著园区科学的 建设理念和谐的创业文化及广阔的发展空间。 园区经济发展迅速。至今园区共引进工业项目家，正 式投产企业家，年园区企业完成工业总产值亿元，创 税万元。 园区发展规划 园区发展总体规划 根据湖南平江伍市工业园区总体规划文本，平 江伍市工业园区规划范围为北抵平伍公路，西达京珠高速公路，东 南两侧至主要山体，规划总用地面积为平方公里。 园区规划总体目标是紧抓中部崛起和泛珠三角长株潭经 济圈发展和区域合作的战略机遇，进步加快园区基础设施建设和招 商引资力度，通过努力提升园区管理水平，实现开发管理市场化通 过努力提升产业发展水平，实现产业配臵集中化通过努力提升基础 设施发展水平，实现用地控制弹性化通过努力提升生态环境和企业 环保发展水平，实现园区环境生态化，最终建成功能分区明确基础 设施完善现代工业景观和生态景观融合的省内流的省级开发区。 近期目标年进步完善建成区块，同时在完成 园区总体规划的基础上，加快园区的主要路网建设和市政公用设施建 设，为园区的招商引资创造良好的基础条件。 中期目标年基本完成园区主要路网和市政公用设施的建设，到年，力争园区固定资产投资总额达到亿元， 引进利用省内境内资金达到亿元以上，技工贸总收入达到亿 元，高新技术产值达到亿元，工业增加值达到亿元，年利税 达到亿元。到年，销售收入超亿元的企业达到家， 超亿元的企业家，超万元的企业家。 远期目标年园区规划范围内用地建设基本完成， 基本达到总体发展目标，力争固定资产总额达到亿元，引进利用 省内境外资金达到亿元，利用外资达到亿美元，技工贸总收入 达到亿元，高新技术产值达到亿元，工业增加值达到亿 元，年利税达到亿元，年税收总额超过亿元，出口创汇总额达 到亿美元。 远景目标同时考虑到园区的发展需要，远景沿京珠高速公路向 南扩展约平方公里用地，进步满足园区远景发展的需求。 产业发展规划 指导思想以夯实基础产业培育优势产业引进发展有潜力 产主要来源于以下两个方面是建设资金未能及 时落实到位，致使项目无法按期实施，影响项目发挥效益二是项目 建成后，不能如期收回投资和如期偿还贷款。防范措施为广辟融资渠 道，力促银行贷款资金的按时足额到位同时加强对项目运营期的现 金流管理，建立健全的财务管理制度，随时掌握资金收支情况，对贷 款资金做到专款专用专款专还。 第章总论 项目名称 湖南平江工业园标准化厂房建设项目 可行性研究报告编制单位及法人代表 可行性研究报告编制单位北京中天元工程设计有限责任公司 工程咨询资格等级甲级 工程咨询资格发证机关国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号工咨甲 法定代表人李促进 可行性研究报告编制依据 国家发改委颁发的投资项目可行性研究指南年版 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 年第三版 国土资发号国土资源部关于发布和实施工业项 目建设用地控制指标的通知 国土资发号国土资源部关于发布和实施关于调 整工业用地出让最低价标准实施政策的通知 湖南平江工业园区总体规划文本 业主提供的相关资料 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目调研收集的相关资料。 报告编制的内容 本报告编制的主要内容包括项目建设的意义和必要性市场需 求项目建设地址和建设条件项目建设方案环境保护劳动安全 卫生与消防节约资源组织机构设臵及人力资源配臵实施进度安 排投资估算与资金筹措经济效益分析等。 项目实施单位基本情况介绍 项目实施单位为湖南平江工业园区建设投资开发有限公司，该公 司是由平江县人民政府于年月日授权平江工业园区管理 委员会投资设立的国有独资公司。公司为自主经营自负盈亏的独立 法人实体，注册资金万元，经营范围为平江工业区建设项目投 资园林绿化市政工程开发与管理，中国移动通信代办业务等。截 止至年底止，公司总资产为万元，净资产为万元， 资产负债率为。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司下设行政办公部 综合部财务部工程部四个科室，其运行机制较为完善公司现有 员工人，其中高级工程师人，工程师人，且全部具有大专以 上的文化学历。 截止目前，公司累计投入园区基础设 第二章项目背景及实施的必要性 项目背景 工业园区概况 湖南平江工业园成立于年，是经湖南省人民政府批准与 国家发改委审核的省级工业园区，园区规划发展控制占地面积 平方公里。 平江工业园位于湖南省会长沙市长株潭经济圈和沿江开放口 岸岳阳市的结合部伍市镇，东邻江西修水，南接长沙，西靠汩罗 湘阴，北连湖北武汉，是长沙汩罗岳阳平江四市县和湘鄂 赣三省的商品集散地，长株潭经济圈和沿江开放带的交汇点，国家西 部大开发西气东输工程的过渡带。其工业发展战略优势地位显著， 具体表现为 园区交通便捷。京珠高速公路国道省道和汩罗 江纵横交错，在园区形成交汇点，京广铁路擦边而过，距长沙市 岳阳市平江县城，具有江四路的交通优势。距京 广线武广高铁线长沙火车站，岳阳火车站，汩罗火车站 ，全封闭高速公路直达，驱车分钟即可抵达。距长沙黄花国 际机场，全封闭高速公路直达，驱车分钟即可抵达。距长沙 港，距长江城陵矶港。区内有吨汩罗江内河航道连接洞庭湖湘江长江，可直达长沙港岳阳港武汉港。优越的交通 优势可为企业降低的运输成本。 劳动力资源丰富。全县总人口达万以上，其中受过中 初级教育的适龄劳动人口众多，有近万人在沿海打工同时这里 又是全国重点职业教育中心，劳动力资源十分丰富。般高级管理人 员元月般技术员工元月般熟练工人元 月，最低薪资元月。 土地等生产要素价格低廉。土地开发成本价为万元亩， 为长沙城区工业用地价格三分之。建设成本为元平方 米，低于省会长沙元平方米。 园区产业特色鲜明。目前，园区已形成以机械电子有色 金属深加工食品深加工为主导产业的发展态势。机械电子产业 方面入园落户的企业有湖南恒信平江正也机械宏邦净化和上 市公司天科技等有色金属深加工产业方面入园落户的企业有 中国黄金科技集团投资的中南黄金冶炼，浙江久立集团投资的鑫 立合钢，冶炼深加工企业长城铜业玉峰铜业长益铜业永昊 铜业等食品深加工产业方面有华龙方便面今麦郎粉丝果之 然食品翔宇食品等。 园区基础设施配套完善。纵横交错的循环路网格局变电 站自来水厂燃气站医院建设资金亿元，园区 首期开发的平方公里区域基础设施得以配套完善。 项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于平江伍市工业园内，东靠华龙食品西至严 家铺路南至平伍公路。项目占地亩，场地为浅丘林地，地势起伏不大，无其他建筑设施，无需拆迁。该址距京珠高速公路公里， 距国道公里，紧贴省道线和线，地理位臵优越， 交通非常便利。 平江伍市工业园区成立于年，经过近年的建设开发，目 前区内市政给排水管网市政道路电力通讯等设施基本成形，园区 的基础配套设施已逐步完善。 建设规模和主要建设内容 根据伍市工业园区产业布局发展定位和项目功能要求，并考虑 项目资金能力和建设场地等多种因素，及项目未来市场需求，平江工 业园标准化厂房建设项目占地亩，总建筑面积平方 米，容积率。主要建设内容具体包括新建标准厂房建筑面积 平方米，办公楼建筑面积平方米，员工宿舍建筑面积 平方米，食堂建筑面积平方米，活动中心建筑面积 平方米。 投资估算与资金筹措 经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用 万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息 万元。 项目资金来源公司自有资本金和银行贷款，其中公司自有资本 金投入万元，占总投资的银行贷款万元，占 总投资的。 项目经济评价经对项目进行财务分析，该项目投资利润率为，投资利 税率为项目财务内部收益率为，当时，项目 财务净现值为万元，静态投资回收期为年，动态投资回 收期为年。通过上述分析表明，项目具备定盈利能力，且项 目内部收益率高于银行贷款利率水平，满足于行业基准收益率要求， 因此，实施项目在财务上是可行的。 研究结论 项目实施是落实平江伍市工业园总体规划及产业发展规划，构建 园区良好的招商引资平台，提升园区项目承载能力的的具体体现是 大力扶助中小企业和创业型企业，承接产业转移，活跃区域经济的重 大举措是促进园区产业规范化集约化规模化合理化，延伸产 业链，形成产业集群的发展要求是促进园区经济增长和实现土地资 源集约使用的有效途径。经研究表明，本项目承办单位作为政府类企 业，在企业入园产业引导上具备政策优势。项目的实施具有广阔的 市场前景，符合园区发展战略要求，项目建设依据充分，外部建设条 件具备，因此，项目的实施是必要和可行的。照国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与 参数第三版进行估算 设备价格采用厂价及询价，并以此为基价按规定计算运杂费 等设备附属费用 建筑工程费系参照伍市工业园已建和在建厂房指标进行估算 安装工程费按单项工程安装费率进行计算 其他费用除征地费外均以单项工程费用总额为基数按规定范 围比例估算，征地费用为万元亩 预备费用按工程费用的计取，不计涨价预备费 贷款利率按中国人民银行现行颁布的固定资产投资长期贷款 利率年月日调整后的利率计算。 投资估算结果 项目概算总投资万元，其中直接工程费用万元， 其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。具体情况详见项目投资估算表。 资金筹措与使用计