静态投资回收期 税前年 税后年 成都金瑞通实业股份有限公司新建标准化厂房建设项目可行性研究报告 项目经济效益明显，投资回收期合理。 环境评价 本项目采取目前成熟先进的排污体系，都江堰市环保局对项目设计方案进 行了审查，对标准化厂房的选用生产生活用水进行调查，以都环建函 号关于成都金瑞通实业股份有限公司标准化厂房项目环境影响报告表的 批复同意本项目的建设。 论证结论 本项目建设不仅符合国家产业政策和行业规划，符合都江堰市产业发展， 也是该市川苏工业园重点必保项目之。根据测算，项目在取得显著的社会效 益基础上，本项目各项经济指标均高于基准指标，具有定的抗风险能力，财 务评价可行，项目采取了多种综合措施，基本不对周围环境产生不利影。综上 所述，本项目建设可行。 存在的问题与建议 企业存在定的经营风险，只有企业加强管理，树立企业品牌，才 能实现长期稳定的经济效益。同时，项目建设必须在当地政府的有效指导下， 长期认真的开展工作，扎扎实实做好每项基础工作。 建设资金风险 资金不足或资金来源中断将导致整个项目工期的拖延，从而影响项目的正 常投产。 建议 建设单位加强与国内外大型工业集团联合开发合作，创立优势名牌，成都金瑞通实业股份有限公司新建标准化厂房建设项目可行性研究报告 占领更多的市场份额。 进步加强市场调研和销售网络建设工作，努力提高市场占有率。 项目投产以后，建设单位应加强内部管理，尽量降低成本，使企业拥 有更大范围的调控价格能力。 努力拓宽项目融资渠道，争取银行的资金支持，落实自筹资金辽源， 以防范和降低资金风险。 成都金瑞通实业股份有限公司新建标准化厂房建设项目可行性研究报告 第二章项目背景及必要性 项目政策背景 工业调整和振兴规划 为应对国际金融危机对我国经济的影响，根据国务院部署，国家发展改革 委等部门陆续制订发布了钢铁汽车船舶石化纺织轻工有色金属 装备量同比增幅由上年的提高到。工业结 构的改善有利于减少资源消耗和污染排放，预计年节能减排完成情况好 于上年。 当前我国经济运行中也出现许多新矛盾和新问题。价格上涨压力尚未根本 缓解，企业成本上升和外需明显收缩使部分行业和企业生产经营困难加大证 券市场股指调整幅度过大和成交低迷，房地产市场观望气氛浓厚能源资源价 目录 第章总论 项目提要 可行性研究报告编制依据 综合评价和论证结论 存在的问题与建议 第二章项目背景及必要性 项目政策背景 项目建设的必要性及目的意义 第三章建设条件 项目区概况 公用配套条件 项目实施的有利条件 主要障碍因素及解决方案 第四章建设单位基本情况 建设单位概况 企业财务状况 第五章市场分析与营销方案 市场分析 二成都市社会经济发展现状 产品生产及销售方案 营销策略和营销模式 第六章项目建设方案 建筑设计指导思想与原则 项目总体规划方案描述 建设方案 建筑构造及材料 配套设施 建设任务和规模 第七章节能 节能的重要性 节能措施 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第八章项目实施进度及实施保障 项目实施内容和建设阶段 建设工期安排 实施保障 加强建设管理 加强项目投资管理 加强质量管理 加强工程进度管理 加强合同管理 加强协调管理 加强安全建设管理 第九章招标方案 招标范围及招标组织形式 招标方式 招投标相关要求 评标委员会的人员组成和资格要求 招标备案 项目招标事项核准表 第十章环境保护 环境影响 本项目环境情况及治理 绿化 环保部门意见 第十章投资估算与资金筹措 总投资估算范围 总投资估算依据 投资估算范围 建设投资估算 资金来源与筹措 资金使用和管理 还款措施和还款计划 第十二章财务评价 财务评价依据及方法 财务分析 财务评价结论 第十三章项目组织与管理 组织机构与职能划分 经营管理措施 第十四章劳动安全卫生与消防 设计原则危险因素及危害程度分析 安全防护措施及采用的技术 工业卫生与保健措施 消防与消防措施 第十五章社会评价 项目对社会影响分析 项目与所在地互适性分析 社会风险分析 社会评价结论 第十六章风险分析 主要风险因素四川省人民执政政府等联合发布的汶川地震灾 区工业恢复重建规划 四川省乡镇企业十五发展规划 四川省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 成都市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要第 十届全国人民代表大会第四次会议，年月 都江堰市工业发展布局规划纲要 四川省轻工产业调整和振兴行动计划 成都金瑞通实业股份有限公司新建标准化厂房建设项目可行性研究报告 成都市工业发展布局规划纲要年年 国家环境保护十五规划国发号 国务院关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知国发 号 建设单位提供的其它资料。 综合评价和论证结论 综合评价 项目建设的必要性 有利于项目区工业结构调整和工业产业的升级 能有效减少政府因独立开发而产生的资金和招商压力，降低政府开发 风险 能最大限度地合理有效和集约利用土地，降低土地使用成本 能最大限度的降低企业特别是新开办企业的资金投入，减少其运作成 本 减少政府招商环节，有效利用开发商的潜能进行招商引资 能实现厂区内企业技术和信息的互通，有效促进厂区内企业的良性发 展 便于实现对企业的集中管理，共同节约成本，有效培植税源 能有效解决相当部分社会剩余劳动力就业的问题，对促进周边第三 产业的形成和发展具有重要的推动作用。 项目建设的可行性成都金瑞通实业股份有限公司新建标准化厂房建设项目可行性研究报告 本项目的建设，符合国家四川省成都市以及都江堰市产业政策， 符合国家和四川省产业化综合开发和投资的要求，符合国家及四川省政府对革 命老区经济发展扶持的政策，也符合节能环保的要求，是提高产业可持续发 展战略。 本项目的建设，可直接拉动工业产业化发展及相关服务业和城镇基础 设施建设，可提供大量的就业岗位，促进农村富余劳动力就地转移，增加农民 收入。 项目建设单位成都金瑞通实业股份有限公司有经济实力较强有国内 优秀的批高级管理人员和技术人才，有较强的市场营销能力和成熟的市场营 销网络有较强的新产品新技术研发能力，能保证了本项目的实施。 经济合理性 本项目在核算期内达产年财务指标如下识别和评估 防范和降低风险对策 第十七章可行性研究结论与建议 可行性研究结论 存在的问题与建议 附件 附表 二附图 三附件成都金瑞通实业股份有限公司新建标准化厂房建设项目可行性研究报告 第章总论 项目提要 项目名称都江堰市成都金瑞通实业股份有限公司标准化厂房建设 项目。 建设性质新建。 项目建设单位 单位名称成都金瑞通实业股份有限公司 法人代表种应达 注册资金人民币陆仟万元 企业类型股份有限公司非上市自然人投资或控股。 建设地点规模期限及建设内容 建设地点都江堰市工业集中发展区内 建设规模新建年平方米比标准化厂房及配套设施 建设期限年 建设内容新建标准化厂房平方米 新建职工倒班宿舍和职工食堂平方米 新建办公楼平方米 新建厂区内供水供电工程高低压工程 新建厂区内排水及污水处理工程成都金瑞通实业股份有限公司新建标准化厂房建设项目可行性研究报告 新建厂区内道路平方米 新建厂区内绿化工程大门围墙 项目申报单位成都金瑞通实业股份有限公司 投资规模及资金构成 项目总投资万元含建设期利息，其中固定资产投资万 元建设期利息万元。 资金筹措 其中 企业自筹万元 银行贷款万元 主要技术经济指标表 附表 序号指标类别及名称单位数据或指标备注 新建标准化厂区规划指标 规划总用地面积，约亩 总净用地面积，约亩 总建筑面积， 地上建筑， 其中标准化厂房， 配套用房， 建筑密度 容积率 绿地率 投资估算和资金筹措 总投资万元， 固定资产投资万元， 建设期利息万元 资金筹措万元， 银行贷款万元， 公司自筹万元，成都金瑞通实业股份有限公司新建标准化厂房建设项目可行性研究报告 经济效益 达产年租金收入万元 达产年成本万元 达产年税金万元 达产年利润总额万元 达产年净利润万元 投资利税率 投资利润率 内部收益率税前 内部收益率税后 财务净现值万元税前 财务净现值万元税后 静态投资回收期年税前 静态投资回收期年税后 可行性研究报告编制依据 国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见 工业与信息化部融指标来看，货币政策依然处于极度宽松状态，市场流动性过剩 的忧虑在增加，民众对未来通胀预期进步加深。 总体来看，虽然价格指数进出口等同比变动依然不乐观，但环变动情况 已显示较好状态。同时，过度宽松的信贷政策继续维持，对于国民经济整 体复苏将起到很大的作用。此外，从推动国民经济增长的主要动力工业情 况来看，下半年环比增长或许将显著反弹。 二成都市社会经济发展现状成都金瑞通实业股份有限公司新建标准化厂房建设项目可行性研究报告 自西部大开发以来，成都的经济环境得到巨大改善，投资环境及投资政策 都得到积极落实，经过多年的发展，成都已成为西南三中心