可见，建机建材市场在宏观上充分竞争格局早已形成。 建机建材企业向体化发展趋势 近年来，原材料涨价已经成为建材企业商特别头痛的问题之。 随着世界性的资源短缺，原材料将维持高价位趋势。木材钢材五 金等原材料的价格上涨，部分企业甚至出现过材料断炊的尴尬。资 源的紧缺让中小企业的竞争更加激烈，大型品牌企业与材料供应商合 作紧密，拥有定的议价能力，中小企业只能夹缝求生，日子益发难 过。部分建机建材企业已经开始从源头着手，通过并购或是购买股权 等方式与原料厂家合作，以求降低成本。 渠道商介入生产领域 虽然多年以来，建材卖场直是代理商的天下，但随着建材生产 商品牌意识的增强以及消费者观念的转变，给多个品牌做代理的渠道 商，日子越发不好过了。所以，部分渠道商离开建材行业，另部分 人涉足生产领域，开始打造独立品牌。 资源向优势企业集中 在家居行业市场火暴的时候，建材城星罗棋布经过近年市场化 竞争，已经形成品牌化趋势。 资本给予更多关注 风险投资是年建材行业最热门的话题，因为早年的框架协 议，在年变成了巨额资金到位。由于盘量巨大，国内外的私募 资本以及风险投资业都表现出对中国建材家居产业的浓厚兴趣。全球 最大建材超市家得宝出资近亿美元借家世界之壳进入中国市场。美 国凯雷投资集团以万美元投资了上海安信地板。此后，安信伟 光上海木材有限公司兼并收购宝钢旗下的宝优特地板。中国联想弘 毅以万人民币投资科宝博洛尼，这家从事高档建材产品生产的 企业同时还获得高盛淡马锡和新鸿基等基金的青睐。 出口保护越来越少 涉及地板钢材类产品的出口退税新政策年连续颁布了几 项。日前，商务部和海关总署又公布了新批加工贸易限制类商品目 录。新调整的加工贸易政策将于月日起执行，从事家具加工贸 易的企业也面临缴纳保证金的新压力。因退税率的下调及缴纳保证金 而大幅增加的成本，使些小企业面临着将倒闭或转型的局面。 跨界招募专业人才 建机建材业其实是竞争仍不太充分的行业。虽然，业内领 埋件采用结构钢，焊条采用。 楼板选型 楼板的选型对使用功能结构合理性经济性影响较大，本项目 所有建筑物楼板均选用现浇钢筋混凝土楼板，以保证建筑物的整体性 和安全性。 主要抗震措施 广德县抗震烈度为度，本项目建筑物设计时均按度设防。保 证所有建筑物的质量是建造者的重要职责。 第章总论 项目概况 项目名称 安徽省广德县富通国际建机建材城项目 项目建设地点 安徽省广德县富通国际建机建材城地块 项目建设单位 建设单位名称安徽公司 研究工作的依据与范围 研究依据 中华人民共和国国民经济和社会发展十二五规划 安徽省国民经济和社会发展十二五规划 宣城市国民经济和社会发展十二五规划 宣城市城市总体规划 宣城服务业发展规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 城市用地分类与规划建设用地标准 原国家计委建设部联合颁布的建设项目经济评价与参 数 民用建筑设计通则 建筑设计的防火规范年修订版 建筑物防雷设计规范年版 建筑物抗震设计规范 建筑物结构荷载规范年版 建筑物给水排水设计规范版 室外给水设计规范 室外排水设计规范 污水综合排放标准 环境空气质量标准 供配电系统设计规范 投资项目可行性研究指南国家发展计划委员会，计 办投资号 产业结构调整指导目录年本发改委令 第号。 研究工作的范围 本报告主要对安徽省广德县富通国际建机建材城项目的建设条 件投资必要性工艺设备投资估算经济效益等诸方面可行性作 出分析。研究范围包括 项目建设的背景和必要性 产品市场分析 项目建设生产规模和产品方案 工艺技术方案和原辅材料供应 工程建设方案 环境保护和节能 投资估算和资金筹措 财务分析与评价 编制原则 坚持客观公正科学可靠的原则和实 项目建成后，可实现年均租赁收入万元，正常运营 年均利润总额万元，年均营业税金万元，年均所得 税万元。对劳动人员人均纯收入增长的贡献率提高明显，加 工企业和核心基地直接安排本地人员就业人，福利工资共计 万元。 项目财务效益好，投资回收期短。 主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标如表所示。 表主要技术经济指标汇总表 序号项目单位经济指标备注 占地面积亩 建筑面积 建机仓库 建材市场 物流配套服务用房 物业办公用房 主要经济数据 项目总投资万元 其中规模总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 年均营业销售收入万元 年均补贴收入和其他收入万元 年均营业税金及附加万元 项目管理费万元 年均总成本费用万元 其中折旧万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均净利润万元 评价指标 项目财务内部收益率所得税前 项目财务净现值万元所得税前 项目投资回收期年所得税前含建设期年 项目财务内部收益率所得税后 项目财务净现值万元所得税后 项目投资回收期年所得税后含建设期年 建议 项目的实施涉及到机械物流市场销售等诸多方面，建议在项 目的实施过程中抓好以下几个方面 创新建机建材市场经营模式，不断完善经营机制，使之符 合广德县发展及产业化经营的需要。 重视资金技术和人才的引进，充分调研精心策划，强 化项目的组织工作在实施过程中，把握好材料质量标准，依法实施 在资金使用和管理上保证资金安全和有效运行。 鉴于项目是以物流配套服务为主的建机建材市场，有利于 改善民生，建议政府加大扶持力度，推进物流机械建材业在广德 县的发展。 做好前期工作，抓住机遇，尽快上马。第二章项目建设背景及建设的必要性 项目提出的背景 近几年，我国建机建材市场的发展形势呈现如下的特征。硬件上 壮大发展规模丰富营销品种配套服务设施布局连锁网络整合 细化分流提升实力水平软件上整合人力资源提升服务质量 实施强势举措蓄势厚积薄发。 近年来，国外名列前茅的建材市场经营商几乎都已经进军中国。 洋建材超市的出现，给传统的建材市场带来了巨大的冲击和压力。洋 求是的工作态度，力 求做到数据准确内容完整重点突出结论科学。在调查研究的基 础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证咨询报告的客观性 公正性和科学性。 推荐方案 项目建设方案 建设及建筑机械建材产品和相关配套服务功能为体的 商品市场 计划征地建设项目场地亩 项目产品方案 本项目为安徽省广德县富通国际建机建材城项目，主要为集中厂 家销售建筑机械建材产品等。 项目建设规模与建设内容 建设规模 项目场地占地亩，建设及建筑机械建材产品和相关配套服 务功能为体的商品市场。 建设内容 主要建设内容包括总建筑面积，主要建筑物如表 所示建机仓库，建材市场，物流配套服务用房 ，物业办公用房与场地环境相适应和配套的给排水 供电网络通讯接线道路等设施，以及楼房周围景观绿化和广场等 设施。 表项目主要建筑物览表 序号建筑物名称建筑面积占地面积备注 建筑面积 建机仓库 建材市场 物流配套服务用房 物业办公及配套用房 容积率 建筑密度 绿地率 项目投资与资金筹措 项目总投资 项目总投资估算为万元，建设投资估算为万 元其中，工程费用万元，占总投资的工程建设 其他费用万元，占总投资的项目基本预备费用 万元，占总投资的建流动资金万元，占总投 资的。 资金筹措 项目总投资估算为万元，由企业自筹。 项目实施进度安排 项目的实施进度计划如下 年月完成可行性研究报告的编制论证和评审。 年月底以前完成设计施工计划及审批工作。 年月开始土建工程基础施工。 年月开始建材市场装饰工程。 年月开始对购入设备进行安装。 年月进行室外工程。 年月竣工正式投入运营。 结论与建议 结论 项目符合国家广德县经济社会发展规划要求，符合国 家相关产业发展规划和产业政策要求 项目以科学技术为支撑，充分利用广德县建机建材市场 及周边产业的优势资源，对增强广德县区域范围影响促进广德县经 济可持续发展是十分必要的 建设以建机建材市场，以配套服务资源为基础，采用合 理的市场营销，优化市场运营方案，最大程度地提高市场需求。 终 确定了以现在城市风格作为设计基调，同时加以简化和增加些金属 性的设计元素，来体现出商业建筑的特点。 主体工程 工程概况 本项目总建筑面积，主要建筑物如表所示建机仓 库，建材市场，物流配套服务用房，物业 办公用房与场地环境相适应和配套的给排水供电网络 通讯接线道路等设施，以及楼房周围景观绿化和广场等设施。 墙体工程 墙体类别 本项目墙体厚度外墙厚加气混凝土砌块，内隔墙均为 厚加气混凝土砌块，卫生间隔墙做厚加气混凝土砌块。 砂浆 用水泥砂浆砌。 墙身防潮层 外墙在高于室外地面范围内通常取平，或分段取 平做防潮层，内墙在室内地坪标高以下水平带及其垂直面处抹 水泥砂浆厚内加防水剂。 墙体保温 外墙采用外贴厚挤塑板墙体外保温措施。 外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，金属网找平 层防水层饰面层应在相同位置留缝，切缝后应用空气压缩机具吹 除缝内粉末，缝内嵌填高弹性耐候胶。 所有用于管道及设备用房周围的非承重墙体均应在管道及 设备安装就位后砌筑。 门窗工程 窗 本工程外窗订制加工时须满足以下的技术要求 本项目所有外窗的气密性等级应符合该标准的级水平。 所有门窗玻璃面积大于的均采用安全