阿城双城宾县五常尚志 肇东六个卫星城将形成主五副个城市公共 中心。 根据市规划局制定的哈尔滨大都市圈城镇体系规 划，预计到年，哈尔滨大都市圈人口将达到 万人。按照核心圈网络化城市圈 拓展圈三个不同的空间结构层次，哈尔滨大都市 圈体系包括大都市圈中心城市次级城市地方性中 心城镇重点城镇和般的城镇级。大都市圈中心城市即大哈尔滨，是由主城二级聚集区卫星城和 小城镇组成的网络城市。 三地产品牌系列开发 期项目位于通达街号 用地面积为， 总建筑面积为 其中住宅建筑面积为 商服建筑面积为， 平方米艺术主题会所 平方米运动主题会所 近平方米的开敞式室内大型泊车位。 项目共计住宅套，商服套，地上车库个， 室内车位个。含两栋高层五栋多层，其中两 栋高层住宅层局部层，两栋多层住宅层 两栋住宅层带阁楼，栋多层层。户型面积从 平方米。 期总计销售额亿元人民币，年月 日开盘，历经个月销售周期，住宅销售率达到 ，实现成交均价使用面积元，商服销 售率达到，实现成交均价使用面积元， 现已完成销售额亿元，销售率达到。本项目已于年月日进户。 地产在期规划开发建设中，引入先进的规 划设计理念和品牌化运作机制，立志把期项目 建成哈市流的精品楼盘，创造了哈市地产开发的多 项领先成果，创新表现如下 建筑规划设计 依据地势巧妙规划出围合式布局，空间感强，庭院方正 别具格。 层小高层板式与多层建筑搭配，错落有致，南北通 透，楼栋最大间距达到米。 红色外墙高级面砖配高档金色铝塑窗，裙楼高档干挂红 钻理石镶嵌钛金条，小区主入口挑高米纯金箔贴面拱 顶造型配金色玻璃马赛克长廊，整体锻造紫铜欧式大门， 尊贵优雅气派，创出哈市独有的经典美学设计。 引入建筑风水设计，楼顶飘板以双龙戏珠飞龙在天 造型好大而全小而精， 要想做好就必须在精字上做足功夫，是地产继期开发 成功后持续建立推广企业品牌和地产品牌的个重要篇章。 项目销售成功的关键在于能否建立具有市场领先性差异化细 分客户群体高端品质的定位，以及能否通过精良的建设将其高标准 精确地表现出来。 第章总论 企业概况 黑龙江房地产开发有限责任公司成立于年月日， 是家民营股份制企业，公司法人代表，公司注册资本万 元，资质等级为房地产开发二级，公司下设前期部工程技术部销 售部经营部财务部综合部六个部门。 公司自创建以来，秉承创新发展诚实守信的经营宗旨和以 人为本，科学管理的经营理念，建立了缔造品位生活的开发 理念，先后开发建设了小区楼楼楼民安 小区楼楼，小区楼，累计建成各类房 屋面积近万平方米，合格率，优质房率以上。其中 小区楼又名期以其优异的总体规划人性 化的户型设计世家文化为主题的高尚人文社区定位精湛的施工工 艺和质量优美的庭院景观规划建设完善尽美的配套设施优质的 星级物业管理导入等在哈市第四届优秀住宅评选活动中荣获优秀住 宅奖优秀规划设计奖优秀户型奖庭院绿化奖住宅科技奖 优秀物业管理奖六项大奖全市仅十家，于哈市第十九届商品 房展销会荣获最佳户型设计金奖全市仅三家，项目自年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,月公开发售至今，住宅销售率达到项目总计户住宅单 位，商服销售率达到，成为哈市明星楼盘，并得到业主和社会 各界的高度评价。 地产公司在快速发展过程中，不忘回报社会，年无偿出 资万元人民币修缮了街道路环境整治工程，以实际行动为 城市建设添光增彩，为社区居民创造优美的居住环境，得到了政府和 居民的赞扬。 在近几年的开发建设实践中，公司培养了大批年轻化专业化 的企业管理人才工程技术人才和房地产营销人才，公司以上 的员工具有大专以上学历，具有中高级专业技术职称的员工超过 。 黑龙江房地产开发有限责任公司，与时俱进，求真务实，为 实现把每个开发建设项目打造成精品的目标而不懈环境 经济指标据哈尔滨市统计局最新统计数字预测，年， 哈尔滨市快速增长。全市实现预计达到 亿元，按目前美元对人民币的汇率计算， 总量将超过亿美元。国民经济增长速度预 计达到，创改革开放以来，继年 和年之后的第三个高增速。全市人均 预计达到元，按目前美元对人民币的汇率 计算，人均将达到美元以上，突破了 美元的重要关口，提前年完成了十五 计划人均元的目标。 固定资产投资 年哈市固定资产投资总额达到亿元，增长 ，提前年超额完成十五计划亿元的 目标。由于不断优化经济发展环境，进步拓宽融资 渠道，鼓励支持促进民营经济快速发展，全市民 间投资呈现强劲的增长势头。全年民间投资达到 亿元以上，占固定资产投资的比重首次超过半数，民 间投头次占据半壁江山。 居民收入 年全市城市居民人均可支配收入达到元，比十五计划目标元高出近元， 增长速度达到，为十五以来同期新高。 城市化进程 年月，经国务院批准哈尔滨市对部分行政区 划进行调整撤销太平区，将其行政区域划归道外区 设立松北区撤销呼兰县，设立哈尔滨市呼兰区。 调整后的哈尔滨市辖道里道外南岗香坊动力 平房松北和呼兰等个区和宾县巴彦依兰延 寿木兰通河方正等个县，代管五常双城 阿城尚志等个县级市。全市总面积万平方公 里，其中市区面积由原来的平方公里增加到 平方公里全市总人口万人，其中城区人 口万人。 远景规划 到年，哈市将成为适于人居创业的城市，住宅 建筑面积总规模达到万平方米，人均住宅建 筑面积达到平方米。 远景目标成为中国北方重要的中心城市，有创新能 力的国内流城市，有国际竞争力的东北亚大都会区域定位是是东北北部跨省的区域性中心城市，东北 亚地区的制造业基地和具有定国际影响的重要中 心城市，中国北方文化名城，世界冰雪文化名城职 能定位是是以装备工业绿色食品产业冰雪旅游 以北药为代表的寒冷地区生物产业高技术产业，以 及金融业物流业和中高层次管理为代表的现代服务 业为主要职能城市形象目标是冬夏风光如画，多 元文化荟萃，经济开放繁荣，人居环境努力。 二项目开发背景 商品房市场 年哈市房地产开发建设总规模达万平 方米，其中住宅建设达到万平方米，竣工 万平方米，预计到年年末哈市城镇人均住房 建筑面积可达到平方米。 哈市今年加大了对住宅建设的宏观调控力度，大力发展普通商品住房和经济适用住房建设。全年哈尔滨市 区房地产开发建设总规模达万平方米，竣工 万平方米，完成投资亿元，同比分别下 降增长和。其中，住宅建 设规模达万平方米，竣工万平方米，同 比分别增长和，经济适用住房规模达 万平方米，竣工万平方米。预计到 年末，哈市城镇人均住房建筑面积可达到 平方米。 今年哈市实现商品房销售万平方米，销售额 亿元，同比分别增长和。其中，住宅销 售万平方米，销售额亿元，同比分别增长 和。哈市全年落实危房棚户区改造 项目万平方米，完成年计划的。同时 积极推进住房分配货币化，目前，已落实市直机关住 房补贴资金万元，指导企业发放住房补贴 万元。加大了住房公积金归集和贷款发放力 度。预计全年可归集公积金亿元以上，发放公积 金个人贷款亿元以上。 从今年哈尔滨市楼盘总体情况看，楼盘价格涨幅在正常范围内，销售情况火爆。涨幅低于全国平均水平从 年初开始，在上海北京等地，商品房价格节节攀升， 些城市的上涨幅度甚至超过。而哈尔滨市楼 盘上涨幅度低于全国多数省会城市。据介绍，今年全 国房价平均上涨，哈尔滨涨幅为，与 往年相比没有明显增加。统计数字显示，哈尔滨房地 产的价格平均为元，其中住宅价格平均为 元，哈尔滨房价总体状况稳中有升。从年初至 今，哈尔滨市商品房销售市场呈现明显增长态势， 些新开盘的住宅小区销售速度和比例大幅提高。商品 房热销空臵房削减据哈尔滨市统计局有关人士介绍， 今年哈尔滨市房地产开发投资增势强劲，商品房销售 旺盛，存量空臵下降。有关资料显示，伴随着商品房 的热销，商品房的空臵面积也在大幅下降。上半年， 哈尔滨市各类商品房存量空臵面积为万平方米， 比上年同期减少万平方米，下降，其中， 住宅空臵率下降了个百分点。商品房的热销使哈 尔滨市空臵房得到了大量消化。价格平稳增长将是今 后哈尔滨市房价发展的基本格局。 二宏观经 为了规范工程建设项目的招标活动，依据中华人民共和国招 标投标法工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计 划委员会令第号中的规定，必须依法进行招标。 招标内容包括 建设项目的勘察设计施工监理以及重要设备 材料等采购活动的具体招标范围全部或部分招标 建设项目的勘察设计施工监理以及重要设备 材料等采购活动拟采用的招标组织形式委托招标或者自行招 标拟自行招标的，还应按照工程建设项目自行招标试行办 法国家发展计划委员会令第号规定报送书面材料。 建设项目的勘察设计施工监理以及重要设备 材料等采购活动拟采用的招标方式公开招标或者邀请招标。 其他有关内容。 第九章投资估算及资金筹措 项目投资估算及依据 投资估算 本项目预计总总建设资金为万元，其构成如下 前期工程费万元 配套工程费万元 建设工程费万元 营业税万元 销售费用万元 管理费用万元 贷款利息万元 详见附表二动态资金测算表，更详细的投资规划可能随设计的 深入而调整。 估算依据 建筑及装饰工程费依据哈尔滨市近期同类