积平方米 住宅建筑面积平方米 其 中 住宅户平方米 住宅户平方米 公共建筑面积平方米 其 中 沿街商铺平方米 幼儿园平方米 会所及配套服务用房平方米 地下建筑面积平方米 五建筑密度 六容积率 七车库个 八绿地率 九住宅总户数户 十居住总人口人 工程方案 工程方案设计指导思想 方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门的要 求和规范标准规定进行。保障居民的基本生活条件和环境， 经济合理有效地使用土地和空间。 方案设计贯彻了以人为本建设和谐社会的指导思想。 住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活 起居的要求，满足人体健康所需的通风日照自然采光和隔声 的要求。方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无 障碍设计。 方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关 于采暖居住建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒 副作用，对环境无污染。 方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平 相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性 相结合。 方案设计中综合考虑了渭南市的城市性质气候传统 习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提 升功能设计。 方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热 等市政基础设施条件。 工程方案设计原则 科学性房地产开发这支柱产业必须依靠科技进步， 方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高 居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和 环境效益。 经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源， 执行合理的综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益的 相统。 超前性和协调性项目建设是城市建设的部分，方案 设计注意与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建 筑，建设要有定的弹性和灵活性，并具备定的超前性，适应 境，增加大面积的绿化。在经济方面能 够增加当地的购买量，为规模市场的形成创造条件，促进经济发 展。 为了避免或减少项目的社会风险，要注意解决好与周围居民 的利害关系。建设期间要采取必要的措施来减轻对居民的企业单 位的影响。项目竣工后要尽快对场地进行绿化，使负面影响降低 到最低程度。 目录 第章总论 项目名称 项目建设单位概况 拟建项目概况 第二章发展规划产业政策与行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源利用分析 能源消耗分析 第四章节能方案分析 节能设计标准 节能措施 节水 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,土地利用合理性分析 征地拆迁方案 第六章生态环境影响分析 场址环境现状 项目建设对生态环境的影响 生态环境保护措施 地质灾害影响分析。 第七章经济影响分析 经济费用效益分析 行业影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 项目所在地区与适性分析 社会风险分析 社会评价结论 第章总论 项目名称 渭南朝阳公园国贸都市花园住宅小区建设项目 项目建设单位概况 项目建设单位 渭南国贸房地产开发有限公司 项目负责人 郭少辉渭南国贸房地产开发有限公司总经理 项目建设单位概况 渭南国贸房地产开发有限公司是渭南国贸集团下属的具有 独立法人的大型房地产开发企业，企业成立于年月，注 册资金万元人民币，资金雄厚技术力量强具有三级开 发资质，法人代表郭少辉，公司注册地址位于渭南国贸大酒店 楼，是渭南最早的房地产开发企业之。 公司下设开发工程部综合业务部销售部企划部财 务部公司现有各种技术人员名，其中，具有高级职称的人 员名，中级职称人员名，初级职称人员名，近两年完成投 资额万元，竣工住宅面积平方米。 年月日，公司在渭南市国土资源局举行的招拍挂 竞拍现场，经过百多轮的激烈的竞争，最终以亿元竞买 了渭南市区黄金地块位于朝阳公园的亩土地，该宗地为商 住综合开发用地，公司已积极筹集资金，做好了开发的各项准备 工作。 渭南国际贸易商厦有限公司概况 渭渭南国际贸易商厦有限公司党支部被评为中共渭南市非公有 制企业工作委员会授予先进基层党组织。 拟建项目概况 拟建项目概况 朝阳公园位于朝阳大街中段金水路以西，东起供电局家属 院，西至杜化路，东西宽分别为米米，南起 华山大街，北至朝阳大街，南北长分别为米 米，总占地面积为亩。朝阳公园不仅为市民群众提供个可 供休憩娱乐的综合公园，还是渭南市最大的地震应急避难所。 渭南朝阳公园•国贸都市花园住宅小区位于渭南市朝阳大街 中段朝阳公园西南侧南接华山大街西邻杜化路，是市政府重 点项目之也是渭南首个纯高层公园住宅。地处渭南市新核心 地带，空气清新，风景秀丽，安静便捷，拥有城市罕见的绿色生 态资源。它超前的理念，丰富的内涵，个性化的建筑风格，必将 使城市面貌和城市文化进入崭新的发展阶段。 整体规划以朝阳公园景观为主线，户户见景，步步有景 作为设计规划的主导思想。建筑规划与朝阳公园充分衔接。北侧 狭长地带规划高层，兼顾景观和日照朝向布置，形成独立的 高层组团。建筑面积造型现代，简洁，美观，大方，与朝阳公园 充分衔接色彩及外装修材料符合时代特点，创造出具有识别性， 统性，丰富性的立面造型满足城市景观和公园景观要求。 户型设计上采用了板式及点板式相结合的户型室内空中花 园景观阳台落地飘窗明厨明卫南北通透。渭南新核心首 个城市中央珍稀瞰景高层。 朝阳公园•国贸都市花园住宅小区充分利用公园绿化并创造 整体社区总体绿化环境的高配比，将社区作为个居住为主题的 城市公园来进行景观设计，力求将区域建设成为座可以用来 居住并拥有的城市公园。 项目性质 新建 建设地点 项目建设地址位于渭南市朝阳大街中段朝阳公园西南侧，南 接华山大街，西邻杜化路。 项目建设内容及规模 建设规模 依据项目渭南朝阳公园•国贸都市花园住宅小区规划设计 方案，项目规划占地平方米折合亩，总建筑面 积万平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建 筑面积平方米。 建设内容 项目共建设住宅楼栋，其中层住宅楼栋，层住 宅楼栋，成套住房户，配套建设部分公共建筑及商业用 房。项目规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积 平方米，公共及商业建筑面积平方米，南国际贸易商厦有限公司，位于陕西省渭南市东风大街与 前进路十字交汇处，坐北向南，面临市中心广场，地理位置优越， 现营业面积为万平方米。 商厦自年月开业以来，在市，区两级党委政府的大 力支持下及省商务厅和市商务局的精心指导下，在董事长兼总经 理毛莲芳同志领导下，坚持以诚信永恒为企业生命，从根本 上确保消费者的合法权益。以品牌化经营为企业发展战略，以质 量求生存，营造人民群众放心的购物环境。立足市场实际，坚持 改革开放，大胆开阔创新和扎实务实的工作作风，从而树立了良 好的企业形象和信誉，赢得了广大消费者的信赖，促使了企业的 快速发展。在短短的开业前年中，就使企业由开业初期营业面 积仅平方米的单购物，快速发展到现在的营业面积为 平方米，集购物餐饮住宿为体的目前陕西东部规 模最大品种最全硬件设施档次最高最具人气的现代商务中 心。年月国贸投入巨资对商厦内外全面升级改造，从 而使国贸更加靓丽。 国贸现有从业员工多人，其中吸收下岗失业人员 余人，妇女占以上，开业年来商厦坚持不间断的邀请西安 交通大学陕西省行政学院陕西省商贸学校等高校的教授对不 同岗位员工进行岗前培训岗上指导不断提高了国贸广大员工 的思想素质和工作能力，确保了对广大客户的优质服务。 国贸自开业以来，积极参加了陕西省开展的百城万店无假 货活动，被陕西省商贸办评为创佳评差文明单位在省商 务厅系统年度精神文明建设创佳评差竞赛活动中，被 评为最佳单位被陕西省消费者协会评为诚信单位被渭 南市精神文明委员会评为精神文明示范窗口被市工商局 市个体协会市私营企业协会评为优秀私营企业被市工商 局，陕西省工商局分别评为重合同，守信用企业被临渭区 杜桥党工委评为巾帼文明示范岗。商厦董事长兼总经理毛莲 芳同志被评为全国巾帼建功标兵区市两级三八红旗手。 年度，又评为渭南市十大经济风云人物之，渭南国贸商 厦被省市工商局评为重合同守信誉企业被评为全国省 商业服务业先进企业同时董事长毛莲芳同志被评为全国省 商业服务业先进个人。年度，国贸商厦被评为渭南十 佳商场，国贸大酒店被评为渭南十佳酒店。年月 日，具有较好的基础设施条件，环境幽雅，空气新鲜，场址环境 现状良好。 项目建设对生态环境的影响 噪声污染 本项目噪声主要来源于施工设备和运输车辆作业。施工过程 中动用的挖掘机搅拌机振动器铲车钢筋间断机等机械， 这些机械设备的噪声值在，对周围环境将产生定影 响。 大气污染 施工扬尘和施工车辆产生的尾气对大气产生定的污染。施 工工地因做饭而排放的油烟和燃煤产生的二氧化碳。 水污染 施工期的水污染主要是基础施工和清洗搅拌设备排放的含 泥浆废水，虽然排放量较小，但泥浆含量高，流入环境会造成 定污染。 固体废弃物 施工期间产生的固体废弃物主要为建筑残土和建筑垃圾。 生态环境保护措施 尽量使用较为先进的噪声较小的施工设备。 合理安排施