将桂平的景色览无遗，尽收眼底。观光塔是融入旅游区景 色的重要部分，对城市旅游区景观起装饰作用，定会成为桂平的城市 地标性景点。 四个功能区块 青少年科技活动体验园 广西北回归线青少年科技文化公园是广西青少年科技实践基 地，它将为广西乃至全国青少年成长成才提供个良好的环境和活动 场所，对加强未成年思想道德建设拓展青少年校外科技活动空间 丰富青少年校外教育活动提升青少年综合实践能力推进素质教育 以及促进青少年事业发展具有重要意义。他们将在青少年科技活动 体验园这里得到宝贵的学习实践锻炼机会，充分发扬吃苦耐劳 和团结协作的精神，积极参与，勇于实践，锐意进取，自觉锤炼道德 品质，主动磨练精神意志，做到学有所获，学有所成，全面提升自身 自立自强创新的综合实践能力，用全面发展回报父母回报学校 回报家乡回报社会。 青少年科技活动体验园将坚持以科技为先导，以加强青少年 素质教育和思想道德教育为基础，以举办各种适合青少年培训的主题 活动为特色，大力加强对青少年的科技文化及艺术等方面的素质教 育，促进广大青少年综合素质的全面提高，取得良好的社会效益。 联合区测绘局兴建天文博物馆，联合广西科委区团区委科协 举办系列青少年科技体验营，联合地方宣传营造北回归线是青少年最 佳体验营地。通过游学在广西北回归线青少年科技文化公园可以 让青少年通过参观广西天文科技博物馆能更多地了解熟悉地 理学天文学的知识，促使他们更好地学习科学热爱科学，以实现 科技兴国的战略目标。 园区创建广西青少年科技教育协会聘请国家级著名科技人士 担任名誉主席高级顾问。以创新•体验•成长的主题，设立专 项青少年科技奖青少年科技光标创新奖。 青少年科技光标创新奖面向全日制在校学生个人设奖，主要 奖励在校大中小学生，每年奖励人左右。申报实行组织遴选 与社会推荐相结合，各地候选人可由省级团组织统组织申报，也可 由国内科技教育领域的权威专家联合推荐。评审坚持公开公平公 正原则，评审结质量好，消费者 的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观 光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费 者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与 旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。 桂平市农业旅游发展有限公司 桂平文化产业有限公司 年月日 目录 第章概述 项目名称 二项目单位 三项目建设单位法人代表所有制形式 四项目建设地点 五项目简介 六投资估算 七效益评价 八财务评价 第二章项目编制依据 第三章项目内容 第四章可行性研究的主要结论及建议 第五章项目概要 桂平市概况 二生态农业观光园概况 三生态农业观光园旅游分析 第六章需求分析 第七章方案设计 第八章用地布局 第九章建设项目 第十章环境影响评价 项目环境现状 二生态环境概况 三水土流失现状调查 四建设项目对环境的影响评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第十章组织机构与人力资源配臵 工程项目管理 二组织机构 三人力资源 四员工培训 第十二章投资估算 估算编制范围 二估算编制依据 三投资估算 第十三章实施计划 第十四章组织落实 第十五章效益分析 经济分析 二成本估算 三所得税四 四利润估算 五财务指标分析 六资金筹措 第十六章风险分析 发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 二生态农业观光园面临的风险 三自然风险。 四市场风险 五农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键 六防范风险措施 第十七章研究结论与建议 推荐方案总体描述 二结论与建议 第章概述 项目名称中国桂平北回归线标志公园文化生态旅游度区 二项目单位桂平市人民政府 三项目建设单位法人代表所有制形式 项目建设单位桂平市农业旅游发展有限公司 法人代表 注册资本万元 企业类型有限责任公司 注册地址桂平市路号 成立日期年月日 四项目建设地点桂平市北回归线标志公园 五项目简介 项目名称中国桂平北回归线标志公园文化生态旅游度假 区 桂平市年特色农产品基地建设发展规划 六桂平市国民经济和社会发展十二五规划纲要。 七全国农业原生态和农村经济发展规划。 八广西壮族自治区青少年科技活动发展大纲。 十桂平市农业生态科技创业园建设方案和规划纲要。 第三章项目内容 中国桂平北回归线标志公园文化生态旅游度假区是桂平市 政府举办的大型社会公益事业，项目将引入全新的管理观念，实行所 有权与经营权相分离的办法，以政府扶持社会赞助自身经营等途 径步入良性循环健康发展的轨道。 项目地块总面积为亩，分两期建设，期面积为亩土 地。根据项目廊街中心四功能园区的特征进行规划 设定。结合青少年群体的特性学习体验践行展示的四个主 体活动观光园区，形成体两翼的空间格局二期面积亩， 主要打造高品位民族农庄，利用旧村改造及山岭水网优势，打造精品 农家乐。 项目总体规划结构为廊街中心四功能园区 廊 科技文化长廊以北回归线标志塔为中心，沿北回归线文化 广场开辟条链接青少年科技活动体验园科技文化展示长廊。科 技创造新生活科普文化长廊，展览主要分三大部分科技之光照亮 了人类发展历史的天空科技发展正在影响和改变人的生活北回归 线科技现象数字展演。展览以生动的图片视频等形式展示科学技术 与人类生活的息息相关阐述了科学技术是第生产力的朴素真 理青少年科技文化长廊把北回归线秀美的景观结合起来，激发起人 们热爱科学尊重科学学习科学掌握科学的极大兴趣和愿望。 街 北回归线农特产展示街利用公园景区的内河网，构建富有 江南特色的特产展示街，全长米的具有北回归线地标性的优质 农特产，将成为游客购物中心。 中心 北回归线标志观光塔会展娱乐中心在北回归线标志公园 的中心区域，建设的北回归线标志观光塔，将以科技观测体验 娱乐等的功能模式，组合成为北回归线标志观光塔会展娱乐中心， 是现代高科技工程技术的集成作品，在观光塔米的高位臵设 度观赏风景的瞭望楼层，供游客登上俯瞰旅游区景色。整体设臵四个 主题区域，室外观光廊度旋转餐厅度文化廊科技体验 区。观光塔的观景台上，既设有玻璃窗俯瞰景色的会议室，也有可移 动的旋转娱乐城，为游客提供跳伞及空二项目地址桂平市城东约公里 三项目面积亩 四项目定位青少年科技活动基地游学观光践行农家 乐，即以青少年的科技文化产业园为主题，集游学体验观光为 体的国家级旅游区。 五总投资亿人民币 六建设期限年 七经济回报预计年平均回报率为，年可全部收回投资 八合作方式独资整合 六投资估算 依据项目入园的自身发展规模和产业发展需要投资确定投资额 度。初步估算投入建设资金亿元。 七效益评价 中国桂平北回归线标志公园文化生态旅游度假区预计总投 资亿元，占地面积约亩，建设期为年，分两期完成。建成 投入营运后每年可创造地方产值约亿元。接待游客流量为 万人次。该公园定会成为全国青少年到桂平游学观光的集散中心。 承办单位将本着精诚友好合作的原则，加强与广西青少年科技教育机 构协会等部门的交流与合作，建立战略合作伙伴关系，共同促进青 少年科技教育事业，探索培养创新人才的新模式，为推动科技进步 学术繁荣与人才培养做出努力和贡献。 本项目将在现有国家级旅游区北回归线公园的基础上扩建而 成。目前园内拥有北回归线标志塔文化广场等设施。新增设四个主 题文化园区，形成廊街中心四功能园区的格局，作 为广西科技文化园区。中国桂平北回归线标志公园文化生态旅游 度假区是由广西科委广西科协共青团广西区委等单位会同桂平 市政府联合主办的集科技文化艺术和文体娱乐活动于体的大型青 少年活动阵地，以国家级文化产业园区的独特政策优势为依托，深入 实施整体经济项目带动品牌发展产业集聚资本运营五大战略， 着力扶持青少年游学天文观测科技践行文化旅游创业教育 科普基地六大产业，全面提升园区文化产业总体实力。同时，将进 步增强园区经济活力与整体实力。 八财务评价 财务内部收益率 净现值万元 税后投资回收期年 投资利润率 投资利税率 依据入驻园的项目财务状况评价 第二章项目编制依据 国家和广西壮族自治区年远景目标。 二国家关于西部大开发的系列方针政策。 三广西壮族自治区关于支持桂平市社会和经济发展的决议。 四广西壮族自治区关于落实加快农业产业化建设的文件精神。 五水资源量只相当于全国人均水资源占有量的单位 耕地面积占有水资源量则为全国平均水平的，远低于其它地区。 农业生态恶化。 从资源经济学的角度看，现实中的农业技术可分为合理利用资源 承载力的技术和超越资源承载力极限的技术两种类型。过去，在推进 农业现代化的过程中，出现了消耗大量非再生资源又产生大量废弃物 农药残毒等生态环境问题，造成农业生态的日益恶化，威胁着农业经 济的可持续发展。 三自然风险。 自然风险，是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。由于自 然因素的不可控性不可抗拒性自然条件的差异性及其变化的频繁性， 可能造成农业生产在地区季节年度之间的巨大反差，给农业造成不可 估量的风险。 四市场风险 市场风险，是指农产品供求失衡导致的价格波动和价值实现的困 难。近年来，市农业市场风险增加，已影响到农民收入的增长。农民 收入增长减缓已