公用工程 给水水由村民住宅楼北接入市政自来水管道。供水管网沿道路 呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同水源。由城市自来水直接供 给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水。 排水该小区本着高起点高标准的要求，排水采用雨水污水 分流制排水系统。依据居住小区给水排水设计规范，本小区生活污水 量按给水量的计算，则最高口污水排放量为立方米。 由于本规划小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽量将雨水以最 短的距离排出，将雨水污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道村村民住宅楼二期工程 最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。 供电在小区内配备变电箱，电源由高压线直接接入场区配电室， 电力线路律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位置位 于人行道下，电缆沟至建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路的路段律 加装铸铁管保护。 住宅电气照明设计照度起居室及般为，卧室，餐厅 厨房，卫生间，楼梯间。 光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色 指数。户外灯为防爆灯具，并在休闲区设置庭院灯和草坪灯。 电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相三线或单相二 线组合插座，卫生间设置不少于组防溅型安全插座，防爆灯具。 计量为实现用电计量的准确性和便于管理，选用户表制，电表 自动断电保护分层户外集中设置。 供暖小区内采用集体供暖。采用供回水双管循环系统，供回 水管双向铺设，对应管段相同供回水温度为供热管道应作好 保温及防腐，并应考虑热补偿。 供气拟由天然气公司引入低压管道天然气作为气源，以低压管 道天然气直供用户，管道律采用钢管，埋地铺设，管道应当与其他市政 管线保持必要的水平和垂直间距，尽量避开电力线，管道应做防腐处理。 消防本项目人口不足千人，按同时间火灾次数为次，消防 用水量为升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。 消因此， 恐怖暴力风险形成的可能性极小。 自然灾害风险 目前还没有有效消除自然灾害隐患的科学办法，作为项目单位具体能 做到的就是为防患自然灾害提供必要的建设设施，例如，建设高质量的防 震防台风防洪水冲击和防浸泡的楼房，再就是加快防洪设施的建设， 多建设滞留洪水的设施，减少洪水集中式的冲击带来的危害 目录 第章申报单位及项目概况 项目名称与申报单位 项目建设背景 项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源的分类及特点 资源开发方案 资源利用方案 资源节约措施 第四章节能方案分析 设计依据及用能标准 能耗状况和能耗指标分析 节能措施 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 节能效果分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁和移民安置规划方案 第六章环境和生态影响分析 环境影响评价标准 环境和生态现状 生态环境影响分析 生态环境保护措施 地质灾害影响分析 特殊环境影响分析 环境影响评价结论 第七章经济影响分析 投资估算与资金筹措 资金筹措 经济费用效益或费用效果分析 行业影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 附件 项目总平面图村村民住宅楼二期工程 第章申报单位及项目概况 项目名称与申报单位 项目名称 村村民住宅楼二期工程 申报单位及其概况 单位名称市经济开发区村村民委员会 单位概况 村位于城区北部，东临龙泉河，南与辛戈庄村解家营村隔河 相望，西邻江家西流村，村后青威公路横穿而过。除村西北部有少量丘岭 地外，其余地势平坦。该村现隶属经济开发区，至年，辖区总面 积公顷，其中农业用地公顷，村民住宅用地公顷，工 业用地公顷。 据该村黄氏族谱记载年明永乐二年，该村黄氏先祖黄得由 青州诏徙，始居东关。世纪末，其五子景端之后人黄旗峰迁至现 址立村，因村前龙泉河向西流，村名为西流庄，后演变为村。 多年来，村与时俱进，开拓进取，以三个代房面积 居住户数户 居住人数人按人户计算 建筑密度 容积率 绿化率 表用地平衡表 序号工程名称单位占地面积备注 总建设用地 建筑物占地面积 绿化景观用地 道路及停车场用地村村民住宅楼二期工程 工程技术方案 总体设计 建筑形式主要为多层建筑，建设共栋建筑，轴线均为 住宅建筑，轴线的二层为商业建筑，以上均为住宅建筑。 建筑形式依地理条件采用多样化选择。以坡顶或局部坡顶为主，坡顶 坡度，商业用房层高，住宅标准层层高米。该项目住宅部 分均为砖混结构，配套用房为框架结构，外墙采用烧结页岩多孔砖， 内墙卫生间隔墙为，其余均为墙。 建筑造型 本设计采用空间及立面的构成手法，是传统风格与现代生活气息的完 善结合。为了营造良好的城市景观，形成丰富的空间层次，在斜屋面的建 筑的处理上利用坡屋顶的高低错落和山墙面的拼接形成丰富的建筑造型， 避免形成单调而生硬的块体。四坡大屋顶和阁楼阳台坡屋顶组合的错落， 有着中国园林的情趣，但其中又融入现代处理手法，在构图和均衡方面细 加推敲，通过构件的穿插，屋面返台的处理和屋面细部的处理，营造了丰 富的动感空间和阴影效果。 室内外装修 地面储藏室地面为水泥砂浆防潮地面 楼面楼梯间为大理石楼面，卫生间为地面砖防水楼面，阳台及其他 房间均为地面砖楼面。 内墙卫生间为面砖防水墙面，楼梯间为胶粉聚苯颗粒保温涂料内墙， 其他房间为混合砂浆抹面内墙。 顶棚储藏室顶板为聚苯板保温涂料顶棚，其余均为涂料顶棚。 外墙外墙墙面均为涂料墙面。 屋顶平屋顶处分非上人保温屋顶及上人保温屋顶，坡屋面均为非上村村民住宅楼二期工程 人保温坡屋面。 门窗住宅外墙门窗均采用灰色系列塑钢中空玻璃门窗，所有外 墙门窗框均应设纱窗轨道户门住宅为三防门，卫生间为塑钢平开门， 卧室及书房门为木门，单元门为可视对讲保温门，网点为塑钢中空玻璃门。 管线综合布置方案 小区工程管线有给水管雨水管污水管电力电缆通讯电缆热 力管燃气管等七种，除电力电缆和通讯电缆采用电缆沟铺设外，其余管 线律采用直埋铺设。各种管线之间及管线与道路及建筑物之间要保持 定的水平和垂直间距，避免相互干扰，各种管线重要思想为指导， 积极宣传贯彻党的方针政策和国家法律法规，执行村成员代表大会的决议 和决定，办理本村成员的公共事务和公益事业。 村本着以人为本的理论，以爱民为民富民安民为宗 旨，积极开展民心工程，把群众利益放在第位，从群众满意的事情 做起，从群众不满意的事情改起，热心为群众办实事办好事。居委会以 带领居民奔小康为目标，立足实际，发展集体经济个体经济，实施农业村村民住宅楼二期工程 兴村。如今，村群众精神面貌文化生活社会治安经济发展等方面 有了明显改善，受到广泛好评。在未来发展中，村将不断完善委员会 的各项管理制度，积极探索村民服务社会化产业化路子，为村群众提供 全方位高质量的服务。 项目建设背景 搞好农村新民居建设是社会主义新农村建设的重要内容，是改善广大 农民群众居住条件和提升生活质量的重要举措。随着我市农村经济社会的 全面发展和农民生活水平的提高，广大农民对改善居住条件和居住环境的 愿望日益迫切，农村住房建设规模投资及消费支出呈现逐步增长的态势。 但由于缺乏有效的引导，农村民居建设普遍存在着布局分散结构陈旧 内在质量差新技术含量低外观面貌缺乏特色等问题。实施新建村民住 宅楼工程，旨在科学规划设计，改善住房结构功能，提高住房质量，改善 基础设施和环境。 本项目的建设是为了切实解决村广大村民的住房困难创建和谐 社会，推进该村经济建设全面发展，经村党委努力和积极争取，并在上级 有关部门的大力支持下决定新建村民住宅楼项目。 项目概况 建设地点 该拟建项目位于青威路南侧进村路以西。 建设内容和规模 该项目总建设用地面积，总建筑面积。新建住宅 楼共栋住宅楼及商业用房，其中住宅建筑面积总计，商村村民住宅楼二期工程 业用房建筑面积共计。 表建设内容与规模 项目名称建筑面积结构类型建筑高度层数 住宅楼 住宅部分砖混结构 地上五层局部四层 商业部分框架结构 住宅楼 住宅部分砖混结构 地上五层局部四层 商业部分框架结构 小计 住宅部分 商业部分 合计 经济技术指标 表项目经济技术指标表 序号工程名称单位建筑面积备注 总建筑面积 住宅建筑面积 商业土地，扩展经济社会发展空间 该项目建成后不仅能够使村民搬上新居，缓解居民购房难的状况，而 且可以节约置换出大量土地，为市经济社会发展扩充空间。 能够促进居民增收 通过项目实施扩充出的空间，节约出的土地资源，结合当地地域优势 资源优势，投资建设批经济社会事业项目，经济将不断壮大，就业渠 道也将进步拓宽，能够有力地促进居民增收。 能够彻底改善城乡环境，全面促进居民素质的提高 项目完成后，旧房拆除，居民全部入住新居市政基础设施配套齐全 公共服务设施基本满足居民生活需要垃圾污水做到无害化处理和排放。 居民生产生活条件的改善，居民群众物质和文化生活的丰富，将在潜移默 化之中使居民自觉地摒弃陈规陋习迈向文明，促进居民思想观念生活 方式的转变和文明程度的提高，有利于培育具有现代意识的新型居民，全