，打 通四川对外大动脉，加快建设进出川综合运输大通道对内，加密毛 细血管，完善内部交通网络。到十二五末期，将总共形成条 高速铁路高速公路进出川大通道。 人和集群力塑龙头尽显众志成城。 在四川省委和省政府相关部门的指导下，在泸州市各级领导的关 心支持下，项目编制单位专家的全力支持与配合下，拟建的泸州川南 国际农产业物流城投资商有能力联合政府社会各界人士，整合原投川南国际农产业物流城南向开放合作项目 资领域各种优势资源，成就西部乃至全国最具代表的国际农产业物流 综合平台。 三项目委托编制单位的优势 资源优势项目委托编制单位成都投资集团有限 公司现有全资和控股子公司家，涉足了金融建筑装饰工程地产 开发家具制造家纺布艺园林绿化餐饮娱乐酒店管理创意 文化消防工程广告等领域，主要股东在多个行业协会和商会担任 领导职务。 管理及团队优势 公司集合物流业农产业商业等综合性产业地产行业 优秀的运营管理团队及物流行业内经营管理高级人才，对物流地产的 综合运营有极强的资源整合能力，公司针对四川省物流业的发展规 划，以产业地产为载体，充分整合农资产品农副产品农机农具 五金机电农村生活用品等生产及市场经营方整合物联网产业金 融担保业房地产开发资产经营等各种资源，打造支专业产业物 流地产投资运营的高素质团队。 专家顾问 李明洋中国农业大学有机农业技术研究中心副主任博导教 授北京东方嘉禾认证有限公司总经理 陈青云中国农业大学农学与生物技术学院副院长博导教授 农工党北京市委常委中国农业塑料应用技术学会副会长中国农业 工程学会常务理事设施园艺工程专委会主任 周鑫欧洲良好农业操作标准组织驻京办事处代表川南国际农产业物流城南向开放合作项目 王征原中国投资协会农村经济委员会主任 廖果省政协常委省政协地联委副主委民进省委常委民进 四川省委发展工作委员会主任省支持，吸引创业大学生，这些切实的优惠比将吸引 大批正准备创业的大学生前来创业发展。为解决地方就业，带动地方 经济发展，培养专业人才做出企业应有的贡献。 四川经济发展研究院 四川大学南亚研究所 四川省社科院区域经济研究所开放经济研究中心川南国际农产业物流城南向开放合作项目 二零二年十二月目录 项目提出及论证委托 序篇项目概述 第章项目概况 项目开发计划 二项目建设背景 三拟投资商优势 四项目价值体系 第二章项目定位 项目功能定位 二项目形象定位 三项目客户定位 第三章规划理念与功能区分 项目规划理念 二项目功能区分 第四章项目发展目标与产品组成 项目发展目标 二项目产品组成 第五章投资及效益分析 项目投资分析 二项目经济效益分析 三项目社会效益分析川南国际农产业物流城南向开放合作项目 项目提出及论证委托书 委托单位成都投资集团有限公司 受委托单位四川经济发展研究院 四川大学南亚研究所 四川省社科院区域经济研究所开放经济研究中心 委托单位作为对外投资控股类专业投资公司，随时可抽调上亿资 金对外投资，对于优秀项目可以整合投资的全资和控股子公司联合投 资亿资金，对于特别优秀项目可以整合公司股东公司投资的全 资和控股子公司联合投资亿资金。因希望抓住国家成渝经济 区域规划战略的实施启动乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚启动 秦巴山区区域发展与扶贫攻坚的发展机遇，在四川对外开放合作中有 所作为，特委托上列受委托单位联合代为寻找提出论证符合国家 省府产业支持的投资项目。受委托单位愿意联合接受委托，并将寻找 提出论证的有关开放合作项目成果提交委托方作为对外投资参考。 特此委托 委托单位成都投资集团有限公司 受委托单位四川经济发展研究院 四川大学南亚研究所 四川省社科院区域经济研究所开放经济研究中心 二二年元月川南国际农产业物流城南向开放合作项目 序篇项目概述 泸州是长江上游和四川重要的农业综合开发区，是全国和四川重 要的商品粮猪林竹水果烤烟生产基地。盛产粮食特别是水 稻牲畜家禽林木竹水果特别是合江荔枝身份三位体的问题，但三者侧重点 不，必须体化地考虑以上三个问题。中国作为个农业大国，三 农问题关系到国民素质经济发展，关系到社会稳定国家富强。 在世纪里，农业农村农民问题同样将在中华民族走向伟大复兴 的新的历史征程中处于极其重要的位置，发挥着不可或缺的基础和保 障作用。从这个意义上来说，中国的社会主义现代化建设成功与否取 决于农业农村农民问题的解决与否，解决三农问题是中国现 代化建设的重要工作任务。党的十六大提出全面建设小康社会的奋斗 目标，中央新的领导集体对三农问题尤其重视，提出实现全面建 设小康社会，必须解决三农问题。只有解决好三农问题，才 能使改革开放和社会主义现代化建设继续深化下去，才能全面建设小 康社会。鉴于此，中央连续若干年的号文件内容都直指三农问题。 党和国家关于三农问题的方针政策指引，农产业及其物流集群资 本化是未来城乡统筹发展的创新模式。 按省委省府的部署，十二五期间将加快全省物流基础设施建 设，重点扶持粮食物流冷冻链物流陶瓷酒业等产业物流超 市。充分发挥重点物流城市和公路铁路航空邮电通信等物流 体系的作用，统筹规划，培育批重点现代物流中心和物流品牌企业， 建立现代物流服务体系以配套提升川内产业支撑。 地利得天独厚优势整合行业资源。 泸州是长江上游和四川重要的农业综合开发区，是全国和四川重川南国际农产业物流城南向开放合作项目 要的商品粮猪牛羊林竹水果烤烟生产基地。盛产粮食特 别是水稻高粱玉米牲畜家禽林木竹优质水果特别 是合江荔枝张坝桂园护国柚优质烤烟茶叶蚕茧席草 油菜籽中药材等农副产品。国家成渝经济区域规划战略的实施 和正式启动乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚，川滇川黔合作及四川 南向门户的打造为具有传统优势的泸州农业迎来了黄金般的发展时 代，但在黄金般发展机遇的背后同样面临和其他地区样的产业配套 滞后等问题亟待解决。 作为东邻重庆市，南界贵州省云南省，西连宜宾市，北接自贡 市内江市的泸州，辐射面积人口亿，堪称西部的半壁中心。泸州 凭借地处川渝黔滇结合部，运输方便，商贸发达经济繁荣由来已久。 唐宋时期城区商品繁张坝桂园护 国柚烤烟茶叶蚕茧席草等农副产品。国家成渝经济区域 规划战略的实施和正式启动乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚，川滇 川黔合作及四川南向门户的打造为具有传统优势的泸州农业，迎来了 黄金般的发展机遇。以农业工业化农村城镇化和农业现代化为理论 支撑的川南国际农产业物流城，是时代赋予我们伟大的建设任务。 泸州市东邻重庆市，南界贵州省云南省，西连宜宾市，北接 自贡市内江市。泸州凭借地处川渝黔滇结合部，运输方便，商贸发 达经济繁荣由来已久。唐宋时期城区商品繁多数量巨大，商号遍布城 乡。成都蜀锦，自贡食盐，内江砂糖，黔铅，滇铜，泸州大米白酒 药材猪鬃山羊皮山货等经此地集散辐射。 以农业产前农膜种子化肥等农业生产资料物流中心，产中农 药农业机械和农村机具物流中心，产后农产品物流超市冷链物流 中心竹木工艺品物流中心东南亚及南亚农产品物流中心农村生 活用品物流中心，以及以农产品深加工企业超市产业集群等业态总成 的川南国际农产业物流城，在确保农业现代化生产发展，农业科学 技术推广以及农村生活保障城市农产品供给等条件下，为农资农 产品农副产品深加工企业及产品打造个辐射川渝滇黔及东 南亚南亚永不落幕，包含信息共享和资源整合的博览中心。川南国际农产业物流城南向开放合作项目 第章项目概况 项目开发计划 项目名称 拟建项目名称为川南国际农产业物流城 项目拟建地址泸州市沿江高速出入口内侧 备选地址泸州市成自泸赤高速出入口内侧 项目开发规模 共计亩，万如规划用地允许，亩，万更 佳 期亩建筑面积万 二期亩建筑面积万 三期亩建筑面积万 建设周期 期个月，二期个月，三期个月 投资规模 期亿元，二期亿元，三期亿元 项目综合税收全部建成运营 期亿元年，二期亿元年，三期亿元 土地指标 物流混合用地物流，兼容商业，住宅配套 二项目建设背景 天时紧扣时代主题，顺应大势所趋。川南国际农产业物流城南向开放合作项目 三农问题是指农业农村农民这三个问题。实际上，这是 个从事行业居住地域和主体院等配套设施等 万 配套公寓住宅万 市政广场道路等公共设施 停车位共万个，地面万个，地下万个 合计亩万 第五章投资及效益分析 项目投资分析 项目总投资分类预算川南国际农产业物流城南向开放合作项目 经测算，本项目开发总投资成本未万元，不含项目经 营二次投人具体组成见表 项目名称占地 亩 建筑面 积 投资单价 万元亩 投资金 额万 农副产品生产加工中心万 农业工业品生产加工中心万 创意农业产业发展基地万 农业产业博览中心万 粮油仓储及物流配送中心万 东南亚及南亚农产品批发贸易中心万 特色农副产品物流超市万 蔬菜瓜果批发物流中心万 水产品批发物流中心万 林竹木产品批发物流中心万 川南食品批发物流中心万 农村生活用品及家电物流中心万 修理修配及配件备品中心万 冷冻链物流仓储配送中心万 农业物流超市产业集群万 农业机械集散物流中心万 农资贸易物流中心万川南国际农产业物流城南向开放合作项目 配套办公及酒店餐饮等商业