设臵座位个 购臵演出所需设备道具服饰 制作舞美设施配臵中央空调系统 摄影棚内景摄影 建设内可建景的个标准化大型摄影 棚平方米个，含部分配套工作用 房如导播间监控室候播厅服装室 化妆室道具室对词室休息室等 配臵摄影减震器移动道升降车 全套灯光器材等拍摄所需设备和前后期 摄录编全套设备。 洪江三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房 及演员宿舍 外部形象改造为与周边相协调的古建 筑造型。 总投资及资金筹措 本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费 万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购臵及安装 费万元，绿化道路等配套工程万元，占总投资的，其它费用 万元，预备费用万元。资金筹措方案为地方政府配套 万元，招商引资万元，争取上级财政拨款万元。本工程建设分前期 工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起 止年限计划为年月年月。 经济评价 本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定的财 务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回 收期为年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较 强的财务抗风险能力。财务上可行。本项目国民经济评价中，全部投资经济内 部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万 元，大于零经济效益费用比为，大于经济投资回收期为年， 均满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险 能力。因此，项目经济上合理。 项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市井及中国 资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游， 做大做强洪江怀化乃至湖南的文化产业也具有很高的开发价值。同时，影视 基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动洪江区的交 通运输文艺娱乐商品流通农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业的 发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面馆拟恢复重建 项目侧面设计与演艺中心疏散容量相适应的疏散通路其宽度不得小于 。通过现洪江三中大门处作为副出入口与洪江区城市道路沅江路连接。 总平面设计应为消防提供良好道路和工作场地，并应设臵照明。 考虑到演艺中心基地处于古商城核心景区，观众多为游客古商城已设臵 多个游客停车场，总平面中停车场不作单独安排。 建筑结构与面积 总论 概论 项目名称 湖南省洪江古商城文化传播影视基地 项目拟建地 怀化市洪江区 项目建设单位及简况 单位名称湖南省洪江古商城旅游开发有限公司 单位负责人陈群法人代表 项目负责人张林总经理 湖南省洪江古商城旅游开发有限公司是洪江区工委区管委为推动洪江区 旅游事业快速发展建设的个平台，是以旅游景区开发与经营，旅游项目开 发与经营，国内旅游，旅游产品开发与经营，酒店管理，会议接待，餐饮娱 乐为主营业务的综合性旅游公司，公司下设全资子公司‚怀化市嵩云旅行社有 限公司‛。 湖南省洪江古商城旅游开发有限公司注册资金万人民币，公司以加 快洪江区旅游资源重组整合的步伐，整合横岩生态休闲旅游及洪江古商城商业 业态开发为己任，奉行‚诚实守信以人为本‛的企业精神理念，以‚信誉至 上，服务第‛为宗旨，以客户需求为导向，以社会发展为主导，始终秉承‚诚 实，信誉，高效，优质‛的经营原则。为了充分建设好‚‛工程中旅游产 业这个平台，区工委区管委将公司发展成为以资本为纽带，以人才为基础， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 旅游资源开发和旅游特产商品开发两大产业并驾齐驱，具有较强竞争力和较大 社会影响的综合性旅游企业。 可行性研究编制单位 湖南省湘潭工程咨询公司 法人代表马成钢 资质等级乙级 资质证书编号工咨乙 发证机关国家发展和改革委员会 受湖南省洪江古商城旅游开发有限公司的委托，湘潭工程咨询公司承担 该项目可行性研究报告的编制任务。湘潭工程咨询公司对项目进行认真论证， 分析评价，于年月完成本项目的可行性研究报告，供审批部门和业主 决策参考。 研究工作的依据与范围 研究工作的依据 委托湘潭工程咨询公司编制可行性研究报告的工程咨询合同 洪江区国民经济和社会发展‚十五‛规划和年远景目标纲要 中共中央国务院关 方的知名度和美誉度。 项目建设的必要性 目前影视业旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，特别是影视业由 于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。 洪江区政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视大旅游 观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设洪江古商城 文化传播影视基地项目，具有极广阔的市场前景。建设影视基地，发展影视旅 游可以增加洪江区当地经济收入，可以进步提高古商城的旅游知名度，可以 改善洪江区当地基础设施建设建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化 旅游主题的需要，是完善古商城旅游产品结构，延长游客停留时间的需要，是 建设景区新的经济增长点，促进旅游地及景区创新发展的需要，同时是作为营 销手段，进步提升古商城景区的形象和知名度的需要。随着洪江古商城文化 传播影视基地项目的建设，项目对旅游业发展的拉动作用将十分强劲，其旅游 业的发展前景将更加广阔，必将成为湖南旅游继张家界之后，走向世界的又 崭新品牌。 建设内容与规模见下表 序号项目名称建设规模及主要内容 期 影视拍 摄外景 整修九大会 馆 整修新安宫徽州会馆天后宫福 建会馆福王宫黄州会馆太平宫宝 庆会馆伏波宫辰沅会馆关圣宫七 属会馆忠烈宫贵州会馆寿佛宫衡 州会馆龙城宫湘乡会馆等其它九大 会馆。 整修其它有 代表性的古建 筑 整修财神殿复兴银行陈荣信商行。 工 程 地修葺 及新建 新建嵩云山 世界佛教文化 之窗 在城郊嵩云山景区修建韩国日本尼 泊尔新加坡泰国等五个异国佛教园。 ④雕塑财神像在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为 米高的财神像。 二 期 工 程 恢复万寿宫 及万寿宫码头 拆除洪江三中现有栋教师宿舍楼和 大门及大门左侧建筑，在原址恢复万寿宫 江西会馆在沅江边恢复万寿宫码头。 修建穿岩新区综合学校， 拆除洪江三中 征地面积亩，在洪江区穿岩新区新 建综合学校，新建教学楼，综合实 验楼，学生服务大楼，食堂 浴室等生活辅助用房，标准田径场 个，篮球场个，羽于深化文化体制改革的若干意见中发 号 湖南省文化产业年发展规划和关于加快文化产业 发展若干政策措施的意见 湖南省‚十五‛期间发展文化产业的若干意见 怀化市年旅游业发展规划洪江区旅游发展总体规划 年 洪江古商城保护与利用规划 洪江古商城景区景点开发详细规划 中国第古商城洪江商业业态规划 洪江区教育发展规划及城市普通中小学校校舍建设标准建 标号中小学校建筑设计规范 国家有关规范规定标准及建设方提供的有关基础资料。 研究工作的范围 本项目研究的范围主要包括项目背景及建设的必要性，建设内容与规 模项目建设条件，总体规划方案，建设方案，公用工程，环境保护方案及环 境影响分析，投资估算及财务分析，社会评价。 研究的简要结论 项目建设指导思想与性质定位 洪江古商城拥有深厚的历史文化底蕴，对发展影视文化产业提供了先决条 件。丰富的自然景观资源历史人文资源和民俗文化资源，为发展影视文化基 地建设提供有得天独厚的保障。基于洪江古商城悠久的历史灿烂的文化众 多的历史古迹和自然风光，以古城为依托山水文化为基调洪商文化为核心， 五溪文化民族文化宗教文化为辅线，本项目拟打造出具有鲜明地方特色的 ‚古城洪商文化‛影视文化基地。 本项目以保护与利用相结合，保护为前提，促进古商城保护文化传承与 旅游影视文化开发体化，以文化为内涵，展现旅游产品的内在吸引力，以 旅游为管道，通过影视作品弘扬本土价值文化，传承地域特质，彰显地域特色。 以本地特有的物质文化遗产和非物质文化遗产自然山水为主要旅游吸 引，以市场为导向，着力打造影视文化产业，来带动本地旅游产业的发展，强 调旅游产品的文化内涵和内在吸引力，突出旅游产品的知识性体验性参与 性趣味性多样性，实施政府主导，社会参与，协调好各利益相关者的关系， 使旅游开发真正能让市民受益，构建自然社会和谐的优良旅游环境，联合周 边景区共同发展，形成良好的区域旅游竞合关系，努力营造知名旅游地品牌形 象，持续渐进发展，以影视文化来促进清明文化的传承，以影视文化促进文 化遗产的保护，以影视文化基地建设促进地方经济的发展，以影视文化提升地 馆忠烈宫贵州会馆寿佛宫衡州会 馆龙城宫湘乡会馆等十大会馆及万寿宫码头 为体现古商城的完整性，对古商城核心景区内的现代建筑洪江三中进行 拆除，根据洪江区教育局的教育发展规划，在洪江区穿岩新区新建新区综合学 校含初中部和小学部 修葺作为影视拍摄外景地的古商城中具有代表性的财神殿复兴银行 陈荣信商行 ④为方便影视作品的制作，在古商城保护规划中的梨园广场现洪江三中 配套建设影视拍摄内景所需要的摄影棚 配套古商城旅游开发，在古商城保护规划中的梨园广场现洪江三中 建设洪商文化传播演艺中心，作为宣传洪商文化，