供 个适宜生活居住的社区，更有利于带动建筑业建材以及其他 相关产业的发展，促进金融业的发展，加快城市现代化进程，促 进产业结构调整。 对华县新区经济发展的促进作用 近年来，华县经济快速发展，已经成为渭南市经济发展最快 的地区，项目的建设有利于增加城市固定资产投资增加区域就 业，促进城市经济发展。 项目分析 优势 区位优势位于城市中心区域，对外交通方便规划地 段位于华县县城中部渭华路地段，四周都是规划建设的城市干 道，对外联系极为方便，且位于城市中心。 周边社会服务设施教育设施比较齐全规划用地位于 城市中心，周边商贸设施发达，教育设施比较齐全。 周边商贸设施发达，具有开发商业地产的广阔前景规 划用地沿新秦路至新华路沿街都是商业门面房，还有已经建好的 商业步行街，这些特点都清晰地标志出本地段的商业开发价值。 用地内现状建筑少，易于开发建设现状用地内除在东 部有现状商业建筑比较集中外，其余区域基本上无建筑。 劣势地形坡度变化比较大对于项目的实施具有定的影响， 但是地形坡度能够结合建筑室外广场公共绿化建设出丰富多 变的空间景观效果。 建设开发过程对于周边居民有定的环境影响，项目区 位于老城区的中部，周边居住有城市居民，需要在实施过程中做 好相应的管理措施。 机会 本项目抓住县城区域发展的机遇，通过上规模的投资建 设引导该区域的房地产开发热潮，与城市发展同步共赢，达到社 会经济环境三效益的综合平衡。 本项目住宅和商业资源形成互动互补，为彼此开发提供资 源人力物力的整合条件。 威胁 现阶段，华县老区区域大环境有待治理，综合配套条件 有待改善。 华县城市范围较小，与其他楼盘容易形成竞争形态。 小结 凭借着项目开发的巨大潜力，市场前景看好。 本项目位于县城老区，必然为项目带来巨大的客户群。 城市房地产的刚性需求，是项目住宅和商业建设的最大 动力。 第三章市场分析及项目定位 华县房地产市场分析 通过对华县房地产市场状况的要 求，财务净现值均大于零，该项目在财务上是可以考虑的。 项目借款偿还期为年，借款能够按时偿还。 详见附表 自有资金现金流量表 结论 从下页表看，主要指标均满足评价标准，所以项目是可行 的。 表项目财务评价指标 财务评价指标计算结果评价标准是否可行 全部投资财务评价指标 税前财务净现值万元是 第章总论 项目概况 项目名称 华县永安城开发建设项目。 项目位置 华县永安城建设项目地处华县县城渭华路地段，用地东临新 秦路，西邻杏林北路，南接通用机械厂，北临粮食局住宅楼。 建设单位 项目建设单位为华县永安房地产开发有限公司。 项目负责人 王延安。 建设内容及规模 项目占地面积亩平方米，建筑总面积 万平方米，其中住宅建筑面积万平方米，商业 建筑面积平方米。 住宅包括两栋小高层为住， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,多层为，办公车库为商业包括商业步行 街建筑面积，综合商业体建筑面积,沿街 商业，写字楼等经营性商业。 总投资及资金来源 项目总投资估算总计为万元，资金来源永安房地产 开发有限责任公司自有资金万元，银行借款万元， 销售收入再投入万元。 项目实施进度 永安城项目建设期为个月，即从年月份开始建设， 到年底建设完成。 主要技术经济指标 表主要技术指标 财务评价指标计算结果评价标准是否可行 全部投资财务评价指标 税前财务净现值万元是 税前内部收益率是 税后财务净现值万元是 税后内部收益率是 投资回收期年年是 年投资利润率是 全部投资财务评价指标 税前财务净现值万元是 税前内部收益率是 税后财务净现值万元是 税后内部收益率是借款偿还期年年 项目编织依据 投资项目可行性研究报告研究指南国家计委办公厅 建设项目经济评价方法与参数第三版 陕西省建筑工程综合概预算定额 陕西省工程建设其它费用定额年 中华人民共和国城乡规划法 华县县城总体规划 永安城项目初步规划设计方案 建设单位提供其他各项基础资料 报告编制人员调查的有关数据资料 项目单位现产品销售收入万元， 增长。 其中大型企业产品销售收入万元，增长 中型企业产品销售收入万元，增长小 型企业产品销售收入万元，增长。 在规模以上 工业企业中县属企业产品销售收入万元，增长。 全年规模以上工业企业实现利润万元，下降 税金总额万元，下降。 旅游业初见成效。 年，华县不断发展壮大文化旅游产 业，总投资亿元的少华山森林公园正式对外运营，成为关中东 部唯的国家级森林公园，开园以来累计接待游客万余人， 实现旅游综合收入万元。 渭华起义纪念馆被中宣部命名为全 国爱国主义教育示范基地，被省旅游局认定为陕西东部最大的红 色旅游景区。 华州国际皮影文化产业园对外开放，成为全国最大 的皮影文化博物馆。 城镇居民生活水平显著提高。 全县城镇居民人均可支配收 入达元，比上年增加元，增长。 全县城镇单 位在岗职工人，职工工资总额万元，增长， 在岗职工年平均工资元，增长。 华县固定资产及建筑业 建筑业快速发展。 年全县有资质等级的建筑施工企业 个，实现竣工产值亿元，增长房屋施工面积 万平方米，增长，房屋竣工面积万平方米，增长。 年，全县全社会固定资产投资完成万元，比上 年同期增长。 全社会固定资产投资中城镇固定资产投资 完成万元，增长。 城镇固定资产投资分三次产业 来看第产业完成投资万元，增长第二产业 完成万元，增长第三产业完成万元，增长。 年全县城镇固定资产投资项目个，比上年同期增加 个，增长。 其中总投资过万元以上项目个，比 上年同期增加项目个，增长。 项目建设的必要性 华县城市建设的需要 本项目实施后，不仅能改善城市基础配套设施环境， 还可以改善华县新区的环境，对华县经济的发展起到很大的促进 作用。 随着华县的开发建设，本区域急切需要相应的居住小 区以及商业配套设施，以满足本区域居民居住生活需求消费 需求以及政府企事业单位的对商务环境需求，从而提升城市 功能。 高品质住宅和商业项目，从建筑形态和其自身功能上 容易形成良好的建筑形态和服务口碑，从而树立个健康高尚 的品牌形象，为华县打造张醒目的城市名片。 华县房地产业发展的需要 华县响应西部大开发的号召，加快城市发展进程，同时华县 城市人口的快速增长，给华县的房地产业关于编制陕西华县永安城开发建设项目可行 性研究报告的委托书。 可行性研究结论 结合项目情况，本次可行性研究对项目的宏微观环境进行分 析，对建设投资规模进行估算，工程进展情况制定方案，并且通 过对项目的技术经济分析论证，我们得出如下结论 项目具有良好的宏微观政治经济环境 项目对于华县经济发展及城市建设具有积极的推动作 用项目规划合理，职能完善，设计方案指标合理 项目主要经济指标均满足评价标准 项目风险在合理的限度内。 第二章项目建设背景及市场分析 项目建设背景 宏观经济分析 国家宏观经济发展分析 初步核算，年全年国内生产总值亿元，比上年 增长。 分产业看，第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。 第产业增加值占国内生产总值的比重为 ，比上年下降个百分点第二产业增加值比重为， 下降个百分点第三产业增加值比重为，上升个 百分点。 全年全部工业增加值亿元，比上年增长。 规模 以上工业增加值增长。 分轻重工业看，轻工业增长，重工业增长。 全年全社会固定资产投资亿元，比 上年增长。 分城乡看，城镇投资亿元，增长 农村投资亿元，增长。 在城镇投资中，第产业投 资亿元，比上年增长第二产业投资亿元， 增长第三产业投资亿元，增长。 全年农村居民人均纯收入元，剔除价格因素，比上年 实际增长城镇居民人均可支配收入元，实际增长 。 农村居民家庭食品消费支出占消费总支出的比重为， 城镇为。 微观经济发展分析 初步核算，华县年全县生产总值完成亿元，较 上年增长。 其中第产业增加值亿元，增长第 二产业增加值亿元，增长，其中工业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。 第产业增加值占生产总值的比重为，较上年下降个百 分点第二产业增加值占的比重为，下降个百分点第 三产业增加值占的比重为，上升个百分点，三次产业比 为。 全年辖区规模以上工业企业总产值万元现价， 比上年增长。 其中县属企业完成万元，增长 。 大中型企业产值增长较快，完成万元，增长 。 分轻重工业看轻工业快速增长，完成万元，增 长重工业完成万元，增长。 全年规模以上工业企业实设项 目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定 中华人民共和国国家发展改革委员会令第号工程项目 施工招标管理办法 陕发号文件陕西省人民政府关于印发陕西省工程 建设项目招投标管理若干规定的通知 其他有关招投标文件规定。 招标范围 华县永安城开发建设项目实施各环节均采用公开招标方式确定 项目各承建单位。 招标组织形式 项目主要采用委托招标形式，由项目业主委托具有相应资质 从事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。 将遵循 公平公正公开诚信的原则确定中标单位，投标人应具备