心城区，范围为北至沪宁高速公路，东南至联三高速公路，西 至西绕城高速公路，为常州城市的本体其主要功能为生活居住公 共服务商业金融文化旅游科技教育和高新技术产业等包括中 心高新城西湖塘城东五个组团。本项目位于高新组团。 高新组团西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至 城北干道和新机场路。主要功能为发展机电体化电子软件产业 新材料生物医药等高新技术产业及市公共服务中心大型生活社区 现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。 建设要求 工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适 应。 总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节能省地型建筑 的要求，大型公共建筑工程要在节能节地节水节材指标方面起 到社会示范作用。 建设单位要严格执行发布的建设标准。项目用地 根据用地规划，本项目为商业办公混合用地。 产业政策行业准入分析 目前我国正在经历工业化城镇化，市场化，国际化，并行快速 发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。经 济的繁荣发展，和生活水平的持续提高，都必然导致房产业的发展。 房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。由此决定了房地产业在 国民经济中具有支柱产业地位。所以保持房地产业务的健康持续发 展，意义重大。 本项目为商业办公，符合房地产开发的产业政策。 江苏丰臣地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。根据房地 产开发企业资质管理规定二级资质及二级资质以下的房地产开发企 业可以承担建筑面积万平方米以下的开发建设项目。本项目土地 取得手续合法。开发的为商务楼，符合国家行业制定的相关标准规 定。 所以，符合房地产行业准入条件。 项目用地符合性分析 土地开发建设与利用条件 受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求 规划用地性质商业办公混合用地 绿地率建筑密度及容积率控制 用地面积建筑密度绿地率容积率 车辆清洗设施，保持车容 整洁，严禁工地运输车辆在市区带泥行驶。建筑垃圾运输车辆应采用 封闭运输方式，在运输过程中不得撒泼滴漏，污染道路和环境。 建设单位在建设工程施工中应加强协调，检查督促施工现场的市容 环境卫生，发现问题及时解决。 目录 第章项目申报单位概况 第二章拟建项目概况 第三章项目申请报告编制依据 第四章发展规划产业政策行业准入分析 发展规划产业政策行业准入分析 项目用地符合性分析 征地拆迁 第五章项目选址与建设条件 项目地址 交通组织 基础设施 第六章项目建设方案 项目定位 设计 项目进度计划 第七章经济影响分析 估算范围及依据 投资估算 资金筹措 第八章资源利用与能源耗用分析 我国资源利用现状 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目所在区域的资源概况 中国建材工业对能源消耗影响 项目资源利用分析 第九章节能方案分析 节能方案 第十章环境保护 环境保护的依据 项目所在地环境和生态现状 环境保护措施 竣工验收 第十章劳动安全及环境卫生 劳动安全 环境卫生 第十二章社会影响分析 社会效益 第十三章项目招投标计划 招投标依据 招标范围 招标方式 招标组织形式 投标单位资质要求 第十四章项目申请 结论 建议 附销售收入表 总投资汇总表企业法人营业执照复印件 房地产开发资质证书复印件 国有土地出让合同复印件 土地使用条件和要求复印件 国有土地转让合同复印件 国有土地使用证第变号复印件 国有土地使用证第变号复印件 常州工商行政管理局新北分局公司准予变更登记通知书 丰臣丽晶商务楼修建性详细规划总平面图 丰臣丽晶商务楼地下室平面图 工程咨询资质证书复印件 第章项目申报单位概况 企业名称江苏丰臣地产集团有限公司 企业类型有限责任公司 法定代表人蒋曾平 注册资本万人民币 企业地址常州新北区汉江路建设大厦座室 成立日期年月日 经营范围许可经营项目房地产开发有限公司剩下 平方米，详见附件国用第变号国用 第变号国有土地使用证。 国有土地使用证编号国用第变号 面积平方米 土地使用性质商业办公 出让年限商办年 出让总价万元根据原出让总价，按剩下面积与转让面积 比分配 土地状况净地 项目名称丰臣丽晶商务楼建设项目 容积率 绿化率﹥总建筑密度 建设内容及规模 本项目建设幢商务楼，总建筑面积，其中地上总建 筑面积，地下总建筑面积。地上建筑为六层，到 三层为商业四到六层为办公，商业办公各约占半。 本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比 分配。 建设规模见下表 序号名称单位建筑面积备注 地上总建筑面积商业办公 地下总建筑面积 合计 停车车位 序号名称单位数量合计 地上停车地下停车 本项目机动车位个 本项目非机动车位个 项目总投资万元 其中建安费用万元 土地出让金及契税万元 其他费用万元 预备费万元 资金来源建设单位自筹解决 筹措方案自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用 银行贷款 预售款 按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件 后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷。 注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金 比例的通知国发„‟号文件规定的要求，房地产项目资本 金不低于项目总投资的。本项目项目资本金大于。 项目建设周期年月起 子项前期土建后期合计 时间个月个月个月个月 第三章项目申请报告编制依据 国务院关于投资体制改革的决定国发号。 江苏省企业投资项目核准暂行办法。 项目申请报告通用文本。 丰臣丽晶商务楼开发项目国有土地使用权出让合同。 常州新北快捷假日酒店开发项目国有土地使用权转让合同。 丰臣丽晶商务楼开发项目土地出让条件。 丰臣丽晶商务楼开发项目规划总平面图。 江苏丰臣地产集团有限公司委托合同。 江苏丰臣地产集团有限公司提供的其它资料。 第四章发展规划产业政策行业准入分析 发发。 般经营项目房屋租赁建筑工程机械与设备租赁 投资与资产管理房屋建筑和其它土木工程建筑机 械设备建筑材料装饰材料金属材料木材五 金交电的销售。 开发资质暂定贰级编号常州 机构设臵 经理室 行政管理部 开发部 财务部 工程管理部 职工人数人 中高级职称人 其它人员人。 公司简介常州市丰臣房地产开发有限公司于年月 日公司名变更为江苏丰臣地产集团有限公司。江苏丰臣地产集团有限 公司注册资金人民币万元，有独立的房地产开发资格。公司下 辖常州市城市综合开发有限公司常州丰臣建筑工程有限公司常州 市丰成建筑安装工程有限公司常州丰臣物业有限公司常州宝丰服 饰市场有限公司等多家企业。总公司现有各类管理人员余人，其 中中高级职称人员余人。公司开发商品房已超过万平方米， 建筑年施工能力达万平方米以上。 江苏丰臣地产集团有限公司在开发商品房过程中，在常州市区自 留了相当数量商业用房新区建设大厦商办楼平方米关河路 斗巷号商务中心面积平方米广化街号丰臣海悦广场 平方米健身路号平方米清凉东村佳缘宾馆平方米 博爱路局前街店面约平方米黄山路号宝丰服饰市场商 铺平方米。现有物业评估价超亿人民币，基本未用抵押贷 款。年租金收入达万元。公司目前准备开发项目有丰臣丽 晶国际商务楼和新世界商业广场，也是常州新北区建设中的重 总经理 行政管理部开发部财务部工程管理部要组成部分。 江苏丰臣地产集团有限公司近几年的发展过程中在常州的同行 业中树立了定的知名度，也为常州房地产业的发展作出了定的贡 献，获得了政府行业主管部门的肯定和好评。 第二章拟建项目概况 地块位臵位于常州市新北区，通江中路东侧湘江路南侧。 建设用地 根据国有土地出让合同常新规土出字第号， 本项目土地原受让方为常州新区菜根香酒楼，后受让修改方为常州丰 臣房地产开发有限公司。出让合同出让总面积原为平方米， 年月日，常州丰臣房地产开发有限公司与常州柏泰臵业有 限公司达成转让协议，把其中平方米土地转让给常州柏泰臵 业有限公司地块北侧，常州丰臣房地产但同时也是热交换热传导最活跃的部位。 由于玻璃的保温性能远比不上保温外墙体，其冬季热损失将是外墙体 的几倍。而在夏季，普通单层玻璃幕墙得热过多造成室内过热也是增 加空调能耗的主要因素。虽然通过改善玻璃性能可以缓解冬季的热损 失，但仍不能解决夏季得热过多的矛盾。因此，幕墙的节能设计也是 办公建筑节能设计中的个重要内容。现在，很多办公建筑幕墙的保 温隔热处理是通过采用双层通风幕墙或在幕墙外安装遮阳设施来解 决的。 第十章环境保护 环境保护的依据 中华人民共和国环境保护法主席令第号 建设项目环境保护管理条例国务院令第号 环境空气质量标准 建筑施工场界噪声限值 城市区域环境噪声标准 污水综合排放标准 常州市建筑施工噪声管理规定 项目所在地环境和生态现状 常州是座有着多年文字记载历史的文化古城历史上有 龙城别称，同时又是座充满现代气息经济较发达的新兴工 业城市。