都表现出了较高的政治觉悟和大局观念，理解支 持配合集团党委的决策，从而使整个改制工作顺利推进，有 力支持了集团的发展。 从年开始，集团进入了战略发展的新阶段。在总结前 两个发展阶段经验的基础上，进步明晰了发展重点，确立将 零售业作为主业，提出突出发展零售主业，重点抓好生化制 药和房地产业，多业态协同发展的总体思路，以资本扩张为 主线，兼并联合为重要手段的发展模式。各产业按照集团部 署，掀起了干事创业的新高潮。 产业概况 在推进改制的同时，集团以抢抓机遇加快发展为总抓手， 正确分析市场形势，对各产业的发展方向做出了部署，赢得了 难得的发展空间。目前，已形成以银座零售业为主业生物 制药和房地产为重点产业的经营布局，在教育酒店传媒 投资食品加工等方面也取得了成就。 银座零售业 以银座品牌为代表的现代零售业是集团的主业。在发挥主 业优势方面，商业集团遵循产业发展规律根据国家产业政策， 改造传统商业，积极进行业态创新和管理创新，银座的品牌效 应社会声誉信用度和整体实力得到了快速提升。年， 银座零售业实现营业收入超过亿元，位列全国强。 年，商业集团第家零售企业银座商城开业。作为 省会济南首个大型现代化高档百货店，银座开业不久即成长为 全省百货店的龙头，对带动济南乃至现代零售业态发展起到 了积极作用。年，银座在济南开办了第家连锁分店 济南银座购物广场年，又开办了第家异地分店 银座商城。入世以来，为应对全国零售业百舸争流高速扩张 的竞争新态势，商业集团又依托银座品牌优势，加快扩张步伐， 谋求规模优势，项目拓展和经营效益进入新的发展阶段。总的 思路是全面占领市场，进行立体式开发，确立在的绝 对竞争优势。在发展战略上，制定了多区域拓展，多方式扩 张的发展思路。在区域拓展上，首先是在全省个地市都要 开办家以上银座分店，在此基础上，逐步向县乡市 场延伸，并适时向省外扩张。展现象，如光彩大市场等项目另外，很多商 业项目开发缺乏定位和市场依据，往往些政府规划的项目，不具备 商业经营的条件和投资价值，因而市场消化不好。 年各物业商品房销售面积比 普通住宅 别墅高档公寓 经济适用房 办公 商业营业房 百分比 系列 目录 第章项目总论 项目名称 项目位臵 建设内容 项目申请报告编制单位 可行性研究的依据 可行性研究报告的范围 开发单位 省商业集团总公司基本情况 银座久信房地产开发有限公司简介 上海方辰投资有限公司简介 第章市房地产市场分析 总体分析 泰城住宅市场分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 消费者分析 第章本项目优势 地理优势 市场优势 政策优势。 第章建筑设计 说明 详细设计 结构设计 设备选型 电气 第章项目财务分析及财务评价 投资估算 销售收入估算 利税估算 财务分析 第章项目社会效益评价及项目环境效益评价 第章结论和建议 有关说明与建议 第章项目总论 项目名称 银座城市广场期房地产开发项目 项目位置 项目地块位于市东岳大街与龙潭路交汇处银座商城 东侧，南临商城巷，东临信用大厦。 建设内容 项目占地平方米，建设高层住宅座平方米 底层商铺平方米及地下停车场平方米，共计 平方米。预计总投资万元。 项目申请报告编制单位 单位名称 单位地址 工程咨询资格证书编号 发证机关国家发展和改革委员会 可行性研究的依据 国家和省的经济和社会发展规划 国家和省有关的法律法规和政策 现行的有关技术规范标准和定额 国家计委关于可行性研究报告内容和深度的规定要求 市新轮城市总体规划 市国民经济和社会发展的第十个五年计划 项目承办单位提供的有关基础资料数据 项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托 书 可行性研究报告的范围 项目提出的背景及市场调研 项目设计任务书及规划方案 项目投资估算及进度计划安排 风险分析 投资预算及财务评价分析 业 行政系统第家整建制转体为商业集团总公司，揭开了集团作 为企业经营的新篇章。转制之初集团党委班人破除传统观念， 打破官本位思想，提出了不留退路，不搞翻牌公司，不 等靠要的转体三原则，为集团发展奠定了体制基础。随 后，集团党委又陆续做出了实施造船工程推进生化制药业 发展承建世界贸易中心等系列决策，为集团发现培养 经营管理人才，培植发展主力业态打下了基础。特别是世贸 中心作为省重点工程，在集团党委的统领导调度下，经过全 集团的共同努力，克服了种种困难，完成了工程建设，实现了 全面开业。由于定位准确意识超前，银座商城索菲特银座 大饭店等项目产生了良好的社会影响，大大提高了集团的美誉 度，不仅实现了省委省政府为项目设立的体现改革开放 成就和第三产业发展的标志性项目的目标，还为商业树立 了个可资借鉴的经营模式，带动了我省的商业产业升级，为 集团快速发展创造了良好的氛围。世贸中心建设过程中的 精神，作为集团企业文化的重要组成部分，也在集团以后的发 展中起到了巨大的精神激励作用。 根据新的市场形势和集团实际，年，党委明确提出了 发展以银座品牌为代表的零售业和以生化制药为代表的高 科技产业两大主业，重点发展房地产和教育两个重点产业的发 展战略。这战略的提出，对整合资源，突出主业，优化盈利 模式，加快集团发展起到了有力的指导和推动作用。 在战略实施上，为实现集团经营方向的战略性转移，集团 以较大的勇气和魄力，坚决清除影响集团发展的瓶颈和障碍， 推进传统批发企业和工程装饰类企业的全面改制，腾出精力突 出抓好骨干产业的发展。明确提出虚盈实亏或扭亏无望的企业， 律停止经营，由集团实施重组分流。党委在改制过程中始终 坚持稳妥公正透明的原则，确保稳定。专门成立了三个中 心，分别负责对行政离退休企业离退休和内退病退人员进行 管理服务，费用全部由集团统筹解决。高度重视改制企业的 员工分流工作，通过内部安臵实行内退病退政策支付解除 不到期和无固定期劳动合同的员工经济补偿金等措施，保证了 人员分流的顺利进行。成立了资产经营公司，对改制企业的资 产实行了统管理盘活利用对改制企业的银行贷款，采取 了承接延续重社会效益分析 开发单位 有限公司由省内外享誉盛名的省商业集团总公司 银座久信房地产开发有限公司和上海方辰投资有限公司等 共同投资成立的，注册资金万元，主要从事房地产综合开 发与经营房地产代理等业务。作为商界的耀眼明星，银 座品牌在在已是家喻户晓英名远扬。如今，银 座又昂首挺进的房地产行业。 公司下设总经理办公室财务部工程部材料部。现有 员工人，各类专业技术人员占，其中工程技术人员大都 参加过济南银座商城索菲特银座大饭店银座会展中心银 座花园住宅小区银座商城等著名标志性建筑的施工和管理 工作，有着丰富的工程建设及管理经验。 公司的经营宗旨是奉献精品，诚信久远，以创造银座 房产知名品牌为目标，坚持科学决策，精心设计，精心组织， 精心施工，为市城市建设增光添彩。 公司提倡和重视工程质量和所建项目的文化内涵，注重建 设项目的风格和社区环境的协调与有序，运用以人为本的 设计理念和严谨的建筑管理措施，为广大消费者建造绿色健康 的家园。 想得多点住得好点房型多点规划好点配 套多点环境好点服务多点安保好点。这四多 四好正是银座房产超越其它个案的闪光点，更是银座 品牌对自身产品质量的承诺和保证。 省商业集团总公司基本情况 集团概况 省商业集团总公司是年底由省商业厅整建制 转体组建的大型企业集团。转体以来，集团在省委省政府的 正确领导下，坚持以经济效益为中心，立足改革与发展，各项 事业都取得明显成效，现已形成以现代零售业为主业，以生化 制药和房地产为重点行业，产业布局涉及教育酒店传媒等 众多行业，资产总额超过亿元的大型企业集团，从业人员 多人。 十四年的艰苦创业，集团从观念上机制上基本完成了从 行政机关到企业实体的历史性跨越，各项经济指标有显著提高， 综合实力大幅提升，也为我省经济发展和国有资产保值增值做 出了贡献。截止到年底，集团累计实现销售超过亿元， 利税多亿元。年，集团实现销售亿元，比年 增长实现利税亿多元，比年增长以上，继 续保持了持续稳定协调发展的好势头。 发展历程 年底，根据省委省政府部署，省商业厅在全国品房供给 较少 需求住房消费观念单薄，个人购房商品房比例较少 价格特征价格增长缓慢，年全市商品房平均销售价 格只有元，年涨到元。 发展阶段年年，三年开发投资是前十年总和 的倍 总体供求特征投资开发量增幅大，带动了住宅消费市场。 年年增长幅度 各项指标总量住宅总量住宅总量住宅 施工房屋 面积 万 万 万 万 本年新开 工面积 万 万 万 万 竣工房屋 面积 万 万 万 万 商品房实 际销售面积 万 万 万 万 商品房实 际销售额 亿元 亿元 亿元