济南市区主要指历下历城槐荫 天桥市中区五区面积平方公里，约万人口，暂住人 口约为万。济南市年城市居民人均可支配收入为 元，较年增长以上数据来自山东省统计局。 据最新统计资料表明，山东省年上半年实现国内生产 总值亿元，比上年同期增长据山东省统计局消 息。中国实行改革开放政策以来，济南市的经济建设和社会发展 取得了巨大进步。对外经济文化合作与交流日趋活跃，已跻身于 中国经济综合实力强和中国投资环境优城市的行 列。 济南重视培植国民经济主导产业，在机械纺织钢铁化 工轻工食品建材等优势工业的基础上，根据国家产业政策， 适时地把机高性能高附加值机械产品和冶金产品车先 进的重型汽车改装车摩托车电新型电子产品和高档家用 电器化现代生物医药化工精细化工和化纤作为四大主 导产业发展。同时，实行银行和企业联手，重点扶持个大型 企业集团发展规模经济，提高了全市工业经济运行质量和效益。 济南市竞争能力强具有品牌优势的主要产品有以轻骑牌 摩托车大型压力机数控机床高档改装车为代表的车机产品 以小鸭牌洗衣机松下牌彩电为代表的家电产品以将军牌卷烟 趵突泉牌啤酒金钟牌电子衡器元首牌针织品双利达牌箱包 为代表的轻工产品等。以上产品在国内市场占有很大份额。其中 小鸭牌全自动滚筒洗衣机轻骑牌系列摩托车已远销海外多 个国家和地区。 济南积极培育信息产业的发展。中国公众多媒体通信网济南 信息港和中国国际电子商务中心济南分中心的投入使用，开创了 济南联接世界信息网络的新局面。新建成的齐鲁软件园被命名为 国家高新技术产业软件园，是全国家国家级软件园之。济南作为山东省重要的商品流通集散地现有北园路济洛 路花园路张庄路经十西路大市场群个专业批发市 场处农产品市场，市场总数达到处，经营面积达 万平方米。近年济南市改造新建了大观园人民银座贵和 等座现代化大型商厦和条商业街，在满足不同层次合资前两年按此数据测算，第三年起按万元年测算 辆车，每天公里，每百公里耗油公升，每 公升元。 车辆固定性费用万元合资前两年按此数据 测算，第三年起按万元年测算 养路费辆车元月元月 万元 保险费万元 年检费万元 附件效益测算表 概述 项目名称有限公司与济南市煤气公司合资经营 液化气项目 二项目市场调研王晋军 三项目论证杨建明王晋军李敏谢建龙 四项目负责人杨建明 五项目初审南京管理中心 六项目简介 济南市作为山东省会位于山东省中西部，是京沪铁路与胶济 铁路的交汇点，近年经济发展势头强劲。济南市燃气市场容量较 大，济南市煤气公司作为该市主要的供应商，有较强的经 营能力和相对完善的销售服务体系。选择与济南市煤气公司合资 经营济南市液化气市场意义重大 济南市城区液化石油气市场集中项目筹建期短终端 市场较易规范，项目投资量适中，开发济南市场符合我司市 场拓展工作要求。 济南市煤气公司在册液化气用户为万户，液化气年销 售量约为万吨，在济南市城区有个零售门点，主城区市 场占有率约为，是济南市规模最大竞争能力最强的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,经营商。 济南市城区液化气市场的合资经营后，有利于我司以此 为依托逐步开发济南市周边的长清平阴商河济阳章丘等 市郊区县市场并为进步开发山东省青岛烟台威海潍坊 淄博等大中型城市的燃气市场奠定基础。 济南市煤气公司利用液化气零售门点开展桶装水配送业 务的成功经验将为合资公司进步开展配送等物流业务提供借 鉴经验。 济南市特殊的地理位置在沟通我国华北东北地区及华 东长江中下游地区液化气气源市场方面具有重要的战略意义， 强占济南市零售市场并争取同济南地区液化气气源供应商 的合作将为我司华东合资公司气源经营带来积极的影响。 济南市煤气公司同时经营天然气业务，现有约万用户。 该公司近期正在进行管道燃气招商引资工作，液化气部分的成功 合资将有利于我司进步寻求在管道燃气领域的合资合作。 该项目为我司开拓出新的市场空间和利公里，万人口 规模的跨省际的中心城市。规划中的新城区包括新东区新西区 西部片区，以上新区人口规模在年将分别达到万 万万。新城区的建设工作已于今年月日开始动工，根 据规划，水电燃气供热通讯等基础设施将随新区开发工 作同步投资铺设。新区燃气供应以天然气为主，液化气作为辅助 气源。济南市天然气的发展进入个新的发展阶段。由于看好天然气的发展潜力，已有数家燃气投资经营公司中华煤气新奥 华燊等公司与当地企业进行了接洽，但因在天然气建设经营 引资方面涉及到股权控制等问题，引资工作进展缓慢。根据济南 市基础设施建设规划，天然气管网铺设需与道路等基础设施建设 同步进行，中方管网建设急需资金政府财政已不再拨付建设资 金。济南市煤气公司曾寻求商业贷款，因公司资产负债率过高 及担保等问题未果。同时瓶装液化气作为主城区辅助气源的战略 规划也将导致城区液化气市场的萎缩。在资金压力及市场萎缩双 重因素作用下，中方决定将其下属涉及经营的国有资产部 分出让，合资经营市场。为尽可能多的置换现金加大天然 气建设投资，济南市煤气公司强调经营所涉及的其有使用 权的土地必须包含在出让资产范围内，中方放弃合资经营控股权 利。 根据公司年市场开发工作计划，项目开发人员于 月中旬对济南市燃气市场进行调研，并向济南市公用事业局就 燃气行业招商引资计划进行了了解和初步洽谈。双方愿意就济南 市煤气公司所经营的市场及相关资产合资经营可行性进行 调研。经过前期商谈，济南市煤气公司已于我司签定液化气合资 意，双方愿意在平等互利的情况下进行合资，共同经营济南市液 化石油气市场。 第二部分济南市概况济南市简介 济南，是山东省省会，全省的政治经济科技文化中心 和重要的交通枢纽，是经国家批准的副省级中心城市。济南位于 山东省的中西部，是京沪铁路与胶济铁路的交汇点，南面与列入 世界自然文化遗产清单的泰山毗邻，北与被称为中华民族 母亲河的黄河相依。 济南现辖历下历城槐荫天桥长青市中区六区和平 阴商河济阳三县及章丘市，总面积平方公里，常住总 人口万人，其中非农业人口万人。 济南属暖温带大陆季风性气候区，四季分明，年平均润增长点 项目注册资本万元 万元 前十年平均年销售量吨 项目投资动态回收期折现系数年 年 项目十年净利润预测总额万元万元 年平均股东投资净利率 项目经营期内部收益率。 注上述数据分别表示注册资本为万元及万元的 相关测算，括弧中蓝体字为万元对应数据。 目录 第部分项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第二部分济南市概况„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 济南市简介 人口及经济状况 燃气供应消费市场状况 城市发展规划简介 第三部分济南市液化石油气市场分析„„„„„„„„„„第页 液化气供应及消费状况 发展规划及市场预测 第四部分济南液化气项目开发方案„„„„„„„„„„„第页 市场开发目的及形式 合作对象选择 合作对象情况介绍 第五部分项目开发可行性研究„„„„„„„„„„„„„第页 项目开发必要性分析 项目实施方案 项目效益预测 合资公司初期经营策略 第六部分项目风险预测及控制„„„„„„„„„„„„„第页 风险预测 风险控制 第七部分结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附件 效益测算基础数据及测算过程 效益测算表 第部分项目背景 济南市经营燃气的企业主要有两家济南市煤气公司济南 市管道煤气公司，均隶属于济南市公用事业管理局。济南市煤气 公司主要经营瓶装液化石油气天然气管道煤气公司主要经 营管道人工煤气和天然气。由于燃气行业和百姓生活息息相关且 关系社会稳定等问题，国有燃气经营企业直享受财政补贴 年市财政补贴济南市煤气公司万元。 年初山东新届省市政府提出了经营城市口号， 结合年底国家建设部关于加快市政公用行业市场化进程的 意见文件精神，济南市燃气事业的工作思路是加快市场化进 程，加强招商引资工作，盘活国有存量资产，逐步取消对济南市 燃气行业财政补贴据介绍年是最后年。据此济南市公用 事业局陆续推出对下属燃气经营等资产的招商引资项目。 年月，济南市城市规划新方案出台，根据新的城市规 划济南市到年将发展成为占地平益，项目具有可行。 附件 效益测算基础数据及测算过程 效益测算表 济南开发项目小组 年月日 附件济南项目效益基础数据及测算过程说明 测算依据根据市场调查报告中提供的相关数据 测算时间年 二测算方案 方案土地无形资产按每亩万元测算 方案二土地无形资产按每亩万元测算注方案二测 算数据用蓝体字显示 说明方案和方案二区别主要在无形资产价值方面，其他 条件相同 三公司资产及相关费用情况按方案测算 无形资产土地亩，按每亩万元计算具体数字需 谈，估计在万元之间，则为万元若按年的 合资期限，则年摊万元 固定资产资产原值万元，净值约为 万元 名称原值净值投入合资 公司资产价值 使用年 限 合资资产 折旧旧 年折旧额 残值率 设备类， 二蓝光热线及 其他 三车辆类 固定性费用 开支 油料费 车辆配备人 员 人员工资 四房产类 五其它 合计， 拟投入合资公司