社会老年化程度的加深，人们将 对社会福利院有重新的认识，市场需求也将日益增大，。 市场 的发展般会遵循这样条发展轨迹大量老人公寓老 少居等现象的出现，将使福利院走向数量化而后，随着市 场的进步发展，需求的进步加大，专业化程度更高居住页 质量更好大型老年社区应运而生，呈现出规模化的现象 郊区化。 为了满足福利院对环境的高要求，也为了 减低成本降低入住的门槛，未来福利院的选址将会远离城市， 选择在郊外风景宜人环境优美的地方，但是同时会顾及交通 的便捷性，以方便亲戚朋友的探访 建筑的多样化。 随着福利院建设的日趋成熟，产品 推陈出新，建筑呈现多样化。 在建筑设计上，使用的多功能化 增强相互沟通的将是未来的竞争焦点 功能丰富化。 未来的福利院将与现在所倡导的生活 模式结合起来，福利院不再是单的养老功能，而是融养老和 家庭悠闲于体。 福利院社区内蕴藏有丰富的旅游度假资源， 不但为老年人的日常生活提供良好的居住环境，而且为亲友提 供节假日悠闲度假的时光。 科技化。 以科技为依托的老年人专用设计是未来福 利院产品发展中最活跃的环。 日新月异的科学发展，为老年 人专用设计提供了基础和注入活力，基于老年人的更深入的研 究将使未来的福利院为老年人提供更细致的照顾智能化的应 用，将为老年人带来更方便安全的全方位保障网络技术的 应用，将使远程交互成为可能，老人与子女的沟通无处不在。 馨提示 本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 页 第章总论 项目建设背景 广水市位于湖北省东北部，市域面积平方公 里。 乡镇行政区划调整后，辖个乡镇办事处和个省 管经济技术开发区，人口万，是典型的农业市,也是全市省 个贫困山区市市和扶贫攻坚的主战场之。 全市市共有无生活来源无劳动能力无法定 抚养人和瞻养人的对象名，其中，没有独立生活能力， 需要入院集中供养的鳏寡孤独人员人，目前集中供养 名，占三无总人数的。 全市市共有孤儿人。 近年来，在上级有关部门及社会各界人士的大力 支持下，市委政府高度重视全市市社会福利事业建设，采取 切实有效措施全市力加快扶贫开发进程，着力加快社会保障体 系建设，使全市市福利院等福利事业建设得到了较快发展，但 由于我们属省级贫困市，自然条件十分恶劣，经济基础薄弱， 地方财政非常困难，福利事业基础设施建设发展滞后，主要表 现在是现有的福利院始建于七十年代，由于年久失修，房 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,页 屋陈旧不堪，屋面渗漏严重，大部分已成为危房辅助用房面 积小，大部分存在不同程度的安全市隐患加之由于当初设计 标准低，面积小，床位少，入院率低。 二是建筑功能落后，建 筑结构不合理，设施陈旧，水电等外网老化严重，室内生活 环境较差。 三是按要求应配备的浴室食堂供热设施污水 排放处理设施治疗康复福利院娱乐福利院等项目，或缺失， 或陈旧，部分早已超过使用年限，经常发生故障，已无维修使 用的价值。 四是福利院建筑面积较小，狭小的空间远远不能满 足园林化院区建设发展的要求，制约了社会福利事业的进步 发展。 五是医疗办公设备陈旧落后，大部分都是七十年代 购置的，因年久失修，急需更新购置。 因此，全市福利事业目 前的发展现状，已远远不能满足三无人员的需要，不能适 应新形势下发展要求，已严重影响着社会福利事业各项业务的 正常开展，制约着全市福利事业的进步发人员的生活质量， 该项目是切实可行的。 主要经济技术指标 广水市社会福利院项目主要经济技术指标见表 表 广水市社会福利院项目主要经济技术指标 序 号项目名称单位指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 每层建筑面积平方米 每平方米建设投资元页 第二章市场分析 项目建设的必要性 是解决老龄化社会问题的需要 据世界卫生组织的资料称，个国家的老年人口系数达到 以上岁以上人口或岁以上人口时，标志 着这个国家或地区进入老年型。 目前，我国岁以上老年人 口已达亿多，占全世界人口的五分之，占全国总人口的 以上。 到世纪中叶将超过亿，占全国总人口的， 即每个人中就有位老年人又预测我国岁以上老年人 数将从年的亿占总人口的增加到年 的亿占总人口的，我国已成为老龄化速度最 快，老年人口最多的国家。 有关资料显示，我国现有多 万老年人独守空巢。 随着人口老龄化的来临，老年人问题 已成为个世界问题，同样是我国面临的个严峻问题。 广水 市也和全国样老龄化程度为以上，新建广水市社会福利 院是解决老龄化社会问题的需要。 是构建和谐社会的需要 党中央国务院发出构建和谐社会的号召，广水市委政 府也提出建设和谐广水的要求。 如果老龄化问题解决不好，和页 谐社会的目标就难以实现。 尊老爱幼是我们中华民族的优良传 统，新建社会福利院，将为广水市弱势老人孤儿等提供了 个老有所养老有所学老有所为老有所乐的好场所， 不仅使老年人的晚年生活丰富多彩快乐幸福，也为孤儿等困 难弱势群体提供个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和 温暖的大家庭里健康成长。 这必然对构建和谐社会起到积极的 促进作用。 是加快社会福利事业发展的需要 广水市社会福利院项目实施后，将彻底改变原有的敬老院 设备陈旧环境较差等这现状，将收养收治规模，完善服 务功能，亮化美化生活环境，切实解决全市弱势群体生活困难， 充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下 为人民群众解愁的服务宗旨。 作为我省北部山区所规模较 大的综合性社会福利机构，将在全省社会保障体系中发挥较为 重要的作用。 广水市社会福利机构现状 目前全市市乡镇和民办福利机构所，床位数 张，占三无和五保人员的。 大多数养老机构还 停留在集体宿舍的层面，老年展。 为了更好的改善三无对象的生活条件，提高 其生活质量，保证其健康快乐生活，市人民政府根据全市福利 事业现状和长远发展规划，计划在原址新建所集保健康复 文体娱乐和健身为体的多功能社会化开放式的社会福利 院，其主要工作职能是收养全市城镇无法定抚养人和赡养人 无劳动能力无生活来源的孤寡老人残疾人孤儿等。 计页 划将其建设成为所设施齐全市功能显著环境优美的示范 型社会福利事业窗口单位，使福利院成为全市社会保障体系的 个重要组成部分。 项目概况 项目名称新建保健康复文体娱乐和健身体 化社会福利院项目。 建设地点广水市大邦路号。 业主单位广水市民政局。 项目建设性质新建 项目法人代表胡亚民。 项目联系人陈顺志 单位概况 工程概况广水市社会福利院项目占地平方 米，综合楼为五层,总建筑面积平方米。 经估算，工程总 投资万元，每平方米造价元。 资金来源本项目万元建设资金,其中申请上 级专项资金万元,土方配套资金万元。 。 承担编制项目可行性研究报告的咨询单位及其 资质广水市工程咨询公司，公司法人代表吴强。 公司资质 证书号国家发展和改革委员会工咨丙，资质等页 级丙级。 项目可行性研究报告编制依据 湖北省民政厅关于社会福利机构规范化创建等级 评定活动的通知 广水市十五国民经济和社会发展规划纲要 国家发改委建设部综合楼建设项目经济评价方 法和参数第三版 建设部和民政部关于老年人建筑设计规范 广水市民政局与广水市工程咨询公司就本项目签订 的委托书 广水市民政局提供的其它资料。 项目可行性研究报告研究范围 根据国家有关规定和业主对项目建设的规划及要求，本报 告就该项目建设的背景及必要性建设条件建设内容及规模 主要技术方案项目实施进度及管理公用辅助设施消防与 环保投资估算及资金筹措等方面，进行科学的分析和论证， 从而提出切实可行的结论和建议，作为建设单位和行政主管部 门在项目决策审批和组织实施过程中的依据。 研究结论及建议页 本项目属公益事业项目，符合国家产业政策，开发用地及 项目建设规划手续已办理，现场建设条件具备。 该项目的建成 将在很大程度上能解决老年人老有所养老有所医老有所学 老有所为老有所乐的问题，提高三顶做防水层保温层 分户门高级防盗门楼梯间墙面消防通道乳胶漆刷白 户内门夹板门楼梯消防通道铁花栏杆硬木扶手 阳台铁花护栏电梯电梯能自由出入轮椅担架 窗门推拉塑钢窗带纱智能化系统安装到户 页 户内精装修 表 功能空间 装修配置事项 卧室客厅厨房卫生间阳台 室 内 装 修 标 准 地面木地板地砖防滑地砖防滑地砖地砖 墙面乳胶漆乳胶漆卫生墙墙面砖乳胶漆 顶乳胶漆乳胶漆吊顶吊顶乳胶漆 顶与地面交汇 处踢角线踢角线瓷砖墙面砖 顶与墙面交汇 处角线角线 窗户塑钢窗塑钢窗塑钢窗塑钢窗 门包门包门包门包门 线路隐线隐线隐线隐线隐线 壁柜大衣柜鞋柜壁橱柜储衣柜 五 金 卫 生 器 具 配 置 白炽灯盏盏盏盏盏 插座个个个个 扳把暗开关个个个个个 开关箱个 紧急求救器个个 双联插座个个 电话插座个个 淋浴罩个 浴池个 角阀个个个个 纸盅个 皂盒个个 大便器个 镜子个个 洗面盆个 生 活 必 茶水杯个个 烟灰缸个个 服务指南本本页 备 品 请勿打扰的 指示牌个个 垃圾桶个个个个 开水瓶个个 枕芯只 枕套只 床单条 床罩条 毛毯条 家 具 配 备 沙发个单人沙发组合沙发套 行李架个 茶几个 床个 床头板个 电器程控床头 柜个 灯具床头灯镜灯 彩色电视机 英寸台台 电话机个个 宽带入户个 餐桌套 靠背椅把 建设总成本估算 建设总成本估算表 表 项目 名称 前期费用 万元中期费用万元 合计 万元 项目 金额 页 投资开发总成本 前期费用万中期费用万万 单工工资 主要是员工工资费用，经调查，在正常运营时需人， 按广水市人均工资元月的标准计算，职工工资每年为 万元 保险费页 主要是财产保险员工社会保险等，每年约需万元 管理费用 管理费用主要是指办公费用接待费等费用，每年约需 万 修理费 为固定资产的，年费用为万元。 生活费和医疗费 按广水市现行生活和医