1、“..... 物流园区发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的政策规章制度运作 手段措施保障及园区发展的管理运营环境的保障等。保证物流园区健康高效运行的政 策和规章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制建设机制管理 机制运营机制等有关的政策和管理机制。物流园区要积极争取盘锦市政府及相关部门的支 持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法 律效力的政策文件，在制度上确保园区的发展。 物流园区可行性分析及评价 物流园区的建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流信息系统建设三 大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为次性建成。 预计总投资规模，万元。其中，物流信息系统投入为，万元......”。

2、“.....本次研究中经济评价 指标选用财务内部收益率财务净现值静态投资回收期和投资利润率四 项评价指标。根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内部收益率为 在基准收益率定为的条件下，企业财务净现值为万元企业投资利润率为 项目投资回收期为年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工程，其建设意义主要反 映在支持和促进盘锦市经济发展的社会效益上，而物流园区建设的直接财务效益较低。但根 据目前国内成功的物流服务企业以上的平均投资利润率计算，园区企业年平均利润水 平将达到万元，年均上缴所得税将达到万元。 因此，物流园区建设具有较好的投资建设前景，物流有限公司完全能够保证投入资 产的保值增值，具有较强的实施可行性。实际上，物流园区的建设效益......”。

3、“.....而是从转移获利的角度，通过创造良好的物 流发展环境和培育现代物流新兴产业，使盘中布置为 主，包括库房建设消防设施建设相关的市政设施水电通讯等以及特殊需求因 服务方式与服务内容不同所产生的防盗高低温冷库以及理货区域设置等。 辅助作业区 物流中心区的辅助作业设施主要是办公设施。行业监管设施海关检疫等，以及必 要的停车场地与调度场地，此外还需配备必要的应急修理与服务设施。 第章总论 物流园区建设的战略意义 物流园区建设的战略意义主要体现在对盘锦市经济社会发展的促进作用对物流系统 及功能的完善作用以及对物流效率和企业效益的提高作用。 随着物流园区建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进盘锦市现代物流的发展和 物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为盘锦市经济的可持续发展提供新的产业支持......”。

4、“..... 物流园区的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发展，为区域物流的合理组织 提供完善的基础设施支持，使盘锦市的物流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利 于盘锦市域范围内的物流合理组织。 物流园区的建设，还将大大改善以盘锦市为中心的区域经济发展所需的社会物流环 境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式，促进社会经济结构调 整和经济增长方式的转变，为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高物流 企业的经济效益和企业发展提供支持。 总之，物流园区的建设是以物流项目开发为基础以物流基础设施建设和物流效率 提升为支持以促进相关产业发展为中心的新的经济开发形式。 物流园区的建设实际上可以称之为物流经济开发区，它是在新的经济条件下推 进现代物流发展是对盘锦市经济增长方式转变和实现发展战略的实施......”。

5、“..... 物流园区建设的必要性 物流园区的建设作为盘锦市物流发展的重要示范性项目，其主要使命并不仅仅局限 于园区内企业物流服务的具体运作，而是通过园区建设建立起盘锦市现代物流发展的基础平 台与运作基地。积极引导和扶持盘锦市现代物流企业发展，并依托园区的基础设施与政策环 境条件，建立起盘锦市域内现代物流运作组织和信息管理的系统框架。 物流园区的建设，将有效引导和转化盘锦市潜在的物流需求，提高盘锦市的物流服 务供给能力和水平园区总体功能的定位，依照发挥其总体功能的基 本原则，在物流有限公司或集团公司的直接领导和组织下，通过园区基础设施建设和园区管 理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建物流园区服务运作系 统通过服务功能与服务内容的不同组合，最终构成物流园区的三大服务运作功能平台，即 区域物流中心区城市配送中心区和公路联运中心区......”。

6、“.....物流园区适用货物类物流服务量将作为物流园区规模估算的基础数据， 同时考虑其中供应链意义上的第三方物流服务量与适用货物类物流库存量对公用设施的需 求程度，最终确定物流园区的基本规模。 物流园区最终能力估算为年年约万吨，占地面积万平方米。 根据物流园区三大主服务区的基本功能，本次研究确定了配送中心区物流中心区和 公路联运中心区的能力规模 配送中心占地面积万平方米，其中库区建筑面积，平方米 物流中心区占地面积，平方米，其中，办公楼，平方米门卫平方 米食堂平方米 公路联运中心区包括仓库停车场占地面积，平方米。物流园区运行管理规划 物流园区的管理结构构想为物流有限公司或集团，主管园区内的行政事物并协助 和支持盘锦市相关行业管理部的行业管理，对园区内企业进行协助执法与督促检查公司负 责制定建设开发规划，进行具体项目的建设......”。

7、“.....在外部环境协调上服从公司统管理，在设施使用与能力调 节上与公司形成经济关系。 物流园区的基本运行模式构想以物流有限公司或集团为管理核心，以行政管理与 服务为主要任务，负责整个园区的发展规划与运行规则的制定与调整以公司为运行主体， 以园区建设与园区经营为其主要任务，吸引协助物流企业进入园区，实现园区的正常经营 以进入园区的物流企业为运行基础，通过上述企业的具体服务活动实现物流园区的功能发挥 和园区未来发展的积累。 物流园区运作系统设计 物流园区运作管理具有三个层次即决策层执行层和实施层。三个组织层次是 种以园区行政隶属关系为基础以资产管理为纽带的自上而下进行纵向组织管理和横向经营 联系的关系。通过对园区建设性质和盘锦市发展物流园区的基础条件的分析，选择采用经 济开发区模式作为物流园区建设和发展的基本商业模式......”。

8、“.....为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践有利 于有效扩大物流服务的市场需求通过建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的规 范化与积极引导。 物流园区将依托盘锦市的区域优势，通过对盘锦市宏观物流调控微观物流组织管理 以及人才培养资产整合基础设施建设运营等方面工作的全面实践，有效地提高盘锦市经 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,济发展的对外交流环境和内部协调条件，支持盘锦市保持经济发展的强劲后劲和健康良好的 市场竞争环境秩序，从而实现支持盘锦市国民经济和社会发展的最终目标。 物流有限公司在盘锦市物流发展中的地位 物流有限公司虽然成立时间不长，但已具有较为良好的区位条件和经济发展条件， 具有建设物流园区的资金运作经验广泛客户等基础条件，以及诱发周边地区物流需求的 巨大潜能......”。

9、“..... 物流有限公司法人代表马贵谦先生有丰富的从商经验。现在除担任物流有限公司总 经理之外，仍担任盘锦凯晨房地产开发有限公司总裁，曾经建筑过多个商品房小区，有多年 建设小区的管理经验他还投资建设了盘锦金辉科贸有限公司盘锦亮马健足会馆并担任董 事长。为盘锦市的经济建设和发展做出了定的贡献。 物流有限公司成立后，是整合社会车辆资源，组建了物流运输公司二是成立 了物流停车场，缓解了市区内停车难问题三是组建了物流配送中心四是开拓了盘锦至 沈阳沈阳至锦州盘锦至北京等八条运输专线目前正与全国著名物流企业合作，开拓南 北物流运输大通道。公司蓬勃发展的商贸活动为物流服务带来了良好的发展需求和广阔的运 作经营空间，也为整个盘锦市现代物流服务系统的发展建设，提供了个良好的实践空间和 示范场所。同时，物流园区的建设......”。