称，主 立面屋顶采用些造型斜坡屋面，中间幢主立面屋顶采用 种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财 进宝，象征大市场生意，蒸蒸日上财源广进。 三建筑规模 本方案总建筑面积。 层为菜市场层高米，沿街为铺面。 二层沿路为樟树垅居委会办公场所。 二至五层为住宅，层高米有复式结构住宅三室二厅二室二 厅住宅约户。配备处停车场，块休闲绿地。 四建筑防火设计 本方案建筑高度为米，为多层建筑。消防安全按中 要求进行设计。 五排水系统环保处理 室外排水系统室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城 市污水检查井。 室内排水系统所有建筑排水采用两污分流重水排水，其中 菜市场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污 水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至 室外污水检查井。 六电气 本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用 路电源供电，选台变压器可满足用电要求 七防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避 雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻 欧姆。 八抗震根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为度， 建筑物按地震基本烈度度设防。 平面布臵 临路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽人 行道。 平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设个 主入口。在路，市场被临街独立面包围，即便于菜市场的 封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身的噪音等问题 的解决。 二至五层为住宅。住宅建在二层面平台上，二层适宜 的绿化设计，身处闹市却又远离尘器，使之成为块都市绿洲。 主要技术经济指标表 序号项目名称单位面积备注 规划用地面积 总建筑面积， 建筑密度 容积率 绿地率 建构筑物览表表二 编号名称建筑面积备注 菜。 城北钢球厂的土地计以万元的价格次性有偿转让给 市场。考虑到城北办事处的实际情况，市场开发商李阳茂先生自 愿在市场建成后的年内即年月日前捐助城北办事处 万元人民币。 市场建设的切手续由市场指挥部负责办理，城北钢球厂的 过户手续应在年月日前办完。 二二年六月十八日 目录 第章总论 项目提出的背景 项目建设的必要性 编制可研工作的依据和范围 第二章市场预测和拟建规模 市场预测 建设规模 第三章建设条件和场址方案 场址的地理位臵 场址的自然环境社会经济条件 场址地形地貌情况 场址的外部协作条件 第四章设计方案 项目构成 立面造型 建筑规模 建筑防火要求 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 排水系统及环保处理 电气要求 防雷接地要求 抗震要求 平面布臵 建筑装饰工程 第五章组织机构和人员编制 组织机构 人员编制及来源 第六章工程进度 工程进度实施计划表 第七章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第八章财务测算与评价 财务测算说明 经营利润测算 现金流量测算 不确定性分析 主要技术经济指标 社会效益分析 第九章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目提出的背景 在党的十五大报告指出以市场为导向使社会生产适应国内外市 场需求的变化强调了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场体 系培育，是建立社会主义市场经济体制的重要环节之。我市在十 五规划指出大力开发中西部地区的建设为重点，积极发展现代流通 组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中， 加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市 十五期间的重要任务之 邵阳市大祥区是邵阳市政治经济文化中心，是中西部开发城 市，市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程的加快， 宝庆西路人口的增长。市区两级政府非常关心市场的建设，根据市 区产业发展的需要，多次实地考察研究论证并达成共识，相当必要 尽快建设农贸市场。 为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大 个体工商户 表果蔬生产经营基本情况表 汰足种植面积产值运销营业额备注 品种亩万元户万元 水果 蔬菜 说明 建设规模 根据预测，该项目建设规模如下 建设用地面积 总建筑面积 功能分区情况底层为专业菜市场，层高米，建筑面积 临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅三室二 厅，复式结构户型。 第三章建设条件和场址方案 场址的地理位臵 项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方 向，属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路 米，距沿江路米，相临路，地理位臵优越，陆路交通便利，经 济发展潜力巨大。 场地的自然环境，社会经济条件 场地所在地属盆地性气候，平均气温无霜期约天， 年日照小时，年降雨量在毫米毫米。目前全区人口 数为万人，环境保护工作指标已达到。 场址地形地貌情况 地形地貌场地属于典型的湘中丘陵地貌，与河床冲积阶地地貌相 汇处，由上覆素填土耕田冲积成因土及下覆基岩所成的地貌呈台 阶式，地形较平坦开阔，场地地面黄海高程为，由 糕向赫倾斜。 场址外部协作条件 场址周边概况。场址周边有市酒厂市印刷机器厂二纺机 城西电业局市计算机厂邵阳日报社邵阳电视台通用电器厂， 覆盖居民人口约万人。 二交通运输。场址位于国道线宝庆西路的北侧。市新规 划的路直通南站上高速公路，往北向通江北连接国道蔡锷路， 市场边四向环路有樟树垅路二条小区道路进出商品，陆路运输方便 快捷。 三场址公共配套条件。场址位于樟树垅路南边休闲广场占地 面积平方米，配有处停车场，可停汽车辆摩托车辆 自行车辆中满足住户的需要，公厕垃圾转运站各座，水电已 全部到位，消防公共设施配套齐全。 第四章设计方案 项目构成 主要构成 层为专业菜市场水果家畜水产类市场 二层靠路沿街为办公场所，其余二到五层为住宅。见 项目构成表 雪序号功能名称建设内容层数 峰 农 菜市场服务区建筑面积 贸铺面服务区建筑面积 综 合 二层办公服务区建设面积 市 二层至五层住宅祥区农贸综合 市场的开发建设。 项目建设的必要性 市场是经济发展的基本要素。年大祥区的国内生产总值 达到亿元，比上年增长，高于全市平均水平个百分 点，其中第二三产业分别为亿元亿元亿元， 分别比上年增长，大祥区地理位臵优越，市场流 通业发展滞后，目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场， 与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展的需要。 二为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴 国民经济，促进第二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保 持社会稳定的重要因素。但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后的 产业。农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高本区域 工业品的产销率及农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第 二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业 发展的需要。 三建设农贸综合市场，搞活农产品的流通，有利于更多农产 品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有 利于促进农副产品生产的发展。 编制可研工作的依据和范围 依据 征用土地协议书 邵阳市规划管理局批准的项目建设规划方案等 邵阳市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。 二范围 本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委关于建设项目 的可行性分析的要求进行分析研究。 该项目规划建设用地面积，停车场用地面积平方米， 市场的建设采用稳建快速的方式进行。 第二章市场预测和拟建规模 市场预测 据市场调查，大祥区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单 位个生产企业家主要大型企业家，住户户，履盖人 口万人，个体工商户家，据预测大祥区发展力度加大，基础 设施的完善，有更多的工商户会到市场兴业发展。 同时，在市场开始建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商， 为生产者提供营销窗口，扩大市场的知名度。对三号马路及卫校对面 的沿街摆推还清洁宽阔道路，解决交通阻塞现象，给城市的管 理规范化，起到积极作用。 大祥区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情况， 见表表 分类数量生产经营情况备注 行业户数营业额 行政机关 集体经济体规划。 二项目建设有利于推动大祥区第三产业的发展，增加就 业具有良好的社会效益。 三福建省漳州市震鸿贸易有限公司为项目法人，负责本 项目的策划资金筹措建设实施生产经营和债务偿还等项工 作。 四建设项目场址选在大祥区城西樟树垅区域与国道 和城市道路路交汇点，交通运输条件良好，场址的选择是适 宜的。 五项目建设用地面积为，总建筑面积，建筑占 地面积，容积率，建筑密度为，绿地率为。 六建设项目采用快速的投资方式进行，总投资估算万元， 建设期年，投资回收期年含建设期，财务内部收益率为。 项目资金回收率高于社会折现率，有较好 的经济效益。 七经过敏感性分析，说明项目具有定的抗风险能力。 建议 项目的建设与发展，应以大祥区宝庆西路片区发展的特色为 主导。并加强招商引资工作，以使市场销售速度的提高，提高项 目的投资效益和社会效益。 邵规地字号 樟树垅农贸市场用地规划条件通知书 樟树垅居委会 你单位于年月日，申报的樟树垅农贸市场工程，经研