设备购置费安装工程费及其他费用。该项费用按照湖南省建筑工程概算定额现行市场有关材料调查价格湖南省定额管理站有关文件以及参考市类似工程造价实际情况进行估算。工程建设其他费用根据湖南省其他费用定额湖南省定额管理站有关文件，结合本项目工程实际情况以及国家有关政策，本项目工程建设其他费用估算如下土地使用费本项目地位于公司生活区内，其土地归公司所有，无需征地，只需将场地内现有临时建筑或旧民房拆除，故只考虑拆迁补偿费。根据调查，本项目需拆迁房屋为户，建设期内安置补偿费每户每月按元估算，总需安置补偿费为户元月元。建设单位管理费建设单位管理费按项目总投资考虑，共计万元。勘测设计费根据勘测设计收费费率，本项目勘测设计费按工程总造价计算，共计万元。④工程监理费工程监理费按工程总投资计算，共计万元。建筑工程保险费根据国家有关规定，本项目工程保险费按总投资计取，共计万元。预备费本项目预备费主要考虑基本预备费，按工程总投资计算，共计万元。本项目总投资估算表如下表投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例建安工程费用主体工程栋栋栋辅助工程小区道路水电及环保设施小区绿化围墙门头等配套设施工程建设其他费用用土地使用费拆迁安置补偿费建设单位管理费勘测设计费工程监理费建筑工程保险费预备费合计三资金筹措本项目总投资万元，全部由湖南中建地产有限责任公司垫资。八效益评价项目财务分析本项目用地面积，总建筑面积，其中经济适用房面积为，廉租房面积为，按照经济适用房全部进行定向销售，谦租房依有关政策进行出租方案进行初步财务分析。经济适用房依地方有关保本微利政策规定，销售均价按元，可获得销售收入经济适用房收入估算元万元有关经济适用房税费标准及金额估算房产税税率，按房产原值扣除计算应纳税额万元万元营业税税率，应纳税额为万元万元城市维护建设税税率，应纳税额为万元万元教育费附加税率，应纳税额为万元万元相关税费小计万元销售及管理费用按照项目总投资估算，费用为万元万元利润总额销售收入开发成本相关税费销售及管理费用万元万元万元万元万元应纳所得税额万元万元净利润额利润总额应纳所得税额万元万元万元投资利润率净利润额开发成本万元万元销售利润率净利润额销售收入万元万元廉租房年租金收估算项目建设廉租房面积为，均按市政府有关政策核定价格出租给符合条件低收入户，价格暂按元平方米估算年租金收入廉租房面积月租金单价元万元二社会效益评价经济实用房建设是党和政府关心人民群众德政工程，其目是为解决困难企业中低收入群体住房困难，是贯彻以人为本构建和谐社会重要举措，同时也是配合旧城改造，做好城市小区配套建设需要，是件利国利民大好事砌体结构设计规范建筑桩基技术规范建筑地基处理技术规范设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程荷载取值恒荷载标准值恒荷载标准值均按实计取。楼面装修及粉刷取。活荷载标准值商场及商场楼梯住宅卫生间挑出阳台及走廊上人屋面不上人屋面风荷载基本风压值基本雪压值结构选型本工程框架剪力墙结构体系。基础设计本工程暂定采用大孔径人工挖孔灌注桩，柱桩。为保证基础设计准确合理性，要求建设方在设计方进行施工图设计之前，提供施工图设计阶段工程地质勘察报告。结构防火本建筑耐火等级为级，建筑构件燃烧性能和耐火极限情况如下框架柱为钢筋混凝土柱，保护层厚度为，耐火极限大于。梁所有梁均为钢筋混凝土现浇梁，保护层厚度为，耐火极限为。楼板保护层厚度为，耐火极限大于。屋面采用现浇钢筋混凝土屋面，保护层厚度为，耐火极限大于。非承重墙采用混凝土小型砌块或粘土空心砖，厚度为，耐火极限大于。以上所选用材料均为不燃烧体，均满足高层民用建筑设计防火规范要求。四公用辅助工程给排水编制依据室外给水设计规范年版室外排水设计规范年版建筑给排水设计规范年版建筑设计防火规范年版污水综合排放标准建筑灭火器配置设计规范。编制范围本项目室外室内给排水及消防。给水生活给水及消防用水水源本项目生活用水消防用水及其它用水均由市政供水管网供给，其水量水质均可满足本项目要求。用水量生活给水住宅按人计，用水量吨天，时变化系数取，商业按人计，用水量吨天，时变化系数取。冲洗道路场地用水按计。用水量吨天绿化用水按计。用水量吨天未预见用水量按总用水量计。则生活用水量为吨天。消防给水室外消防用水量室内消防用水量，火灾延续时间按小时计。生活给水系统根据本建筑高度布局，从节能考虑，本项目为多层建筑，生活给水靠市政管网直接供水能满足项目需求。市政供水系统供水保证率为，月停水小时数为零。本项目只需从巴陵中路接入管径为给水管就能满足用水要求，给水管总长度约米，室外管网成环状，公共生活消防合，并按防火规范要求设置消防栓。排水室外排水系统采取雨污分流制，雨水直接排入室外明沟，采用重力流直接排入城市排水管网，污水主要为生活污水，生活污水通过项目地块个排污口排入市政污水管，污水管管径米，管网总长度米。供配电依据国家有关电气设计相关规范规定。项目单位对本工程有关要求。用电负荷确定本项目用电负荷主要以应急照明普通照明电器设备等。根据目前用电水平和国家有关标准，其用电设施按商业营业用房住宅，加上室外照明及设备用电并考虑同时系数和需要系数等因数，估算本项目用电总负荷为。变配电间本项目供电来自市电业局，所处电网名称为站地线，其供电能力充足，能够保证项目建设及项目建成后所需用电要求。应，建安工程费指主体工程及辅助工程建设费用，其中主体工程指栋经济适用房及廉租房，辅助工程指小区道路建设小区内水电及环保设施绿化以及围墙大门等建设按项目费用构成，建安工程费包括主体及辅助工程建筑工程费设备购置费安装工程费及其他费用。该项费用按照湖南省建筑工程概算定额现行市场有关材料调查价格湖南省定额管理站有关文件以及参考市类似工程造价实际情况进行估算。工程建设其他费用根据湖南省其他费用定额湖南省定额管理站有关文件，结合本项目工程实际情况以及国家有关政策，本项目工程建设其他费用估算如下土地使用费本项目地位于公司生活区内，其土地归公司所有，无需征地，只需将场地内现有临时建筑或旧民房拆除，故只考虑拆迁补偿费。根据调查，本项目需拆迁房屋为户，建设期内安置补偿费每户每月按元估算，总需安置补偿费为户元月元。建设单位管理费建设单位管理费按项目总投资考虑，共计万元。勘测设计费根据勘测设计收费费率，本项目勘测设计费按工程总造价计算，共计万元。④工程监理费工程监理费按工程总投资计算，共计万元。建筑工程保险费根据国家有关规定，本项目工程保险费按总投资计取，共计万元。预备费本项目预备费主要考虑基本预备费，按工程总投资计算，共计万元。本项目总投资估算表如下表投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例建安工程费用主体工程栋栋栋辅助工程小区道路水电及环保设施小区绿化围墙门头等配套设施工程建设其他费用用土地使用费拆迁安置补偿费建设单位管理费勘测设计费工程监理费建筑工程保险费预备费合计三资金筹措本项目总投资万元，全部由湖南中建地产有限责任公司垫资。八效益评价项目财务分析本项目用地面积，总建筑面积，其中经济适用房面积为，廉租房面积为，按照经济适用房全部进行定向销售，谦租房依有关政策进行出租方案进行初步财务分析。经济适用房依地方有关保本微利政策规定，销售均价按元，可获得销售收入经济适用房收入估算元万元有关经济适用房税费标准及金额估算房产税税率，按房产原值扣除计算应纳税额万元万元营业税税率，应纳税额为万元万元城市维护建设税税率，应纳税额为万元万元教育费附加税率，应纳税额为万元万元相关税费小计万元销售及管理费用按照项目总投资估算，费用为万元万元利润总额销售收入开发成本相关税费销售及管理费用万元万元万元万元万元应纳所得税额万元万元净利润额利润总额应纳所得税额万元万元万元投资利润率净利润额开发成本万元万元销售利润率净利润额销售收入万元万元廉租房年租金收估算项目建设廉租房面积为，均按市政府有关政策核定价格出租给符合条件低收入户，价格暂按元平方米估算年租金收入廉租房面积月租金单价元万元二社会效益评价经济实用房建设是党和政府关心人民群众德政工程，其目是为解决困难企业中低收入群体住房困难，是贯彻以人为本构建和谐社会重要举措，同时也是配合旧城改造，做好城市小区配套建设需要，是件利国利民大好事。由于国家对经济实用住房实行优惠政策，所以工程造价相对较低。本项目公司经济适用房和廉租房小区建设，为广大企业职工提供造价合理统规划环境优美居住生活区，解决多户职工住户住房实际困难，大大缓解了特困企业职工住房压力，这将有利于凝聚人民对党和政府向心力，有利于企业人才稳定和调动企业职工积极性，有利于社会秩序稳定，使人们能在环境优美配套完善文化内涵丰富生活小区居住，提高社会文化意识。同时，项目地处中心城区，是展示风貌主要地段，人流物流量相对较大，项目启动有利于改善旅游名城形象。由此，本项目实施有着显著社会效益和环境效益，并可为开发商带来政策范围内经济效益。九结论与建议结论本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利优越性，项目具备良好建设环境。根据需求调查表明，本项目建设将在定程度上改善公司部分职工居住条件，同时也城区环境治理提供了较为条件，提升了城市形象，完善了城区功能，本项目建设是必要。本项目建设主要是住宅公共设施道路绿化等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，项目总投资万元，项目实施期为年。二建议按照经济适用房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥项目前期手续，加大筹资力度，确