这是伊犁发展形势所 迫，是非常必要的。 项目建设背景 伊宁市作为祖国西北边陲开放的重要商埠，连接中西亚 和欧洲丝绸之路的交通要道，作为伊犁州首府，是伊犁 州首府政治经济文化的中心。地大物博物产丰富，境 内国道国道和现已开通的欧亚大陆桥，铁路占着 全国货源东联西出的经济发展战略的重要地位。但在整 个伊犁州的目前没有个正规化的物流产业，仍旧是利用已 被淘汰的旧模式物流经营方式，严重影响到现代化发展的物 资配送流通产业工作。而物流产业是现代经济社会国民经济 发展的主动脉，是经济社会发展，提高人民生活水平，早日 实现建设有中国特色社会主义国家，人民奔小康社会的重要 组成部分。目前伊犁州管辖八县市，首府伊宁市距离乌鲁 木齐市约公里，交通运输有伊宁市辐射八县市，伊宁 县霍城县察布查尔县巩留县新源县尼勒克县特 克斯县昭苏县总面积万平方米，总人口约万。距 首府伊宁市最近的县约公里，最远的县约公里。州 直现有货运车辆多辆，有货运企业多家，从业人 员约万多人，年完成货运量多万吨。货运周转约 亿吨公里，交易额达到亿元。自改革开放以来，伊犁货 运市场的发展，传统观念的重客轻货，严重的干扰和阻碍着 伊犁货运业的发展。由此自由发展出来的马路市场，黑市场， 欺行霸市交额回扣偷逃税费等，给国家和政府造成了严 重的损失和不良的社会影响，还有不少的车辆投靠到外地挂 户经营，严重的干扰了伊犁的现代化发展及安定和谐的社会 秩序环境。伊犁的货运产业在全疆是得天独厚的，无可非议， 为了使整个伊犁的货运物流产业同全疆全国同步发展，扭 转目前这种混乱局势，开拓创新伊犁物流产业，改变伊犁货 运物流的落后面貌，我们有决心也有信心。 项目建设的必要性 伊犁地处祖国西北边陲开放的重要商埠，是连接中西亚 及欧洲丝绸之路的交通要道，境内国道和 现已开通的欧亚大陆桥铁路占着全国货源东联西出的 经济发展战略的重要地位，特别是在改革开放年以来， 国家对伊犁的经济发展和所处战略地位的重要伊宁市，由于长期的物流产业不规范的运作模式，给 市场已造成了定的混乱局面，这种局面在人们的现实中已 形成了个市场。挽转这种市场，纳入正规的规范化管理， 市场和经营者可能有个适应的过程。 风险管理计划 对策 高速公路中间隔离带，可能会给东西方向来往的车辆进 出带来定的不便。公司已向上级有关机关提出了书面报 第章 总论 项目概况 项目名称新疆伊宁市苏洋物流园。 建设项目扩建工程物流中心和信息中心二期工 程 建设单位新疆伊宁市苏洋商贸有限公司 法人代表杨海 企业所有制形式私营有限公司 项目负责人杨海 项目建设地点伊宁市国家级经济合作区国道 线旁。 建设规模大型停车场万平方米。仓储库位 平方米。冷藏保鲜库平方米。新建大型信息物流中 心电子决算信息中心电子屏信息网络信息管理中 心。每日物流规模可日按发货车辆，接发货物 吨。 投资规模伊犁苏洋物流园总投资亿元，期 投资万元，二期扩建投资万元。 资金来源新疆伊宁市苏洋物流园计划总投资 亿元人民币。主要用于征购土地余亩，计人民币 万元，新建仓储平方米，计人民币万，已建宾馆 写字楼计平方米，计人民币万元，已完成五通 平建设，计人民币万元，已建水暖电设施投资 万元，地面设施平方米，投资万元人民币，建材 配送已投资万元人民币，修理厂投入万元人民币。 前期开发建设由企业已自投资金万元。 现扩建项目计划投资需万元。主要用于扩建大型 停车场平方米，仓储库位平方米。冷藏保鲜 库平方米。新建大型信息物流中心电子决算电脑 电子屏信息网络信息管理中心。物流配送车辆。每 日物流规模发货车辆。接发货物吨。申请国家 自治区财政服务业专项扶持资金万元，占总投资的。 申请银行贷款万元，占总投资额，自筹资金 万元，占总投资额的。 项目建设总体目标 物流仓储，货物配送宾馆餐饮停车货物转运冷藏 保鲜新建大型信息物流中心电子决算电脑电子屏 信息网络信息管理中心等条龙服务，积极细化跟进为 三农服务和人民生活需求服务，产生更大的社会效益和 经济效益，同时产生为三农服务的最大化利益化，以 最大限度达到该项目总体目标，建大型停车场平方米， 仓储库位平司经营着建材和宾馆 等业务。为该项目的开发奠定了坚实的基础。 董事长杨海 公司董事长杨海，男，汉族，大专文化，年月 日出生在上海上海市闸北区，从小就有自己的理想和抱负 志向，于年来到新疆伊宁市，以作油漆工为谋生，由 于自己为人正直敢于吃苦耐劳，在不久就使自己的业绩和 名气不断地得到了世人的认可和支持，并于年该做建 材生意，年创建伊宁市美达建材公司，随着业务的不 断扩大和发展，于年又成立伊宁市海泽商贸公司， 年又创建了伊宁市苏洋商贸有限公司。业务大，自己也富了， 但是他永远都没有忘记还有不少的人还在过着贫穷的日子。 并将自己的钱拿出用在了公益事业上。去帮助那些需要帮助 的人，修桥补路，帮助贫困，扶持困难学生上学等，他的这 些无私奉献得到了社会和各级人民政府的好评，年当 选为伊宁市十四届人大代表，年推选为伊犁州政协委 员，江苏新疆伊犁企业联合会常务副会长，伊犁州工商联 伊宁市工商联常委，伊宁市建材行业协会会长等职务到至 今。 可研性报告依据 中华人民共和国土地法 中华人民环境保护法 中华人民共和国建筑法 国家现有行业标准与规范研究范围 伊宁市经济合作开发区城市规划图 项目政策 国务院关于加快发展服务业若干意见国发 号 自治州经贸委财政局转发自治区经贸厅财政厅 关于中央扶持服务业专项资金管理的通知 伊宁市经济技术合作区经济贸易发展局关于伊宁 市苏洋物流远公司新扩建项目的批复。 建设条件 伊宁市经济技术开发区城市规划图 建设规模和内容 建设方案 拟定项目实施方案 估算项目投资和安排投资使用计划 测算投资效果和社会效益评价 项目可行与否结论 可研性范围 该项目建设符合国家有关政策和法规以及用途规模和 标准，选址和规划均符合伊宁市城市规划要求，该项目属于 国家和自治区大力支持项目。国家重点扶持服务业发展，对 关系民生和环保的重点行业优先支持。对特色企业加大支持 力度。 随着现代化生活水平的提高和发展，人民生活对各种物 资需求日益提高，互通物资需求提高。强有力而可靠地物流 业是推动交通运输业由传统型产业逐步向现代化服务转型 的重要举措，目前我们国家非常重视，充分认识到对发展现 代化物流业的重要性，必要性和紧迫性，并鼓励以规范米。冷藏保鲜库平方米。新建 大型信息物流中心电子决算信息中心电子屏信息网 络信息管理中心，物流配送车辆，每日物流规模可日 按发货车辆，接发货物吨，使该物流园能够更大 范围的辐射到伊宁县霍城县察布查尔县巩留县新源 县尼勒克县特克斯县昭苏县。全年可达到营业额 亿元，税后财务净观值元，同时可为国家挽回偷逃税 费万元。 建设期限 扩建工程的工期，全部完工投入运营使用，预计建设 期限为年。 主要技术经济指标 本项目建成投入使用后，预计年经营额达到亿元人 民币，年总成本预计在万元，年总利润万元，年 创税收万元，投资利润率为，税后内部收益率为 ，税后财政净现值为万元，税后静态投资回收 期为年。 项目建设单位概况 新疆伊宁市苏洋商贸有限公司坐落在伊宁市国家级开 发区国道线旁。公司成立于年，注册资金万 元人民币，是个集物流仓储货物配送农机销售货物 出口转运汽车农机具销售农副产品配送汽车维修 装潢保养建筑设施设备租赁房地产房屋出租场地 租赁宾馆餐饮服务写字楼建材为体的予集资开 发和经营管理的大型综合服务公司 公司现有职工近余人，其中管理人员人，均为 大专以上文化程度，机构设置完善总经办，办公室财务 室市场部项目开发部物业管理部等。下设两个分支公 司，即美达建材公司和海泽商贸公司。 整个公司的经营网络覆盖伊宁市辖区八县市及周边 现有区域霍尔果斯口岸及周边五国贸易，物多面广。对我 州工农副产品的流通产生和调节繁荣城乡各地区的物流业 经济发展，提高各族人民生活水平等都起到非常重要的作 用。大力发展物流业，调节各城乡和各地区的物质需求，扩 大农村和国民经济的大力发展，对建设有中国特色社会主义 的新农村，提高和满足三农服务的需求，我公司做出了 辉煌的业绩。 特别是在公司成立以来，公司法人董事长杨海的领导 和精心经营策划下，随应市场发展，以灵活机动的运作模式， 敢于与市场竞争挑战，开拓创新等等敢于为先，稳定的将公 司不断地发展壮大。至公司成立以来，公司总计投资资金 多万元，拥有土地多亩，物流仓储库房宾馆 写字楼两栋多平方米以及修理厂停车场等及配套 条龙服务设施。同时拥有两个分支制，确保专款专用，使资金得到合理有效的使用， 严禁挪作他用，落实项目配套资金，统筹计划。按照国家相 关法律规定，制定出责任追究制度执行，制定严格的管理办 法。 第十章 效益分析 财务分析与评估 停车场仓储等设施如果冬天都能达到满负荷的运作， 全年按天计算，同时根据近期伊犁的物流市场和按今后 的发展确定，可得出下兑表 基本财务评价数据 序号项目单位数据备注 年总收入万元亿 年经营总利润万元 总投资万元亿 占地面积平方米 建筑面积平方米不含混泥土地坪万平方米 员工人数人 财务报价 财务效益分析 序号项