源现况分析 本规划区域的旅游资源完全处于原始状态，没有经过任何的开发。其资源的 自然构成要素，主要是以山水林洞为主，人文构成要素，则集中在农耕文化 和民间传统等两大方面。本区的山不高，最高峰为米，山势平缓，开阔地较 多，适宜开展各类户外运动。以现有水系论之，本区水量较小，需作较大的水源 蓄积工作方能蔚为大观水势较平和，但上端有定落差水景较为单调，要形 成可游可憩的旅游景观，需作水体景观及水量调节等方面的设计。植被尚好，但 树种过于简单，以观赏价值而言，缺少造型上的回翔起伏高，色彩也较单。 周边景区景点分析 花山生态养生度假区旅游区周边旅游资源独特，自然人文景观相互辉映，形 成了富有特色的琅琊文化名人文化江淮文化和民俗文化。 滁州拥有悠久的历史和文化。自隋开皇年公元年始称滁州起，至 今已有余年的历史。无数文人雅士曾于此流连盘桓，留下大量的诗词歌赋。 琅琊山名扬四海，声播古今，醉翁亭为四大名亭另有北京陶然亭湖南 长沙爱晚亭杭州西湖湖心亭之首，琅琊山位于安徽省滁州市西南郊，城 山相连，是皖东最大的旅游胜地，也是滁州旅游的必去地。山由晋元帝司马睿以其 王号封而得名，琅琊山现为国家重点风景名胜区和国家森林公园，年月被 国家旅游局命名为首批级旅游区。整个风景区面积平方公里，森林覆盖 率达。山中沟壑幽深，林木葱郁，泉水叮咚，湖泊星罗。景区第个景点野芳 园，区内主要有洗心亭琅琊墨苑景区醉翁亭景区深秀湖景区琅琊寺景区 南天门景区欧阳修纪念馆等，周边还有花山彩云洞等景点。 琅琊山风景区特色 琅琊墨苑景区琅琊墨苑建筑为苏州园林风格，亭堂飞檐翘角，色彩淡雅和 谐，山上峰峦叠翠，山下亭台轩廊小桥假山曲径相通，景色宜人。墨 苑碑廊弘扬了中华传统文化，进步丰富琅琊文化内涵，其中收集整理了与琅 琊山醉翁亭文化有关的珍贵诗文，并征集了名人书法墨宝两百多篇，镶刻于此。键入文档标题 香港正御集团有限公司 步入琅琊墨苑不仅可以欣赏琅行专人保洁，日产日清，统送垃圾场处理旅游区内禁止采用填埋处 理，严格控制垃圾对旅游区的污染。 消防安全规划 根据滁州市花山生态养生旅游区总体规划，在十字路旅游集散区规划有 处二级消防站，距离本规划区约千米，本规划区域属于其服务范围。 贯彻预防为主，防消结合的消防工作方针，严格执行消防法规，在主要 目录 第部分项目分析 项目概况 规划总纲 项目范围 规划依据 现状条件分析 自然环境分析 区位交通分析 现状地形分析 项目区旅游资源现况分析 周边景区景点分析 资源禀赋及评价 自然生态价值 历史文化价值 科学价值 游憩价值 市场分析 南京高档房产调查分析 项目诉求 目标客户诉求 投资主体诉求 分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,键入文档标题 香港正御集团有限公司 优势 市场优势开发商具较高知名度，客源市场潜力大 资源优势广袤山林是旅游房产的绿肺景区规划的画板 竞争优势目前在南京地区尚无此类成熟和上档次的项目 劣势 市场劣势旅游知名度低，品牌影响力较弱 资源劣势资源品级不高，地块地势缺陷，文化缺失 竞争劣势基础设施资源环境上有所欠缺 效用相悖景区的用途与房产配套的功能相悖 机遇 旅游业发展机遇无限 旅游产品转型契机 区位交通变化机遇 挑战 旅游业和房产业的竞争日益激烈 房产旅游开发的同质性态势 营销宣传的滞后 第二部分项目策划 策划思路 策划的出发点 旅游区策划理念 价值观 美学考虑 功能考虑 文化导入 文化主题思想 主题文化介绍键入文档标题 香港正御集团有限公司 主题文化应用 策划定位 主题定位 景区定位与项目概念 人生境界之园酒店区旅游用地 人生七雅之园暂名，别墅区旅游用地 第三部分项目规划设计 功能分区和项目设计 土地适宜性评价 高程分析 坡向分析 坡度分析 植物分析 空间布局及功能分区 旅游项目及重要节点设计 旅游项目 重要节点设计 入口园路及标识解说系统 入口 园路 标识解区岗地区和平原区三大 类型，地势西高东低，最高峰为南谯区境内的北将军岭，海拔米，围绕丘 陵分布的平台和波状起伏地带，构成岗地区，滁河淮河沿岸和女山湖高邮湖 的滨湖地带是主要的平原区。 花山彩云洞项目区位于风景秀丽的级国家森林公园琅琊山脚下，境内 四周群山环绕，中间低山起伏，因形似莲花，故名花山。据清光绪滁州志记 载花山巑岏突兀，有如列萼。为滁州十二景之，曰花山簇锦。山体绿化 植被茂盛，竹木资源尤为丰富，拥有皖东最大的毛竹园，木材蓄积量为万方键入文档标题 香港正御集团有限公司 区内经济作物经营良好，主要有毛笋茶叶滁菊板栗桃杏金针菜香 菇等土特产品远近闻名。境内文物古迹，旅游景点较多，主要景点有彩云洞红 花湖叠翠园仙人洞等其中彩云洞为天然溶洞，洞内石笋石花比比皆是， 千奇百怪，具有乡村度假旅游和生态养生旅游的基本条件。 区位交通分析 本项目地块处于皖东中部，地处江淮之间。东经至，北 纬至，为滁州市郊区，环抱市区四周。东交来安县，西接定远 肥东两县，南邻全椒县，北倚明光市，东南与南京市浦口区隔滁河相望，在滁城 周边的乡镇与琅琊区相连。距省会合肥陆路公里，距江苏省会南京市公 里，为南京小时都市圈范围，具有良好的区位优势。 目前，项目区位于江淮之间，承东接西，区位优越，交通便捷。京沪铁路， 合宁高速公路，蚌宁高速公路穿越市境，京沪高速铁路，宁西铁路在项目区境内 通过，滁河航运直达长江。市区距南京市直线距离约千米，属于南京都市圈 内伙伴城市，小时车程可达南京禄口机场，京沪高速铁路的建成，则将促使上 海及长三角区域对项目区的辐射更加强化。 然而，目前虽有合宁高速蚌滁宁高速和国道国道等公路干 线沟通项目区内外但是景区交通的对外通达性较差公路沿线景观环境较差， 道路标识指示系统也不够完善，对旅游点的导引性也较弱，造成旅游点的心理可 进入性较低内部道路较为狭窄且地块之间连接不畅。因此，在规划中应进步 解决对外交通连接问题，营造沿线景观环境，完善交通标识指示系统，同时应系 统地组织好内部交通体系。 现状地形分析 本项目的现状地块狭长分割陡峭，平坦的地块较少且面积较小零散，旅 游用地不尽理想。北说系统规划 基础设施规划 旅游配套交通体系规划 对外交通 内部交通 停车场 交通服务键入文档标题 香港正御集团有限公司 给水排水规划 给水 排水 电力电讯燃气规划 电力工程规划 电讯工程规划 燃气工程规划 环卫设施规划 厕所 垃圾收集与处理 消防安全规划 防灾工程规划 火灾 台风 虫灾 崩塌滑坡泥石流 旅游服务设施规划 生态建设与环境保护 投资概算与效益评估 图件 附件 键入文档标题 香港正御集团有限公司 第部分项目分析 项目概况 规划总纲 项目范围 花山生态养生度假区旅游度假区项目位于滁州市南譙区花山乡内，距离滁 州市仅公里，距离南京市区不到公里，在南京小时经济区覆盖范围内。 花山生态养生旅游度假区项目规划面积为平方公里，公顷市亩， 具体边界参见如下附图。 规划依据 中华人民共和国城市规划法年 城市规划编制办法建设部，年城市规划编制办法实施细则建 设部，年 旅游规划通则 旅游资源分类调查与评价键入文档标题 香港正御集团有限公司 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国森林法 安徽省旅游业十二五计划 安徽省旅游业十五计划与至年旅游发展规划纲要 滁州市国民经济和社会发展十二五规划 滁州市旅游发展总体规划 滁州市南譙区旅游发展总体规划 滁州市花山度假旅游区总体规划 滁州市花山旅游区专题研究 滁州花山彩云洞旅游区控制性详细规划 现状条件分析 自然环境分析 滁州市地处江淮之间丘陵地带，为北亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖 湿润，气候特征可概括为冬季寒冷少雨，春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季 晴朗气爽。全市年平均气温，年平均最高气温，年平均最低气温 ，年平均降水量毫米。梅雨期长天。年日照总时数小 时。初霜为月日，终霜为月日，年无霜期天。年均气温为， 最冷月平均气温为，最热月平均气温为。 滁州跨长江淮河两大流域，地貌大致可分为丘游步道建设为文化浓郁景观优美通达便捷的生态游步道。 停车场 根据游览路线组织景点设置和交通工具停放的实际需要，旅游区内共规划 设个停车场个停车点 在入口区的主入口附近新建个环保型生态停车场，面积约平方米，主 要供自驾车停放。停车场按生态化要求设计，设置绿化停车面和绿化隔离线，并 设停车线回车线。停车场建筑造型应充分考虑当地文化特色，同时与自然景观 和谐统。 在花山生态养生度假区馆处和养生境界区顿悟之界主入口处新建两个停 车点，面积均为平方米，馆停车点主要供电瓶车停放，养生境界区顿悟 之界主入口处停车点主要供自驾车停放。 表花山生态养生度假区度假区旅游区停车场点列表 类别设置地点规划面积 停车场主入口 停车点花山生态养生度假区 度假区馆处 顿悟之界主入口处 交通服务 由于自然地形限制，旅游区内大部分景点只能由游步道相连，少量景点有电 瓶车车道通达。旅游区内交通方式主要由清洁环保的电瓶车提供统服务。自