中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至 十二层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水 压不应小于水柱。 排水系统 排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水 量的计算，污水总量为。 小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排西周村 村镇污水管网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自 流形式排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。 雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西 周村雨水管网中。给排水管网在第二期工程起实施 电力电信设计 电力设计电源为引自潞安矿务局线路，采用双电源单线环网方 式，高压电缆采用电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设， 接入箱式变压器。 低压电压为，采用放射式接线，电缆采用 电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电 半径不大于。 接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系 统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小 于。 各建筑物构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻类二类 防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。 供热设计 供热工程布臵在项目第二期，小区采暖采用集中供热。供热 热源为潞安矿务局锅炉房，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材 料，管道穿越机动车道河流以及地质条件不稳定地段时需设保 护套管，按设计规范要求设臵支线井调节井放气井和排污井， 补偿器可根据情况设在补偿器井内或直埋。 消防设计 消防系统布臵在项目第二期主要由消防车出入口消防 通道消防栓和消防回车场组成。消防车出入口由社区的各出入 口组成。社区内的道路宽米可以保证消防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的 要求社区内消防栓的设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓 间距小于米，不超过米半径设臵个。另外地下车库均 设臵自动喷淋灭火系统 工程进度计划 市房项目增添了区域良好的居住氛围，人口增加促进了区域教育 事业发展，同时也形成了健康卫生的生活环境。 应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去。 对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响 项目促进了所在区域基础设施的建设，提高了服务业的服务 质量，同时加快了县城市化进程，有利于构建和谐社会。 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 编制依据 主要技术经济指标 项目提出背景 建设规模 工程方案 工程进度计划 投资估算 投资估算结果 资金筹措 项目招标 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 水资源消耗指标 水资源节约措施 第四章节能方案分析 编制依据 节能措施 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁及移民安置分析 第六章环境与生态影响分析 编制依据 环境和生态现状 生态影响分析及生态保护措施 地质灾害影响分析 特殊环境影响第七章经济影响分析 编制依据 销售收入和税金及附加估算 盈利分析 第八章社会影响分析 对经济发展的影响 对居民就业的影响 对不同利益群体的影响 对地区文化教育卫生的影响 对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响 附件 市房地产开发有限公司小区住宅楼建设项目申 请报告编制委托书 市房地产开发有限公司营业执照 市房地产开发有限公司组织机构代码证 市房地产开发有限公司土地使用证 建设规划许可证 项目地理位臵图 项目规划平面图 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目名称小区住宅楼建设项目期工程 建设单位市房地产开发有限公司 项目性质新建 法人代表 项目负责人 项目地址市县侯堡镇西周村 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 城市居住区规划设计规范 城市道路交通规划设计规范 城市工程管线综合规划规范 主要技术经济指 货币出资万元蔡景连货币出资万元 公司现有职工人，其中大专以上学历人，中专学历 人，高级职称人，中级职称人，初级职称人。公司下设人 力资源部财务部采购部工程部和行政办公室。市房 地产开发有限公司自创立以来，始终坚持经济效益社会效益 生态效益三兼顾的企业宗旨，贯彻规划高标准，全力为城乡人 民营造绿色生态家园，坚持建设高质量，令客户满意的建设方针。 建设规模 根据项目次规划分期建设的原则，小区住宅楼建设项 目总用地面积，总建筑面积，容积率，绿 化率。其中期工程建设住宅楼和住宅楼，建筑面积 。 工程方案 总图布局 该项目期工程总占地面积平方米，其中净用地面积 平方米。整个场区呈梯型，东西北三边分别临西周村村 干道，南边为市潞安鸿源房地产有限公司开发的住宅小区，处 于建设中。期工程主要为住宅楼和住宅楼的建设工程，位 于场区北边。详见附件市房地产开发有限公司小区住宅 楼规划平面图。建筑设计 住宅楼 建筑面积，共八栋，都是户型，框架结构，地上 层，层高，每层两户。工程建筑等级类，耐火级，结构安 全级，抗震烈度度。装修室内为毛墙毛地，地面细石砼水 泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆保温层，涂 料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯板厚 门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风消防防雷接地 强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统的布线。 住宅楼 建筑面积，户型栋，户型栋，砖混结构。地下 层车库，地上层，层高，每层两户。工程建筑等级三级， 耐火二级，结构安全二级，抗震设防丙类，烈度度，屋面防水 级，防水合理使用年，建筑结构使用年。住宅楼基础为钢筋 混凝土带型基础，墙体烧结砖砌筑，装修室内为毛墙毛地，地面 细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆 保温层，涂料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯 板厚门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风 消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统的布 线。 室外管网及配套考虑在第二期施工。给排水设计 给水系统 标 期工程主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 建筑占地面积 住宅楼 商住楼 建筑面积商住楼框架结构 商住楼砖混 总投资万元 建安工程费用万元 设备购臵费万元 其他费用万元 项目提出背景 宏观背景 年是中国经济在金融危机下冲击下奋力前行的年，也 是市房地产行业发展的关键年。为落实中央保增长调结 构促发展重民生总的经济方针政策，国家出台了系列重大 举措，包括加快保障性住房建设的措施。中国总理温家宝在月 日十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解决部分城 市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房 供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经 济适用房。要保持固定资产投资适当规模，坚持有保有压，优化 投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地信贷两个闸门， 坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入 标准发放贷款。从严控制新开工项目。同时，进步加强经济社 会发展薄弱环节和重点领域的建设。 年，县全社会固定资产投资完成万元，比上 年下降。其中，城镇投资万元，下降农村投资万元，下降。在全社会固定资产投资中，工 业投资万元，下降，其中煤炭电力等能源工业 投资万元，下降房地产开发投资万元， 增长交通运输水利环境和公共设施管理等基础设 施投资万元，增长。 年，县房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有 升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择的主 基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续健康 稳定发展，出台了系列政策措施。 小区住宅楼建设项目正是在此背景下被提上议事日程。 市房地产开发有限公司抓住机遇，紧跟县发展步伐，为人 民创建新颖优质布局合理环境优美的居住家园，同时为实现 城市经济和企业发展的双赢目标而努力。市房地产开发 有限公司开发的项目，是县其中个别具特色的住宅小 区。 项目单位简介 市房地产开发有限公司是家专业化运作的房地产公 司。公司成立于年，注册成本万元，法人代表。股 东的姓名出资方式及出资额如下 股东姓名出资方式出资额比例出资时间 ，方可施工。 室内环境污染控制 为预防和控制建筑材料和装修材料产生室内环境污染，保障 业主健康，项目建设必须依照民用建筑工程室内环境污染控制 规范要求进行。 材料选择 粘合木结构所采用的胶粘剂可能会释放出甲醛，以游离甲 醛释放量不大于的标准进行控制。 壁布帷幕等经粘合定形阻燃处理后，可能会释放出 甲醛，游离甲醛量也不应大于。 由于沥青类防腐防潮处理剂会持续释放出污染严重的有害气体，严禁用于室内木地板及其他木质材料的处理。 预防织物和木材用阻燃剂释放氨气造成污染。 脲醛树脂泡沫作为室内保温隔热吸声材料时会持续释 放出甲醛气体，本项目应考虑采用其他类型的材料代替。 工程施工 室内装修工程所采用的稀释剂和溶剂按国家标准涂装作 业安全规程第节的规定禁止使用含苯包括工业 苯石油苯重质苯，不包括甲苯二甲苯的涂料稀释剂和 溶剂。 严格遵守国家标准涂装作业安全规程涂漆前处理工艺 安全及其通风净化第条涂漆前处理作业 中严禁使用苯和第条大面积除油和清除旧漆作业中，禁止 使用甲苯二甲苯和汽油。 施工人员在施工过程中使用的涂料胶粘剂处理剂和溶