业园区规划建设平方公里的农产品加工园。 当涂县农产品和加工区的发展现状 年，当涂县粮食总面积万亩，总产量万吨。其 中，小麦万亩，总产万吨早稻万亩，总产万 吨季稻万亩，总产万吨晚稻万亩，总产 万吨。油料播种面积万亩，总产万吨。其中，油菜 万亩，总产万吨花生万亩，总产吨。蔬菜播种面积 万亩，总产万吨。 年，当涂县生猪出栏万头，家禽出栏万只。肉类 总产量万吨，禽蛋总产吨。 当涂县现有林地面积万亩。 年当涂县淡水养殖面积公顷，水产品产量吨， 主要水产品包括河蟹养殖面积亩，总产吨虾养殖面 积万亩，总产吨鱼养殖面积万亩，总产吨。 年，经济果林和大棚蔬菜种植情况 经果林 护河园艺亩 大陇葡萄亩 设施大棚蔬菜亩 项目实施必要性分析 ㈠加快农业结构调整的需要 首先，有利于按市场需求调整结构。其次，有利于促进农业生产 向深度和广度进军。第三，有利于促进农业增长方式的转变。第四， 有利于形成新的农业经营机制。 ㈡世界经济体化的需要 世界经济体化潮流之中，面临更加开放的市场环境和更加激烈 的市场竞争，努力提高当涂县农业的竞争力迫在眉睫。 增加农民收入的需要 发展农业龙头企业，既可以解决农产品卖难，使农产品卖个好价 钱，又可以通过多次加工增值，提高农业的附加值和综合效益，还可 以通过企业实行保护价收购或返还部分利润第二次分配方式，给农 民直接带来些实惠，还可以为城市下岗职工再就业提供了新的出 路。 ㈣建设农产品加工示范区的需要 实践证明，培育龙头企业是发展商品基地培育主导产业的关键， 建设农产品加工示范区必须有批龙头企业带动园区促进主导产业 的发展，使当涂县各地的主导产业形成产业基地。 在前所未有的发展机遇面前，个区位优越交通便利的农产品加 工园区是当涂县工业发展和招商引资的重要之地。 第三章场址选址及建设条件 场址选址 项目建设选址 本项目位于当涂县姑孰副城东部，紧临博望副城，内市场的竞争力，搞活生产生活资料供 应流通市场，增加了农民收入，为市本级财源建设提供新的增长亮点。 本项目技术成熟，运作方式符合的规则，并且投资风险小 见效快技术难度和设备设施要求不高，具有良好的社会效益和明显 的经济效益，具有较强的可行性，建议尽快实施，搞好项目规划和项 目备案等相关工作，帮助项目尽快实施。 目录 第章项目总论 项目概述 可行性研究结论 第二章项目背景及实施的必要性 市场宏观背景 当涂县农产品发展现状 项目实施的必要性 第三章项目场地选择与项目建设条件 场址选址 项目建设条件 第四章项目规划布局 项目规划原则与规划理念 项目开发定位 项目主体工程布局 第五章项目建设规模与建设方案 项目建设规模 主体工程建设方案 配套实施建设方案 第六章环境保护 环境质量标准 主要污染物排放 处理方案 第七章职业安全卫生 工程建设的安全卫生要求 生产过程中的安全防范和教育 第八章消防与节能 消防 节能 第九章项目管理与组织机构 项目管理 组织机构 第十章项目建设进度安排 建设工期 项目建设进度 第十章投资分期及各期投资安排 第十二章项目投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措方式与来源 第十三章经济效益分析 第十四章结论 第章项目总论 项目概述 项目名称 项目名称当涂县农产品加工商贸综合服务中心 项目实施单位 项目建设单位南京继源置业有限公司 项目负责人 项目负责人齐显信 报告编制依据 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国土地法 马鞍山市土地利用总体规划年 当涂县总体规划 当涂县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 姑孰镇村庄布点规划 当涂农产品加工总体规划 当涂县招商引资政策，姑孰镇年政府工作报告，姑孰镇商 业调研，本项目的现状，相关物业设计规范 其他相关的法律文件标准等。 项目建设规模与内容 项目建设地址本项目位于当涂县姑孰副城东部，紧临博望副城， 处于两个副城的交接地带，距离南京仅公里。项目位于当涂县农 业加工园西北部，是当涂县农业加工园重要的综合服务区。北接姑孰 镇工业园，南连连大公圩经济区，西靠居民安置小长三角经济协调会城市。马鞍 上参与长三角区域分工与合作，将在更很大范围内和更高层次上展开 产业发展布局，定位上与长三角成员对接，在马鞍山示范区共建现代 物流整合和提升等方面开展合作，共同推进区域体化进程。 城市发展战略 城市发展战略 现代产业体系 做大做强大优势主导产业，着力提升钢铁制造汽车制造装 备制造电力能源精细化工食品加工等大优势主导产业核心竞 争力。 培养壮大大新兴产业，加快发展新材料新光源新能源节 能环保生物医药电子信息等大新兴产业，形成信的经济爆发点。 改造提升大传统产业，进步改造造纸印刷金属制品机械 加工纺织服装农产品加工等大传统优势产业。 加速发展大现代服务业，重点发展现代物流金融服务软件 及服务外包商务服务等生产性服务等 ④城乡体化发展战略。 姑孰农产品加工园的定位 姑孰工业园总体规划将农副展品加工工业定位为主导产业之 姑孰工业园临大公于经济区。该区为县域粮棉油水产养殖家 禽饲养等的主要生产基地，充分利用该区的资源发展食品轻纺和农 副产品加工工业。 当涂县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 提出立足产业基础，培育龙头企业，促进规模化生产。引进先 进适用技术，实施品牌战略，提升发展食品加工业纺织服装业和船 舶制造业，提高产品附加值和市场竞争力。 充分发挥区域内农副产品资源优势，着力引进健康食品项目，提高农 产品加工深度。以雨润公司黄池食品甜润米业系列食品加工等企 业为引领，发展食品及农副产品加工产业集群，打造区域性重要绿色 食品供应基地。到年行业规模产值达亿元。 当涂县农业产品发展规划 发展目标 到年实现农业总产值亿元，到年实现农业总产值 亿元。农民人均纯收入到年达到元，到年达到 元，年均增长以上。 产业基地建设布局 优化全县农业产业布局，合理配置农业资源，在稳定发展粮油生 产的前提下，进步发展特色产业，加快粮油水产畜禽蔬菜 林果产业规划区域内基础设施建设步伐，形成规模成片的优质粮油 生态水产规模畜禽无公害蔬菜和特色林果五大现代农业产业基地。 优质粮油生产基地 稳定粮食生产面积，实施高产栽培技术，提高粮食单产水平。重点建 设南北与万亩粮食产业园黄池和石区，东侧规划中的 农产品加工园办公管理区，其地理位置十分优越。 项目建设内容 项目占地面积亩，总建筑面积约平方米 主要建设内容如下 序号主要建设内容建筑面积 平方米 农产品加工园商贸综合服务大楼 特色农产品批发市场 仓储区 物流配送中心 餐饮服务 以及停车场道路广场绿地等辅助工程并完成给排水供电 消防室外管网等配套工程及相关设备购置与安装等。 投资估算和资金筹措 本项目的建设投入资金约万元，其中主体工程投资 万元，辅助工程投资万元，配套工程投资万元，其他部分投 资万元。 由开发商南京继源置业有限公司自筹资金银行项目贷款政策 补助等三部分组成。 可行性研究结论 项目建设进度 本项目目前已完成土地征用，基本完成商贸综合服务中心的规划 设计工作，预计经项目立项通过后可进行项目的后续设计与施工，在 明年下半年可开展招商销售工作，预计在年前可实现项目的试 营业或正式开业。 项目综合评价结论 当涂县农产品加工商贸综合服务中心是基于当涂县农产品 加工园总体规划工程的立足点上的，以项目的地域优势和政策优势， 符号姑孰镇经济和社会发展现状，项目建设的外部环境较好，工程不 涉及到拆迁问题，项目选址符号建设要求，项目建设的技术成熟， 项目承建单位具有实施本项目的管理经验和实力，项目的建设，必将 进步提升当涂县农产品加工园及商贸综合服务能力，促进姑孰现代 农业综合加工的发展，产生巨大的经济和社会效益。项目由南京继源 置业有限公司投入充足的资金，通过深入市场研究，准确的项目经营 业态定位和优秀的方案设计，以实现项目提升姑孰商贸形象，产业升 级，为提升当涂县农产品加工园的整体品质发挥应有的推动作用。 通过商贸综合服务中心的运作可提供更多的就业机会和小额创业 平台，也能够满足些姑孰返乡打工群体在姑孰就业和创业的良好平 台。 综上，我们认为项目进行商贸服务中心的开发建设是可行的， 项目的改造和提升，可实现姑孰镇现有商圈的产业升级，拉动地方消 费潜力，提供创业投资平台，体现出巨大的经济效益和社会效益。 第二章项目背景与必要性 市场宏观背景 当涂县投资宏观背景 皖江城市带承接产业转移示范区 长三角区域分工协作提供了良好的条件 年月底，马鞍上正式成为 当涂县农业加工园商贸综合服务中心实行董事长负责制，下设资 金财务部工程技术部合同预算部办公室和土地储备部。 机构设置图如下 董事长 总经理 副总经理副总经理 土 地 储 备 部 资 金 财 务 部 办 公 室 工 程 技 术 部 合 同 预 算 部 人力资源配置 本着科学合理和精干高效的原则，根据工作职责和机构设置，涂县 农业加工园商贸综合服务中心设董事长人，董事人，