方案设计注意选用新材料新产品节能产品。在突出个性化设计基础上，做到设计方案科学合理工程技术先进成熟，提高方案设计针对性，为项目建设奠定良好技术基础。加强项目施工建设过程协调管理，处理好建设中各方面关系，加强各部门之间协作，使个项目建设互相衔接，在做项目之前，定要尽可能深入地了解项目工程状况，作好现场勘察工作，掌握场地周围市政管线分布情况，结合场地开挖，地基处理，冬季施工等具体内容尽量科学合理安排工期，留有余地。再有就是开发商在选择施工单位和监理单位时候，定按程序走，严格把关，切实保证建设质量和建设工期。对于房地产行政法律风险防范，房地产开发商必须配备熟练行政法律包括房地产专业法律法规并具有实践经验专业人才，运用其专业特长，预防和弥补风险可能产生损失。同时，房地产开发商应规范动作，以最大限度地降低自己法律风险，使自己在未来纠纷中处于主动地位。项目在运营过程中，应引入先进科学管理方法和经验，加强管理强化经营意识，不断提高职工素质，保证服务质量和服务水平，不断适应市场变化，增强市场竞争能力。综合各方面情况分析，本项目工程建设虽然存在定风险因素，但通过采取行这有效措施，可以避免或减少风险，保证项目建设顺利实施和良好经营。第十五章社会评价项目对社会影响分析随着本项目建设，项目区域居民数量增加，将会直接带动附近第三产业迅速发展。该项目建设和使用，需要增大当地使用公共基础设施容量，这就需要当地基础设施根据需要进行扩容和改建，加大社会投资，对建设是有促进作用。项目建成后，能更好地解决中低收入家庭和职工住房困难问题，真正提高广大人民群众生活水平和生活质量，对促进社会稳定起着积极作用。二项目与所在地区互适性分析该项目建设，将带动该区域内其他公共基础设计建设发展，如公共医疗卫生机构中小学校等。以使周边环境更加优美，配套设施进步完善，更好服务与本项目及周围居民。为此，当地居民支持该项目建设。近年来，县委县政府对廉租住房项目建设给予了高度重视，政府相关部门及公共事业部门均对廉租住房项目建设给予了大力支持，各级政府及各级组织机构也给予了大力协助，为本项目建设提供了帮助。三社会评价结论项目建成后，能更好地解决中低收入家庭和职工住房困难问题，真正提高广大人民群众生活水平和生活质量所产生社会效益是明显。第十六章结论和建议结论本项目符合国家产业政策，建设资金基本落实，现场建设城市低收入家庭住房困难成为维护群众利益重要工作和住房制度改革重要内容，也是各级政府公共服务重要职责。近年来，国家加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现居者有其屋百姓安居乐业，促进区域经济社会协调可持续发展，促进社会公平和正义，促进和谐社会建设。年月日，国务院下发了关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见。随后国家几部委联合下发了经济适用住房管理办法。及时提出了住宅建设应将视点对准大多数中低收入社会群体指导方针，要求搞好经济适用住宅建设，提高居住质量，满足广大中低收入居民居住生活需要。廉租房成为我国住房市场重要组成部分，肩负着保障百姓住房重任，基地位无可取代。我国年实行房改停止了福利分房。使房改后参加工作有以前未取得福利房职工，还有城镇化后扩大务工人员，未享受住房保障制度待遇，如今政府开发微利商品房，并走市场化运作道路，无疑是英明之举。首先，廉租房定义是具有社会保障性质政策性商品房。其次，开发商以微利出售给广大中低收入家庭。它具有经济性和适用性特点，廉租房作为社会保障性产品以使居住者有其屋而存在意义重大。再者廉租房肩负重任，我国由计划经济向市场经济转化，改革开放带来硕果世人皆知，国家以期如其他改革政策样，将民生基础住宅大业推向市场，最终完成其让百姓安居乐业使命。廉租房制度表现为以保证开发商微利原则激活建设市场，达到住宅产品质与量提高以其经济性和适用性扩大内需刺激消费。可见廉租房作为我国住房供给体系中主要构成部分，负有整体住房体系正常运行重要责任。年月日，建设部等七部委联合下发关于做好稳定住房价格工作意见，在第条强化规划调控，改善住房供应结构中强调，住房建设要以中低价位普通商品住房和经济适用住房项目为主，可见国家坚定执行并提高住房保障能力决心。在各地区各有关部门和相关领导共同努力下，全国保障性安居工程建设取得了重大进展和明显成效。十五期间，全国开工建设保障性住房多万套，至年底已解决了万户城镇低收入家庭和部分中等家庭住房困难问题。年，全国已经开工各类保障性安居工程多万套。年，为了解决我国保障性安居工程遇到问题，同时加快推进保障性安居工程直接相关配套基础设施建设，完善项目管理程序，确保保障性住房尽快建成投用，根据国家发展改革委关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好年保障性安居工程建设工作通知发改投资号精神和基本建设程序，制定了中央预算内投资支持保障性安居工程直接相关配套基础设施建设实施办法。办法明确提出保障性安居工程直接相关配套基础设施所包含程中应采取以下措施进步明确项目市场定位，充分发挥项目地址处于地段区位优势，采取得力措施。开拓区域内及周边市场，扩大市场容量，提升楼盘价格性能比，在竞争日益激烈市场中找到自己定位并做出自己特色。加强工程方案设计注意选用新材料新产品节能产品。在突出个性化设计基础上，做到设计方案科学合理工程技术先进成熟，提高方案设计针对性，为项目建设奠定良好技术基础。加强项目施工建设过程协调管理，处理好建设中各方面关系，加强各部门之间协作，使个项目建设互相衔接，在做项目之前，定要尽可能深入地了解项目工程状况，作好现场勘察工作，掌握场地周围市政管线分布情况，结合场地开挖，地基处理，冬季施工等具体内容尽量科学合理安排工期，留有余地。再有就是开发商在选择施工单位和监理单位时候，定按程序走，严格把关，切实保证建设质量和建设工期。对于房地产行政法律风险防范，房地产开发商必须配备熟练行政法律包括房地产专业法律法规并具有实践经验专业人才，运用其专业特长，预防和弥补风险可能产生损失。同时，房地产开发商应规范动作，以最大限度地降低自己法律风险，使自己在未来纠纷中处于主动地位。项目在运营过程中，应引入先进科学管理方法和经验，加强管理强化经营意识，不断提高职工素质，保证服务质量和服务水平，不断适应市场变化，增强市场竞争能力。综合各方面情况分析，本项目工程建设虽然存在定风险因素，但通过采取行这有效措施，可以避免或减少风险，保证项目建设顺利实施和良好经营。第十五章社会评价项目对社会影响分析随着本项目建设，项目区域居民数量增加，将会直接带动附近第三产业迅速发展。该项目建设和使用，需要增大当地使用公共基础设施容量，这就需要当地基础设施根据需要进行扩容和改建，加大社会投资，对建设是有促进作用。项目建成后，能更好地解决中低收入家庭和职工住房困难问题，真正提高广大人民群众生活水平和生活质量，对促进社会稳定起着积极作用。二项目与所在地区互适性分析该项目建设，将带动该区域内其他公共基础设计建设发展，如公共医疗卫生机构中小学校等。以使周边环境更加优美，配套设施进步完善，更好服务与本项目及周围居民。为此，当地居民支持该项目建设。近年来，县委县政府对廉租住房项目建设给予了高度重视，政府相关部门及公共事业部门均对廉租住房项目建设给予了大力支持，各级政府及各级组织机构也给予了大力协助，为本项目建设提供了帮助。三社会评价结论项目建成后，能更好地解决中低收入家庭和职工住房困难问题，真正提高广大人民群众生活水平和生活质量所产生社会效益是明显。第十六章结论和建议结论本项目符合国家产业政策，建设资金基本落实，现场建设条件基本具备。本项目定位明确，是为中低收入家庭和职工提供更多可供选择廉租住房，该项目符合目前国家政策，且开发建设单位具备实施建设条件。通过对项目市场预测资源条件评价建设内容及规模等方面分析与谁，从工程技术上及从社会效益和经济效益方面，该项目建设将是可以实施。该项目不仅美了市容市貌，也进步改善了周边居民生活环境和居住条件，同时也可以解决了批中低收入家庭住房紧张问题同时也带动了公共医疗文化教育等基础设施和商贸物流业发展，其社会效益十分明显。二建议做好小区总体规划配套环境规划户型规划等方案，应杜绝设计单调和缺乏完善配套功能和规划方案。应加强相关部门协调，争取项目建设同周边道路及市政基础设施建设同步，以保证项目顺利实施。济效益。本项目属于居民住宅建筑，应选在交通和通讯方便地段，并应避开产生粉尘煤烟散步有害物质场所和储存有易爆易燃物品等地段。该项目所在区域水电能源均有现成管网，主要建设条件基础设施比较完善，建设条件良好。符合总体规划，选址可行。承建单位为房管局。建设内容与规模廉租住房项目建设规模平方米，共计套。建设内容包括项目主体工程及项目直接配套相关基础设施。建设方案建议方案可遵循以人为本，统筹人与自然统筹人与社会，建设和谐社会为指导思想，按照绿色环保节能理念，本着美化乡镇丰富乡镇元素，提升乡镇整体功能，改善人居条件开发原则，在规划中进行科学功能定位和合理组织结构，结合区域自然地形条件，按照以人为本，人与自然和谐相处规划理念，建设宜居工程和城市亮点工程，项目建成后，将会进步改善中低收入家庭居住条件，促进整体社会和谐稳定发展将起到积极作用。按照总体规划统规划，分期实施工程第章总论项目名称与筹办单位项目名称廉租住房建设项目项目建设单位人民政府项目法人代表杨春鹏项目建设地点本项目拟建在。项目可行性研究报告编制单位可研编制单位资格证书号二项目编制依据内容及范围编制依据国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见通知国发号国务院办公厅转发建