路和国道在东部纵贯南北，铁 路和国道在西部并驾齐驱，高速公从中部横穿东西，形成纵横交错 四通八达的交通网络。从这里到机场仅个多小时的路程，交通十 分便捷。优越的地理位置和不断改善的投资环境，使市的经济迅速 发展。同时，由于这两年市政府加大了招商引资力度，大批国内外 客商纷纷来灌投资，伴随着经济开发区迅速崛起，风景旅游区的不断 开发，越来越多的外来人口涌向，这对本来就比较薄弱的服务业是 种考验，是挑战也是机遇，因此建造能够提供高质量服务的四星级 酒店已是势在必行。 其必要性主要体现在 项目的实施是提升对外开放和经济发展的需要。 项目的实施有利于市整体经济目标的实现。 项目的实施是提升旅游服务设施和完善城市服务与必要性 项目建设的背景 市年经济分析 年全市完成生产总值亿元，按可比价格计算，比上年 增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业 增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。 三次产业结构由年的调整为 。 固定资产投资规模再创新高。年，全市全社会固定资产投 资累计完成亿元，比上年增长。其中城镇以上投资 完成亿元，增长。农村万元以上项目投资亿 元，下降。农村农户投资亿元，增长。房地产开发投 资亿元，增长。在城镇及房地产投资中，第产业投资 累计完成亿元，增长第二产业完成亿元，增长 第三产业完成亿元，增长。 全市实现消费品零售总额亿元，比上年增长。全市餐饮 业零售总额实现亿元，增长，占社会消费品零售总额的比重 为。全市实现外贸出口额万美元，实际利用外资万美元。 全市热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍在扩 大 经过近几年的宣传，市的旅游和酒店业在市政府扶持旅游 业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升，行业步 入快速运行轨道。 市现有酒店经营状况分析 入住率分析 年市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，星级酒 店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相 对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的 影响造成其入住率的不稳定。 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的酒店 经营规模较小，经营面积不超过平方米，尤其是投资性较强的 星级酒店而在商业区或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大。 酒店管理公财政总收入累计完成万元，比上年增长。其中地方 般预算收入完成万元，增长。会议中心项目 市历年酒店经营情况分析 从年低谷期开始，市酒店的入住率逐年提升，在 年达到阶段性顶峰 年市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降， 其原因是受到的影响。 市年酒店整体经济预测及分析 进入年，我市酒店业市场持续向好，月酒店开房率均 超过去年同期水平，五小长假期间，市酒店开房率更高达 以上。具体表现如下 随着融入城市圈步伐逐步加快人，已逐渐建设成为市的后 花园，五由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不少市民驾 车来进行农业观光，客观上增加游客数量。会议中心项目 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部设其他费用万元 预备费万元 建设期利息 流动资金万元 利润指标 达产量收入万元 达产量总利润万元 达产量净利润万元 总投资收益率 全部投资内部收益率 所得税前 所得税后 投资回收期 所得税前年 所得税后年 净现值 所得税前万元 所得税后万元 结论与建议 会议是个既能促进当地经济发展，又能提升城市形象的产业。 专家认为，会议业对相关行业的经济拉动比例为。特别是对当 地酒店交通餐饮旅游等相关产业具很强的带动效应。不少城市 通过举办大规模多层次多种类的会议，带来源源不断的商流物 流人流资金流信息流，在取得直接经济效益的同时，创造商机， 吸引投资，推动商贸旅游业的发展，进而拉动其它产业的发展，促进 了经济和社会的全面发展。目前很多城市已形成了相应的会议产业。 该项目建成后对于完善市旅游服务设施，扩大旅后年 净现值所得税前万元，所得税后万元。达产年利 润总额万元达产年净利润万元总投资收益率 。项目各效益指标满足投资预期要求。 从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要 求。项目经济效益较好，具有良好的财务生存能力，同时具有较强的 抗风险能力，投资项目从地方和企业发展的角度来看是可行的，在经 济上是合理的。从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有 良好的社会效益，从总体上评价，项目投资可行。 项目进行