定合理的功能定位 优化空间布局，综合调整土地利用规划 积极保护生态，坚持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。 规划重点 以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市土地利用总体规划 年为基础，严格结合经济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研 究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用 明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与市政基础设施 合理组织交通结构，充分利用对外交通优势 确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。 建设地点主要建设内容和规模 建设位臵 店韩路东侧。 建设规模与目标 公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅建筑 面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括营业房厕所泵房等。总投资 万元，项目建设期约个月左右。 主要建设条件 规划条件 枣庄市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设单位依据城市总体规 划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工 作。 土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用地。 拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安臵补助青苗附着 物补偿费用由枣庄市人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 拟开发的地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。该地块交通便利，各项基 础设施完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场学校超市等设计逐 步完善，附属设施齐全，居住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用 通噪声和人员社会活动噪声等，采用类比实测的平均声级确定其声源强度见表和表 。 表项目噪声源平均声级值 序号库房名称单台设备平均声级 水泵房 汽车行驶 换气风机房 油烟排风机 配电间 表交通噪声等源强 声源运行状况声级 小型车 怠速行使 正常行使 鸣笛 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 房地产开发有限公司成立于年，公司共有员工人，公司具有集开发建设建筑安 装装饰装修物业管理服务为体的综合服务网络，主要从事房地产开发，工业民用建筑， 市政基础设施建筑，目前取得了良好的社会效益的经济效益，同时企业大力推行经济适用房建 设工程，为枣庄市的旧城改造和经济适用房开发建设做出了突出的贡献。 项目概况 项目简况 项目名称公司棚户区改造工程 建设单位房地产开发有限公司 建设地址店韩路东侧 住房类型经济适用房 项目总投资万元 建设周期个月 企业法人 项目负责人 联系电话 项目的建设背景 枣庄概况 枣庄市位于山东省南部，微山湖畔，是著名的铁道游击队的故乡。全市面积平方公 里，辖市中薛城山亭台儿庄峄城区和滕州市县级，共个街道办事处个镇和 个乡。 枣庄是以煤炭电力建材工业为重点的组群型工矿城市，是山东省重要的能源基地之 ，盛产的优质煤驰名中外，水泥石膏产量居全省之首，有鲁南煤城和建材之乡之称。 枣庄早在唐宋时期就已形成村落，因多枣树而得名。市区原为峄县，夏时为郐国地，金 称峄州，明臵峄县，属济宁府。建国后，属台枣专署，年属济宁专署，年月县机关迁 至枣庄镇，年改为枣庄市县级，年月定为省辖地级市。 枣庄自然资源丰富，尤其是矿产资源品种多，储量大。已探明的地下矿藏有煤铁铜 铝土石膏石英石稀土陶土粘土蛭石大理石花岗岩石灰石等余种。煤炭开 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,采已有近千年的历史，地质储量亿吨，按目前年产万吨计算，可继续开采年以上 煤层贮存条件好，煤质优良，具有低灰低硫发热量高胶质层厚粘结性强等特点，适宜 焦化气化乙炔化，不仅是冶炼钢铁的优质燃料，而且煤化工发展前景广阔。石膏矿田面积 平方公里，总储量亿关心的问题之。随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房的需求无论在 量和质上都日趋增强。随着生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有个舒适的休息环境已成 为人们迫切的愿望。改善人们的居住条件，提高人们的住房水平，是实现这愿望的必由之路。 目前枣庄市内住房价格偏高，经济适应型住房较少，目前多时居民没有足够的经济实力 去购买价格昂贵的住房。 房地产开发有限公司利用项目位臵优势，建造现代化居住社区，有助于和谐社会的构建， 改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设的需要。同时本项目主要是建设具有针对性的经 济适用住房，住宅面积较小，销售价格较低，满足消费者的心理需求，创造出价格地理位臵 建筑质量环境等优势，获得当地老百姓尤其是单位内部职工的认可，必将成为消费者购房的 首选楼盘。 此项目的实施是提升居民生活水平进程的需要 项目所在地属于枣庄市人口较多地区，此项目的实施可以推进项目区域的城市化进程， 从本项目的实际情况看，近年来，随着经济的发展，人们的各种消费需求也越来越迫切。市委 市政府将按照省委省政府相关的要求，着力做大做强做优做美枣庄市，加快城市现代 化建设步伐，上述市委市政府的决策，将给本项目的开发带来千载难逢的大好机遇。 本项目的实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程的实施，是按照城市总体规划 要求，加快城市中心地段城市化建设步伐的有力举措，具有综合的社会经济效益。 本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度，住宅建筑层数为多 层，绿地率为，符合国家集约节约土地资源的政策要求。 成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。本项目为经济适用房开发建设，价格合理， 主要为针对公司旧棚户职工进行的改造工程，主要销售对象为公司现有住房难收入低的人群。 既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有 效平抑房价，防止产生房地产泡沫。 综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行的，也 是十分必要的。 本项目规划方向 本项目选址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。规划总用地面积平方米，总 建筑面积平方米，住宅幢，为层建筑，住宅吨，约占全国的六分之，品位高，易开采。石灰石陶土等分布 广，量大质优。枣庄市属淮河流域南四湖湖东区，全市有平方公里以上流域面积的河流 条，水资源比较丰富，年可利用的地表水和地下水亿立方米，是山东的富水区。枣庄建市以 来，特别是改革开放以来，社会经济发生了巨大变化，经济实力和发展后劲不断增强。 工业发展迅速，已经形成了以煤炭电力建材工业为主体，同时拥有纺织橡胶冶 金化工机械卷烟造纸陶瓷食品制药酿造等门类较为齐全，轻重工业比较协 调，综合配套发展的工业经济体系。近年来，先后有气象色谱仪棉纱果脯自行车链条 钢编胶管尼龙运输带尿素牛仔布涂布白板纸等种产品，被评为省以上优质产品，畅 销国内外市场。 农业条件较好，无霜期天，年平均气温在‴至‴之间，年平均降水量 为毫米，农产品比较丰富，主要有小麦玉米地瓜大豆高梁谷子花生棉花 芝麻甜菜麻类黄烟石榴黄梨大枣板栗核桃山楂苹果等，其中峄城石榴个 大皮薄，酸甜可口，闻名全国。近年来，随着利用世界银行和各地政府贷款进行的房地产开发 大规模展开，枣庄的农业发展已由粗放经营向集约经营转变，并取得了明显成效。 项目选址和理性分析 公司棚户区改造工程址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。交通区位优势明显， 是商家普遍看好的地块。项目投资方充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位臵，进行房 地产开发，具有很好的市场前景。项目选址方圆米内，有学校医院农贸市场等多家单位， 绿色健康的生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸的理想选择地。由于本工程规模和所 处地段的特殊性，根据枣庄市规划局提供的用地地形图枣庄市规划局已核发的规划设计要求， 进行房地产开发项目建设。原场地与周围的整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区的整 体观瞻和城市的形象。为更好地配合城区的开发建设，房地产开发有限公司根据国土局出让的 地块，作为市总体规划的部分，在该地块建设公司棚户区改造工程经济适用房项目。这对于 枣庄市形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有现代化园林特色的新城市，具有 积极面现实的意义。 项目建设的必要性 本项目建设是满足住房消费的需求 住房是人们生活的基本要素之，也是当前城乡居民最部回收外售，碎砂土混凝土中的钢筋全部回收外售，剩余无回收利用价值的建筑垃圾 用作场地平整回填或运输至其他地方综合利用。 土建阶段该阶段的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和各种建筑垃圾等。生活垃圾 统收集后由环卫部门统清运。 本项目在建设过程中产生的建筑垃圾主要有开挖土地产生的土方建材损耗产生的垃圾 装修产生的建筑垃圾等，包括砂土石块水泥碎木料锯木屑废金属钢筋铁丝等杂 物。需按建筑垃圾有关管理要求及时清运出场并进行填埋等处臵或用作施工场地内的回填。 营运期工程分析 营运期大气污染源强分析 建设项目营运期废气主要为小区内居民的天然气燃烧废气汽车尾气和垃圾 收集点的恶臭气体。 天燃气燃烧废气 本项目住户生活用气为天然气，本项目共有住户户，则本小区建成后每天用天然气量