批复建设单位用地红线规划要点及其他设 计要求 建设单位提供投资估算的有关资料。 建湖县统计年鉴年 四主要技术经济指标 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑容积率 建筑系数 绿化率 建筑工程预算总投资万元 五可行性研究评价意见 项目建设是必要的 近年来，县政府将农科所亩试验基地纳入西苑住宅小 区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。目前面临着主要 农用机械工具手扶拖拉机抽水机水泵旋耕机条播 机选种机扬谷机等无处存放。试验基地上收获的各品种 系种子粮食无处晾晒。 为适应发展的需要，从实际出发，建湖县农业科学研究所 仓库迁址重建项目建设是必要的。 建设规模是合理的 建设单位提出的仓库迁址重建项目占地面积平方 米，建筑面积平方米，按照国家有关建设标准，经计 算核定本项目占地面积平方米，建筑面积平方米， 建设规模是合理的。 六有关建议 建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目建设，应进行全 面规划，分期建设，根据财务物力条件量入为出。就本工程 建设投资万元来讲是可行的，但必须采取行之有效的管理 措施，努力节省建设费用和降低关建设标准，经计算核定本项目占地面积 平方米，建筑面积平方米，建设规模是合理的。 投资估算为人民币万元，是实事求是的，进行充分的 分析，采取有力措施降低工程费用，工程总投资控制在估算造 价额度以内是可能的。 项目总体建设资金尚有缺口，全部自筹有定的困难，建 议对省市权限范围内的各项收费抓紧办理减免手续。 二结论 综上所述，本项目建设具有明显的社会效益，是必要的，也是 迫切的。建设规模是合理的，投资估算实事求是，但资金筹措 需进步落实。 本项目可行性研究报告结论是该项目是可行的必要的。 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概要 二项目提出背景及发展概况 三可行性研究报告编制依据 四主要技术指标 五可行性研究评价意见 六有关建议 第二章项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„ 项目建设背景 二项目建设是必要的 第三章市场分析与预测„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 市场需求预测 二市场风险预测 第四章合理的建设规模„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设指导思想 二建设规模计算依据 三建设规模确定 四建设内容及建筑面积分配 第五章出产规模及工艺流程„„„„„„„„„„„„ 第六章建设场址条件„„„„„„„„„„„„„„„ 建设条件 二建设基地周围环境 三基地建设的必要性分析 确定合理的建设规模 优化设计方案 工程项目投资估算 分析项目建设条件，提出工程实施进度计划 综合评价与建议。 二项目提出的背景及发展概况 建湖县位于江苏省盐城市中西部。北纬 ，东经。东与射阳县接壤，西与宝 应楚州二县毗邻相连，北与阜宁隔水交界。交通便捷， 国道盐淮高速公路新长铁路贯穿其中。货物运输可经陆路 直达连云港张家港上海等国际港口。航空运输通过盐城机 场与广州北京等国际机场相接。新长铁路的开通更有利于对 外交通运输。 建湖县位于以上海为龙头的长江三角洲经济辐射区域，东 临黄海之滨，北倚苏北平原，地处亚热带北缘，季风气候明显， 地理位置优越，生态环境优良。 建湖县土地面积平方公里，人口万。自然条件优 越，生态环境优美，基础设施和城市建设完备。皮鞋石油机 械电子节能灯纺织服装精细化工花炮等特色产业初步 形成了分工协作链状格局，产业集群效应日益显现。 建湖县农业科学研究所创建于年，属正科级建制全民 事业单位。近年来，县政府将农科所亩试验基地纳入西苑 住宅小区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。目前面临 着主要农用机械工具手扶拖拉机抽水机水泵旋耕机 条播机选种机扬谷机等无处存放。试验基地上收获的各 品种系种子粮食无处晾晒。 三可行性研究报告编制依据 国家计委关于建设项目可行性研究的试行管理办规划设计要求 第七章公用基础设施„„„„„„„„„„„„„„ 给排水 二电力 三信息网络 第八章项目工程设计方案„„„„„„„„„„„„ 建筑 二结构 三给水排水 四强电 五弱电 第九章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境状况 二项目对环境的影响 三主要污染与污染物 四环保三废治理方案 第十章节能与劳动保护„„„„„„„„„„„„„ 建筑节能 二给排水节能 三电力节能 四劳动保护 第十章劳动组织与岗位定员„„„„„„„„„„ 第十二章项目实施进度计划安排„„„„„„„„„ 进度要求 二进度计划 第十三章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„ 投资估算 二需要说明的问题 三资金筹措 第十四章投资分析„„„„„„„„„„„„„„„ 节省建设单位管理费 二争取降低工程造价 三合理定位工程标准为后续建设留有余地 第十五章财务预测与评价„„„„„„„„„„„„ 第十六章综合评价结论„„„„„„„„„„„„„ 综合评价与建议 二结论 附件编制单位资格证书 附件二编制人员资格证 第章总论 项目概要 项目名称仓库迁址重建项目 建设单位建湖县农业科学研究所 承担可行性研究报告单位江苏金地复垦开发整理有 限公司公司 项目可行性研究报告工作内容 项目污分流制。全部污水经暴气装 置化粪池处理后，经排水沟管道排入小河中。 垃圾处理 按功能使用划分垃圾清理服务区，生活垃圾实行袋装垃圾 化处理，由物业管理部门及时统清理运送至指定的垃圾压缩 中转站生产垃圾实行池装化，定期销售给金属废品收购部门 进行再生利用。 施工期的污染防治 施工车辆运送砂石泥土水泥建筑材料，应严密 清洁，防止泄漏污染地面 建筑垃圾按城管要求，定时运送到指定地点处理。 第十章节约能源与劳动保护 建筑节能 外墙作隔热保温处理，屋顶选用良好的保温材料，采用双 层铝合金窗减少能耗。 二给排水节能 生活及消防水泵选用优质高效节能产品 加强自来水管网管理，及时排除管网泄漏 三电气节能 尽量选用低能耗节能型机电设备及节能型新光源灯具 通过系统在使用过程中综合自动监测管理，减少 空耗合理高效运行。 四劳动保护措施 劳动保护参照国家的有关法规执行。建立完善的劳动保护 和安全制度，对于新员工，上岗前进行为期限两周的安全知识 教育，并定期组织安全知识讲座，以提高职工的防范意识 根据不同工种，不同工作强度，安排轮休制度，定期组织员工 体检，以保证员工的身心健康。 第十章劳动组织与岗位定员 生产组织按公司法成立组织系统，明确各职能部门 职责，建立健全各级责任制，实现人定岗岗定职职定额 额考核的生产组织系统。 二工作制度略 三劳未考虑市场波 动因素 土地征用费按省市有关文件并结合优惠政策，根据当地 情况确定 价差预备费及铺底流动资金未列入。 三资金筹措 建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目总投资万 元，全部由建湖县农业科学研究所自筹解决。 第十四章投资分析 建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目，按照现行江苏 省建设工程造价管理规定，编制的工程投资估算为人民币 万元，是实事求是的。为了抓紧筹措资金，便于领导决策，提 出降低工程造价措施供参考。 节省建设单管理费用 本着遵守国有工程项目建设应根据财力和物力等条件， 精心设计精心施工注重实用厉行节约反对铺张浪费 华而不实，本着经济实用安全卫生的原则，在建湖县 农业科学研究所仓库迁址重建项目建设上，认真组织，精心安 排，加强工程监理与管理，节省建设费用是可能的。 二争取降低工程造价 严格按照建筑市场管理规定，采取公开招标择优选定施工 单位，要求建材定价必须货比三家，力争优质优价，努力 降低工程费用。 三合理定位工程标准，为后续建设留有余地 在工程装饰标准定上合理定位，本着量入为出的原则，装 饰费用和室外工程费力求从简，即节省造价又有利于今后合理 的发展。 第十五章财务预测与评价略 第十六章综合评价结论与建议 综合评价与建议 为适应改革发展的需要，从实际出发，建湖县农业科学研 究所仓库迁址重建项目建设是必要的。 按照国家有动定员略 四职工来源略 五员工培训略 第十二章项目实施进度计划安排 进度要求 建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目拟于年 月完成前期准备工作，年月开工建设年月底 前建成，工期个月。为确保项目建设的顺利实施，应做好工 程前期各项目准备工作，抓紧组织落实资金落实等工作，严 格按国家基本建设程序规定，尽快纳入本年度基建计划。 二进度计划 本项目进度计划个月内完成，实施进度安排如下 可行性研究报告编制审批年 初步设计并审查年 施工图设计年 土建施工年 室外工程年月底前 竣工并交付使用年月底前 第十三章投资估算与资金筹措 投资估算 本项目建筑面积平方米，工程投资估算人民币 万元，综合造价指标元。 投资估算编制依据 建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目的设计方 案及相关说明 江苏省相似类型工程概算指标资料 建设单位项目建议书及相关资料 苏建定号江苏省建设工程造价编制及审 核暂行办法 建设单位提供的投资估算有关资料。 投资估算汇总表 项目金额 工程建设及其他费用万元 土地万元 办公楼万元 其