建设能大量节约土地 资源，促进工业用地向集约化发展，有效提高了土地综合利用价值，走 出了条土地节约集约利用与工业经济又好又快发展的路子。 当地人民脱贫致富和增加就业的需要 本项目的实施不但可以满足客商购置厂房来料加工和出口创汇的需 要，而且可以解决当地人民就业，并且可以产生幅射作用，带动当地其 他产业，如运输配送餐饮旅店和旅游业的发展，从而进步促进 当地人民扩大就业和增加收入，提高人民的生活水平，使当地人民群众 尽快脱贫致富。 综上所述，本建设项目的实施对于建设单位参于经济开发区的经济 建设，发挥建设单位的资源优势，促进市社会经济的发展，扩大当 地居民就业，有着较大的推动作用项目的建设符合国家的产业政策和 市的发展规划。因此，项目的建设是必要的，适时的。 第三章市场分析与价格定位 市场分析 年以来，全国各主要城市工业房地产投资领域继续保持活跃，土 地价格和物业租金均呈现上升趋势。由于工业用地从年月日起必 须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地 土地级别相对应的最低价标准。在物业租金方面，全国各主要城市环比增 幅分别达到。 把中国工业地产发展机遇放到全球产业分工的高度，目前世界制造 工厂的局面还会长期持续下去，这取决于中国廉价而丰富的劳动力低 廉的工业土地价格和巨大的消费市场。虽然我们直在倡导提高自身的创 新研发能力和产业升级，但是中国的国际贸易市场的核心竞争力还是廉价 的劳动力和土地。 人民币的不断升值也成为国外资本眷顾中国工业地产的个重要原 因。把中国工业地产放到全球来看，价格的低廉是十分诱人的，升值的空 间巨大，再加上人民币汇率的收益，国际资本可以赢得双份利益。总之， 工业地产将是中国房地产市场的下个投资热点，也许是资产升值的最后 片热土。在第三届中国地产金融年会上，中国工业地产网指出工 业地产是个等待深入挖掘的金矿。中国工业地产以年均增长建设业主的项目管理机构要按照环境保护的要求，切实落实对环境 保护的具体措施。 建议项目单位在进行厂房建设的同时，要进行招商的前期工作，积 极进行项目的包装宣传，把经济开发区区的影响力扩展到全和全 国主动走出去，跟客商宣传经济开发区的优惠政策的优势，寻找有关客 商商谈。 目录 第章总说明, 第二章项目建设背景和必要性 第三章市场分析与价格定位 第四章建设地址和建设条件 第五章建设内容与建设规模 第六章工程方案 第七章环境影响及保护 第八章工程进度与实施管理 第九章估算及资金筹措 第十章财务评价 第十章结论和建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总说明 项目名称 房地产开发有限公司工业标准化厂房建设项目 建设单位 房地产开发有限公司 可行性报告研究编制单位 工程咨询有限公司 可行性研究的依据和范围 可行性研究的工作依据 建设项目工程咨询合同书 市总体规划 经济开发区控制性详细规划 国家和地方其他有关规范和规定 项目建设单位的有关意见及建议 研究工作的主要内容及范围 可行性研究的范围包括项目背景及建设的必要性市场需求分析与 价格定位建设规模建设条件及建设地址工程建设方案环境保护 企业组织及劳动定员项目实施进度建议投资估算及资金筹措财务评 价风险分析经济社会效益分析等内容。 项目建设地点与建设规模内容 项目建设地点项目选址于经济开发区，经济开 发区是年经批准设立的首批十个省级经济技术开发区之 。 项目建设规模项目占地面积为亩平方米， 建筑面积平方米，其中厂房建筑面积平方米占地面 积平方米，办公及其他用房建筑面积平方米占地 面积平方米。项目总投资万元，预计建设周期为年。 建设内容包括标准厂房厂区道路和厂区辅助设施等。 投资估算与资金筹措 建设总投资万元，其中固定资产投资为万元工程费用为 万元，土地费用万元，其他费用万元，预备费用 万元，流动资金万元。年完成地区生产总 值亿元，同比增长完成全部财政收入亿元，增长 ，其中般预算收入亿元，增长完成全社会固定资 产投资亿元，增长城镇居民人均可支配收入元， 农民人均纯收入元，分别增长和。市各项事业发 展迅速，已初步入经济持续健康发展的新阶段。 近几年来，经济出现了良好的发展态势，投资环境有了很大的改 善，成为客商投资置业和观光旅游的好地方。市在发展工业运输和 旅游等行业方面有许多良好的条件，主要有 区位交通。 自然资源。 特色产业。 项目建设的必要性 加快当地经济发展的需要 尽管的社会经济总体形势不错，但和全国先进省市相比仍有很大 差距，就市来讲，经济发展虽在居上中等水平，但与其所处沿海 开放县市的位置仍不相称。市政府需要采取有效的措施来加快本市的 社会经济发展。为了加快本市的经济发展，增强经济实力，市政府根 据些地区加快发展经济的成功经验，年经省政府批准设立了省级开发 区，由于经济开发区具有集中连片的地缘优势，强有力政府支持和扶持， 高效的运行机制和先进的管理模式，能够营造出比较理想的发展经济的气 候，是发展区域经济工业富市的有效途径，可以成为新的经济增长点。 本工程作为经济开发区的个标准化工业厂房的建设项目，参与市的 经济建设，充分合理利用当地和经济开发区的资源以及当地的基础设施， 享受当地政府的优惠政策和良好服务，吸引外地客商到经济开发区发展来 料加工工业和出口创汇工业，可以极大地提高本项目的竞争能力和经济效 益，从而促进经济开发区区的成功运营，为市的经济发展作为贡献。 项目建设符合国家经济结构调整和提高土地利用率的需要 经济结构的调整和产业结构的优化升级是国家十五规划中 个重要任务。我国具备保持经济平稳较快发展和社会和谐进步的有利条 件。市场潜力巨大，劳动力资源丰富，基础设施不断改善，产业配套能 力较强，科技教育具有较好基础，社会政治保持长期稳定。十五 时期在快速发展中又出现了些突出问题经济结构不合理，经济增长 方式转变缓慢，能源资源消耗过大，环境污染加剧，产业面临着升级换 代和转移的问题。 标准化工业厂房建设即优化资源配置，本项目仅估算标准化工业厂房投资， 其工业产品设备投入未估算在内 项目的全部资金由建设单位自筹。 此项目用做工业标准化厂房建设，项目建设完毕后用于塑料五金 模具项目的发展，项目引进后预计投入万元。 主要经济数据及评价指标表表 主要经济数据及评价指标表表 序号名称单位数据 经济数据 总投资万元 固定资产投资万元 工程建筑总面积平方米 标准化厂房销售收入万元 营业税金及附加万元 总成本费用万元 土地增值税万元 年利润总额万元 税后利润万元 所得税万元 二财务评价指标 投资利润率税前 投资净利润率 结论和建议 结论 本项目建设不仅可以使区域内的土地得到的较好的利用，促进 市经济发展，产生良好经济效益同时可以对项目区域周围的经济发展产 生较大的幅射作用，创造较多的就业机会，因此项目具有现实的社会效益。 项目选址符合市经济开发区的总体规划和控制性详细规划的要 求。 从项目工程建设方案角度分析，只涉及标准厂房的建设和总图运 输的布置，其技术是常规性技术，项目的建设是可靠稳妥的可行的。 本可研报告的结论是项目市场前景好，建设方案在技术和经济上是 可行的。 建议 项目风险主要来自市场风险。建设单位应加强管理，积极宣传，务 求通过有效管理和积极的市场推介来避免风险。 建设单位应建设支精干高效专业配套齐全的管理队伍，加强 工程管理，统协调指挥，把项目作为个系统来认真筹划和研究。 施工单位要制定好施工组织设计，尽最大可能避免工程施工中的失 误，保证工程质量进度和投资目标的实现。 第二章项目提出背景与建设必要性 项目提出的背景 在党中央系列亲民政策的指引下，市委市政府坚持以民为本， 落实科学发展观，深入实施三年大变样和民生工程，大力推进工业化 农业产业化和城镇化，经济社会全面协调快速发展，城乡面貌发生了 很大变化，群众生活得到明显改善。市在渤海新区中是经济实力最强 的县，综合经济实力位居强，是全省首批个扩权县市之，十 五期间重点发展的个中等城市之路线。 废气工程产生的废水主要有建筑污水，经处理后排入规定的区内 下水道，对周围环境无影响。 项目运营期 废气交通车辆排出大量的等废气，将会对大气环境带来 定程度的污染。目前尚无有效控制交通引起大气污染的方法，通常采用 在厂区绿化来等减缓污染措施。工业废气的治理主要由进入园区内的企业 实施，开发区管理部门要严格依法行政，监督企业落实环保措施，实现达 标排放。 固体废弃物污染源主要是区内产生的生活垃圾及工业生产的废料 废物，主要是果皮菜叶枯草废塑料废金属玻璃瓶废纸废布 片废电子元件等。可进行定点分类收集，统运往城市垃圾处理厂集中 处理。 噪声项目建成后由于出入工厂车辆的增加，同样会给周围环境造 成定程度的噪声污染，采用在道路两侧及工厂四周设置绿化带，利用屏 障阻挡噪声采用禁鸣等措施。 环境影响评价 通过对建设期和运营期中所产生的污染有针对性地提出行之