济的发展。 因此，该项目的实施是必要和可行的，具有良好的社会经济 环境效益，建议相关部门给予列项扶持。 项目背景 项目由来 十五期间，在省委省政府的高度重视和关心下，在省旅游 局和相关部门的支持指导下，在怒江州委州政府的正确领导下，怒 江州旅游业本着三年打基础，五年创品牌，八年成支柱的发展目 标，取得了阶段性的建设成就，随着怒江州旅游业的不断发展，位 于三江并流核心区域的丙中洛也开始焕发了其独特的旅游资源生机， 在旅游业快速发展的大好局势下，为了顺应时代的潮流，抓住良好的 发展机遇，充分发掘好丙中洛的旅游资源，丙中洛党委政府根据自身 的特点提出了以农业为基础，畜牧创增收，旅游建支柱，品牌促发 展的发展思想，努力实现科技兴乡，畜牧富乡，林果强乡，旅游活 乡，水电促乡的目标，争取在年，农村经济总收入达到万 元，其中旅游业收入占总收入的，旅游从业人员达到人以 上，人均经济收入达到元。 鉴于目前丙中洛旅游服务设施落后的局面，为了缓解不断增加的 游客需求，为游客创造个舒适惬意的良好环境，目前丙中洛的相关 设施急需改善和扩建，随着旅游的不断发展，必须建设与之相配套的 旅游基础设施。 丙中洛城概况 丙中洛位于怒江州贡山县的最北部，北面毗邻西藏地区的察隅 县，东连迪庆藏族自治州德钦县，西接独龙江与缅甸毗邻，南连贡山 县城，介于东经，北纬之间。 整年气候温和湿润，年平均气候约，年降水量，森林 发覆盖率达以上，水资源丰富，除怒江外还有条小河，个高 山湖。丙中洛地处三江并流世界遗产腹心区，是国家香格里拉生 态旅游区连接滇西北滇西南三大旅游热点的关键区域，是怒江大 峡谷旅游区的核心区域。总面积平方公里，丙中洛乡辖个村 民委员会，个自然村，总户数户，总人口人，以怒族 藏族傈僳族独龙族等为主。 丙中洛是中国香格里拉生态旅游区的重要组成部分，是怒江大 峡谷生态人类文化公园的核心区和三江并流世界自然遗产 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 项目可行性研 究及立项 设计及各项建 设报批手续及 施工前准备工 作 项目主体工程 目录 前言 总论 项目名称 项目性质 项目主办者 项目可行性研究承担单位 项目拟建地点及用地规模 可行性研究的依据及过程 可行性研究的主要依据 可行性研究的主要经过 项目建设主要规模和内容 主要技术经济指标 可行性研究主要结论和建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目背景 项目由来 丙中洛城概况 去丙中洛交通概况 丙中洛的住宿概况 项目政策背景 项目建设的必要性分析 本项目的有关说明 本项目建设的必要性 丙中洛旅游资源市场预测需求分析 怒江州拥有打造世界级旅游品牌的资源优势 旅游业发展的市场预测 客源市场分析 客源市场定位 旅游产品开发策略 项目建设方案 规划用地概况 指导思想和基本原则 项目建设的总体设想和定位 项目建设的设想 项目建设的定位 规划构思 功能分区 功能布局 道路系统规划 绿地景观规划 建筑风貌规划 主要经济技术指标 项目实施管理 机构设置 机构的基本情况 管理措施 项目建成后的运行管护 项目实施进度 项目建设工期 项目实施进度安排 项目实施进度表 环境保护 自然环境状况 社会环境状况 主要污染物及来源 防治措施 保护目标 投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 经济效益分析 经营收入 营业成本测算 主要财务指标 净现金流量 投资回收期 内部收益率 投资利润率 风险分析 结论前言 丙中洛，个人神共居的地方，个有着绝美称誉的桃花岛，在 探险家与游客的惊叹中揭开了它那神秘的面纱，它不知沉淀了多少历 史的自然奇妙画卷，在奇山与丽水的融合中演变成了道道壮丽的景 观。它的美，震撼了整个世界，它的美，也应该属于整个世界。它处 在三江并流的腹心地，有着其独特的地缘关系，北面毗邻西藏地区的 察隅县，东连迪庆率等 确定工程主要建设内容和规模，并进行投资估算 明确本地段规划的主导性质，突出当地的旅游资源优势，促 使自然环境和人文环境的有机融合 评价项目效益。 项目建设主要规模和内容 住宿楼总共有栋，占地面积，建筑面积 观光台及综合管理楼总共栋，占地面积，建筑面 积 观光走廊及餐饮总共栋，占地面积，建筑面积 运动场地包括个篮球场两个羽毛球场，占地 道路广场用地其中还包括两个回车场，个停车场，个 停车位露天，总占地面积 水体工程总共占地面积 铺地工程总共占地面积 绿化工程总共占地面积，其包括分散式绿化工程 和集中式绿化工程 供水设施工程在规划用地的最南端设计了个供水塔，占 地面积 垃圾收集点整块规划用地中设立了三个垃圾收集点，总面 积为 门卫站在该规划用地的入口处设立个门卫站，占地面积 为。 主要技术经济指标 总投资万元，资金来源主要有招商引资地方自筹银行 贷款三个途径。 本项目计算期为年，其中建设期为年，部分经营期年， 正常经营期年。 投资利税率，投资回收期年，财务内部收益率 。 可行性研究主要结论和建议 本项目中的体育设施供水设施配电室居住公共设施 道路绿化垃圾收集点等都为营利性建设项目，其开发建设项目由银 行贷款及企业自筹资金建设，其开发建设项目建设期头年贷款 利息计入固定资产投资，经营期第二年开始每年等额还本付息 本项目的实施，符合丙中洛集镇的旅游规划设想，不仅可以 缓解和改善丙中洛目前旅游配套设施相对落后的局面，而且对推动丙 中洛的旅游业发展发挥着举足轻重的作用 本项目的实施，可满足不断增加的游客对良好服务的需求， 进步改善丙中洛人为环境与自然环境不相协调的局面，对提高丙中 洛旅游资源的知名度奠定了良好的物质基础 本项目采用的技术适度，与丙中洛的建设条件和人力资源相 适应，有较成熟的建设及运营经验，技术上可行。 本项目注重把握和运用以往度假酒店建设所忽视的自然生态 的特点和规律，贯彻整体优先和生态优先的准则，并力图创造个人 工环境与自然环境和谐共存的可持续族自治州德钦县，西接独龙江与缅甸毗邻，南连 贡山县城。 随着怒江州旅游资源的不断开发，这片神秘的净土也开始散发出 她那独特的芳香，它那奇美的自然景观丰富多彩的民族文化绚丽 的田野风光以及多种宗教并存的文化等逐渐进入世人的眼帘，为了更 好地守侯这片美丽的净土，充分利用和开发好这片属于人类的人间天 堂，给人类以最丰盛的美餐，国家公园也随之奠基此处，人类的印痕 和智慧也开始弥漫这片正在沉睡中的神秘花园。 近几年来，丙中洛的旅游业发展相当迅速，由于目前丙中洛旅游 配套设施的相对落后，如何给游客提供便捷的交通条件，创造良好的 服务环境，是丙中洛当前面临的严峻挑战，只有把人文环境与自然环 境有机地结合起来，才能更好地发掘丙中洛那独特的自然景观效益， 才能更好地带动当地经济的发展，才能对形成滇西旅游圈的有机延续 发挥其不可替代的作用。因此，个面临机遇与挑战的丙中洛，如何 在经济发展的浪潮中，根据自身的特点去发挥自己的优势，是个急 需解决的问题，因为它不仅关系到丙中洛的现在，也关系到她将来的 前途和命运。 总论 项目名称 丙中洛度假酒店建设项目 项目性质 新建 项目主办者 昆明市跃音工程有限责任公司 法人代表沙勇 项目可行性研究承担单位 云南铭辉勘察设计有限公司 法人代表孙佩琼 项目拟建地点及用地规模 丙中洛集镇后面西北方向，离集镇约米远处。 项目规划总用地面积为公顷，总建筑面积。 可行性研究的依据及过程 可行性研究的主要依据 贡山县城镇体系规划 贡山县旅游总体规划 丙中洛国民经济和社会发展第十个五年计划 国家计委小城镇经济综合开发示范项目实施方案与管理办 法 建设项目经济评价方法与参数 全国市政工程投资估算指标 云南省现行建筑市政安装定额及有关费用定额 建设单位提供的有关资料 可行性研究的主要经过 云南铭辉勘察设计有限公司受昆明市跃音工程有限责任公司的 委托，于年月开展丙中洛度假酒店建设可行性研究工作，主 要经过 收集整理丙中洛集镇的基本资料 根据有关资料和实地勘测结果，按国家相关技术规范和标准， 比较技术方案，绘制总平面图，确定道路交叉点标高转弯半径 绿化情和令人 目不暇接的梯田壮丽景象，而且还能看到周围远处美丽的风景，因此 在这里主要布置了以餐饮休闲观光为体的片区。 住宿区把该片区布置在整块用地东南面，总共有栋建筑， 均是两层的建筑，层为停车之用，二层为住宿之用，结合地形的特 点和设计规划的需要，还在这个片区布置了定的体育设施，如篮球 场羽毛球场等。整个建筑的布局形式为状，每栋住宿通过支路 与主路相联，建筑的四周还设计了定的绿篱，使得建筑与建筑间相 互依托却而又是独立存在，这种开放空间到半私密空间的转变通过这 条绿篱瞬间尽显得那么完美。 绿色原野区这个片区位于整块用地的东北方向，是块用地相 对比较宽阔的地方，通过对流经此处小溪的设计，在这里重现了怒江 第湾的奇特风景，被溪水环绕的地方便是美丽的绿色原