建郴州石盖塘加 油站等个加油站点的批复 株洲县国土资源局关于八斗加油站用地的初步意见湖南省建设项目选址意见书 湖南省建设项目选址定点申请表 资信证明 八斗加油站字号名称预先核准通知书。概述 项目名称 八斗二级汽车加油站 项目建设地点 梓湖村田家冲组西侧 项目性质 新建 项目申报单位 八斗加油站 报告编制单位 编制单 湖南盛龙工程项目管理有限公司 二九年六月 八斗加油站 项目申请报告 参加编制人员名单 姓名职称 目录 概述 项目名称 项目建设地点 项目性质 项目申报单位 报告编制单位 报告编制依据 项目概况 投资效益规模与现状 土地的权属关系及获取方式征地补偿 土地利用的合理性分析 环境保护和节能 环境现状 环境影响分析 水土保持 节能 财务评价 油罐规模 主要技术经济指标 建设单位及项目概况 建设单位概况 项目概况 项目所在地基本情况和行业准入分析 株洲县及淦田镇经济社会发展情况 株洲县及沿线加油站基本情况 加油站行业准入分析 征地及拆迁安置补偿 项目场址 用会不同程度 的造成植被破坏和表土疏松，遇降雨时，易发生水土流失。 水土流失防治措施 工程实施前，应请具有编制水土保持方案资质证书的单位做好水土保持 方案，报水利管理部门审批。 施工过程中应认真贯彻实行水土保持法及其实施条例，严格按照水土 保持的有关规范执行。根据实际情况，对临时性松散表土做适当压实，对较 大坡面做防坡处理。项目竣工后，应尽量种植草皮树木，恢复植被，有利 于防止水土流失。 节能 能耗情况 本项目主要用电设备是加油机空调机以及照明等用电。参照同类项目 的年用电情况，预计本项目的年用电量约。项目的年用电量水平大 致与行业的用电水平相当。 节能措施 建筑节能措施 主体建筑采用新型节能墙体材料。 屋面采用隔热架空层，以减轻夏天太阳辐射和冬天冰冻霜严寒侵入 室内，减少无功损失，节约电能。 拟采用新型的节能门窗，改善建筑热工性能。 电气节能措施 采用节能型产品，如节能型空调节能型加油设备。空调水泵变 频调速运行。 采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因素。 照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用光效高的节能灯，镇流 器采用节能型电感镇流器 ④电缆导线布线时，尽量避免线路迂回或电能倒流，适当加大截面， 以降低线路阻抗 设计时考虑稳定电压措施。 节水措施 在给水进口和主体建筑装设计量水表，以利统计和节约用水 选用节水型用水具器和卫生设备。 通过采取上述节能措施，基本达到建筑和工艺节能的要求。 财务评价 油罐规模 拟建的加油站级别为二级，储油罐总容量为，其中个容量 的汽油储罐个容量的柴油储罐。 财务评价依据 依据投资项目可行性研究指南 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 根据项目财务评价的有关规定，本工程项目按新建项目进行财务 评价 根据项目建设的实施进度，项目建设期按年计，运营期按 年计，整个项目计算期为年 投入产出物价格按报告编制的时点价格。 运营初期的销售预测 根据周边加油站销售情况，考虑未来几年经济的快速发展和道路通行能 力的增加，预计本项目计算期内平均每年汽柴油销售量分别为。 营业收入及利润分配表，计算利润相关指标 项目所得税后总投资利润率为，其获利能力行业的平均水平相 当。 项目盈利能力。 通过盈利能力指标的计算，可以看出该项目的盈利能力较强，可以为业 主接受。详见附表利润及利润分配表。 评价结论 综上所述，在现有价格体系及计算基准下，项目所得税前的财务内部收 益率为，项目所得税后的财务内部受益率为，表明项目经济 效益较好，具有财务生存能力，同时具有定的抗风险能力，具体指标见下 表。 表主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量备注 经济数据 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 营业收入年均万元 经营税金及附加年均万元 总成本费用年均万元 利润总额年均万元 所得税年均万元 税后利润年均万元 二财务评价指标 总投资利润率税后 财务内部收益率 所得税前 所得税后 财务净现值 所得税前万元 所得税后万元 投资回收期年 所得税前年 所得税后年 表营业收入销售税金及附加和增值税估算表单位万元 序号 年份 项目 计算期 营业收入 柴油 汽油 其它营业收入 增值税 营业税金及附加 营业税 城市维护建设费 教育费附加 表总成本费用估算表单位万元 序号年份项目 计算期 采购及相关费用 动力费 工资及福利费 修理费 折旧费 其它费用 总成本费用合计 其中可变成本 固定成本 经营成本 表利润与利润分配表单位万元 序 号 年份 项目 计算期 销售收入 经营税金及附加 总成本费用 利润总额 弥补以前年度亏损 应纳税所得额 所得税 净利润 表项目投资现金流量表单位万元 序号年份 项目 建设期运营期 现金流入 营业收入 回收固定资产余值 回收流动资金 现金流出 建设投资 流动资金 经营成本 营业税金及附加 维持运营投资 所得税前净现金流 累计所得税前净现金流量 调整所得税 所得税后净现金流量 累计所得税后净现金流量 八斗加油站 项目申请报告 税金的估算 营业收入估算 在估价时以本地汽油和柴油的平均售价经换算分别按元和 元计，项目正常运营期年均销售收入为万元。 见附表营业收入营业税金及附加和增值税估算