区六大功能多带圈的山水园林城 市形态。市总体布局分为四个组团，以江南城区为中心， 江北老君殿张滩为组团的格局江南区为市行政文 化和商业中心江北区为对外交通和商业服务功能区张滩为 综合发展区老君殿为大型工业开发区。市区规划用地面积 平方公里，规划建设用地平方公里。城市中心区现状人 口年万人，建设用地平方公里，规划近期 年人口万人，建设用地平方公里，远期 年人口万人，建设用地平方公里。城区是市 政治经济文化中心，重要的能源基地和交通枢纽。汉江由 西向东横贯市区，将市区分为江南江北两部分。江南地处河 谷盆地，南依丘陵，北为河滩阶地，海拔米。江北以丘陵 为主，沟壑相间。建国以来特别是八三年水灾重建，年撤县 改市，年升为地级市以来，市政府积极实施药水 游战略，经济建设和社会各项事业都得到较快发展，城市面 貌有了很大改观，尤其是汉江二桥黄洋河大桥和汉江桥并 桥的建成通车，实现了城市向东扩展，拉大了城市框架，使 中等城市骨架初具雏形。而江南城区面貌更是焕然新，江南 老城区为城市中心区，八三灾后修建的城堤，从东北 西三面将老城包围，形成门字型封闭式防洪城堤，总面积 为平方公里。已建成功能齐全，集商贸行政居住文 化娱乐金融工业体育为体的综合区，是市区目前 人口聚集最密的多功能综合区。 经过多年的建设，市区在原有格局的基础上初步形成城 三区的城市形态，即汉江以南的老城区，大桥路金洲路巴 山路育才路兴安路为主的中心区，汉江以北的开发区。老 城区以居住为主，中心区是以行政办公商贸居住娱乐 金融为体的多功能区，江北开发区以生物科技园为主的经济 技术开发区。开发区是发展的重点区域，目前开发区城市 构架基本形成，建成面积约平方千米，并编制了分区规划 和产业规划，设臵了工业区生物科技园区商贸行政管理 区和居住小区。宾馆医院学校幼儿园金融保险商 估算分表 项目名称经济适用房工程 建筑面积平方米单位元 序 号项目名称单位数量单价合计备注 土建工程平方米 给排水工程平方米 电气照明工程平方米 室外总体工程平方米 三通平工程平方米 场区道路硬化工程平方米 绿化工程平方米 工程建设其他费用 预备金 小计 第章总论 项目名称 中心城市经济适用房期工程 项目承建单位 中心城市建设投资开发有限公司 项目负责人 张昌华 项目建设地址 中心城市经济适用房期工程建设地址位于市江 北开发区及市江南区的党校新村金州北路，项目总占地 面积亩。 项目建设规模 中心城市经济适用房期工程建设共为五处张沟组 团寇家沟组团望江组团，党校新村工程金州北路工程， 总占地面积亩其中为政府代建廉租房用地面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,亩。其中道路面积，绿化面积。 总建筑面积其中为政府代建廉租房建筑面积 。其中居住建筑面积，公共建筑面积 。小区容积率，绿化率。 项目开发投资及成本费用 项目总投资为万元其中为政府代建廉租房投资 万元，其中开发建设投资万元。本项目总成 本费用为万元。 项目收入估算及资金筹措 项目估算总销售收入万元，其中住宅楼 万元，沿街门店万元。 项目建设资金主要通过项目单位及政府自筹和申请开发 银行贷款解决。其中申请银行贷款万元其中为政府 代建廉租房贷款万元，自筹万元。 项目开发期 项目开发期为年。 主要技术经济指标 利润总额万元 财务内部收益率 投资利润率 投资利税率。项目编制依据 国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建 设的通知国发号 国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知国办 发号 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意 见国办发号 城市新建住宅小区管理办法建设部令第号 陕改办发号关于切实稳定住房价格促进 房地产市场健康发展意见的通知 陕西省人民政府关于加快经济适用住房建设的决定 陕西省发改委陕发改投资号关于下达 年经济适用术人才教育培训基地和 第二三产业聚集区物资进出集散地，是未来市吸纳新 增城市人口的主要区域，也是城市经济增长的主要区域。 滨江片区西起长岭片区，东至王坡，南临汉江，北接水电 三局和生物科技工业园区。首期启动实施了七里沟汉江大 桥大道滨江大道七里沟段护岸工程等桥二路骨 架性重点项目建设。其中大道期工程北起建民镇改线路 口与国道相连，南接七里沟汉江大桥，工程总投资 亿元，现已全面开工建设，该路建成将科技工业园区连成片。 滨江区主要以发展商贸旅游中高档住宅为主。长岭片区约平方公里，西至汉滨区建民镇，东至滨江片区，北接生物科 技工业园区。期项目计划在今年月前完成以花园大道建 设为支撑，实施道路两侧亩建设用地的整体开发准备工 作，估算总投资亿元。年前完成其他配套道路绿 化广场等市政设施建设启动实施，剩余余亩建设用 地开发。长岭片区以汉滨区区级行政中心大学园区二三产 业聚集区为主。生物科技工业园区远期规划面积平方公里， 期工程开发平方公里。西南与长岭片区和滨江片区 相连，北接汉滨区建民镇，东至张沟，与火车站相临。主要以 发展生物科技项目和高科技企业及科技加管理型企业的孵化 基地为主。目前已落户企业户，投资总额亿元。其中， 中心地段已成规模，投入资金多万元，实现了通水通 电通路通讯等基础设施。原旧国道修复工程已于 年月启动，将建成环园路。新国道南北贯穿境内，与 大道花园大道形成网状交通骨架。 江北新区建设以长岭片区滨江片区科技工业园区为主， 未来江北新区将成为集居住教育医疗文化体育等服务设 施相配套的商贸中心。江北开发区将是四条铁龙汇集之 地，加上西康，阳安及武汉铁路的复线工程使成为 连接我国东西和西北中南最重要的铁路枢纽。西渝十天高速 公路和安常铁路的贯通将拉近与湖北湖南四川的距离。 五里机场正积极争取改扩建和开通武汉，成都和重庆航线，另加港建设工程，交通水陆空联动立体格局 凸显，发展前景非常看好。 城市建设与城市发展 市汉滨区位于陕南东部，是市政治经济文化 中心。全区总国土面积平方公里，辖个乡镇办事处。 总人口万人，其中农业人口万人，是房建设投资计划的通知 市近期建设规划 市经济适用房建设发展规划 中心城市经济适用房期工程规划 安政办发号文，批准中心城市廉租房 建设三年规划 项目单位提供的基础资料 中心城市建设投资开发有限公司关于编制市 经济适用房住宅小区建设项目可行性研究报告的委托书市望江园，张沟，寇家沟经济适用房详细规划。 市经济适用房管理办法。安政办发„‟ 号 第二章项目背景及建设的必要性 市概况 市地处陕西南部，北依秦岭山麓，南沿巴山余脉，地 理上是连接我国西南西北和华中的纽带，在区域经济发展中 处于承东启西的重要位臵。市区与鄂渝豫三省市 交界，处在武汉重庆西安三大经济区域之间，地理位臵十 分优越。交通便利水路交通，汉江自西向东穿城而过，从市区 沿汉江东至丹江口市公里，至武汉公里。陆地交通 市区有襄渝西康阳安三条铁路线在此交汇国道横贯其 中，正在建设及待建的西安至重庆武汉高等级公路也 将在此交汇。空中已开通至西安航线，正在筹建将要开通 的还有至武汉成都襄樊三条航线。构成了便捷 的铁路公路水运航空立体交通网络，是沟通我国西北 西南和中南的重要交通枢纽，具有承东启西的重要区位优势。 市域独特的地形地貌与气候条件形成了生物矿产 水电等丰富的资源，对的经济发展和城市建设创造了极为 有利的基础条件。 全市辖区汉滨区九县宁陕县石泉县汉阴县紫阳县岚皋县平利县镇坪县旬阳县白河县总人口 万人，国土面积平方公里。 年，全市实现国内生产总值亿元，增长 财政总收入亿元地方财政收入亿元，分别增长 和农民人均纯收入元，增长城镇居民人均 可支配收入元，增长，职工工资收入元。 中心城市分江南片区和江北片区。由于江南片区受地 理环境交通状况和汉江防洪的影响，开发建设江北新区成为 中心城市建设的必由之路，中心城市将实施重心北 移战略。 依据市城市总体规划和江北新区总体概念研究， 江北新区由滨江片区生物科技工业园区长岭片区三大片区 组成。未来主要是区级行政中心高，经济适用房建筑面积控制在平方米，廉租 房建筑面积控制在平方米以下。可根据本地区居民的收入 和居住水平等因素合理确定经济适用住房的户型面积和各种 户型的比例，并严格进行管理。 经济适用住房和廉租房的建设单位对其开发建设的经 济适用住房和廉租房的工程质量负最终责任建设单位应当向 买受人和租住人出具住宅质量保证书和使用说明书， 并承担保修责任。 价格和公示 经济适用住房和廉租房价格实行成本审查制度。政府 价格主管部门在接到房地产开发企业的定价申请后，指定有资 质的认证机构进行成本审查，并出具成本审查报告。同时由政 府组织价格听政会最终确定。 经济适用住房价格制定应遵循保本微利原则。 经济适用住房基准价和浮动幅度由物价部门，依据成 本审查报告制定，同时向上级价格主管部门备案经济适用住房的销售应当实行明码标价，其销售价格 不得超过公示的基准价格的浮动幅度，不得在公示之外收取任 何未予标明的费用。 实行经济适用住房开发经营企业交费登记卡制度。交 费登记卡由物价部门制发，各有关部门按规定收取费用时，必 须填物价部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金保证 金等名