字 号，项目交通工程设计方案通过审查。 剩余工作的实施计划 根据北京市土地级开发工作流程和各流程所需时间，计划本项目剩余工作 组织情况如下 年月办理立项及土地预审，预计月份完成 年月进行拆迁评估入户调查等工作并取得拆迁许可证， 年月份启动拆迁工作 预计年月完成拆迁 与上述工作交叉进行，年月至月完成市政工程方案咨询设 计工作，并于月至年月完成全部市政工作 在完成上述工作的基础上，计划于年月启动上市前的准备工作， 并于月份完成上市出让，于月份收回全部投资。 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 六项目开发周期 开发周期 自现在开始至完成土地交易收回交易资金，本项目计划需要个月，即从 年月到年月。其中，项目完成土地级开发通过验收所需的时间 为个月，即从年月到年月。 项目实施进度安排 根据项目拆迁市政方案及实施进度上市交易时间安排以及考虑办理各种 手续顺序时间与可能性，对本项目的开发进度初步安排如下图所示 图土地级开发实施进度计划 序号项目 年年 编制项目核准报告 办理项目核准手续 拆迁相关的招标工作 房屋拆迁许可证 拆迁公示 拆迁补偿 拆迁结案 场地平整 市政方案设计 大市政建设 级开发验收 委托评估 上会确定挂牌底价 挂牌文件制定 挂牌出让确定中标人 各方签订合同 资金回收 七项目投资估算及资金筹措 根据相关政策法规和北京市场情况，对本项目土地级开发成本进行了测 算。土地级开发成本由前期费用拆迁费用市政基础设施建设费财务费用 不可预见费等构成。具体费用测算如下 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 表土地级开发成本测算表 单位万元 序号项目金额万元备注说明 拆迁费详见附表拆迁费用明细表 二前期费用 地质勘查按照般市场费用水平估算 规划设计按照般市场费用水平估算 委托可行性研究费按照般市场费市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要北京市 崇文区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要来看，该项目的建设符合宏 观经济建设规划和北京市用地计划，该项目的社会效益非常好，社会风险较小， 社会评价可行。 本项目建成后对有效改善当地居民居住条件促进本地区域经济健康协调发 展提高人民物质文化生活具有深远的意义，具有很好社会效益。目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 第三章资源综合利用分析 资源开发利用方案 二资源节约措施 第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 二能耗状况和能耗指标分析 三节能措施 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 二土地利用合理性分析 三拆迁和移民安置规划方案 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 二生态环境影响分析 三生态环境保护措施 第七章经济影响分析 经济费用效益分析 二行业影响分析三区域经济影响评价 四宏观经济影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 二社会适应性分析 三社会风险及对策分析 附件 北京金第房地产开发有限责任公司营业执照 北京金第房地产开发有限责任公司资质证书 年的财务报表 项目现状照片 北京市公安局公安交通管理局局长项目交通规划设计审查意见函交 审字居住 关于北京市崇文区安华寺危改小区二期工程建设项目环境影响审查的 批复崇环审字第 政府储备土地和入市交易土地联席会会议纪要京国土会 号及政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编号 号 关于安华寺二期危改项目继续办理前期手续的意见京危办字 号 关于授权北京金第房地产开发有限责任公司继续办理有关拆迁补偿及 市政建设审批手续的批复京交规函号 关于崇文区安华寺危改小区二期土地级开发项目建设地点规划征求 意见函规崇函复字号 关于安化寺二期危改项目继续纳入危改范围的意见京住保 号 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 第席会项目审议结 果告知单编，同意由北京金第房地产开发有限责任公司 作为本项目的级开发建设单位，完成规划方案调整和前期手续后，继续实施拆 迁，经营性用地入市交易。 三项目建设地点 本项目位于北京市崇文区龙潭地区幸福大街东侧，紧邻幸福大街和培新街， 距广渠门内大街约米，道路通达度较好周边有路路路路 路等公交线路，交通便捷度较高。其四至为东临培新宾馆，南至崇文区图 书馆，西临幸福大街，北至培新街，位置如下图所示 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 图项目位置示意图 四建设内容及规模 根据规划意见函复规崇函复字号，本项目用地性质 为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为 平方米，代征道路用地面积约平方米。 项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不 低于总建筑规模的。 五项目组织过程概述 已完成的工作介绍 本项目已经通过联席会专家会审核，并已确定开发主体，完成了交通影响 评价及环境影响评价等流程，已完成的各项工作情况如下 年月日，取得北京市公安局公安交通管理局局长项目交 通规划设计审查意见函交审字居住，项目交通工程设计方案通 过审查 年月日，取得北京市崇文区环境保护局关于北京市崇文 项目位置 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 区安华寺危改小区二期工程建设项目环境影响审查的批复崇环审字第 项目环境工程设计方案通过审查 年月日，通过联席会审核，取得北京市国土资源局北京市 规划委员会北京市发展和改革委员会北京市建设委员会联合下发的政府储 备土地和入市交易土地联席会会议纪要京国土会号 年月日，取得北京市土地整理储备中心下发的政府储备土 地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编 年月日，取得北京市经济适用住房建设危旧房改造和古都 风貌保护领导小组办公室关于安华寺二期危改项目继续办理前期手续的意见 京危办字号，确定北京金第房地产开发有限责任公司为崇文区安 化寺危改小区二期土地级开发项目的主体 年月日，取得北京市国土资源局关于授权北京章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 企业名称北京金第房地产开发有限责任公司 企业住所北京市平谷县平谷镇府前大街号 营业执照注册号 法定代表人潘伟 注册资本万元 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发销售商品房物业管理房地产信息咨询。 营业期限年月日至年月日 企业简介北京金第房地产开发有限责任公司成立于年月，注册资 金万元，是北京住总集团有限责任公司控股子公司，专业从事北京房地产 项目开发，包括土地的开发整理以及房地产的开发建设。现股东持股及占比现状 为北京住总集团有限责任公司出资万元，占北京市北宇物业管 理公司万元，占中国航空集团建设开发有限责任公司万元，占 北京德宏物业管理有限责任公司万元中国成套设备进出口 集团总公司万元，占南航集团北京经济开发公司万元，占 北京住总市政工程公司万元，占北京中谷成建筑工程有限 责任公司万元，占。 截至年月日，北京金第房地产开发有限责任公司公司总资产， ，元，其中流动资产元，长期投资 元，固定资产元总负债元，全部为流动负 债所有者权益万元。 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 二项目概况 项目名称 崇文区安化寺危改小区二期土地级开发项目申请报告 二项目建设背景 崇文区广渠门内大街安化寺危改小区是年北京市总体规划上报片危 房中的第片。原危改区内房屋简陋，人口拥挤，道路狭窄，区内的工厂严重扰 民，区域内的居民平房阀门厂库房厂房及煤炭公司的煤棚等与区域的规划不 符，和周边环境很不协调，因此，安化寺危改小区项目的建设有利于改善周边环 境质量，提高居民生活质量。随着两广路的拓宽，安化寺危改小区期项目幸 福家园二三期建设已经完成。 本项目为崇文区广渠门内大街安化寺危改小区项目的二期。因崇文区安化寺 危改小区项目开发周期长，国家政策发生变化，本项目成为大限后，对 不符合继续协议出让条件的经营性项目用地进行招拍挂出让的历史遗留项目 之。 根据年月日北京市国土资源局办公室下发的政府储备土地和入 市交易土地联席会会议纪要京国土会号，以及年月日北 京市土地整理储备中心下发的政府储备土地和入市交易土地联带与西部生态带在市区范围内建设不同的功能区形 成多中心，分别承担不同的城市功能。该项目正是位于南北中轴线上，是市 区发展带中的重点发展区域。在崇文区二三发展战略的指引下，场王 字型经济磁场两板块龙潭湖体育产业板块和永外商贸服务板块三大产业 文化旅游产业商贸服务业及体育休闲产业，正步入紧锣密鼓的规划定位和建 设发展阶段。未来，崇文区将成为具有鲜明产业特色面向全市人民服务的核心 功能区，区域产业和经济也将拥有美好的发展前景。作为崇文区重点板块之的 龙潭地区是北京的个传统居住区，随着北京城市化进程的日益加快，其功能效 用日益明显。 二项目对不同利益群体的影响分析 当地政府建设单位施工单位当地居民作为本项目的不同利益群体，在 项目建设中将受到不同的影响。 当地政府将从项目建设中取得土地出让