个国民经济而言‚ 是有待开垦的处女地‚是新的经济增长点。 随着城市化进程迅猛发展‚社会经济步伐不断加快‚众多大型商 业工业项目入驻我市‚社会配套功能设施也应日渐完备。同时我市 煤矿砂石铁矿等矿产资源丰富农特副产品产量大‚货源充足‚ 急需建设与之相配套的物流中心‚便于为物品输送货物到发配套‚实现铁路公路连运目标。 项目建设的市场条件分析 区位条件 六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称皖西。六安依山襟淮， 承东接西，区位优越。东于省会合肥市相连，南于安庆市接壤，西于河 南省信阳市毗邻，北接淮南市阜阳市。贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔 中原，是大别山沿淮经济区的中心城市，地处中国经济最具发展活力 的长三角腹地，是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部 沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带。 交通条件 项目所在地位于六安市裕安经济开发区新安工业园‚项目区公路 与国道国道合六叶高速合武高速沪蓉高速等路网直 接相连。铁路部分连通贯穿全国四大铁路干线‚分别为京九铁路宁 西铁路沪汉蓉铁路京福铁路‚其中六安上海六安武汉段为高 速铁路。由此可见‚项目区交通条件优越。 自然条件 项目所在地六安位于安徽省西部，属于北亚热带向暖温带转换的 过渡带，为北亚热带湿润季风气候。地势西南高峻，东北低平，呈梯 形分布，形成山地丘陵平原三大自然区域。六安四季分明，气候 温和，雨量适中，光照充足，无霜期长，常年云雾缭绕，有得天独厚的自然优势。年日照小时，常年平均气温，年平 均降雨量毫米左右，主要集中在月，占年总降水量的。 项目区地质条件良好，所在区域地面开阔，周围无高大建筑或山体遮 挡，无洪水淹没史，完全可满足项目建设的要求。 供电条件 华东电网，现有千伏变电站座，千伏变电站座， 千伏变电站座，主变总容量兆伏安。千伏及以上输电线 路条，总长度达千米。设有个供电所，千伏变电所 座，主变容量兆伏安千伏输电线路条，千米 配电招商引资项目评估制度，严把进 区项目质量关。按照工业园产业发展导向，大力引进科技含量高有 利于产业结构调整以及辐射带动作用强的项目，完善加快工业经济发 展现代服务业发展和科技发展的鼓励政策，进步调动企业做大做 强做优的积极性，提升产业层次和经济质量，增强工业园的发展后劲。 目录 第章总论 项目概况 项目提出的背景 项目建设的必要性 项目编制依据 项目主要经济技术指标 第二章市场分析与预测 物流产业发展历程 项目建设的市场条件分析 项目建设的市场预测 第三章建设规模与建设内容 建设规模 建设原则 建设内容 第四章投资估算及资金筹措 项目投资估算 项目资金筹措 第五章环境保护节能和消防措施 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,编制依据 环境状况及防治措施 节能措施 消防措施 第六章效益分析 经济效益分析 社会效益分析 第七章风险因素识别与分析 风险因素识别 风险因素分析 第八章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称物流中心建设项目 项目拟建地点安工业园 项目建设单位商贸有限公司 项目负责人兵 项目建设计算期本项目建设期年‚计算期十年。 项目建设内容及规模通过新建办公展厅仓储三位 体的物流商务设施及相关配套服务设施‚形成制造商成品展示销售 发货经销商仓储产品零售批发运输公司收货发货配货等多 种业务相结合的国内先进的物流地产中心。项目拟征地亩‚新建建 筑面积。 项目总投资项目总投资万元‚其中建设投资 万元‚流动资金万元‚项目资金全部由企业自筹。 项目提出的背景 商贸有限公司是家专业性的物流仓储服务企业。该公司主要通 过采用标准的物流商务中心模式‚引进国际通行的商务经营理念‚致 力于产品货物中转及产品仓储展示配销‚制定物流方案‚办理各 种申报手续物业管理等服务。与传统的物流模式相比‚鑫兴物流中心主要针对中小型制造商‚使其从原材料购进到加工至成品展示销 售发货到最终客户整个过程全部在中心完成‚经销商可以将仓储商品 通过展厅展示达到零售或批发的全过程。运输构建提供 机会。加入后‚中国经济和国际经济全面接轨‚中国企业无条件的 享受最惠国待遇‚有效地消除了中国在国际贸易中遭受的歧视性待遇 ‚这将极大地促进中国对外贸易的发展‚进口关税的减少‚使更多的外 资企业来中国投资建厂。国内外企业所需要的生产资料等交给高效优 质的第三方物流企业去完成‚将使产品制造周期缩短‚成本降低。国外企业资本的进入‚也将增加高水平物流服务的需求‚物流产业将有广 阔的市场前景。这发展趋势‚将为我国的物流产业提供发展机遇与 空间。 项目编制依据 交通部关于促进运输企业发展综合物流服务的若干意见 国民经济和社会发展十二五规划纲要中关于物流的论述 国务院副总理吴邦国同志在现代物流发展国际研讨会上的讲 话 国家发展与改革委员会等九部门印发关于促进我国现代物流 业发展的意见的通知 六安鑫兴物流中心建设项目相关资料 项目主要经济技术指标 本项目建设期为年‚计算期为十年。项目实施后‚主要经济技 术指标见表主要经济技术指标表 项目数值单位备注 项目总投资万元货币单位为人民币，下同 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 资金来源 自筹资金万元 银行贷款万元 营业收入万元达产年 总成本费用万元达产年 销售税金及附加万元达产年 利润总额万元达产年 所得税万元达产年 税后利润万元达产年 投资利润率达产年 投资利税率达产年全部投资财务内部收益率税后 财务净现值万元 投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点经营期第二年 第二章市场分析与预测 物流产业发展历程 物流是为了满足消费者需求而进行的对原材料中间库存最终 产品及相关信息从起始地点到消费地点的有效流动与储存的计划实 施和控制的整个过程。它构成了企业价值链的基础活动‚是企业取得 竞争优势的关键。据统计我国目前工业品流通成本占产品价格的 ‚零售商的物流成本占总成本的以上‚流通费用支出占 的‚而发达国家仅为。当前低成本所支持的低价格依然是 我国工商企业开展竞争的主要手段。然而生产环节的物质劳动消耗 的节约潜力已很有限‚而降低物流成本提高企业物流效率则有较大 空间。据专家预测如果全社会公司可以完成受货仓 储发货配货等工作‚同时通过提供全方位的综合配套服务如运输 申报各种手续物业管理等‚为客户创造更大价值。 目前‚项目前期都已经准备就绪‚项目审批通过后‚可立即开工建 设。公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作‚以确保项目 的时效性与质量。 项目建设的必要性 符合国家发展物流产业政策 随着世界经济快速发展和现代科学技术的进步‚物流产业作为国 民经济中个新兴的服务行业‚正在全球范围内迅速发展。在国际上 物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业‚其发展程度成为 衡量个国家综合国力和现代化程度的重要标志之‚因此‚被喻为 促进经济发展的加速器。为尽快发展我国的物流产业‚国家制订了 有关政策和措施 国家经贸委等六部委联合发出关于加快我国现代物流发展的 若干意见和通知。这是中国政府发布有关现代物流业发展的第个 政策性指导性文件‚具有深远的和现实意义‚标志着中国的物流业在 经过段时间的准备后开始起航。 吴邦国在做国务院副总理时在由国家经贸委和世界银行共同 举办的现代物流发展国际研讨会上指出现代物流作为种先进的组织方式和管理技术‚被广泛认为是企业降低物质消耗提高生 产率以外的重要利润源泉‚在国民经济和社会发展中发挥重要作用。 加快中国现代物流的发展‚对于优化资源配置提高经济运行质量 促进企业改革发展推进中国经济体制与经济增长方式的根本性改变 ‚具有十分重要的意义。物流产业是近几年来经济领域迅速崛起的 个新兴产业‚在国民经济建设和社会发展中发挥着越来越重要的作用 ‚我国的物流业将得到跨越式的发展。由此可见‚本项目的建设符合我 国产业发展政策。 是发展国民经济新的经济增长点的需要 随着经济全球化和信息技术的迅速发展‚企业生产资料获取与产 品营销范围的日趋扩大‚社会生产物资流动商品交易及其管理方 式正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应‚被普遍认为企业在降 低物质消耗提高劳动生产率以外的第三利润源的现代物流业正 在世界范围内广泛兴起‚现代物流业也将成为我国国民经济发展的重 要产业和新的经济增长点。 是把握物流产业发展机遇的需要 举办年奥运会和加入将为现代化物流体系止对当地 环境造成影响。 绿化 为了美化环境‚本项目建筑总平面布置充分利用空地进行绿化‚ 提高绿化面积‚减少场内车辆及场外道路灰尘对场区周围环境的影响 ‚项目区场外种植阔叶树种‚场内空地种植草皮。 环境影响评价 本项目对建设阶段及运营阶段所产生的噪声扬尘废水废料 等污染物采取了相应的防治措施‚减少了对当地环境的影响‚完全可 以达到国家环保部门相关标准的要求。 节能措施 建筑节能 本项目建筑节能贯彻民用建筑节能设计标准 实施细则的要求‚墙体材料选用新型复合保温材料‚屋面采用金属保温夹芯板‚采光窗采用双层隔热型。 节电 合理选择变电所位置以接近负荷位置‚节省输电线路和输电损 失。 选用低损耗高效变压器‚合理选择变压器电容‚使变压器在经 济方式下运行。 选用