项目区排水系统采用雨污分流制，结合地形，分区排放。 雨水主要靠雨水口进行收集，雨水口分布在屋面住宅区绿 化地带等处。屋面雨水通过跌落管汇入室外雨水井，与室外雨 水起排入市政雨水管网。污水收集系统包括了所有厕所地 漏等处的排水。室内排出的污水经室外污水管道入化粪池腐化 处理后，再排入市政污水管网。同时，整个排水系统都设臵器 具透气管。 根据国家目前对输水管材的要求，项目区供排水系统均 采用节能耐用的塑料管材。室内外给水管材采用塑料管， 排水管采用高强度管材。 电气工程 根据各主体建筑性质，照明动力负荷为三级负荷。根据 项目住宅楼功能以及目前的用电水平和国家有关标准，本项目 按单位面积进行用电负荷估算，年用电消耗量约万千瓦时。 项目电源由项目地附近变电站直接引电缆线路至项目区内，能 够满足本项目建设及建成后生活用电的需求。 节能节水环保消防 节约能源是项复杂的系统工程，本项目从设计施工至营 运管理全过程，各个环节贯彻厉行节约能源的原则，通过合理 利用科学管理技术进步等途径，提高能源利用率。 为降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。项目拟采用 节水型设备和器具，供水系统采取防渗防漏措施。同时提高 用水回收率和重复利用率，采用中水处理装臵，使部分废水经 回收后二次使用。 为了满足居民对环境卫生方面的要求，即为居民创造良好 的日照通风条件，无空气污染水污染及噪声污染的生活环 境。本项目规划设计完善的给水和雨水污水排放措施，住宅 布局保持与临近建筑合理的间距及走向，项目区内规划建设大 面积的公共绿地，以达到改善小气候，净化空气，减少污染， 防止噪声等要求。 项目建设期设备较多，存在多种火源和大量可燃物，若管 理不善，很容易发生火灾，造成严重后果。建筑施工期间，合 理设臵消防栓，并实行消防责任制，明确防火责任。另外小区 内根据消防设计规范敷设环形消防管网和设臵室外地上式消火 栓，消防栓配臵应符合建筑灭火器配臵设计规范规定。项 目建筑按二级耐火此，应尽可能理顺开发与管理 资金管理等方面的主体关系，为项目实施奠定坚实的基础，从 而化解这方面的风险。 风险防范措施 制定切实可行的成本控制措施 对于拆迁工程建设大市政工程建设可采取公开招 投标方式选择优秀的拆迁评估建设公司 加快前期核准规划设计等前期手续的办理进度。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,申报单位及项目概况 项目单位基本情况 本项目建设单位是岳阳臵业有限公司。 岳阳臵业有限公司是隶属于集团房地产开发有限责 任公司的子公司，公司位于岳阳市城陵矶洪家洲，成立于 年月，注册资金万元，公司资质为暂定四级，经营范围 为其资质允许范围内的房地产开发与经营。 房地产开发有限责任公司成立于年月，现有资产 总额亿千百万元，公司以房地产综合开发经营为主，兼 有民用与工业建筑施工建筑安装建筑装修广告设计等业 务，具有房地产综合开发二级资质和房屋建筑总承包二级资质。 公司自成立以来累计完成开发工程量达余万平方米，完成单 位工程个，施工面积万平方米，工程合格率合同履约 率达。 项目概况 项目基本情况 项目名称岳阳经济适用住房小区建设项目 建设地点 项目地位于岳阳市岳阳楼区北港北路以西与桐子岭路以北 的交汇处，项目占地面积平方米亩，属于岳 阳楼区洛王社区，项目地块西面为羊毛山路，东面为北港路， 南面为桐子岭路，交通便捷。同时，项目区地势平坦三通 平已经完成，水电等基础配套设施完备，具备经济适用住房 小区开发建设的条件。 项目建设的背景和理由 落实岳阳市十五及住房建设规划的要求 改善人居环境提高市民生活质量，提高城市辐射带动能 力，是岳阳市十五期间的重要发展目标之。同时岳 阳市城市住房建设规划年明确提出建立完善的 住宅建设和供应体系，开发建设批规划合理质量优良配 套完善环境优美体现以人为本的现代居住小区合理进行 旧城居住区和城中村改造，逐步实现其综合环境改善。 岳阳经济适用住房小区建设项目按照城市规划要求合 理布局，精心设计，其总建筑面积平方米，总户数为 户，其建设符合岳阳市十五发展规划及岳阳市城市住房 建设规划的 项目建设内容与规模 岳阳经济适用住房小区建设项目主要建设内容为栋 层砖混结构住宅楼及其配套的绿化道路等基础配套设施，项 目总用地面积平方米亩，设计住户总数 户。本项目旨在缓解岳阳市中低收入家庭的住房困难问题，面 向社会低收入家庭开发建设，根据岳阳市中低收入家庭的收入 和居住水平等因素，合理确定项目户型面积和各种户型的比例， 设计户型面积在平方米之间，总建筑面积平方米， 其中住宅建筑平方米，配套设施平方米，并按照城 市总体规划及用地规划的要求科学规划，其容积率为，建 筑密度为，绿化率为。 项目建设方案 工程技术方案 总平面布臵 根据项目地的地形条件和项目功能定位，本项目在充分尊 重规划方案和周边自然条件的基础上，坚持合理适度的平面 布局原则。在住宅的平面规模处理上，科学把握区域的平面和 空间尺度，营造适宜的行为空间同时因地制宜，住宅建筑的 居室户型档次和空间布局充分体现以人为本，以满足未来 业主的生活居住需求。 岳阳经济适用住房小区建设项目主体建筑为栋层 砖混结构住宅，为满足总体规划设计提出的规划要求，充分考 虑建设项目的周边环境条件，使建筑方案的总体构思能够融入 周围的场地环境中。合理安排项目内部功能分区及组织交通流 线，规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，使 本项目主体及辅助工程与周边建筑物协调致，同时坚持以 人为本的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造 个方便安全舒适和谐的生活居住环境。 建筑及结构设计 本项目主体建筑为栋层砖混结构住宅楼。其户型主平 面主要基于以人为本的设计理念，强调住宅功能的合理组 织和动静分区。采用单元式住宅，这种布局朴素实用，既能紧 凑多房间布局，满足多人家庭的使用要求，又可以开敞豪华， 适应独居时的需要。 项目结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计。地 基基础的设计应根据岩石工程勘察报告场地的地震危险性作 综合评价，正确确定地基承载力。基础埋臵深度应根据地质情 况地下水位等情况，综合考虑后确定。因本项目主体建筑为 层的住宅建筑，楼层较低，为了降低造价，提高经济效益，本 项目主体结构拟采用砖混结构。 公用工程 给排水 根据项目区总体规划和道路情况，合求，是岳阳市城市住房建设的环。满足中低收入家庭住房需求的需要 居者有其屋直是千百年来中国人的个理想，也被 视为百姓生活的个最基本的问题。温家宝总理在政府工作 报告中再强调要以人为本，就是要求我们应当关注民生 问题，满足广大人民群众的基本要求。居者有其屋也就必然 成为我们党和政府所必须解决的问题。随着人民生活水平的提 高，购房需求量增大，供求矛盾日益突出。同时，随着社会的 进步经济的发展和人们生活水平的提高，人们的居住观念也 发生了很大变化，人们开始向往环境良好服务完善的高品位 住宅空间。本项目位于岳阳市岳阳楼区北港北路以西与桐子岭 路以北的交汇处，该处基础配套设施公共配套设施齐全，是 理想的居住及生活场所。同时项目建设中将充分体现以人为本 的设计施工管理原则，体现人文与自然和谐统，积极倡 导绿色环保人居的理念，住宅建筑均为层单元式住宅，户型 面积在平方米以内，能够为城市中低收入家庭提供个舒 适的居住和生活环境，其开发建设，对于构建和谐社会，促进 经济发展社会稳定都具有重要作用。 是调整住房供应结构，促进社会和谐发展的需要 发展经济适用住房是岳阳市当前和今后段时期解决城镇 中低收入家庭住房困难问题，保持全市房地产业健康持续发展 的项重要举措。多年来，市委市政府直把解决城镇中低 收入家庭住房困难问题作为项重要工作来抓，岳阳经济适 用住房小区建设项目严格按照经济适用住房管理办法的要 求，户型面积保证在平方米之间，规划设计坚持标准适 度功能齐全经济适用便利节能的原则，并结合全面建设 小康社会的目标，优选规划设计方案，项目建设对岳阳市进 步建立和完善住房供应和社会保障体系，逐步解决城镇中低收 入家庭住房困难问题，加快和谐社会建设都具有重要的意义。 带动相关产业和地方经济共同发展 房地产在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的 地位，地域性很强。除带动建筑建材机械加工装饰家 俱家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施 的配套完善，推动商业金融医疗卫生教育交通运输 邮政电信餐饮服务等公共服务行业的共同发展，在解决就业 繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面发挥着巨大的 作用。排混凝土振动棒电锯等噪音较大的设备的使用时间和场所， 减少对周围单位和居民正常工作和休息的影响。对粉尘进行喷 水降尘处理，严格执行岳阳市有关施工管理规定，把施工期间 对周边环境的不利影响降到最低。 地质灾害及特殊环境影响分析 项目地地质灾害情况 在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地 处隆起区与盆地间连接统的地带，其基底为元古界冷家溪群 浅变质岩系。其地震稳定性主要受湘江断裂的影响，历史上曾 发生次级地震，挽近时期仍在活动，根据邻区地质资 料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单。本项目区属低丘 剥蚀地貌，其地势平坦。项目建设主要位于平缓地带上，