米号楼按层设计，楼高米。 号楼第层均为商业用房。其主要经济技术指 标如下 项目规划总用地面积，建筑占地面积为 ，总建筑面积含地下，其中地上建筑面积 ，地下建筑面积。 商业建筑面积，居住建筑面积。 停车位个，其中地上停车位个，地下停车位 个。 居住户数户。 居住人数人。 建筑密度容积率。 绿地率。投资规模资金筹措方案 项目总投资万元，其中开发产品成本费用 万元，固定资产投资万元，经营成本万元。 资金来源企业资本金年内增加到万元，申请银行贷款 万元，预售款万元 主要财务指标 主要财务指标表 销售收入 总成本 所得税前净现金流量 所得税 土地增值税 税后累计净现金流量 财务内部收益率 税后累计财务净现值 税后利润 税后全投资利润率 税后资本金投资利润率 资产负债率 第章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 国民经济和社会发展总体规划 十五以来，鹤峰县坚决贯彻国家宏观调控政策，积极应对 更加开放的外部环境变化，着力解决发展中出现的突出矛盾和问题， 成功战胜突如其来的疫情和自然灾害，巩固和保持了经济社会持续快 速健康发展的好势头。全县经济总量实现翻番，经济发展明显加速 综合实力明显增强城市化水平明显提升改革力度明显加大开放 步伐明显加快人民生活水平明显提高，全面和超额完成了十 五计划各项目标任务。 十二五时期，是必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要战略 机遇期。随着加入世界贸易组织过渡期的结束，我国将进入全方位开 放的新阶段。经济全球化趋势继续增强，产业结构调整和转移步伐加 快国内居民消费结构逐步升级，新的消费需求不断涌现科技进步 日新月异，批主导未来的新兴产业将出现社会主义市场经济体制 不断完善，社会政治保持长期稳定，中央提出并开始实施促进中部地 区崛起的战略，为实现组织机构代码 房地产开发企业暂定资质证书 鹤峰县人民政府华龙半岛综合开发建设项目协议书 股东投资决议 相关指标调整会议纪要 国有建设用地使用权出让合同鄂 验资报告恩施兴亮点设验字第号 鹤峰华龙村臵业有限公司章程 项目效果图 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目概况 第章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 产业政策 行业准入 项目建设必要性 第章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 资源利用方案 资源节约措施 第章节能方案分析 用能标准和节能规范 能耗状况和能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 第章建设用地征地拆迁及移民安臵分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性 征地拆迁和移民安臵规划方案 第章环境和生态影响分析 环境和生态现状 生态环境保护措施 地质灾害影响分析 特殊环境影响 第章经济影响分析 基本财务数据 财务评价 不确定性分析 行业影响 区域经济影响 宏观经济影响 经济影响的具体表现 第章社会影响分析 社会影响效果 互适性分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,社会风险分析 第章主要风险及应对措施 主要风险综述 风险影响程度 风险应对措施 第章主要结论和建议 主要结论 建议 附件 县规划局建设项目规划意见鹤规意字号 县国土局关于鹤峰华龙半岛商住楼开发建设项目用地预审意见的函鹤国土资 函号 环境影响评价意见 企业法人营业执照 组织机构代码 房地产开发企业暂定资质证书 鹤峰县人民政府华龙半岛综合开发建设项目协议书 股东投资决议 相关指标调整会议纪要 国有建设用地使用权出让合同鄂 验资报告恩施兴亮点设验字第号 鹤峰华龙村臵业有限公司章程 项目效果图 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目申报单位 项目申报单位 鹤峰华龙村臵业有限公司。 成立时间年月日 工商登记代码 公司地址鹤峰县容美镇沿河路号 法定代表人刘晓顺 公司类型其他有限责任公司 注生产总值的 ，比上年提高个百分点。近年来，随着工资改革制度的不 断完善和落实以及各项津补贴的规范发放，鹤峰县城镇居民工资性收 入不断增长，投资能力进步增强。 城镇居民可支配收入稳步增长年，鹤峰县人均城镇居民 可支配收入元，比上年增加元，增长。 农村居民收入大幅提高年农村居民纯收入达到元， 较上年增加元，增长。 金融机构各项存款余额持续增加年末金融机构各项存款余额 万元，比年初增加万元，增长，其中居民储蓄存 款余额万元，比年初增加万元，增长。 居民投资理财意识不断增长随着国际金融危机影响进步加 大，城镇居民风险意识和理财意识得到增强，不少城镇居民把购买国 债购买保险购臵房产作为投资理财的重要方式。 鹤峰容美镇商住房现有供给量及结构情况鹤峰县自年以 来，已建成有容美广场东街小区保通新城德胜建材城银坤花 园天德世都梅苑小区金典大厦个楼盘，商住房套，建 筑面积平方米。城区内共有房改房企业改制资产处臵房 私房及城中村房各类集资建房未办证房政府保障房约余 套，在建商住房楼盘长友大厦容阳半岛保通新城期恒海观天 下等套。现有各类房屋总量套。鹤峰建成商品房情况 项目名称住房套数住房面积 容美广场 东街小区 保通新城 德胜建村城 银坤花园 天德世都 梅园小区 金典大厦 合计 鹤峰容美镇商住用房未来供给量及结构情况鹤峰未来年内商 住房供给来源共套，面积万平方米。 其中 保通新城栋套，面积万平方米。 恒海观天下套，面积万平方米。 容阳半岛套，面积万平方米。 鹤峰容美镇其他替代性产品供给量情况鹤峰商住房替代性产品 主要来自政府建设的保障房，自年启动保障房建设以来，建成 与在建保障房套，其中建成套，在建套。其他公租房 套。 鹤峰容美镇住房市场价格情况 商住房年鹤峰商住房元平方米，年鹤峰商住房 元平方米，年间销售价格平均增长。 租赁房年鹤峰租赁房元套年平方米， 年鹤峰租赁房元套年平方米，年间租赁房价格平均 增长。商用房年鹤峰商用房元平方米，年鹤峰商用 房元平方米，年间商用房价格平均增长。 建设地点 鹤峰县容美镇杨柳潭新册资本人民币万元 经营范围酒店管理房地产开发装饰装修建筑材料的销售 门诊部疗养院的筹建。 公司概况公司现有员工人，其中大专以上学历者人，已 投入资金多万元用于土地收储项目前期的三通平和鹤 峰华龙半岛开发的相关前期工作等。 股东构成股权结构比例 公司股东为两个，分别是自然人刘晓顺，企业法人恩施华龙村臵 业有限公司。 股东刘晓顺，女，年生，大学文化，湖北鹤峰人，住湖北 恩施市东风大道号，身份证号。首期出资 注册人民币万元，股权占比。股东恩施华龙村臵业有限公司，地址湖北恩施市东风大道号， 企业法人营业执照号，出资人民币万元，股 权比例为。 恩施华龙村臵业有限公司投资相关情况 公司成立于年月，注册资本为万元，主要经营 酒店管理房地产开发装饰装修医疗疗养等。在建项目有位于州 城施州大道机场路入口以东的按园林式仿古建筑群建筑风格设计的 五星级大酒店。该项目规划用地万平方米，总建筑面积万平方 米，总投资为亿元人民币。项目建成后，将成为湘鄂渝黔 省市边区最大的集休闲旅游度假购物等功能于体的活动中心。 恩施华龙村臵业有限公司隶属于恩施华龙集团，为其八大子公司之 。 恩施华龙集团投资相关情况 华龙集团年公司总资产达到亿元，净资产亿元， 资产负债率为。华龙集团是恩施州大型综合性民营企业，在全 州处于龙头地位。华龙集团董事长龙华阶同志从上世纪年代开始 就成功从事种植业加工业建筑业房地产业酒店业等项目的开 发建设，特别是近几年来在恩施州城进行的房地产项目开发及酒店 非营利性民营医院项目建设方面取得的经济社会效益十分明显，个 人在房地产酒店非营利性民营医院项目的策划建设方面思维敏 捷前沿，决策建设管理经验非常丰富。目前公司正在开发的房地 产项目用地亩，建筑面积万。还将探索投资亿元在 湖北来凤县建龙凤新区，进步拓展酒店物流中心会展中心写 字楼商住楼体育场度假区游乐设施旅游景观等投资开发内 容。项目概况 项目建设背景 县域经济实力不断增强年县域生产总值万元， 人均元，比上年增加元，扣除价格因素同比增长个 百分点。全县民营经济实现增加值万元，占县域确定性因素。风险影响程度为较大影响。 区域环境风险 区位风险。商业区住宅区工业区的划分，以及近临地区社会 经济和各类设施的变化会给项目带来影响。项目属于城市规划区，符 合区域划分要求。风险影响程度为可忽略影响。 周边设施风险。城市基础设施和配套公用设施的配套情况直接影 响业主的生产生活，给项目带来可能风险。目前城市基础设施和配套 公用设施的配套不够完善。风险影响程度为较小影响。 环保风险。包括空气污染噪音污染水污染等。风险影响程度 为较小影响。 自然风险。指客观存在的恶劣自然条件恶劣气候等可能给项目 构成的威胁。如超标准洪水暴雨地震飓风等。境内山洪暴雨 多有发生，洪水位按年遇设计，风险影响程度为较小影响。 土地风险 土地自然属性风险。该风险来源于地块的工程地质条件水文地 质条件及地下埋藏物等的不确定性。地质探察详细，风险影响程度为 可忽略影响。 征地拆迁风险。取得土地使用权之后，大量的拆迁安臵和补偿 工作，涉及许多法律和社会问题，孕育着风险。项目用地为出让竞得 拆迁后的现状土地，风险影响程度为可忽略影响。