便捷。境内著名 的汩罗江穿域而过，汇入洞庭湖。城市道路总面积达万平 方米，街道呈网状分布，纵横交错。 目前，城市建成区面积达平方公里，城区总人口万人，根据城市规划，汩罗城区将发展成为长沙至岳阳中 部城区重要的物资集散地，全市的政治经济文化科技 信息中心，以发展风景旅游业和轻加工业为主，具有深厚湘 楚文化特色的中等城市。年，城区面积将达到平方 公里，城区人口达万人年，城区面积将达到 平方公里，城区人口达到万人。 国民经济和社会发展现状 年，汩罗市按照年初提出的工作思路，积极推进农 业产业化工业化，大力发展旅游业，加快城镇化进程。据 统计，全市生产总值为亿元，增长。其中第产 业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长，三次 产业结构为按常住人口计算，人均生产 总值元，增长。 近年来，汩罗市委市政府以经济建设为中心，大力发 展地方经济，提出了依托两市三路，大力调整经济结构， 瞄准全省十强，再创汩罗辉煌的战略目标，取得了阶段性 成果，全市国民经济保持持续快速健康发展，产业结构 进步优化，人口素质得到提高。市区逐步形成了以为中 心的工业区，以高泉区为中心的商贸区和以屈子祠为中心的 旅游区，并成为汩罗的三大经济增长点。 以为中心的工业区位于市区东部，规划面积平方公里，首期平方公里。拥有再生资源化工电子机械 保健及药物装饰建材等八大产业，建有汩罗市再生资源工 业园，年，再生资源产业加工处理废旧物资万吨， 实现工业增加值亿元，再生资源产业实现税收亿 元，占全市财政总收入的。在试点的带动下，全市再生 资源回收企业和个体户达家，市外回收网点达个， 年交易量突破万吨，随着汩罗再生资源工业园即将 进入国家循环经济试点，汩罗的经济将步入个崭新的发展 阶段。 市工业园基本情况 湖南工业园区前身为城经济开发区年湖南省 人民政府批准为省级开发区，年经国家发改委审核， 并更名为湖南工业园，为省级工业园区，规划面积公集中补偿，补偿后高压 侧功率因数达以上。 消防用电为二级负荷，容量为。其它用电负荷无 特殊要求，为三级负荷。 供配电方案 根据负荷计算结果和本工程供用电特点及用电负荷分 布状况，在厂区已经建座变配电间。电源由 变电站引线引来，经高压配电后向本所台变压器供 电。变配电所附设在生产区负荷中心面积，包括 总论 项目名称及承办单位 项目名称 市基地建设项目 承办单位 市中小企业服务中心 可行性研究报告编制单位 编制单位岳阳市公司 资质等级乙级 发证机关国家发展和改革委员会 项目背景 市有中小工业企业发展到家，规模工业企业达 家，工业经济总量稳居岳阳市六县市首位，工业对 的贡献份额达到，这是市直以来十分重视中小 企业的培育和发展的结果。经过政府多年的培育与扶持， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,大批民营小企业依托资源优势和产业基础在市场经济的 大潮中锻炼成长做大做强，以中天科技为龙头的农机制 造，以音品电子湘能金金科技飘峰电气为龙头 的电子电气，以天子光明现代家具为龙头的家具制造， 以长乐为中心的保安设备制造，以加华牛业生活园食品 为龙头的食品加工，批传统产业和新兴产业日益壮大， 规模效益逐步显现。近几年来市以国家循环经济试点为 契机，再生资源回收加工迅速发展，再生铜铝不锈钢 塑料四大加工系统日趋成熟。年，再生资源产业加工 处理废旧物资万吨，实现工业增加值亿元，是 年的倍，年均增长再生资源产业实现税收 亿元，是年的倍，年均增长，占全市财 政总收入的。在试点的带动下，全市再生资源回收企 业和个体户达家，市外回收网点达个，年 交易量突破万吨，以再生资源回收加工为主线的循 环经济产业显现出巨大的发展空间，同时由于经济发展水 平的制约循环经济产业发展过程中也凸现出数千家经营户 仍是分散经营，产业集群度低资源没有得到充分利用，技 术提高慢，质量难以保证，治理环境污染的难度很大等发 展中的问题，这些问题既制约了小型企业的发展壮大，也 影响了市循环经济产业的健康发展，为增加产业集中度 为帮助充满活力的小型企业健康发展，快速成长市决定建设基地，通过整合各方资源优势， 序项目单位指标备注 基地占地面积亩原有土地 建设内容 总建筑面积原有建筑 生产用房建设 标准厂房原有建筑 改造商务办公生活配 套用房 原有建筑 再生资源检测中 心设备 万元设备购置 总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费用万元 经营收入万元年平均 总成本费用万元年平均 利润总额万元年平均 投资收益率平均 全部投资财务内 部收益率 税后 静态投资回收期年税后结论与建议 基地是市循环经济产业发展的基地和小型企 业孵化的中心。是市循环经济产业的聚集区，区域经济 发展新的增长点，市基地的建设是十分必要的。 市基地建设工程建设内容包括通用厂房建设 主要是改造商务政务办公等配套设施生活设施建 设以及道路工程给排水电燃气通信热力七 通平和绿化景观等配套基础设施的改建扩建工程。 项目总用地面积亩，规划总建筑面积，其中 生产用房商务政务办公配套设施及生活设施 。 市基地建设工程总投资为万元，其中工 程费用万元其他费用万元预备费用万元。 其资金来源途径为地方政府投资和企业自筹资金。其中， 地方政府投资万元小企业服务中心自有资金渠道 筹集万元。 经测算，项目计算期正常年经营收入万元， 总成本费用万元，利润总额万元，平均投资 收益率，全部投资财务内部收益率，投资回 收期年，项目经济效益好。 综上所述，该项目的各项基础条件已具备时机已成 熟，既符合国家的有关方针政策，又能产生定的经济效益和良好的社会效益，因此项目是可行的。项目区及项目单位基本情况 项目区基本情况 市基本情况 汩罗市位于湖南省东北部岳阳市南部，幕阜山与洞庭 湖之间的过渡地带。地理坐标在东经 北纬 之间。境域北抵岳阳，东临平江，南接长沙望城，西连湘 阴沅江，市中心距长沙公里，岳阳公里，是连接省 会长沙与湖南省北部重要城市岳阳的桥梁。全市土地面积 平方公里，年全市总人口万人。 汩罗市城区位于汩罗市中部，现逐步形成了城五区， 轴向发展，自然分隔的格局，城五区是指城区分为 高泉区区红花区屈子祠风景孵化批再生资 源具有精深加工高科技含量高成长性的企业。 为节约土地，减少投资，拟利用原科技有限公司的 厂房作为基础进行基地建设，该厂区位于在再生资源 工业园内，占地面积亩，建筑面积，厂区内 水电路设施齐全，自然山景，人造湖泊，环境优美， 是流的园林式工厂，也是的理想基地。 同时，基地要充分利用已搭建了面向中小企业的 会三公司即市再生资源行业协会，市中小企 业担保公司资产公司会计公司融资平台，为进入创 业基地的小企业解决融资难的瓶颈，助推企业的发展壮大， 尽快培育大批初创企业成长进入工业园，为市区域 经济发展集聚力量。 为争取市基地建设列入全国重点支持建设点， 市委市政府高度重视，迅速召开专题会议，成立专门机 构，配套专管人员，高起点规划建设基地。月日， 成立了以主管工业的副市长周群开同志挂帅的基地建设 领导小组，市政府又下发了关于基地优惠政策的通 知，目前，通过自愿报告，层层筛选，进入基地创业的 有关手续正在办理当中，有再生铜加工企业已率先进入基 地兴业。根据建设规划，近两年，市将投入万元， 完善基地的相关配套设施，力争建成能同时容纳户的工业孵化基地。 可行性研究报告研究依据及范围 可行性研究报告研究依据 再生资源集散市场循环经济试点实施方案 国家发改委国家环保总局科技部等六部委关 于组织开展循环经济试点第批工作的通知发改 环资号 市人民政府湖南基地优惠政策汨政发 号 市人民政府关于基地建设有关问题的会议纪 要汨府阅号 各专业技术规范 项目单位提供的其他基础资料 国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数 第三版。 可行性研究报告研究范围 本研究是以建设单位提供的基础资料和国家有关法 令政策规范等为基础，对市基地建设工程项目开 发的内外部条件工程建设方案建设投资及经济效益等 方面进行全面研究。项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 道线，西面及北面为疏林地，场址北距江约， 东距国道，距京珠高速公，区位交通优势十 分明显。 建设条件 自然条件 湖南工业园区位于市东部的江畔，地处幕阜山脉 与洞庭湖平原的过渡地带，以丘岗为主，最高海拔米， 最低点为米，地势起伏不大，土壤主要为第四纪红色粘 土和近代江湖冲积物土壤发育完善。 主要气象条件 地处亚热带，属典型的大陆性湿润季风气候，年平均 气温为，绝对最高温，绝对最低温， 年均降雨量毫米，日最大降雨量年平均 气压，年平均蒸发量年最大风速，年平 均风速积雪最大厚度。夏季风向偏南，冬季 风向偏北，年均相对湿度，年均光照时数小时， 无霜期天左右，气候温暖，四季分明，无霜期长，冰冻期短，日照充足，雨量适度，有利于多种作物生长和多种动 物繁衍生息。 工程地质条件 地处幕阜山脉与洞庭湖平原的过渡地带，地貌的过渡 性明显，全市依山濒湖，由东南向西北倾斜舒展，山地往滨 湖平原呈梯形过渡，