旅游胜地。 四建设的主要内容及规模 翁牛特旗红山湖旅游开发二期工程占地面积平方米 亩，主要开发内容是完善红山湖旅游商务会议休闲区滨 水度假区及旅游区配套工程建设。 建设红山湖游客娱乐活动中心，建筑面积平方米 新建景区码头公厕垃圾站等公共服务设施平方 米，其中景区码头平方米，公厕平方米，垃圾站 平方米 建设旅游区周边道路米，其中宜林路油路工程 米，国道线连接宜林路南端油路工程米 实施沿湖护岸工程公里 建设旅游区自来水供水系统打深井眼，新建供水管网 管道总长度为。 建设旅游区电网改造工程公里 新建停车场平方米 购臵各类水上娱乐设施，主要有画舫艘冲锋舟 艘价格万，浮动码头平方米，漂流船艘。 配套建设景区给排水电力道路等基础设施。 五投资估算及资金筹措 项目总投资万元，所需资金由项目建设单位翁牛特旗 红山湖旅游开发有限责任公司自筹解决。 六经济效益 本项目年可实现营业收入万元，年上缴所得税 万元，实现税后利润万元，所得税前财务内部收益率 ，财务净现值万元，投资利润率，投资回收 期年。 第五节主要经济技术指标表 表主要经济技术指标览表 序号指标名称单位指标备注 主要建设内容 红山湖游客娱乐活动中心 景区码头垃圾站公厕等公共服务设施 道路工程 沿湖护岸工程 停车场 公用工程及配套设施建设 二主要经济指标 总投资万元 固定资产万元 铺底流动资金万元 营业收入万元 营业税及附加万元 总成本万元 营业利润万元 所得税万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 所得税前内部收益率 所得税前净现值万元 所得税前投资回收期年 所得税后内部收益率 所得税后净现值万元 所得税后投资回收期年 盈亏平衡点 第六节研究结论 随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断 改善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量 有了新的选择和更高要求。红山 未预见用水量按最高日用水量的计算，则 近近近 日 远远远 日 综上，项目总用水量为 总近期近近近 日 总远期远远远 日 三建设规模 目录 第章总论 第节项目概述 第二节编制的依据和原则 第三节可行性研究的过程与范围 第四节研究工作概要 第五节主要经济技术指标表 第六节研究结论 第二章项目建设的必要性及可行性 第节项目建设的必要性 第二节项目建设的可行性 第三章项目区旅游资源分析 第节旅游资源现状 第二节旅游资源类型分布与评价 第四章市场需求分析 第节国内旅游基本特征 第二节市场发展现状 第三节本地市场分析 第四节周边市场分析 第五节远程市场与机会市场 第六节市场定位与预测 第五章项目建设地点与建设条件 第节项目建设地点 第二节项目建设条件 第六章项目建设规划 第七章建设规模及主要建设内容 第节项目设计的原则 第二节建设规模及主要建设内容 第八章项目建设方案 第节建筑工程 第二节道路工程 第三节沿湖护岸工程 第四节公用工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第九章节能专篇 第节编制的依据 第二节采取的措施 第三节节能效果 第十章环境保护工程 第十章劳动安全卫生消防 第节职业安全卫生 第二节消防 第十二章项目管理 第节项目管理 第二节项目施工进度 第十三章投资估算及资金筹措 第节投资估算 第二节资金筹措 第十四章财务评价 第十五章结论与建议 第节结论 第二节建议 第章总论 第节项目概述 项目名称 赤峰市翁牛特旗红山湖旅游开发二期工程 二项目承办单位 单位名称红山湖旅游开发有限责任公司 法定代表人潘志有 三项目性质新建 四项目拟建地点 项目位于内蒙古翁牛特旗乌敦套海镇的红山湖旅游开发区。 第二节编制的依据和原则 编制依据 政策依据 国务院关于加快发展旅游业的意见国发号 内蒙古自治区旅游条例 旅游区点质量目的建设条件进行了实 地勘察，根据国家相关标准要求，结合该旅游区进步发展要求， 对设计理念建筑物摆布公用配套设施建设等问题，与红山湖 旅游开发有限责任公司深入交换了意见，于年月下旬完成 了本可行性研究报告。 二研究范围 项目可行性及必要性 旅游资源分析 市场需求预测与建设规模论证 总体布局 对环境影响的研究 劳动保护与安全卫生 节能节水 工程进度实施计划建议 投资估算 经济效益分析 研究结论。 通过对本项目在技术和经济上可行性的研究，对项目技术方 案的论证以及对经济效益的评价，拟定切合实际的建设方案。 第四节研究工作概要 项目提出的背景 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不 断提高，国内人均已超过美元，总体达到小康。据分析， 当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增 长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第 大接待国。旅游业已被我国政府列为第三产业支柱和国民经济 新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济 持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，旅游 消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。旅游业在国民经济中的地 位和作用日益凸现。 赤峰市翁牛特旗旅游资源富集，特别是位于乌敦套海镇的红 山湖旅游开发区，资源和景观组合特色显著，生态环境良好，建 设红山湖旅游开发项目，对于发展区域经济，满足人们日益增长 的旅游需要，合理开发和科学利用本地旅游资源，具有十分重要 的意义。 二项目建设条件 红山湖旅游开发区位于内蒙古翁牛特旗乌敦套海镇，是赤峰 市翁牛特旗松山区敖汉旗三地交界的金三角地区。红山 湖旅游开发区，是以内蒙古自治区第大水库红山水库为主 体，综合库区周围各种独特的人文景观及自然风光而形成的极具 开发价值和开发潜力的新型旅游开发区，其优越的地理位臵和丰 富的旅游资源，是项目建设和发展的基础性条件。 项目在政策基础设施建设条件上较为成熟，项目建设可行 性较强。 三设计方案 根据赤峰市红山湖旅游开发区建设工程的发展战略和目标定 位，结合规划区域的地理位臵条件，项目拟整合红山湖及老哈河 部分河段红山水库大坝至小山水电级的划分与评定修订 旅游规划通则 旅游资源分类调查与评价 中华人民共和国地表水环境质量标准 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划 纲要 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 赤峰市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国务院关于实施西部大开发若干政策措施的通知 赤峰市十五时期旅游产业发展规划 翁牛特旗乌敦套海镇总体规划。 二技术依据 内蒙古自治区国民经济统计资料 国家有关部委关于编制建设工程项目可行性研究报告的有 关规定和标准 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家现行的产业政策财会税收制度。 由项目建设单位提供的其他项目基础材料 二编制原则 与城镇发展相协调 旅游开发与城镇发展衔接，与城镇公共基础设施配套，还要 协调好旅游与环境保护农田水利之间的关系，使旅游开发与经 济社会发展协调致。 因地制宜，适度超前 由于地理环境和历史文化环境的影响，旅游景观和文脉的趋 同性已成为制约旅游发展的重要因素。为此，旅游规划应与赤峰 市乌敦套海镇的社会发展战略衔接，依托本地资源，明确优势， 抓住机遇，预见未来发展的可能性，高起点和高标准地引导旅游 区的发展。旅游规划在充分研究本地文化的基础上，要因地制宜， 突出特点，强调个性，通过创意和策划，塑造具有明显差异性的 独特旅游产品与形象。同时，旅游开发在遵循城镇经济发展规律 的前提下，适度超前规划，强调规划的前瞻性发展中的弹性和 实施中的可操作性。 可持续发展原则 红山湖的突出优势就是环境与景观好。因此在规划设计和开 发过程中，要突出环境就是生产力的原则，进步加强对生 态环境的保护和建设，保持人与自然的和谐关系。以可持续发展 为目标，保护开发利用相结合，实现生态经济社会效益 的综合协调。 第三节可行性研究的过程与范围 研究过程 我公司受赤峰市翁牛特旗旅游局的委托进行本工程项目的可 行性研究。 根据国家对可行性研究阶段工作范围和深度的要求，我公司 组织有关技术人员对红山湖旅游开发区项根据赤峰地震资料，基本地震烈度为度。 安全等级结构安全等级二级 建筑耐火等级级 屋面防水等级为二级 按建筑节能标准 场地土类别为二类。 基础选型 根据上部荷载和建筑使用功能要求，红山湖游客娱乐活动中 心拟选用刚度较大的建筑桩基础。 墙体工程 墙体采用框架填充墙，外墙厚陶粒空心砖及混合 浆砌筑，粘厚聚苯保温板内墙厚陶粒空心砖及 混合浆砌筑。 门窗工程 采用单框三玻多腔塑钢窗，外门采用钛金门，内门为套装木 门。 屋面工程 采用厚阻燃聚苯保温板，厚水泥砂浆找平， 板岩防水，彩色瓦屋面。 内外装修 室内地面为普通地砖，卫生间采用防滑地砖并铺贴瓷砖墙面 其他墙面天棚采用水泥砂浆抹灰，内墙表面涂刷乳胶漆涂料， 步行楼梯粘花岗岩踏步，白钢扶手 外装修材料采用强度高抗冻性强耐水性好以及具有抗腐 蚀性的建筑材料。 二景区码头公厕及垃圾转运站 平面设计 依水面的大小设计个游船码头，码头