第章总论 项目名称及主持单位 项目名称广西东方疗养康乐园项目以下简称项目 建设地址武鸣县双桥镇伏林村 建设单位广西东方正元投资集团有限公司 研究工作的依据和范围 研究依据 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发 号 中华人民共和国民政部办公厅转发财政部国家税务总 局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知民办函 号 关于加快实现社会福利社会化意见的通知 关于加快发展社会福利事业的通知 老年公寓和养老院设计指南 中国老龄事业发展十五规划 中华人共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 广西壮族自治区消防条例 建筑设计防火规范 投资项目可行性研究报告指南 广西东方正元投资集团有限公司提供的项目建议书及 该公司提供的有关设计基础资料。 研究工作范围 了解广西东方疗养康乐园项目的发展前景，分析该项目 建设的必要性。 研究项目建设的内容和规模方案。 根据建设的内容和规模方案，研究落实建设条件设施 设备等方面的基础数据。 根据拟定的建设方案，确定配套的建筑结构给排水供 配电供热总平面布置等专业的设计方案。 估算项目总投资，分析项目的经济效益和社会效益，分析 项目的抗风险能力，评价项目技术经济的合理性和可行性，得出初步 结论，并编制可行性研究报告，交有关部门论证评估。具体各项研究 工作内容，详见后各章。 工作概况 根据建设单位意见，成立了本可行性研究报告研究班子，召开了 项目工作会议及方案论证会，对本项目的内容进行认真扎实的调研设 计，对项目建设的必要性方案进行确切的分析，了解建设单位意图和 国家政策法规的要求，进行方案比选。 项目承接后，编制人员同项目承办方负责人经过对项目建设地多 次实地踏勘调研，收集了大量的评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会从 招标机构的专家库中随机抽取，其中技术经济等方面的专家不得少于 成员数的三分之二。专家应当从事相关领域工作年满八年并具有高级 职称或具有同等专业水平。评标委员会成员应当客观公正地履行职 责，遵守职业道德，对提出的评审意见承担个人责任。 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称及主持单位„„„„„„„„„„„„„„„ 研究工作的依据和范围„„„„„„„„„„„„„„ 研究依据„„„„„„„„„„„„„„„„„ 研究工作范围„„„„„„„„„„„„„„„ 工作概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设地点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设周期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设内容和规模„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目策划运作„„„„„„„„„„„„„„„„„ 研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目提出背景和必要性„„„„„„„„„„„„„„ 项目提出背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设的现实依据„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设内容和规模„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划用地面积„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 各类建筑规划建设面积„„„„„„„„„„„„„„ 建筑设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计理念„„„„„„„„„„„„„„„„„ 平面布置指导思想„„„„„„„„„„„„„ 建筑平面及功能说明„„„„„„„„„„„„ 平面布置„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目选址和建设条件„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设条件„„„„„„„„„„„ 第九章项目招投标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 开标评标和中标„„„„„„„„„„„„„ 评标委员会的人员组成和资质要求„„„„„„„„ 第十章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„ 估算说明及依据„„„„„„„„„„„„„„„„ 估算说明„„„„„„„„„„„„„„„„„ 估算依据„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资使用方案„„„„„„„„„„„„„„„„„ 贷款偿还计„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 采用借款方式„„„„„„„„„„„„„„ 偿还投资方式„„„„„„„„„„„„„„ 第十章财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 基础数据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总收入估算„„„„„„„„„„„„„„„„ 税金及附加„„„„„„„„„„„„„„„„ 总成本估算„„„„„„„„„„„„„„„„ 利润总额„„„„„„„„„„„„„„„„„ 盈利能力分析„„„„„„„„„„„„„„ 清偿能力分析„„„„„„„„„„„„„„„ 不确定性分析„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章社会评价和风险分析„„„„„„„„„„„„„„ 社会效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目对社会影响分析„„„„„„„„„„„„ 项目与所在地区互适性分析„„„„„„„„„ 风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十三章结论和建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务附表 附表建设期利息计算表 附表总成本费用估算表 附表利润表 附表借款还本付息计算表 附表项目投资现金流量表 附表项目资本金现金流量„„„„„„„„„ 建设地概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 气象条件„„„„„„„„„„„„„„„„„ 水文条件„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地形地貌„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地震烈度„„„„„„„„„„„„„„„„„ 供水供电通讯等建设条件„„„„„„„„ 第五章节能节水和消防„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能节水必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能节水原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑节能„„„„„„„„„„„„„„„„„ 智能化管理节能„„„„„„„„„„„„„„ 技术节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 消防措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设地环境现状„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设期与运行期对环境的影响„„„„„„„„„ 项目建设期对环境的影响„„„„„„„„„„ 项目建成运营期对环境的影响„„„„„„„„ 治理方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设期的治理„„„„„„„„„„„„„ 项目建成后治理„„„„„„„„„„„„„ 环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章组织机构与劳动定员„„„„„„„„„„„„„„ 组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 劳动定员„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 人员培训„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 公司管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 员工利益保障„„„„„„„„„„„„„„„„„ 外部支持„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目管理和实施计划„„„„„„„„„„„„„„ 项目组织管理„„„„„„„„„„„„„„„„„ 组织机构和职责„„„„„„„„„„„„„„ 项目管理„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设工期及实施进度„„„„„„„„„„„„„„„ 建设工期„„„„„„„„„„„„„„„„„ 实施进度„„„„„„„„„„„„„„„„„工程进度，提高工程质量，降低成本。 对质量进度投资进行有效控制 委托有相应资质的国家甲级工程咨询公司进行项目质量进度和 投资控制，项目组织实行项目经理制，向社会公开招聘具有项目管理 师以上的高级人才，经政府企业和相关专家评审批准后，担任项目 经理，组织有项目管理响应能力的有关专业人士组成项目小组，处理 项目质量进度投资控制相关具体事务工作。 质量控制。质量是工程的生命，质量控制必须贯彻事前控制，预 防为主的原则，并在实施过程中严格监督，在各项验收中严格检查。 对影响工程质量的因素进行分析研究，细化工程质量控制流程，补充 完善监理细则文件，并在监理过程中认真贯彻落实精心组织设计交 底和图纸会审工作把好单项工程