北京投资公司相关资料等。 项目主要技术经济指标 本项目建设期为个月。项目实施后，主要技术经济指标见 表。 北京中咨海外咨询有限公司 表主要技术经济指标表 序 号名称单位数值备注 占地面积亩 建筑面积新建平方米 基地面积平方米 道路面积平方米 绿化面积平方米 职工人数人 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 年营业收入万元正常年 年总成本费用万元正常年 年营业税金及附加万元正常年 年利润总额万元正常年 所得税万元正常年 年税后利润万元正常年 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率全投资税后 财务净现值万元 投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点生产能力经营期第二年 投资强度万元公顷 容积率北京中咨海外咨询有限公司 第二章市场分析与预测 物流产业发展历程 随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为 国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发展。在国际 上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度 成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，被喻为促进经 济发展的加速器。 物流产业的产生和发展是经济发展到定阶段社会分工不断深 化的产物。传统上的物流活动分散在不同的经济部门不同的企业以 及企业组织内部不同的职能部门之中。随着经济快速发展科学技术 水平的提高以及工业化进程的加快，大规模生产大量消费使得经济 中的物流规模日趋庞大和复杂，传统的分散进行的物流活动已远远 不能适应现代经济发展的要求，物流活动的低效率和高额成本，已经 成为影响经济运行效率和社会再生产顺利进行的制约因素，并被视为 经济的黑暗大陆。从年代到年代，围绕企业生产经营活动 中的物资管理和产品分销，发达国家的企业开始注重和强化对物流活 动的科学管理，在降低物流成本方面取得了显著的成效。 国外物流市场情限公司 附表总成本费用估算表 单位万元 序号 年份 项目 经营期 第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年合计 业务量推进速度 水电气等费用 工资及福利 折旧 修理费 摊销费 管理费用 销售费用 财务费用 总成本 其中固定成本 可变成本 经营成本 目录 第章总论 项目概况 项目提出的背景 项目建设的必要性和目的 编制依据 项目主要技术经济指标 第二章市场分析与预测 物流产业发展历程 国外物流市场情况 我国物流市场情况 北京物流市场发展现状 本项目竞争优势 第三章土地利用现状建设条件和总图运输 土地利用现状及交通条件 市政基础条件 工程地质条件 总平面布置与交通 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章建设规模和建设内容 建设规模 建设原则 建设内容 第五章环境保护节能和消防措施 编制依据 环境质量现状 污染源及防治措施 绿化 环境影响评价 节能措施 消防措施 第六章项目实施进度计划 项目建设期 项目建设进度 第七章项目组织机构与劳动定员 企业组织机构 人员编制 第八章投资估算及资金筹措 投资估算资金筹措 第九章经济评价 财务估算 经济效益分析 第十章研究结论 附表 附表项目总投资估算表 附表投资使用计划与资金筹措表 附表总成本费用估算表 附表固定资产折旧估算表 附表摊销估算表 附表流动资金估算表 附表销售收入销售税金及附加估算表 附表损益表 附表财务现金流量表全部投资 附表资金来源与运用表 附表资产负债表 附件 营业执照复印件 项目用地规划意见书附图 项目总平面图北京中咨海外咨询有限公司 第章总论 项目概况 项目名称北京物流商务中心 项目承办单位北京投资有限公司 项目建设地点 建设内容及规模 通过新建办公展厅仓储三位体的物流商务设施及相关配套 服务设施，吸引余家国外中小型制造商零售商物流公司，建 成制造商成品生产展示销售发货，零售商仓储产品零售批发， 物流公司收货策依据。 国家经贸委等六部委联合发出关于加快我国现代物流发展 的若干意见通知。这是中国政府发布有关现代物流业发展的第个 政策性指导性文件，具有深远的和现实意义，标志着中国的物流业北京中咨海外咨询有限公司 在经过段时间的准备之后开始启航。 吴邦国在做国务院副总理时在由国家经贸委和世界银行共同 举办的现代物流发展国际研讨会上指出现代物流作为种先 进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企业降低物质消耗提高生 产率以外的重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作 用。加快中国现代物流的发展，对于优化资源配置提高经济运行质量， 促进企业改革发展推进中国经济体制与经济增长方式的两个根本性 转变，具有十分重要的意义。物流产业是近几年来经济领域迅速崛 起的个新兴产业，在国民经济建设和社会发展中发挥着越来越重要 的作用，我国的物流业将得到跨越式的发展。本项目的建设符合我国 政策发展需要。 是发展国民经济新的经济增长点的需要 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料获取与产 品营销范围的日趋扩大，社会生产物资流动商品交易及其管理方 式正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应，被普遍认为企业在降 低物质消耗提高劳动生产率以外的第三利润源的现代物流业正 在世界范围内广泛兴起。现代物流业也将成为我国国民经济发展的重 要产业和新的经济增长点。 是把握物流产业发展机遇的需要 举办年奥运会和加入将为现代化物流体系的构建提供 机会。加入后，中国的经济和国际经济将全面接轨，中国企业无 条件的享受最惠国待遇，有效地消除中国在国际贸易中遭受的歧视性 待遇，这将极大地促进中国对外贸易的发展，进口关税的减少，更多 的国外企业将来中国投资建厂。国内外企业所需要的生产资料等交给 高效优质的第三方物流企业去完成，将使产品制造周期缩短，成本降 低。国外企业资本的进入也将增加高水平物流服务的需求。物流 产业将有广阔的市场前景。这发展趋势，将为我国的物流产业提供 发展机遇和空间。北京中咨海外咨询有限公司 综上所述，本项目的建设是非常必要的。 编制依据 交通部关于促进运输企业发展综合物流的服务若干意见 我国国民经济和社会发展十五年计划纲要储发货配货等多种业务相结合的国内最先进的 物流地产中心。本项目征地亩，新建建筑面积平方米。 建设计算期该项目计算期年，建设期年，生产期 年。 项目总投资 万元，其中建设投资，铺底流动资金万元。项目 资金全部由企业自筹。 项目提出的背景 北京投资有限公司是家专业性的物流仓储服务企业。注册 资金万元。该公司主要通过采用标准的物流商务中心模式，引 进国际通行的商务经营理念，致力于产品货物中转及产品仓储展 示配销，制定物流方案，办理各种申报手续物业管理等服务。与 传统的物流模式相比，物流商务中心主要针对中小型制造商，使 其从原材料购进到加工至成品展示销售发货到最终客户整个过程全北京中咨海外咨询有限公司 部在中心完成零售商可以将仓储商品通过展厅展示达到零售或批发 全过程物流公司可以完成受货仓储发货配货等工作，同时， 通过提供全方位的相关配套服务如运输申报各种手续物业管理等， 为客户创造更大的价值。目前公司已与美国旗下的公 司，公司，公司， 公司，台湾旗下大毅电子公司力成科技公司 降电电子公司香港羊城国药公司，韩国商业大厦等签订了意 向书。 目前，项目前期都已经准备就绪，项目审批通过后，可立即开工 建设。公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作，确保项目 的时效性与质量。 项目建设的必要性和目的 迎合国家发展物流产业政策 随着世界经济快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为国 民经济中个新兴的服务行业，正在全球范围内迅速发展。在国际上， 物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度成为 衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，因此，被喻为促进 经济发展的加速器。 为尽快发展我国的物流产业，国家制定了有关政策和措施 物流业的发展已列入中国十五规划。国民经济和社会发 展第十个五年计划纲要中指出积极引进新型业态和技术，推进连 锁经营物流配送代理制多式联运改造传统流通业运输业和 邮政服务业。这为十五期间中国物流业的发展制定了宏伟蓝图， 为发展中国物流业提出了资估算及资金筹措 投资估算 编制依据 国家计委和建设部联合颁布的计投资号文建 设项目经济评价方法与参数第二版。 北京市城乡建设委员会年编制的北京市建设工程费 用。 投资有限公司提供的相关资料。 编制说明 建筑工程参照类似工程的投资情况进行估算，并根据工程所 在地的人工材料等价格做了相应的调整。 设备购置费用是按现行价格加设备运杂费计取。 根据国家计委号文件规定，自年月份 起，编制和审核项目造价时，涨价预备费按零计算。因此本项目不计 取涨价预备费，只考虑基本预备费，按计取。 土地费用按照市发改委市土地局市财政局区地税局 市民政局等单位颁发的有关文件规定，每亩建设用地为万费用， 市政代征地减半收费。该项目建设用地亩。累计土地费用 万元。 建设投资 根据本项目建设内容，对工程建设费用其他工程费用预备费北京中咨海外咨询有限公司 等进行了投资估算。经测算，本项目建设投资万元，其中 建筑费用