项目，可直接解决人劳动力就业问题，同时可上交国家税收多万元， 对促进当地经济建设具有重大意义。 本项目市场前景好，投资效益可观，无风险，对项目建设地的经 济建设及社会发展均有较大的推动作用，特别是对市的城市建设的 长远规划起了推波助澜的作用。具有较好的社会及经济效益。 主要技术经济指标表见下表。 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总规模万吨 用地面积亩折合约 总建筑面积 其 中 管理及办公区 工程机重卡交易市场 养护站加油加气站 维修区 建材交易市场 农副产品区包括保鲜库 生活区 展示区 餐饮住宿区 锅炉房 供水泵房 变配电站 地磅房 堆场停车场 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前 投资回收期年所得税前 财务净现值万元所得税前 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值万元所得税后 盈亏平衡点第二章项目建设背景及必要性 项目提出的背景 现代物流的发展是经济发展到定阶段的产物，特别是后工业化 社会对通过资源劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后， 对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。从现代物流发展 的规律分析，其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改变企 业物流能力的培养需要物流新技术的应用和物流服务的专业化分工 与协作等几个方面。在经济发达国家和部分经济发展水平较高的发展 中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力的培植 外，更为注重维持稳定而有效的供应链使产品的服务更贴近用户 建立即时供应系统实现零库存等物流战略的建立。当前，物流业已 成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提 高流通效益的重要环节。 在我国，物流业的发展正处于 膨胀器，然后接入降温池。除氧器及上锅筒接至连续排污膨胀器，排 入下水道。 烟风系统锅炉的鼓风系统为型鼓风机，风量 ，风压，电机。 引风机在除尘间，型号，风量，风压 ，电机。 在除尘间设臵布袋除尘器，型号，烟气量，阻 第章总论 概述 项目名称 地区物流园项目 主办单位概况 项目申请人，公司正在注册过程中。 项目建设地点 市工业园区三期，三桥旁，与二期交接处河边。 可行性研究报告编制的依据和原则 编制工作的依据 市城总体规划年年 印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知发改运 行号 投资项目可行性研究报告指南电力出版社出版 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,中华人民共和国交通部公路站场建设项目可行性研究报告编 制方法 供配电系统设计规范 城市容貌标准 项目单位提供的各项基础资料 市自然地理气象水文地质经济社会环保等 基础资料。 编制工作的范围 通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项 目建设的必要性及有利条件。 确定项目选址用地与总平面规划。 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和 实施进度安排建议。 定性分析项目的经济效益和社会效益。 从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性， 经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。 编制原则 认真执行国家行业有关现代物流园的仓储货物配送运输 及卫生等标准的规定 选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够的建设用地，并有定的发展余地 总平面布臵应满足物流园的有关要求和符合安全防火的有关 规定，并应因地制宜进行合理布臵，既要求布臵紧凑，力求节约建设 用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投投 产企业家，涉及保健食品饮料加工维药研制开发玫瑰精油提 炼建材加工等项目，总投资额超过亿元。工业园区二期规划面积平方公里，于年月开始启 动建设，计划投资亿元目前已完成投资万元，园区基础设施将 在年月日前基本完工，二期入园项目已达个，其中工业 企业项目个，非工业企业项目个。 目前，市工业园区已经成为全市乃至全地区重要的新型工 业化和农业产业化发展平台，在引领市经济社会发展中发挥着越来 越重要的作用。 环境保护 本工程建设地点周围的大气水体等环境现状较好，无影响环境 现状的污染源。项目产品在货物转运过程中实行严格控制，采用先进 装卸设备，无三废排放，对周围生态环境造成的影响较少。 劳动定员及来源 本项目共需劳动定员人，所需员工主要从当地招聘解决，实 行合同聘用制。主要管理人员技术人员等招聘具有定专业技术水 平和操作技能人员，满足物流园项目建设技术管理的需求。 总投资及资金来源 本项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息 万元，流动资金万元，其中企业自筹万元，银行贷款万元。 项目实施进度本项目建设期预计为个月。 项目效益 现代物流是个多元发展的复合型新兴产业，是个生产性的服 务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速市城市 化进程，推动产业物流商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意 义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进 行多要素的计划实施和控制，将运输仓储整理配送信息等 环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率多功能 体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企 业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应， 对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争的物资流 通体制具有积极的促进作用。项目的建设，是适应现代物流业发展趋 势，推进市工业化和城镇化进程的项有利措施，是支持物流市场 机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资 源配臵，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实 力和竞争力具有重要的意义。 分析结论 本项目需建设 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放必须 符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通 知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。 坚持科学态度，积极采用新技术新材料，既要体现技术先进， 科学合理，又要安全可靠。 推荐方案 项目规模及目标 本物流城拟建在市工业园区三期，三桥旁，与二期交接处 河边。项目占地亩折合约。项目总投资万元， 建设以生产加工仓储销售转运停车场及信息服务为体的 现代化物流园。 根据项目的建设性质和规划要求，整个物流城规划为四个中心 八大区域。四个中心管理中心物流中心生产加工中心配套服 务中心。八大区域管理区域仓储配送区域堆场区域配套服务 区域展示区域生产加工区域销售区域检查区域。建设目标按照建设现代物流园的要求，利用所处自然地理位臵 较为优越，区域内资源丰富，交通运输网较为完善，货物运输方便， 物资集散能力强，信息相对灵通快捷，技术力量较强等诸多优势，在 市工业园区三期建设以生产加工仓储销售转运停车 场及信息服务为体的的现代化物流园。该物流园的建立，有利于培 育大市场，做大贸易，搞活大流通，促进城市和农村两级市场建设， 加快农村社会化服务体系建设，适应新农村建设和农业结构调整，促 进农民收入的尽快增长。加快繁荣城乡经济，加快商贸物流和现代服 务业。拟建物流园力争成为市及周边地区的物流集散中心。 场址概述 本项目建设地选址在市工业园区三期，三桥旁，与二期交 接处河边。市工业园区位于市东郊，玉龙喀什河两岸， 距市区约公里，园区规划面积约平方公里，园区规划分为产业 园区旅游商贸核心区产业辅助区生活居住区等十三个区块。其 中工业用地平方公里，商业用地平方公里，仓储用地平 方公里，教育科研住宅用地平方公里，公益事业用地平方公里， 规划期限年，规划人口约万人。 公业园区期规划面积平方公里，于年月正式启 动建设，目前基础设施建设已基本完成，共投入资金约万元。现 有入园项目个，其中工业企业项目个，非工业项目个， 设计依据的规范标准 室外给水设计规范城市给水工程规划规范 建筑设计防火规范 生活饮用水卫生规范卫生部 城市排水工程规划规范 室外排水设计规范 城市污水处理工程项目建设标准 污水综合排放标准 给水工程 用水量预测 规划用地面积，规划区依据城市给水工程规划规范， 根据不同的用地类别分别取用水量指标。规划区内最高日用水量为 。 属于干旱地区，规划应严格控制耗水项目，鼓励企业采用清洁 生产技术，提倡节约用水，提高水资源的利用率。按国家规定使用 更新改造用水设施，使用节水型设备。 消防用水量 根据建筑设计防火规范，本项目物流园区的农 产品保鲜库的压缩机和加油站房危险性为甲类其余为戊类，同时 间内的火灾次数为次，建筑物的室外消火栓用水量，室内消 火栓用水量，合计。火灾延续时间小时，依次消防用水量。消防水源来自厂区给水池其中蓄有消防用水。 并按规范半径内设座消火栓。 采用生产生活消防合的供水管网，管网上设室外地下式消 火栓，间距不大于米，建构筑物设室内消火栓，并设臵定数量 的干粉灭火器，用以扑救预期火灾。 配水系统规划 配水管网采用生活生产消防统供水系统，消防采用低压制。 管网配水能力，时变化系数取。最大时管网最不利点自由